Все о флиппинге: советы, ошибки и выгодные стратегии
Недвижимость все еще остается самой понятной, безопасной и стабильной сферой для инвестирования своих средств, даже в 2023 году. Существует несколько инвестиционных стратегий, связанных с жилыми помещениями: а) покупка на стадии котлована за минимальную стоимость квадратного метра и дальнейшая продажа по рыночной цене, б) покупка для сдачи в аренду, в) флиппинг квартир. Если первые два сценария уже рассмотрены со всех сторон, то с использованием третьего возникают вопросы. Давайте разбираться: в этой статье расскажем, что это, как не ошибиться и как получить максимальную прибыль.
1. Флиппинг – что это такое простыми словами…
4. Флиппинг квартир – как начать?
- Потенциал
- Состояние дома
- Локация
5. Флиппинг: обучение и курс по ремонту
- Кредитные средства
- Бизнес-план
- Налоги
Флиппинг – что это такое простыми словами? …
…стратегия инвестирования, которая состоит в том, чтобы дешево купить квартиру на вторичном рынке, привести ее в презентабельный вид и продать дороже. Конечно, не все так просто. Не получится просто приобрести убитую хрущевку в часе езды от метро, поклеить новые обои и надеяться на выгодную сделку. Для удачного флиппинга важно учитывать потенциал квартиры: удобство расположения, наличие социальных объектов поблизости, объем ремонтных работ и количество вложений. С одной стороны, в этом и есть риск флиппинга, но с другой, если ваша интуиция и опыт вас не обманут, то такая стратегия может принести гораздо больше, чем другие, и в более короткие сроки.
…стратегия инвестирования, которая состоит в том, чтобы дешево купить квартиру на вторичном рынке, привести ее в презентабельный вид и продать дороже. Конечно, не все так просто. Не получится просто приобрести убитую хрущевку в часе езды от метро, поклеить новые обои и надеяться на выгодную сделку. Для удачного флиппинга важно учитывать потенциал квартиры: удобство расположения, наличие социальных объектов поблизости, объем ремонтных работ и количество вложений. С одной стороны, в этом и есть риск флиппинга, но с другой, если ваша интуиция и опыт вас не обманут, то такая стратегия может принести гораздо больше, чем другие, и в более короткие сроки.
Плюсы флиппинга
Флиппинг во многом выигрывает на фоне других вариантов инвестирования в недвижимость. В первую очередь, желающие приумножить свой капитал обращают внимание на более перспективные прогнозы по получению прибыли. Это и другие преимущества – в списке ниже:
Пожалуй, флиппинг – это еще и самая захватывающая стратегия, связанная с недвижимостью. Когда инвестор изучил все параметры перспективной квартиры, поиск нового объекта превращается в азартную игру, в которой нужно быстрее всех отыскать «золотую песчинку». Для других предпринимателей самое интересное во флиппинге – это реализация в дизайне интерьера. В этом случае каждый объект превращается в творческий проект, в который инвестор с любовью вкладывает свое видение и чувство стиля.
Флиппинг во многом выигрывает на фоне других вариантов инвестирования в недвижимость. В первую очередь, желающие приумножить свой капитал обращают внимание на более перспективные прогнозы по получению прибыли. Это и другие преимущества – в списке ниже:
- Высокая доходность. Как уже сказано выше, для удачного флиппинга нужно быть внимательным при выборе квартиры, но если соблюсти все правила, то можно получить от 20 до 50 процентов плюсом от вложенной суммы.
- Скорость. Флиппинг считается краткосрочной инвестстратегией, потому что долго реализовать объект – рискованно из-за плавающих рыночных цен. Оптимальный срок – 3-4 месяца от момента покупки до продажи.
- Годовой оборот. Исходя их предыдущего пункта, становится понятно, что в год можно реализовывать по 3-4 квартиры, что недоступно или малодоступно при выборе других стратегий.
- Ценность. Для удачной сделки флипперу важно создать стильный и комфортный объект в востребованной локации, поэтому своими действиями он улучшает жилищные условия для покупателей.
- Безопасность. При покупке недвижимости инвестор может оформить страхование титула, чтобы избежать мошенничества или претензий от родственников бывшего собственника.
Пожалуй, флиппинг – это еще и самая захватывающая стратегия, связанная с недвижимостью. Когда инвестор изучил все параметры перспективной квартиры, поиск нового объекта превращается в азартную игру, в которой нужно быстрее всех отыскать «золотую песчинку». Для других предпринимателей самое интересное во флиппинге – это реализация в дизайне интерьера. В этом случае каждый объект превращается в творческий проект, в который инвестор с любовью вкладывает свое видение и чувство стиля.
Минусы флиппинга
На первом этапе знакомства с флиппингом он займет больше времени и сил, чем другие стратегии. Для получения максимальной прибыли в короткие сроки и удовольствия от инвестирования придется запастись терпением и иметь дело с несколькими особенностями:
На первом этапе знакомства с флиппингом он займет больше времени и сил, чем другие стратегии. Для получения максимальной прибыли в короткие сроки и удовольствия от инвестирования придется запастись терпением и иметь дело с несколькими особенностями:
- Активное участие. Чтобы флиппинг стал действительно выгодным, нужно уделять время и анализу рынка, и поиску объектов, и составлению дизайн-проектов, и контролю ремонтных работ. Возможным выходом станет делегирование этих процессов, но разобраться с теорией вначале лучше самому.
- Существенный порог входа. Сначала может показаться, что флиппинг – это одна из самых малозатратных стратегий, но нужно учитывать и вложения в ремонт. Еще нюанс: желательно, чтобы эти вложения были реальным капиталом, а не кредитным. Это убережет от возможных долгов, которые могут появиться из-за рисков флиппинга.
- Важна скорость. Объем прибыли напрямую зависит от того, как быстро вы вывели в продажу отреставрированный объект. Инфляция, экономическая нестабильность, курс доллара – все это может давить и вызывать напряжение.
- Бюрократические проволочки. Этот минус относится к любым стратегиям, связанным с жильем, но нудная и долгая работа с документами для кого-то может стать решающим фактором в принятии решения.
Флиппинг квартир – как начать?
Что же нужно знать при поиске квартиры, которую удастся продать с хорошей наценкой? Есть три важных критерия: потенциал квартиры, состояние дома и локация. Первое время еще и придется во многом полагаться на свою интуицию, но спустя несколько удачных сделок вы начнете видеть будущие алмазы с первого взгляда.
Итак, на что обращать внимание?
1. Потенциал квартиры.
При выборе объекта самое важное – это понять примерную маржинальность. Начать лучше всего с анализа предложений в конкретном районе: в этaом помогут агрегаторы объявлений, на которых можно отследить стоимость квартир в хорошем состоянии. Затем составьте список объектов, которые стоят меньше остальных из-за требуемого ремонта, и оцените их привлекательность для потенциальных покупателей:
2. Состояние дома.
После отбора самых подходящих вариантов стоит отправиться на просмотр, чтобы оценить здание и придомовую территорию. Иногда их состояние настолько плачевное, что даже самая стильная обстановка в квартире не замотивирует к покупке. Вот чек-лист, по которому следует провести проверку:
3. Локация.
Расположение квартиры – еще один существенный параметр для удачного флиппинга. Обратите внимание на инфраструктуру: рядом с объектом должны быть магазины, школы и детские сады, поликлиники и, желательно, места для прогулок и выгула собак. Также важна и транспортная доступность: остановки общественного транспорта и близость к метро.
В отличие от стратегии, связанной с покупкой квартиры на стадии котлована, для флиппинга не подходят районы с только развивающейся инфраструктурой. Так как объект нужно реализовать в кратчайшие сроки, то локации, в которых социально важные места еще строятся, не подойдут.
Что же нужно знать при поиске квартиры, которую удастся продать с хорошей наценкой? Есть три важных критерия: потенциал квартиры, состояние дома и локация. Первое время еще и придется во многом полагаться на свою интуицию, но спустя несколько удачных сделок вы начнете видеть будущие алмазы с первого взгляда.
Итак, на что обращать внимание?
1. Потенциал квартиры.
При выборе объекта самое важное – это понять примерную маржинальность. Начать лучше всего с анализа предложений в конкретном районе: в этaом помогут агрегаторы объявлений, на которых можно отследить стоимость квартир в хорошем состоянии. Затем составьте список объектов, которые стоят меньше остальных из-за требуемого ремонта, и оцените их привлекательность для потенциальных покупателей:
- Куда выходят окна? Большим спросом пользуется квартиры, из окон которых открывается вид на двор или природу. Меньшим – на дорогу.
- Какой этаж? Частый критерий при покупке – это расположение квартиры не на первом и не на последнем этаже.
- Есть ли места для хранения? Чаще всего, предпочтение отдают жилью с балконом, лоджией или отдельной комнатой под кладовую.
- Какая планировка? Лучше всего продаются квартиры с изолированными комнатами, а не проходными.
2. Состояние дома.
После отбора самых подходящих вариантов стоит отправиться на просмотр, чтобы оценить здание и придомовую территорию. Иногда их состояние настолько плачевное, что даже самая стильная обстановка в квартире не замотивирует к покупке. Вот чек-лист, по которому следует провести проверку:
- Изучите документы: год постройки, дата последнего капительного ремонта и процент износа.
- Пройдитесь по подъезду и площадкам: есть ли неприятные запахи, неубранный мусор, не работающие лифты и облупившаяся краска на стенах.
- Обратите внимание на парковку: как плотно она заполнена и предусмотрено ли бесплатное размещение автомобиля для жильцов.
- Оцените территорию: насколько она чистая, аккуратная и озелененная, есть ли собственная детская и/или спортивная площадка.
3. Локация.
Расположение квартиры – еще один существенный параметр для удачного флиппинга. Обратите внимание на инфраструктуру: рядом с объектом должны быть магазины, школы и детские сады, поликлиники и, желательно, места для прогулок и выгула собак. Также важна и транспортная доступность: остановки общественного транспорта и близость к метро.
В отличие от стратегии, связанной с покупкой квартиры на стадии котлована, для флиппинга не подходят районы с только развивающейся инфраструктурой. Так как объект нужно реализовать в кратчайшие сроки, то локации, в которых социально важные места еще строятся, не подойдут.
Флиппинг: обучение и курс по ремонту
Суть флиппинга не только в том, чтобы купить недорогую квартиру в хорошей локации, но и в том, чтобы создать из нее по-настоящему привлекательный и ценный объект, который подойдет большинству потенциальных покупателей. Для этого нужно сделать универсальный ремонт. В первую очередь, это нейтральные, светлые цвета в интерьере. Это делает помещение визуально просторнее и придется по вкусу почти всем.
Чтобы добавить ценности объекту, советуем оснастить его самым необходим набором мебели и техники. Квартиры, в которых полностью отремонтирован санузел, кухня и куплены холодильник, плита и стиральная машина, избавляют покупателей от решения многих проблем. Высший пилотаж – это стильно украсить квартиру уютными предметами интерьера: пледами, свечами, подушками и так далее. Жилье в формате «заезжай и живи», которое сразу влюбит в себя покупателя, может принести максимальную доходность.
Ошибки флиппинга
Как у любой инвестиционной стратегии, у флиппинга есть свои детали, которые по незнанию могут привести к нежелательным расходам. Здесь приводим самые распространенные ошибки:
1. Кредитные средства
Краткосрочные стратегии всегда сопряжены с более высокими рисками, а в случае с флиппингом, когда большую роль играют сроки, тем более. Именно поэтому брать ипотеку или заем на покупку квартиры для флиппинга не стоит: есть вероятность не отбить вложенные деньги или даже остаться с долгами.
2. Бизнес-план
Для флиппинга существенное значение имеет скорость, а потому важно четко рассчитывать время на ремонтные работы и реализацию. Все это нужно расписать в подробном бизнес-плане: его отсутствие может стать причиной неудачного инвестирования.
3. Налоги
Во владении квартирой непродолжительное время есть нюанс: при продаже нужно заплатить 13% НДФЛ. Этот закон действует для тех, кто является собственником жилья меньше пяти лет. Есть задуматься об этом заранее, то можно открыть ИП и учесть флиппинг как источник дохода: тогда налоговая ставка составит всего 6%, а спустя время можно и получить вычет до 260 тысяч рублей.
Как у любой инвестиционной стратегии, у флиппинга есть свои детали, которые по незнанию могут привести к нежелательным расходам. Здесь приводим самые распространенные ошибки:
1. Кредитные средства
Краткосрочные стратегии всегда сопряжены с более высокими рисками, а в случае с флиппингом, когда большую роль играют сроки, тем более. Именно поэтому брать ипотеку или заем на покупку квартиры для флиппинга не стоит: есть вероятность не отбить вложенные деньги или даже остаться с долгами.
2. Бизнес-план
Для флиппинга существенное значение имеет скорость, а потому важно четко рассчитывать время на ремонтные работы и реализацию. Все это нужно расписать в подробном бизнес-плане: его отсутствие может стать причиной неудачного инвестирования.
3. Налоги
Во владении квартирой непродолжительное время есть нюанс: при продаже нужно заплатить 13% НДФЛ. Этот закон действует для тех, кто является собственником жилья меньше пяти лет. Есть задуматься об этом заранее, то можно открыть ИП и учесть флиппинг как источник дохода: тогда налоговая ставка составит всего 6%, а спустя время можно и получить вычет до 260 тысяч рублей.
Как получить максимальную прибыль от флиппинга
Как вы могли заметить, флиппинг – это практически полноценный бизнес, который потребует много внимания и постоянного участия. Однако для опытных инвесторов больший интерес представляет получение пассивного дохода от инвестирования. Хорошая новость в том, что такой формат с применением принципов флиппинга существует.
Компания ACADEMIA LAND предлагает инвестировать в квартиры в комплексе Jumeriah Beach Residence, располагающемся на берегу моря в Дубае. Такая схема инвестирования состоит в том, что вы становитесь владельцем квартиры, которую ACADEMIA LAND ремонтирует по зарекомендовавшим себя стандартам качества, берет под управление своим гостиничным оператором и сдает туристам как классический отельер. Гостиничный сервис европейского уровня, стильный интерьер и топовая локация позволят вам получать пассивный доход. Стоит отметить, что ежемесячные фиксированные выплаты инвесторам – это гарантированное условие, которое предлагает только ACADEMIA LAND.
В квартирах JBR, ACADEMIA LAND проводит ремонтные улучшения в лучших принципах флиппинга. В ваши инвестиции войдет полное делегирование этих процессов, а именно:
- демонтаж существующей отделки, напольных покрытий, потолка
- диагностика электросетей, системы водоснабжения и канализации
- вывод новых точек электричества и точек подвода воды
- обслуживание кондиционеров: замена фильтров, дренаж, чистка моторов и др
- гидроизоляция
- выравнивание полов
- укладка нового напольного покрытия
- покраска стен или оклейка обоев
- установка кухонного гарнитура
- установка нового потолка и люстр
- замена раковин, ванной и пр
- замена межкомнатных дверей
- меблировка
- декорирование
Вы станете владельцем квартиры с гостиничным сервисом европейского уровня, улучшенной планировкой, просторным санузлом, полноценной кухней и изысканным местоположением на берегу моря. Эти квартиры в составе комплекса JBR привлекательны еще и своим расположением: инфраструктура включает красивый ландшафтный дизайн, бассейны для взрослых и детей, рестораны и бары, спа и оздоровительный центр, фитнес-центр, магазины, прачечную, услуги консьержа, бесплатный Wi-Fi, подземную парковку, круглосуточную охрану и многое другое.
Обеспечить таким уровнем самостоятельно в рамках простого флиппинга – довольно сложно. Опытная команда ACADEMIA LAND сделает все это под ключ, чтобы минимизировать ваши затраты времени и обеспечить вам по-настоящему пассивный, высокий и гарантированный доход. В качестве дополнительного бонуса: эти квартиры подходят под оформление ВНЖ ОАЭ, а также для вашего собственного отдыха на море.
Обеспечить таким уровнем самостоятельно в рамках простого флиппинга – довольно сложно. Опытная команда ACADEMIA LAND сделает все это под ключ, чтобы минимизировать ваши затраты времени и обеспечить вам по-настоящему пассивный, высокий и гарантированный доход. В качестве дополнительного бонуса: эти квартиры подходят под оформление ВНЖ ОАЭ, а также для вашего собственного отдыха на море.
Получить консультацию нашего эксперта
2014–2023 Сеть отелей «ACADEMILAND»®
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера.
Карта сайта
Карта сайта
