Продажа коммерческой недвижимости с арендаторами

Инвестиции в недвижимость – один из самых безопасных способов сохранения капитала, поэтому его популярность сохраняется даже в кризисные времена. В текущей ситуации инвесторы проводят более тщательный анализ недвижимости и ее ликвидности на рынке. Для вложений рассматриваются как офисные помещения и площади под стрит-ритейл, так и апарт-комплексы. Напомним, что согласно законодательству Российской Федерации, апартаменты относятся не к жилой, а к коммерческой недвижимости.

В период пандемии в 2020 году вырос спрос инвесторов на помещения под торговлю в бюджете до 50 млн рублей. Подобные объекты, как правило, выкупаются задолго до сдачи в эксплуатацию застройщиком. Также в последние годы наблюдается тенденция повышения спроса на коммерческую недвижимость с арендаторами в целом. Будущие собственники заинтересованы в рентабельных и уникальных объектах, способных приносить гарантированный пассивный доход с минимальными временными вложениями. Также для многих инвесторов имеет роль история объекта и его миссия на рынке недвижимости, история цены аренды.

Для чего приобретают площади под стрит-ритейл? Основные профили – это аптеки, небольшие кафе/пекарни/кондитерские, продуктовые магазины и торговля бытовой химией.

Рентабельность большинства помещений под стрит-ритейл определяется расположением объектов и так называемый коэффициент «проходимости». Для площадей под сферу общественного питания помимо локации важна техническая оснащенность помещения и соответствие необходимым нормам. Как правило, поиск качественного помещения под кафе/ресторан с правильной планировкой может занять длительное время. Однако это важно, так как, например, без специальных вытяжек и отгрузочных зон товара, будет сложно получить необходимые разрешения на осуществление деятельности.

Как отмечает статистика, наиболее трудно продаются помещения, расположенные на огороженной территории нестандартных форматов. В таких случаях инвесторам придется вкладывать дополнительные финансовые ресурсы для преобразования помещения под выбранных профиль. Для осуществления торговли также важен внешний вид самого здания и качество окружающей инфраструктуры, так как это влияет на формирование облика кампании/магазина/кафе.

В условиях изменения спроса цены на гостиничную арендную недвижимость вырастают и оптимизируют сопутствующие расходы.

Для использования арендной недвижимости в гостиничной сфере достаточен небольшой набор хозяйственно-гигиенических принадлежностей.

Гостиничная сфера при изменяющихся условиях рынка может быть переквалифицирована из краткосрочной сдачи в долгосрочную с минимальными финансовыми потерями.

Стратегии управления проектами формировались не одно десятилетие, пережили множество кризисов и доказывают свою эффективность каждый день.

Цены на апартаменты и номера достаточно динамичны и изменяются в зависимости от сезона или экономической обстановки, что позволяет избежать финансовых рисков.

В современной нестабильной экономической ситуации инвесторы стремятся не только защитить свой капитал, но и получить пассивную доходность для формирования «подушки безопасности». Вместе с тем, для опытных инвесторов очень важно минимизировать временные затраты и передать процесс управления недвижимостью чтобы освободить время для собственного развития.

Гостиничная сфера удовлетворяет вышеперечисленные запросы. На рынке появляются престижные проекты, которые предлагают апартаменты различных уровней, которые предполагают наличие гостиничного оператора. Перечислим основные преимущества:

1

4

7

2

5

3

6