В продаже отдельно стоящее здание на Петроградском острове с видом на Неву
Готовый объект с уже сформированным арендным потоком и якорным арендатором — офис ГК ACADEMIA.
808,4м²
Площадь
Доход от аренды в первый год
29 102 400 ₽
Узнать условия
Оставьте заявку — менеджер свяжется с вами, пришлет актуальные цены и презентацию проекта
Готовый арендный бизнес
объект приобретается с сформированным арендным потоком и прописанной индексацией на 10 лет вперед
Доход с первого дня сделки
Прямой Договор купли-продажи
10,2% годовых
средняя гарантированная доходность на период окупаемости — без учёта роста стоимости актива
Договор аренды от 3 лет
индексация 5% со второго года
Окупаемость < 10 лет
Ремонт и обслуживание за счёт арендатора
Возможен НДС к возврату
Престижная и дефицитная локация
Живописный вид на Неву
Расположение непосредственно в Лопухинском саду
Петроградский остров — одна из самых востребованных локаций города.
Отдельно стоящее здание — приватность и независимость.
2
4
3
1
Планировки
Надежный арендатор — Группа компаний ACADEMIA
ACADEMIA — один из крупнейших игроков Санкт-Петербурга в сфере ОКН.
Ключевая специализация — возвращение к жизни исторических особняков и их приспособление
под отели 4 и 5 звезд.
В рамках одной группы объединены девелопмент, проектирование, реставрация, генеральный подряд, дизайн и управление объектами.
Ключевая специализация — возвращение к жизни исторических особняков и их приспособление
под отели 4 и 5 звезд.
В рамках одной группы объединены девелопмент, проектирование, реставрация, генеральный подряд, дизайн и управление объектами.
РАЗВИТИЕ КОМПАНИИ
2028 - 2030
сеть из 9 отелей –
48,5 тыс. м²
банк проектов –
21,5 млрд. ₽
48,5 тыс. м²
банк проектов –
21,5 млрд. ₽
2024 - 2027
+ 4 отеля в стадии реновации -
30,6 тыс. м²
банк проектов -
7 млрд. ₽
30,6 тыс. м²
банк проектов -
7 млрд. ₽
2022 - 2024
3 готовых отеля –
6,3 тыс. м²
банк проектов –
3 млрд. ₽
6,3 тыс. м²
банк проектов –
3 млрд. ₽
2020 - 2021
первый отель -
1,8 тыс. м²
1,8 тыс. м²
«Лучший инвестиционный проект в сфере сохранения объектов культурного наследия 2025 года»
«Золотой Трезини 2025» Платиновый диплом
Завтраки №1 в Росси по версии премии «WHERETOEAT»
Финансовые показатели и окупаемость
3 000 ₽/м²/мес.
Ставка аренды
29 102 400 ₽
Арендный поток (1-й год)
5%
Индексация (со второго года)
10,2%
Средняя доходность
5 месяцев
Арендные каникулы
<10 лет
Срок окупаемости
Коммерческое помещение с якорным арендатором ACADEMIA