Гарантированный доход

Гарантированный доход в коммерческой гостиничной недвижимости — это фиксированный, заранее оговоренный платеж, который получает собственник помещений в отеле в течение определенного срока, независимо от выручки и загрузки этого отеля.

В традиционных моделях доход инвестора напрямую зависит от множества переменных: туристического сезона, экономической конъюнктуры, эффективности маркетинга и операционной деятельности отеля. 
В модели с гарантированным доходом, инвестор получает пассивный доход в чистом виде: не нужно беспокоиться о том, выработает ли объект необходимую сумму, достаточно ли эффективно работает управляющая команда или не произошел ли спад на рынке. Финансовый поток стабилен и предсказуем.

• Вы, как собственник помещений  в бутик-отелях ACADEMIA, заключаете с гостиничным оператором долгосрочный договор аренды, зарегистрированном в Росреестре.
• В договоре четко прописаны размер ежемесячного платежа и условия индексации
• Вы получаете платеж каждый месяц, независимо от того, какова была загрузка отеля. Все заботы по сдаче и заполняемости берет на себя гостиничный оператор.

Гарантированный доход — это инструмент для консервативных инвесторов, которые ценят стабильность и хотят зафиксировать прибыль, минимизировав операционные риски.  

«Котловой метод» — это способ распределения доходов, при котором все средства, заработанные объектом, объединяются в общий «котел», делятся между собственниками поровну или пропорционально их доле в общем фонде. Этот подход применяется для нивелирования разницы в загрузке отдельных номеров и создания универсальной доходной модели.

Классическая аренда — модель индивидуальных расчетов, когда доход каждого собственника напрямую зависит от загрузки его собственного номера.

Из таблицы видно, что только гарантированный доход сочетает в себе минимальный риск с максимальной стабильностью, что делает его оптимальным выбором для консервативных инвесторов, ценящих своё время.

Компания ACADEMIA первая адаптировала и внедрила принцип гарантированной доходности в гостиничном бизнесе, создав уникальное предложение для покупателей коммерческой недвижимости.

В то время как другие игроки рынка либо предлагают нестабильную классическую аренду, либо усредненный «котловой» метод, ACADEMIA устанавливает новый стандарт надежности. Эффективная операционная модель, отлаженные бизнес-процессы, экспертиза и масштаб позволяют нам создавать проекты, обеспечивая стабильные выплаты нашим партнерам.