Гостиничная недвижимость в исторических особняках
Отели 4★ и 5★ под ключ, которые приносят доход
Партнер Санкт-Петербурга
Получайте гарантированный пассивный доход от аренды
Инвестиционный продукт под ключ с долгосрочной арендной моделью
Купите номер в отеле в собственность в Санкт-Петербурге и Москве
ПРОЕКТЫ В реализации
ЗДАНИЕ В ПРОДАЖЕ
НОВЫЙ ПРОЕКТ
НОВЫЙ ПРОЕКТ
Как работает модель ACADEMIA
Инвестор получает гарантированный фиксированный ежемесячный доход от аренды
4.
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA берут в аренду помещения по долгосрочному договору от 10 лет для ведения бизнеса.
3.
Инвестор после реализации проекта становится владельцем коммерческой недвижимости с собственным кадастровым номером, готовым ремонтом и оснащением.
2.
ГК ACADEMIA занимается организацией инвестиционных проектов в объектах культурного наследия (ОКН) под ключ: разрабатывает бизнес-модели и концепции, восстанавливает и приспосабливает исторические особняки под отели 4 и 5 звезд с последующим управлением
1.
8
лет
средний срок окупаемости объектов
100
%
своевременных выплат инвесторам
59
%
партнеров совершили повторные инвестиции
30
%
средний рост капитализации недвижимости до открытия отеля
8
лет
средний срок окупаемости объектов
100
%
своевременных выплат инвесторам
59
%
партнеров совершили повторные инвестиции
30
%
средний рост капитализации недвижимости до открытия отеля
ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНЫЙ РАСЧЕТ
Комфортный вход, продуманный выход
Выйти из проекта можно в любой момент с капитализацией, которая зафиксирована в договоре.
Вы точно знаете, сколько будет стоить ваша недвижимость через год, два или пять лет.
Вы точно знаете, сколько будет стоить ваша недвижимость через год, два или пять лет.
2026
Вход
Вход
2027
+14,19%
+14,19%
2028
+12,13%
+12,13%
2029
+10,94%
+10,94%
2030
+9,98%
+9,98%
2031
+8,98%
+8,98%
Стоимость лота по годам
Капитализация начисляется по среднегодовой ключевой ставке ЦБ и зафиксирована в договоре.
Пример — ACADEMIA Салон 23
Капитализация за 5 лет
+56,22%
≈ 11,2%
Среднегодовая капитализация
- возврат инвестиций по цене входа,
- trade-in
- перепродажа с заранее прописанной капитализацией
Три сценария выхода под вашу стратегию:
Сообщение об успешной отправке!
Сообщение об успешной отправке!
Коллекция исторических особняков
Мы создали тренд на отели в объектах культурного наследия, и сегодня ACADEMIA — одна из крупнейших компаний по работе с ОКН в Петербурге. Создаем коллекцию, в которую войдут всего 15 исторических отелей-особняков.
В портфеле 9 проектов в лучших локациях Москвы и Петербурга
(I)
(II)
(III)
(IV)
(V)
(VI)
(VII)
(VIII)
(IX)
Возрождаем историю вместе!
Отзывы тех, кто уже сделал выбор
С «Академией» работаю уже более двух лет. Нравится то, что компания отвечает за то, что говорит, совершенствует управление и достигает поставленных перед компанией целей. Сотрудничать с такой группой компаниий - приятно. Тем более когда уровень компаний совершенствуется и растет.
Безупречный вариант для инвестора! Лучшие условия, сервис, который всегда на шаг впереди, и офис, созданный для успешных переговоров. Проверенно на личном опыте! Рекомендую!
Это уникальная группа компаний… Нет подобных. То, что делает Академия — огромный вклад в сохранение нашей истории. Все объекты — культурное наследие! А для нас это — прекрасная и уникальная возможность стать частью того, что делает эта группа компаний. В Академии, и в самой управляющей компании, и в отелях, работают люди, которые искренне отдают себя работе. Сотрудники работают по много лет. К каждому клиенту, не важно инвестор ли, или гость в отелях, относятся как к самому дорогому гостью!
Престижная коммерческая недвижимость
Разработанное назначение
номера, залы и кухни ресторанов, спа-зоны, конференц-залы, склады и офисы
Защита и предсказуемость
диверсификация портфеля «премиум» активом, защищенным от рыночных колебаний и не требующий личного времени на управление
Сильный бренд
уникальная концепция, локация и качество сервиса выше рыночных стандартов позволяют устанавливать более высокие цены на аренду
К работе над интерьерами отелей и ресторанов привлекаются ведущие дизайнерские бюро России: Finoarte, BOMAR, TaupeHome и BELLARDO, которые известны своими проектами по всему миру.
Каждое бюро отличается собственным уникальным подходом и многолетним опытом реализации премиальных интерьерных решений.
отели-особняки
Почему туристы выбирают
КОНЦЕПЦИЯ
Сохраняем детали старинных особняков, встраивая технологии современного комфорта в интерьеры XIX века.
ЛОКАЦИЯ
Отели расположены в исторических центрах — до Красной площади, Эрмитажа и главных достопримечательностей можно дойти пешком.
ГОСТЕПРИИМСТВО
Персональный менеджер заботы решит любой вопрос — от билетов в Большой театр до организации ужина на крыше с видом на закат.
Часто задаваемые вопросы
Да, можно приобрести отдельный объект с собственным кадастровым номером под ключ с оснащением и ремонтом — это популярный инструмент инвестирования в коммерческую недвижимость.
Это может быть не только гостиничный номер, но и зал или кухня ресторана, зона спа, а также другие операционные площади.
Подробнее о видах гостиничной недвижимости и о том, в чём разница между гостевой и операционной, рассказали в этой статье.
Это может быть не только гостиничный номер, но и зал или кухня ресторана, зона спа, а также другие операционные площади.
Подробнее о видах гостиничной недвижимости и о том, в чём разница между гостевой и операционной, рассказали в этой статье.
Главное отличие — цель использования:
- квартира, как правило, покупается для проживания. Но даже в формат «квартира для сдачи» требует большого личного участия в процессе: поиск арендаторов, уборка, решение текущих проблем.
- номер в отеле — это инвестиционный актив, который после покупки передается в управление гостиничному оператору и приносит пассивный доход. Не требует участия собственника в операционной деятельности.
Вы инвестируете в проект приспособления ОКН.
После реализации проекта получаете готовый коммерческий объект под ключ. Гостиничный оператор в составе группы компаний ACADEMIA берет помещения в долгосрочную аренду, а инвестор получает арендный доход по условиям договора
После реализации проекта получаете готовый коммерческий объект под ключ. Гостиничный оператор в составе группы компаний ACADEMIA берет помещения в долгосрочную аренду, а инвестор получает арендный доход по условиям договора
Стоимость помещения в отеле зависит от этапа входа в проект и степени готовности объекта
В зависимости от этапа входа в проект вы получаете доходность от 8 до 14,14%.
В проектах ACADEMIA он является гарантированным и индексируется с третьего года под договору.
Что такое гарантированный доход и чем эта модель отличается от «котлового метода» читайте в этой статье.
В проектах ACADEMIA он является гарантированным и индексируется с третьего года под договору.
Что такое гарантированный доход и чем эта модель отличается от «котлового метода» читайте в этой статье.
Да, владея недвижимостью в отелях ACADEMIA вы получаете полностью пассивный доход. Вам не нужно самостоятельно искать арендаторов и решать бытовые вопросы.
Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель гостиничной недвижимости — это:
Поэтому важно выбирать проекты с понятной бизнес-моделью, долгосрочными договорами и опытом управления именно гостиничными проектами.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
- выбор неудачного проекта
- слабый гостиничный оператор
- неверная оценка доходности
Поэтому важно выбирать проекты с понятной бизнес-моделью, долгосрочными договорами и опытом управления именно гостиничными проектами.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
Да, в большинстве проектов по договору предусмотрены комплиментарные дни проживания для собственника номера без потери доходности.
Это позволяет совмещать инвестицию и личное использование.
Это позволяет совмещать инвестицию и личное использование.
Отелем управляет профессиональный гостиничный оператор ACADEMIA, который отвечает за все операционные процессы: обеспечивает высокую загрузку, безупречный сервис и четкую работу всех процессов. Он заинтересован в развитии отеля, его цель — сделать проект максимально прибыльным. Благодаря этому собственник помещений получает ежемесячный арендный платеж без погружения в операционку.
В классической модели — доход напрямую зависит от загрузки отеля. Нет гостей — нет платежей.
В проектах ACADEMIA с гарантированной моделью доход фиксируется договором аренды и не зависит от загрузки отеля. Вы в любом случае получаете сумму, прописанную в договоре.
В чем отличия между гарантированным доходом и другими моделями читайте в этой статье.
В проектах ACADEMIA с гарантированной моделью доход фиксируется договором аренды и не зависит от загрузки отеля. Вы в любом случае получаете сумму, прописанную в договоре.
В чем отличия между гарантированным доходом и другими моделями читайте в этой статье.
Управляющая компания (УК) отвечает за техническую эксплуатацию и администрирование объекта, а гостиничный оператор занимается полным управлением номерного фонда, бронированиями, сервисом. Мы работаем как оператор, обеспечивая высокую доходность ваших инвестиций в отель. Подробно о то, что управляющая компания отличается от гостиничного оператора писали в этой статье
Якорный арендатор — это крупный арендатор, который занимает значительную площадь в коммерческой недвижимости и привлекает основной поток клиентов (например, сетевой отель или ресторан). Якорные арендаторы — это своего рода «знак качества» для объекта недвижимости.
Его наличие:
В проектах ACADEMIA якорным арендатором выступает гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA c договором на 3+ лет, что минимизирует риски для инвесторов.
Его наличие:
- снижает риски простоя — влияет на известность и узнаваемость
- повышает инвестиционную привлекательность недвижимости
- гарантирует фиксированный доход.
В проектах ACADEMIA якорным арендатором выступает гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA c договором на 3+ лет, что минимизирует риски для инвесторов.
Сообщение об успешной отправке!
Сведения на сайте носят информационный характер.
Представленные на сайте изображения носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых застройщиком. Не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ.
Представленные на сайте изображения носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых застройщиком. Не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ.
© 2014–2026 «ACADEMIA BOUTIQUE HOTELS» ®
Официальный сайт ACADEMIA
Официальный сайт ACADEMIA
Контакты
Офис компании
Отдел по работе с инвесторами
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных и получение информационных/рекламных материалов.
Заказать звонок
Заполните форму и мы свяжемся
с вами в ближайшее время!
с вами в ближайшее время!
Записаться на просмотр
Заполните форму и мы свяжемся
с вами в ближайшее время!
с вами в ближайшее время!
Оставить заявку
Заполните форму и мы свяжемся
с вами в ближайшее время!
с вами в ближайшее время!
Оставить заявку
Заполните форму и мы свяжемся
с вами в ближайшее время!
с вами в ближайшее время!
УЗНАТЬ ПЕРВЫМ О НОВОМ ПРОЕКТЕ
Заполните форму и мы свяжемся
с вами в ближайшее время!
с вами в ближайшее время!
Получить статус собственника
Заполните форму и мы свяжемся
с вами в ближайшее время!
с вами в ближайшее время!
Записаться на тест-драйв
Заполните форму обратной связи и оцените комфорт, сервис и качество отелей ACADEMIA!
Годовой доход 5 042 250 р
Узнайте стоимость и получите расчет доходности
Единственный лот
в московском проекте ACADEMIA
в московском проекте ACADEMIA
