Гостиничная недвижимость в исторических особняках

Да, можно приобрести отдельный объект с собственным кадастровым номером под ключ с оснащением и ремонтом — это популярный инструмент инвестирования в коммерческую недвижимость.

Это может быть не только гостиничный номер, но и зал или кухня ресторана, зона спа, а также другие операционные площади.

Подробнее о видах гостиничной недвижимости и о том, в чём разница между гостевой и операционной, рассказали в этой статье.

Главное отличие — цель использования:

• квартира, как правило, покупается для проживания. Но даже в формат «квартира для сдачи» требует большого личного участия в процессе: поиск арендаторов, уборка, решение текущих проблем.

• номер в отеле — это инвестиционный актив, который после покупки передается в управление гостиничному оператору и приносит пассивный доход. Не требует участия собственника в операционной деятельности.

Схема работы выглядит так:

1. Вы покупаете номер или другое помещение в отеле.
2. Заключаете долгосрочный  договор аренды с гостиничным оператором.
3. Гостиничный оператор управляет отелем, ведет всю операционную деятельность.
4. Вы получаете регулярный гарантированный доход, без участия в управлении и без затрат на ТО.

Стоимость помещения в отеле зависит от этапа входа в проект и степени готовности объекта.

Актуальные цены и доступные лоты можно запросить у менеджера, оставив заявку.

В зависимости от этапа входа  в проект вы получаете доходность от 8 до 14,14%.

В проектах ACADEMIA он является гарантированным и индексируется с третьего года под договору.

Что такое гарантированный доход и чем эта модель отличается от «котлового метода» читайте в этой статье.

Да, владея недвижимостью ACADEMIA вы получаете полностью пассивный доход. Вам не нужно самостоятельно искать арендаторов и решать бытовые вопросы.

Вы полностью освобождены от операционной деятельности, этим занимается гостиничный оператор.

Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.

Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель гостиничной недвижимости — это:

• выбор неудачного проекта
• слабый гостиничный оператор
• неверная оценка доходности

Поэтому важно выбирать проекты с понятной бизнес-моделью, долгосрочными договорами и опытом управления именно гостиничными проектами.

Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.

Да, в большинстве проектов по договору предусмотрены комплиментарные дни проживания для собственника номера без потери доходности.

Это позволяет совмещать инвестицию и личное использование.

Да. Это ликвидный объект недвижимости, который можно продать в любой момент. В ACADEMIA предусмотрены 3 способа выхода из проектов, подробнее о них можно прочитать тут.

Отелем управляет профессиональный гостиничный оператор ACADEMIA, который отвечает за все операционные процессы: обеспечивает высокую загрузку, безупречный сервис и четкую работу всех процессов. Он заинтересован в развитии отеля, его цель — сделать проект максимально прибыльным. Благодаря этому собственник помещений получает ежемесячный арендный платеж без погружения в операционку.

В классической модели — доход напрямую зависит от загрузки отеля. Нет гостей — нет платежей.

В проектах ACADEMIA с гарантированной моделью доход фиксируется договором аренды и не зависит от загрузки отеля. Вы в любом случае получаете сумму, прописанную в договоре.

В чем отличия между гарантированным доходом и другими моделями читайте в этой статье.

Управляющая компания (УК) отвечает за техническую эксплуатацию и администрирование объекта, а гостиничный оператор занимается полным управлением номерного фонда, бронированиями, сервисом. Мы работаем как оператор, обеспечивая высокую доходность ваших инвестиций в отель. Подробно о то, что управляющая компания отличается от гостиничного оператора писали в этой статье

Срок окупаемости коммерческой недвижимости по рынку 8-10 лет, в проектах ACADEMIA – этот показатель на 20-30% быстрее рыночных. Это происходит благодаря высокой рентабельности, якорного арендатора с договором на 10+ лет, круглогодичной загрузке отелей 85% и инвестиционной привлекательности локации.

Якорный арендатор – это крупный арендатор, который занимает значительную площадь в коммерческой недвижимости и привлекает основной поток клиентов (например, сетевой отель или ресторан). Якорные арендаторы – это своего рода “знак качества” для объекта недвижимости.

Его наличие:

• снижает риски простоя - влияет на известность и узнаваемость
• повышает инвестиционную привлекательность недвижимости
• гарантирует фиксированный доход.

В наших проектах работает якорный арендатор - сеть отелей и ресторанный альянс ACADEMIA с договором на 3+ лет, что минимизирует риски для инвесторов.