Гостиничная недвижимость в исторических особняках

Управляющая компания (УК) отвечает за техническую эксплуатацию и администрирование объекта, а гостиничный оператор занимается полным управлением номерного фонда, бронированиями, сервисом. Мы работаем как оператор, обеспечивая высокую доходность ваших инвестиций в отель в историческом центре Петербурга. Подробно о то, чем управляющая компания отличается от гостиничного оператора писали в этой статье

Срок окупаемости коммерческой недвижимости по рынку 8-10 лет, в проектах ACADEMIA – этот показатель на 20-30% быстрее рыночных. Это происходит благодаря высокой рентабельности, якорного арендатора с договором на 10+ лет, круглогодичной загрузке отелей 85% и инвестиционной привлекательности локации в историческом центре СПб.

Срок окупаемости коммерческой недвижимости по рынку 8-10 лет, в проектах ACADEMIA – этот показатель на 20-30% быстрее рыночных. Это происходит благодаря высокой рентабельности, якорного арендатора с договором на 10+ лет, круглогодичной загрузке отелей 85% и инвестиционной привлекательности локации в историческом центре СПб.

Да, вы можете купить номер в отеле в собственность под ключ с оснащением и ремонтом – это популярный инструмент инвестирования в коммерческую недвижимость. Мы оформляем отдельный кадастр, предоставляем рассрочку на 4 года и договор купли-продажи. Объекты ACADEMIA уже имеют якорного арендатора, что гарантирует пассивный доход от 2,4 млн руб в год.

Доходность инвестиций в апартаменты зависит от локации, класса объекта и условий управления. Средняя доходность апартаментов в Cанкт-Птеребурге в 2025 году – 10,2% годовых. В проектах от ACADEMIA средняя доходность составляет от 12% годовых. Это достигается за счет якорного арендатора с договором на 10+ лет, профессионального управления, высоких показателей загрузки отеля и расположения в историчеких центрах Москвы и Петербурга. Подробнее о модели с гарантированным доходом писали в этой статье

Да. Мы предлагаем готовый арендный бизнес в СПб: номера в отеле уже сдаются под управление гостиничного оператора, доходность – выше рынка. Полное юридическое сопровождение (отдельный кадастр, договор купли-продажи). Это оптимальный вариант для пассивного дохода без участия в управлении.

Якорный арендатор – это крупный арендатор, который занимает значительную площадь в коммерческой недвижимости и привлекает основной поток клиентов (например, сетевой отель или ресторан). Якорные арендаторы – это своего рода “знак качества” для объекта недвижимости.

Его наличие:
- снижает риски простоя - влияет на известность и узнаваемость
- повышает инвестиционную привлекательность недвижимости
- гарантирует фиксированный доход.

В наших проектах работает якорный арендатор - сеть отелей и ресторанный альянс ACADEMIA с договором на 10+ лет, что минимизирует риски для инвесторов.