Готовый арендный бизнес или пустое помещение: что лучше купить инвестору
Инвестиции в коммерческую недвижимость с целью получения пассивного дохода в 2024 году всё больше набирают обороты. Но действительно ли покупка в Москве или Санкт-Петербурге готового арендного бизнеса с арендатором выгоднее, чем приобретение в большом городе под сдачу пустого помещения?
Пустые помещения: кто, зачем и как их снимает
Если говорить именно о пустых помещениях, то чаще их арендуют:
Перед покупкой пустого помещения инвестору предстоит:
- Для торговой деятельности магазина — маленького киоска у дома или огромного гипермаркета;
- Под офисы;
- Для складов и производственных помещений. Это узкоспециализированная сфера, где в качестве нанимателей в основном выступают представители сегмента e-commerсе.
Перед покупкой пустого помещения инвестору предстоит:
- Найти помещение;
- Проверить юридически сделку на скрытые недостатки: в инженерии, качестве отделки. Убедиться в минимальной амортизации;
- Подтвердить согласованность перепланировок при их наличии;
- Изучить локацию на предмет доходности;
- Сделать ремонт: найти подрядчиков, выбрать строительные материалы, создать дизайн-проект, при необходимости оснастить помещение;
- Опубликовать объявления о сдаче;
- Проводить встречи и просмотры с будущими арендаторами.
- Грамотно составить договор аренды.
Минусы пустых помещений
Недостатки достаточно существенные:
- Паузы, возникающие в процессе смены арендаторов. Поиск новых может занимать до полугода, и за период простоя финансового потока наймодателя ждут убытки — коммунальные платежи, в отличие от съёмщиков, никуда не денутся;
- Чтобы привести помещение в соответствующий фирменному стилю вид, арендаторы просят скидку на первое время аренды или арендные каникулы. Длится это время от 2 недель до нескольких месяцев — в зависимости от того, насколько радикально меняется пространство;
- Необходимость контроля за оснащением объекта. Если оно не будет выполнено в соответствии с техникой безопасности, могут пострадать люди. И что бы ни было прописано в договоре, ответственность за это частично ляжет на собственника — за то, что не проконтролировал загромождение аварийных выходов или допустил использование непотребных материалов в отделке.
Как купить готовый арендный бизнес в Москве или Санкт-Петербурге, чтобы не попасть впросак
Сдача в аренду коммерческой недвижимости сложнее, чем жилой. Просто скачать договор из интернета не выйдет. Необходимо учесть как можно больше деталей: на ком будут лежать операционные расходы, оплата коммунальных услуг, затраты на вышедшие из строя предметы оснащения.
При выборе объекта стоит обратить внимание:
При выборе объекта стоит обратить внимание:
- На локацию. Даже находящийся на слуху магазин в неудачном месте не принесёт хорошей выручки, что чревато непрерывной текучкой съёмщиков;
- На годовую прибыль с учётом снижающих доходность факторов. Ключевой из них — налог на имущество. Если продажа помещения с готовым арендным бизнесом осуществляется юридическому лицу, то будущий ежегодный налог будет намного выше, чем для физического лица;
- На юридическую чистоту приобретаемой недвижимости. Сюда относится: проверка правоустанавливающих документов, репутации продавца и его юридического прошлого, контроль отсутствия ограничений, обременений, незаконной перепланировки и задолженностей по коммунальным платежам.
Коммерческая недвижимость: готовый арендный бизнес или пустое помещение? Вывод
Будь то сдача в аренду пустого помещения или готового арендного бизнеса, у такого вида вложений есть явные преимущества: высокая доходность, защищённость инвестиций, отсутствие необходимости собственнику заниматься финансово-хозяйственной деятельностью.
Если сравнивать приобретение пустого помещения и готового арендного бизнеса, то во втором случае на владельца ложится меньше рисков, расходов и обязательств.
Перед тем, как получать пассивный доход от сдачи в аренду пустого помещения, собственнику предстоит долгий и утомительный процесс. В готовом арендном бизнесе же ситуация иная. Например, компания ACADEMIA LAND занимается полным циклом создания продукта: от поиска земельного участка до привлечения и обслуживания гостей.
На арендованной у вас территории организация занимается комплексным операционным управлением сетью сьют-отелей. Она берёт на себя оплату коммунальных платежей, расходы в непредвиденных ситуациях и оснащение номеров. Происходит оно в соответствии с техникой безопасности: с системой оповещения в каждом номере, аварийным освещением, противопожарными дверями.
Отдел редевелопмента организации создаёт качественный номерной фонд в исторических зданиях в центре Москвы и Санкт-Петербурга, что поддерживает стабильный туристический поток. Партнёры ежемесячно получают от аренды фиксированный доход и не переживают о возможной текучке съёмщиков: договор заключается от четырёх до пятнадцати лет, с индексацией ставки с пятого года сотрудничества.
Если сравнивать приобретение пустого помещения и готового арендного бизнеса, то во втором случае на владельца ложится меньше рисков, расходов и обязательств.
Перед тем, как получать пассивный доход от сдачи в аренду пустого помещения, собственнику предстоит долгий и утомительный процесс. В готовом арендном бизнесе же ситуация иная. Например, компания ACADEMIA LAND занимается полным циклом создания продукта: от поиска земельного участка до привлечения и обслуживания гостей.
На арендованной у вас территории организация занимается комплексным операционным управлением сетью сьют-отелей. Она берёт на себя оплату коммунальных платежей, расходы в непредвиденных ситуациях и оснащение номеров. Происходит оно в соответствии с техникой безопасности: с системой оповещения в каждом номере, аварийным освещением, противопожарными дверями.
Отдел редевелопмента организации создаёт качественный номерной фонд в исторических зданиях в центре Москвы и Санкт-Петербурга, что поддерживает стабильный туристический поток. Партнёры ежемесячно получают от аренды фиксированный доход и не переживают о возможной текучке съёмщиков: договор заключается от четырёх до пятнадцати лет, с индексацией ставки с пятого года сотрудничества.
Готовы ответить на ваши вопросы
Менеджер проконсультирует вас и предоставит информацию по доступным объектам
Заполните форму
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Отправляя заявку я соглашаюсь
с Политикой конфиденциальности
с Политикой конфиденциальности
Читать другие статьи
2014–2024 Сеть отелей «ACADEMILAND»®
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера.
Карта сайта
Карта сайта