Специалисты выделяют два метода:
Методы оценки с применением доходного подхода
Каждый из представленных методов базируется на тезисе о том, что любой объект недвижимости способен приносить существенную прибыль. Оценка стоимости и прогноз потенциальной прибыли осуществляется с помощью конвертации объема прибыли от объекта в установленную стоимость. Как мы уже говорили выше, учитываются риски и особенности.
Метод капитализации объема прибыли в стоимость объекта недвижимости осуществляется с помощью конвертации прибыли за определенный период. При дисконтировании денежного потока конвертируется объем прибыли сразу за несколько периодов, а также доходы от реализации.
Эффективность данных методов оценивается по следующим признакам:
Интересы и потребности целевой аудитории, составление портрета клиентов.
Объективность и достоверность данных, которые ложатся в основу аналитического отчета.
Уровень конкурентоспособности и динамика рынка.
Уровень ликвидности недвижимости: локация, инфраструктура, транспортная доступность, планировка и др.