В чем разница между первичной и вторичной недвижимостью в Дубае?

Первичная недвижимость приобретается напрямую у застройщика на стадии строительства или сразу после сдачи объекта, тогда как вторичная недвижимость — это объекты, уже находящиеся в собственности и представленные на рынке перепродажи.

Какая недвижимость лучше подходит для перепродажи?

Первичная недвижимость часто выбирается инвесторами для перепродажи благодаря рассрочке и возможности продажи после внесения первоначального взноса. Однако успех зависит от локации и динамики роста цен.

Где выше уровень дистресс-сделок?

На вторичном рынке уровень дистресс-сделок выше, чем на первичном, однако он остается относительно низким благодаря высокому спросу и стабильному арендному доходу.

Какая недвижимость обеспечивает более быстрый пассивный доход?

Вторичная недвижимость позволяет получать арендный доход сразу после покупки, так как объекты уже введены в эксплуатацию и имеют сформированный арендный поток.

На что обратить внимание при выборе недвижимости в ОАЭ?

Важно учитывать месторасположение, инфраструктуру, арендный потенциал, динамику роста стоимости, уровень амортизации и общую экономическую ситуацию в стране.

Главная
/
Блог
/
Анализ первичной и вторичной недвижимости ОАЭ

Анализ первичной и вторичной недвижимости ОАЭ

Добрый день, уважаемые партнеры!
Сегодня рассказываем о различиях первичной и вторичной недвижимости Дубая.

Рынок первичной недвижимости в Дубае

Рынок первичной недвижимости достаточно динамичен, так как мегаполисы выстраиваются в течение 40−50 лет. Происходит обустройство районов и выстраивание необходимой инфраструктуры. В данный период проводится широкая маркетинговая компания по привлечению туристов и экспатов со всех уголков страны. Ведущий застройщики эмирата предлагают уникальные проекты для продажи регулярно.

При выборе первичной недвижимости необходимо обратить внимание на следующие характеристики:

Месторасположение;
Инфраструктура;
Динамика цены для возможной перепродажи;
Данные о планировках;
Доступность к развитым районам города.

Для того, чтобы выгодно перепродать объект первичной недвижимости, необходимо проанализировать возможность входа и выхода, составить четкий план действий. Различают две группы инвесторов, которые вкладывают капитал в сектор первичной недвижимости:

1

"With the eye to resell"

Клиенты направлены на получение прибыли от перепродажи объектов. С помощью рассрочки появляется возможность заработка, так как в эмиратах возможно перепродавать недвижимость уже после оплаты первоначального взноса.

2

"End Customers"

Клиенты данной группы «входят» в проекты с целью экономии. Рассрочка позволяет спланировать свой бюджет и позволить приобрести недвижимость для жилья, сдачи или получения пассивного дохода позволяет нивелировать риски инфляции при эксплуатации или будущей перепродаже.

В чем еще особенность сектора первичной недвижимости?

На нем практически отсутствует дистресс предложения — то есть сброс цен для более быстрой продажи. В Дубае предоставляют удобные графики рассрочки и условия перепродажи. Дистресс предложения может проявляться в сделках, участники которых не справляются с возложенной финансовой нагрузкой.

Рынок вторичной недвижимости в Дубае

Рынок вторичной недвижимости ОАЭ менее динамичен, чем первичной. Это обусловлено его сформированностью и целостностью. Вторичные проекты имеют сформированные сегменты целевой аудитории и выполнены под запрос клиентов. Также на вторичном рынке уже понятен арендный поток, который гарантирует пассивный доход собственникам.

При выборе вторичной недвижимости необходимо обратить внимание на следующие характеристики:

Месторасположение;
Уровень амортизации;
Инфраструктура проекта;
Арендный поток (пассивный доход);
Базовая ставка индексации роста цены.

Различают две группы инвесторов, которые вкладывают капитал в сектор вторичной недвижимости:

1

"End customers"

Инвесторы ориентированы на собственное проживание или сохранение накопленного капитала в недвижимости. Такие клиенты находятся в поисках готовых объектов во избежание траты временных и материальных ресурсов на обустройство апартаментов для сдачи или личного проживания (релокация / поддержка родственников и др.).

2

"Clients for passive income"

Инвесторы ориентированы на получение понятного и гарантированного пассивного дохода сразу (экономический подход в оценке недвижимости). Данный тип клиентов имеют меньшие сроки горизонта планирования, чем клиенты первичного сегмента. К примеру, планирование происходит не на 7−10 лет, а на 3 года. Индексация роста стоимости недвижимости (базовая по рынку, средняя +10%) позволяет нивелировать риски инфляции. (Важно анализировать экономическую и политическую обстановку страны, стабильность валюты и т. д.).

В сравнении с рынком первичной недвижимости, в секторе вторичной недвижимости уровень дистресс сделок значительно выше, но не настолько высокий, если сравнить с уровнем кризисного рынка. С чем же это может быть связано?

С высоким уровнем пассивного дохода, который перекрывает финансовую нагрузку.
С превышением спроса над предложением.
С использованием преобладающего большинства объектов для жилья, а не для заработка.

Уровень дистресса также растет в том случае, если продавец объекта вторичной недвижимости не справляется с кредитной нагрузкой, при этом использует данный объект для жизни. На дистресс сделки ориентированы профессионалы или компании, которые специализируются на рынке недвижимости: сделки проходят в закрытом режиме и очень быстро.

Анализ первичного и вторичного секторов недвижимости по приведенным выше критериям позволяет определить целесообразность покупки того или иного объекта с учетом объемов имеющегося капитала и целевой установки инвестора.

Анализ первичной и вторичной недвижимости ОАЭ

Рынок первичной недвижимости в Дубае

В чем еще особенность сектора первичной недвижимости?

Рынок вторичной недвижимости в Дубае

Рекомендованные статьи