Последствия изменений в сфере внутреннего туризма: рост инвестиционного интереса и повышение планки в гостиничном сегменте
Из-за стремительного роста внутреннего туризма появилась нужда в большем количестве гостиниц. Сейчас государство активно поддерживает инвесторов, которые вкладываются в сегмент. Но все ли отели выиграют в текущих реалиях? В статье разберём ситуацию на рынках гостиничной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга и определим, в какую сторону движется инвестиционный и туристский интерес.
Содержание статьи:
Особенности развития внутреннего туризма
Сложности при выездах за рубеж простимулировали население иначе взглянуть на отдых внутри страны. Начали развиваться экотуризм, путешествия в лечебно-оздоровительных и экскурсионно-познавательных целях.
По данным РСТ, за 2023 год турпоток в России вырос на 20% — до 78 млн, что стало историческим рекордом. А согласно Росстату, вместе жители и гости страны в 2023 совершили 165 млн турпоездок. Это на 17% больше, чем в позапрошлом году. В 2024 активно восстанавливается и поток иностранных туристов, который вырос по сравнению с первым кварталом 2023 на 43%. На январь и февраль этого года уже пришлось 18,7 млн путешествий по России, из которых 55% — Центральный и Северо-Западный федеральные округа.
Адаптируясь под спрос, отели распределяются по стране неравномерно:
По данным РСТ, за 2023 год турпоток в России вырос на 20% — до 78 млн, что стало историческим рекордом. А согласно Росстату, вместе жители и гости страны в 2023 совершили 165 млн турпоездок. Это на 17% больше, чем в позапрошлом году. В 2024 активно восстанавливается и поток иностранных туристов, который вырос по сравнению с первым кварталом 2023 на 43%. На январь и февраль этого года уже пришлось 18,7 млн путешествий по России, из которых 55% — Центральный и Северо-Западный федеральные округа.
Адаптируясь под спрос, отели распределяются по стране неравномерно:
- 39% качественного номерного фонда России — ЦФО,
- 20% — СЗФО.
Последствия изменений в сегменте внутреннего туризма:
загрузка столичных отелей
Рост туризма отразился на заполняемости гостиниц.
По данным Hotel Advisor, в 2023 году загрузка в Москве увеличилась до 74%. В Петербурге — до 60%. Как утверждает Денис Платов, директор департамента рынков капитала Nikoliers, загрузка столичных отелей превзошла средние показатели последних трёх лет. Сейчас она находится на уровне 2019 года. Москва и Санкт-Петербург восстановили свой статус городов-центров международного туризма в России.
По данным Hotel Advisor, в 2023 году загрузка в Москве увеличилась до 74%. В Петербурге — до 60%. Как утверждает Денис Платов, директор департамента рынков капитала Nikoliers, загрузка столичных отелей превзошла средние показатели последних трёх лет. Сейчас она находится на уровне 2019 года. Москва и Санкт-Петербург восстановили свой статус городов-центров международного туризма в России.
Внимание государства к отельной сфере
По планам Министерства экономического развития России, к 2030 году доля туризма в объёме ВВП увеличится в 2 раза: c 2,6% до 4,5%.
Для этого государство стимулирует развитие отрасли и реализует меры поддержки:
Для этого государство стимулирует развитие отрасли и реализует меры поддержки:
- Национальный проект «Туризм и Индустрия гостеприимства»;
- Постановления Правительства РФ №141 о субсидировании кредитов для инвестиционных туристских проектов;
- Закон об обнулении ставки НДС для всех гостиниц до 2027 года;
- Программа льготного кредитования по созданию средств размещения.
Повышение инвестиционного интереса
Аналитики не пришли к единому числу, которое бы отразило процент гостиничного сегмента от всех инвестиций в коммерческую недвижимость: специалисты использовали разные методики подсчётов. Однако они сошлись во мнении, что интерес инвесторов к сфере растёт. 9,2 млрд рублей — вот сколько по данным IBC Real Estate российские компании потратили на приобретение отелей в первом квартале 2024 года. Доля вложений в гостиницы стала рекордной для последних 9 лет, и больше всего инвестиций в отели пришлось на Москву и Санкт-Петербург.
Гостиничная недвижимость Москвы
По отчёту консалтинговой компании IBC Real Estate наглядно видно, что максимальное внимание со стороны туристов получила столица: в 2023 году её посетило 24,5 млн человек. И 10% из них — гости из других стран, преимущественно из Китая.
Самым быстрорастущим направлением столичного туризма стал business trip. На долю Москвы пришлось 20% всех деловых поездок по России. В 2022 показатель составлял 15%.
По сравнению с прошлым годом, в 2024 году средняя цена на номер выросла на 40%, что вкупе с положительным изменением загрузки привело к росту доходности гостиниц. Сейчас показатель демонстрирует 7,1 тыс. руб. на номер — это почти в 2 раза больше, чем в 2022.
Самым быстрорастущим направлением столичного туризма стал business trip. На долю Москвы пришлось 20% всех деловых поездок по России. В 2022 показатель составлял 15%.
По сравнению с прошлым годом, в 2024 году средняя цена на номер выросла на 40%, что вкупе с положительным изменением загрузки привело к росту доходности гостиниц. Сейчас показатель демонстрирует 7,1 тыс. руб. на номер — это почти в 2 раза больше, чем в 2022.
Гостиничная недвижимость Санкт-Петербурга
Согласно данным, которые предоставил губернатор Северной столицы на совещании от 28.03.2024, в 2023 году Санкт-Петербург:
От туризма в экономику Санкт-Петербурга поступило 480 млрд рублей, что на 27% превосходит показатель допандемийного периода и на треть — 2022 года. По итогам 2023 город на Неве занял первое место в рейтинге устойчивого развития туризма и индустрии гостеприимства среди других регионов России. За январь–февраль 2024 турпоток здесь превзошёл аналогичный период прошлого года на 13% и составил 1,5 млн поездок. Доходность же в гостиницах по сравнению с 2022 годом сейчас увеличилась почти в 2 раза.
- Принял 9,4 млн гостей;
- Вложил в РВП 483 млрд руб. от сферы туризма;
- Принёс связанный с туризмом доход каждому 12-му жителю города.
От туризма в экономику Санкт-Петербурга поступило 480 млрд рублей, что на 27% превосходит показатель допандемийного периода и на треть — 2022 года. По итогам 2023 город на Неве занял первое место в рейтинге устойчивого развития туризма и индустрии гостеприимства среди других регионов России. За январь–февраль 2024 турпоток здесь превзошёл аналогичный период прошлого года на 13% и составил 1,5 млн поездок. Доходность же в гостиницах по сравнению с 2022 годом сейчас увеличилась почти в 2 раза.
Проблема номерного фонда в 2024 году
До 2020 года среди россиян имело силу убеждение, что зарубежный сервис лучше отечественного. Но с развитием внутреннего туризма в России проблема раскрылась с другой стороны. В стране определённо есть гостиницы, которые работают по международным стандартам. Но в сфере качественного номерного фонда сохраняется острая нехватка. Как подсчитали аналитики NF Group, по итогам года в Северной столице открылись всего три классических гостиницы общим номерным фондом 189 номеров. Зато целых семь апарт-отелей на 2055 юнитов. Доля апартаментов в объёме общего предложения средств размещения составила 35%.
Какие отели выиграют в текущих реалиях
Состоятельные путешественники готовы выбирать свою страну как место для отдыха. Но жертвовать комфортом они не хотят. Отсюда проблема для туризма в России — нехватка в отелях с исключительным сервисом, которые по качеству услуг не уступили бы Marriott или Accor.
Привыкшие к высокой планке зарубежного сервиса, путешествующие ожидают от отечественных гостиниц не меньшего:
Дефицит привёл к тому, что в качественных отелях произошло самое смелое повышение загрузки и доходности на номер. Повлияла на показатели и популярность хороших гостиниц среди местных жителей. Речь идёт о лечебно-оздоровительном туризме, когда проживающие в больших городах России остаются на уикенд в отеле из-за наличия там спа-комплексов. Дополняет процедуры продвинутый рум-сервис: индивидуальное обслуживание шеф-поваром и сомелье, возможность получить завтрак в обеденное время, премиальные косметические средства в номерах. Так горожане восстанавливают силы после энергозатратной трудовой недели, поддерживают своё физическое и ментальное здоровье.
Привыкшие к высокой планке зарубежного сервиса, путешествующие ожидают от отечественных гостиниц не меньшего:
- хорошую локацию,
- продуманную концепцию,
- качественную инфраструктуру,
- профессиональную управляющую компанию.
Дефицит привёл к тому, что в качественных отелях произошло самое смелое повышение загрузки и доходности на номер. Повлияла на показатели и популярность хороших гостиниц среди местных жителей. Речь идёт о лечебно-оздоровительном туризме, когда проживающие в больших городах России остаются на уикенд в отеле из-за наличия там спа-комплексов. Дополняет процедуры продвинутый рум-сервис: индивидуальное обслуживание шеф-поваром и сомелье, возможность получить завтрак в обеденное время, премиальные косметические средства в номерах. Так горожане восстанавливают силы после энергозатратной трудовой недели, поддерживают своё физическое и ментальное здоровье.
Рост качественного инвестиционного интереса: искусство инвестировать
Дальновидные инвесторы оперативно среагировали на спрос и определили зону роста. Всё больше появляется тех, кто не желает вкладываться в незатейливые меблированные апартаменты. Они смотрят на репутацию компании, оценивают, насколько её предыдущие проекты полюбились гостям.
Искусство — это деятельность, через которую человек выражает свою натуру. Вот почему понятие не ограничивается театром, живописью или музыкой. Осознали это люди давно: «просвящённый» светский человек всегда если не создавал прекрасное, то непременно окружал себя им. И совершенная коллекция современного аристократа — исторические номера в отелях-объектах культурного наследия.
ACADEMIA LAND, совместно с партнёрами, возрождает достояние нашей страны: мы находим старинные особняки в центре столиц и дарим им вторую жизнь. Так полуразрушенные дома становятся нарядными отелями, а их первоначальная концепция сохраняется.
Номера мы разрабатываем с акцентом на создание атмосферы расслабления и комфорта — это становится обязательным требованием к отелям. Гости привыкают к культу сервиса и впредь не соглашаются на меньшее. Тем самым качественный номерной фонд стимулирует социальную ответственность бизнеса.
Чтобы узнать, как стать совладельцем роскошного исторического отеля — оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Искусство — это деятельность, через которую человек выражает свою натуру. Вот почему понятие не ограничивается театром, живописью или музыкой. Осознали это люди давно: «просвящённый» светский человек всегда если не создавал прекрасное, то непременно окружал себя им. И совершенная коллекция современного аристократа — исторические номера в отелях-объектах культурного наследия.
ACADEMIA LAND, совместно с партнёрами, возрождает достояние нашей страны: мы находим старинные особняки в центре столиц и дарим им вторую жизнь. Так полуразрушенные дома становятся нарядными отелями, а их первоначальная концепция сохраняется.
Номера мы разрабатываем с акцентом на создание атмосферы расслабления и комфорта — это становится обязательным требованием к отелям. Гости привыкают к культу сервиса и впредь не соглашаются на меньшее. Тем самым качественный номерной фонд стимулирует социальную ответственность бизнеса.
Чтобы узнать, как стать совладельцем роскошного исторического отеля — оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Готовы ответить на ваши вопросы
Менеджер проконсультирует вас и предоставит информацию по доступным объектам
Заполните форму
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Отправляя заявку я соглашаюсь
с Политикой по обработке персональных данных
с Политикой по обработке персональных данных
Читать другие статьи
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Принимаю
2014–2024 Сеть отелей «ACADEMILAND»®
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера.
Карта сайта
Карта сайта
