Записаться на просмотр
Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Доходные дома дореволюционного Петербурга
Появились в начале XIX века, а к его концу составляли уже 94% жилищного фонда. Почему роль доходных домов в развитии города так высока?
Содержание статьи
- История появления доходных домов
- Из чего строили доходные дома
- Празднование закладки дома
- Размеры домов
- Журналы и издания для домовладельцев
- Что требовалось от владельцев доходных домов
- Как домовладельцы привлекали гостей
- Квартирные договоры
- Сколько раньше стоило снимать жильё
- Типы квартир в доходных домах и кто в них жил
- Что с доходными домами сейчас
Доходный дом купца Полежаева. Модерн. Современное фото.
История появления доходных домов
С ростом городов росла и потребность в жилье. Зажиточные слои населения — дворяне, купцы и почётные граждане — стали вкладываться в строительство зданий, чтобы в дальнейшем сдавать в них квартиры. Так и появились первые доходные дома.
Владеть ими было выгодно: стабильный годовой доход с аренды составлял от 8.5% до 15% от суммы вложения. Более того, дворян, не имеющих в Петербурге собственного дома, ущемляли в правах — они не могли участвовать в городских выборах. Поэтому к концу XIX века распространилось фиктивное владение: представители известных фамилий снимали роскошные многокомнатные жилища, и при этом покупали дешёвую избушку на окраине. Так они становились домовладельцами и получали возможность выбирать и избираться.
Владеть ими было выгодно: стабильный годовой доход с аренды составлял от 8.5% до 15% от суммы вложения. Более того, дворян, не имеющих в Петербурге собственного дома, ущемляли в правах — они не могли участвовать в городских выборах. Поэтому к концу XIX века распространилось фиктивное владение: представители известных фамилий снимали роскошные многокомнатные жилища, и при этом покупали дешёвую избушку на окраине. Так они становились домовладельцами и получали возможность выбирать и избираться.
Из чего строили доходные дома
С XIV началось каменное строительство из белого известняка. В XIX веке строительный материал заменили на кирпич, а из природного камня проводили только облицовку. Однако по привычке жители продолжили называть такие дома каменными.
Доходные дома строили из дерева или кирпича. Те, что были деревянными, штукатурили и внешне делали неотличимыми от каменных. Причин у такой маскировки было две: уберечь древесину от влажного климата и улучшить внешний вид. Последний пункт повышал доходному дому престиж, а, значит, и стоимость проживания.
Доходные дома строили из дерева или кирпича. Те, что были деревянными, штукатурили и внешне делали неотличимыми от каменных. Причин у такой маскировки было две: уберечь древесину от влажного климата и улучшить внешний вид. Последний пункт повышал доходному дому престиж, а, значит, и стоимость проживания.
В 1880-е годы количество кирпичных домов в Петербурге стало превышать количество деревянных. Некоторые усовершенствованные жилища переняли традиционную особенность деревянных домов — обрамление окон наличниками. Теперь они играли исключительно декоративную функцию.
Для облицовки применялись разные породы камня: мрамор, гранит, туф, порфир, песчаник, горшечный камень и известняковые плиты. Крыши покрывали оцинкованными железными листами и красили краской для защиты от ржавчины.
Для облицовки применялись разные породы камня: мрамор, гранит, туф, порфир, песчаник, горшечный камень и известняковые плиты. Крыши покрывали оцинкованными железными листами и красили краской для защиты от ржавчины.
Празднование закладки дома
Празднование закладки дома.
Подобно тому как современные девелоперы организовывают презентации проектов, до конца XIX века в Петербурге устраивали празднования закладки дома. У него собиралась семья владельца, священнослужители и рабочие, занятые на стройке. На строительных лесах устанавливали деревянный крест, который стоял до самого подведения дома под крышу. После чтения молитв, освещения и других религиозных обрядов гости приглашались к столу.
Размеры домов
Жители не придавали значения площади и разделяли помещения в соответствии с количеством этажей и квартир. Их в доме чаще было от 6 до 50, а этажность с каждым годом возрастала. Самая распространённая численность комнат в квартирах — 1–5. Шесть и более было в «барских» жилищах в центральной части города.
Журналы и издания для домовладельцев
С середины XIX появляются «Книжки домовладельца» — специальные издания с практическими советами по управлению доходными домами. Оттуда собственники брали образцы договоров найма и расчётных книжек, узнавали о распоряжениях властей в сфере домоуправления. В это же время издавались и журналы, посвящённые проблемам наймодателей.
С середины XIX появляются «Книжки домовладельца» — специальные издания с практическими советами по управлению доходными домами. Оттуда собственники брали образцы договоров найма и расчётных книжек, узнавали о распоряжениях властей в сфере домоуправления. В это же время издавались и журналы, посвящённые проблемам наймодателей.
Журнал «Наше жилище (вестник домовладельца и домоустройства)», 1894.
Что требовалось от владельцев доходных домов
Собственники несли ответственность:
Процесс контролировала полиция: за некачественное или несвоевременное выполнение обязанностей арендодателю выписывался высокий штраф.
- За уплату налога. С петербургских домовладений государству поступала четверть суммы всего квартирного налога России. В 1866 году арендодатели отдавали в казну 1,5% стоимости имущества. Далее цифра постепенно доросла до 8%. Налог был двойной: за квартиру, в которой хозяин проживал сам, он платил в качестве жильца. С 1893 налогообложение зависело от арендной платы. Выше стоимость — выше налог. Сумма для обладателей дорогих квартир могла достигать 10% от выручки со сдачи имущества.
- За ведение «Домовых книг». Туда домохозяин вносил информацию о приезжающих и выезжающих из города.
- За санитарное состояние. Владельцы доходных домов следили за санитарным состоянием выгребных и помойных ям, вовремя их опорожняя.
- За противопожарную безопасность. Хозяева поддерживали противопожарный инвентарь в рабочем состоянии, чистили дымоходы. Следили, чтобы квартиранты не захламляли проходы и пожарные проезды.
- За уличное благоустройство. За мощение, освещение, чистоту улицы и двора, функционирование дождевой канализации — за всем следил собственник. Если же дом стоял на набережной, рядом с которой затонуло судно, поднимать его со дна тоже была обязанность домохозяина, а не капитана.
Процесс контролировала полиция: за некачественное или несвоевременное выполнение обязанностей арендодателю выписывался высокий штраф.
Как домовладельцы привлекали гостей
Началось с того, что хозяева приклеивали на окна или ворота объявления. Называли их купонами или ярлыками.
В 1897 по указу петербургского градоначальника составляются правила написания документов в сфере домовладения. Например, теперь объявления о сдаче углов писались исключительно на белой бумаге, а квартир — на розовой. C последней трети XIX века объявления о сдаче квартир публиковались в газетах.
В 1880 году появляются справочные конторы. Самая известная — П. Копаныгина, которая проработала 30 лет. Там составлялись альбомы сдающихся квартир, издавались газеты «Публикации, справки и объявления конторы Копаныгина». Обслуживание в бюро было платным.
В 1897 по указу петербургского градоначальника составляются правила написания документов в сфере домовладения. Например, теперь объявления о сдаче углов писались исключительно на белой бумаге, а квартир — на розовой. C последней трети XIX века объявления о сдаче квартир публиковались в газетах.
В 1880 году появляются справочные конторы. Самая известная — П. Копаныгина, которая проработала 30 лет. Там составлялись альбомы сдающихся квартир, издавались газеты «Публикации, справки и объявления конторы Копаныгина». Обслуживание в бюро было платным.
Объявление в газете о сдаче квартиры.
Квартирные договоры
Форма зависела от стоимости арендной платы. Если она превышала 50 рублей, документ составлялся у нотариуса. Владельцы жилья подешевле заключали со съёмщиками простой письменный договор в виде квартирных книжек, где фиксировались поступления платежей. О найме угла или койки договаривались устно.
По закону в договоре обязательно указывали цену и срок проживания. Остальное прописывалось по желанию: права, обязанности сторон, правила пользования имуществом и ответственность за его порчу.
Въезжающий квартирант оставлял залог — чтобы обезопасить хозяина. Так как обустройством помещения чаще занимался съёмщик, в качестве задатка могли служить ввозимые им личные вещи или мебель. В таком случае имущество описывали в присутствии двух свидетелей и нотариально заверяли документ.
Если не запрещалось условиями, то наниматель мог отдать квартиру или отдельную комнату в поднаём без ведома домовладельца. Ответственность при этом оставалась за жильцом, с которым хозяин изначально подписывал договор.
Форма зависела от стоимости арендной платы. Если она превышала 50 рублей, документ составлялся у нотариуса. Владельцы жилья подешевле заключали со съёмщиками простой письменный договор в виде квартирных книжек, где фиксировались поступления платежей. О найме угла или койки договаривались устно.
По закону в договоре обязательно указывали цену и срок проживания. Остальное прописывалось по желанию: права, обязанности сторон, правила пользования имуществом и ответственность за его порчу.
Въезжающий квартирант оставлял залог — чтобы обезопасить хозяина. Так как обустройством помещения чаще занимался съёмщик, в качестве задатка могли служить ввозимые им личные вещи или мебель. В таком случае имущество описывали в присутствии двух свидетелей и нотариально заверяли документ.
Если не запрещалось условиями, то наниматель мог отдать квартиру или отдельную комнату в поднаём без ведома домовладельца. Ответственность при этом оставалась за жильцом, с которым хозяин изначально подписывал договор.
Сколько раньше стоило снимать жильё
Цена аренды зависела:
На оплату жилья у квартирантов обычно уходила четверть от всех ежемесячных расходов.
- От характера использования квартиры: для жилья или коммерческой деятельности;
- От района;
- От размера квартиры;
- От её благоустройства;
- От расположения на том или ином этаже. На протяжении XIX века престижным считался второй. Однако с ростом этажности и появлением лифтов больше всего жители стали ценить третий и четвёртый. Соответственно, и стоимость арендной платы на них была выше.
На оплату жилья у квартирантов обычно уходила четверть от всех ежемесячных расходов.
Типы квартир в доходных домах и кто в них жил
Большие «барские» квартиры
Это помещения с шестью и более комнатами. Аренда у таких была высокая: от 2 до 5 тысяч в год, что составляло 20% от жалованья чиновников. Поэтому и снимали их аристократы, дворяне, промышленники или банкиры.
Иногда такие помещения брали в аренду для ведения коммерческой деятельности. Практиковался и другой формат: домовладельцы сдавали одну просторную квартиру для большого количества угловых и коечных жильцов.
«Бесплатные» квартиры
В таких жили домовладельцы и их семьи, прислуга и рабочие.
Средние квартиры петербургской интеллигенции
Этот слой населения не задерживался в одной квартире надолго. Причина в том, что с мая по сентябрь петербуржцы предпочитали дачу: условия проживания там были выгоднее, чем в городе. Платить на время отсутствия за квартиру у съёмщиков не было финансовой возможности, поэтому они съезжали и осенью заселялись уже в другое место.
Средние квартиры купцов
Купцы стали выезжать на дачи только концу XIX века. Но даже в этом случае, в отличие от интеллигенции, они чаще сохраняли квартиру за собой.
Средние квартиры ремесленников и торговцев
Если род деятельности вынуждал мастеров перебираться из собственных изб в центр, то, как правило, они арендовали квартиры для смешанного использования. Это означает, что часть комнат была под торговое заведение, а часть — для проживания.
Маленькие квартиры
Среднестатистические маленькие квартиры предпочитали одинокие представители среднего класса. Семьи петербургских бедняков же останавливались в скромных помещениях дворовых флигелей, в мансардах, мезонинах, на чердаках и в подвалах.
В подвальных квартирах было очень сыро и сложно поддерживать чистоту, поэтому заселять туда жильцов официально запрещалось. Тем не менее по переписи 1890 года в них находились около 50 тысяч съёмщиков.
Комнаты, углы и койки
Сдача комнат в поднаём распространялась в моменты периодических квартирных кризисов. Резко возросшие цены на 3–5 комнатное жильё вынуждали средний класс или перебираться в маленькие квартиры, или пускать к себе жильцов.
Жилец, в свою очередь, находил новых квартирантов и предоставлял им в пользование угол или вторую койку. Многоступенчатая субаренда заходила и дальше: если съёмщик работал посменно, на время отсутствия его спальное место снимал другой. Так единицей аренды выступала половина койки.
Это помещения с шестью и более комнатами. Аренда у таких была высокая: от 2 до 5 тысяч в год, что составляло 20% от жалованья чиновников. Поэтому и снимали их аристократы, дворяне, промышленники или банкиры.
Иногда такие помещения брали в аренду для ведения коммерческой деятельности. Практиковался и другой формат: домовладельцы сдавали одну просторную квартиру для большого количества угловых и коечных жильцов.
«Бесплатные» квартиры
В таких жили домовладельцы и их семьи, прислуга и рабочие.
Средние квартиры петербургской интеллигенции
Этот слой населения не задерживался в одной квартире надолго. Причина в том, что с мая по сентябрь петербуржцы предпочитали дачу: условия проживания там были выгоднее, чем в городе. Платить на время отсутствия за квартиру у съёмщиков не было финансовой возможности, поэтому они съезжали и осенью заселялись уже в другое место.
Средние квартиры купцов
Купцы стали выезжать на дачи только концу XIX века. Но даже в этом случае, в отличие от интеллигенции, они чаще сохраняли квартиру за собой.
Средние квартиры ремесленников и торговцев
Если род деятельности вынуждал мастеров перебираться из собственных изб в центр, то, как правило, они арендовали квартиры для смешанного использования. Это означает, что часть комнат была под торговое заведение, а часть — для проживания.
Маленькие квартиры
Среднестатистические маленькие квартиры предпочитали одинокие представители среднего класса. Семьи петербургских бедняков же останавливались в скромных помещениях дворовых флигелей, в мансардах, мезонинах, на чердаках и в подвалах.
В подвальных квартирах было очень сыро и сложно поддерживать чистоту, поэтому заселять туда жильцов официально запрещалось. Тем не менее по переписи 1890 года в них находились около 50 тысяч съёмщиков.
Комнаты, углы и койки
Сдача комнат в поднаём распространялась в моменты периодических квартирных кризисов. Резко возросшие цены на 3–5 комнатное жильё вынуждали средний класс или перебираться в маленькие квартиры, или пускать к себе жильцов.
Жилец, в свою очередь, находил новых квартирантов и предоставлял им в пользование угол или вторую койку. Многоступенчатая субаренда заходила и дальше: если съёмщик работал посменно, на время отсутствия его спальное место снимал другой. Так единицей аренды выступала половина койки.
Что с доходными домами сейчас
Многие особняки находятся в аварийном состоянии. К счастью, некоторые всё же обретают вторую жизнь: их реставрируют, реновируют и адаптируют под разные типы коммерческой недвижимости.
Компания ACADEMIA LAND продолжает концепцию доходных домов, преобразовывая разрушенные исторические объекты в четырёхзвёздочные сьют-отели. В них можно соприкоснуться с частью богатой истории: номера оснащены современной техникой, но первоначальный интерьер и экстерьер здания сохраняются.
К радости партнёров, домовладельцам наших дней больше не нужно вести учёт жильцов или опорожнять выгребные ямы :)). Все расходы и обязанности по управлению отелем берёт на себя гостиничный оператор ACADEMIA. А владельцу остаётся получать стабильный доход от аренды и эстетическое удовольствие от владения роскошным сьютом.
Мы гордимся тем, что совместно с партнёрами прикладываем руку к улучшению облика города. Вместе мы возрождаем историю, спасая от забвения культурное наследие России.
Компания ACADEMIA LAND продолжает концепцию доходных домов, преобразовывая разрушенные исторические объекты в четырёхзвёздочные сьют-отели. В них можно соприкоснуться с частью богатой истории: номера оснащены современной техникой, но первоначальный интерьер и экстерьер здания сохраняются.
К радости партнёров, домовладельцам наших дней больше не нужно вести учёт жильцов или опорожнять выгребные ямы :)). Все расходы и обязанности по управлению отелем берёт на себя гостиничный оператор ACADEMIA. А владельцу остаётся получать стабильный доход от аренды и эстетическое удовольствие от владения роскошным сьютом.
Мы гордимся тем, что совместно с партнёрами прикладываем руку к улучшению облика города. Вместе мы возрождаем историю, спасая от забвения культурное наследие России.
- Academia Особняк Teploff
- Point by Academia
- Academia Особняк Teploff
Готовы ответить на ваши вопросы
Менеджер проконсультирует вас и предоставит информацию по доступным объектам
Заполните форму
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Отправляя заявку я соглашаюсь
с Политикой по обработке персональных данных
с Политикой по обработке персональных данных