Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
★★★★★
ACADEMIA
салон 23
VIII проект в коллекции особняков ACADEMIA
Доход от 3 236 900 ₽
от аренды в год чистыми на руки
Окупаемость от 8 лет ₽
рост капитализации на 30%
Рассрочка 0%
гибкие программы для комфортного входа в проект
Гарантированный обратный выкуп
по цене входа в течение 45 дней
Получите до 70% от перепродажи
Отдельный кадастровый номер
у каждого лота
Якорный арендатор с договором 10+ лет,
зарегистрированном в Росреестре
Проектирование осуществляется по ФЗ-№ 73
От аренды
14,14 %
гарантированный
чистый доход на руки
чистый доход на руки
Капитализация в первый год
14,19%
зафиксирована
в договоре
в договоре
Совокупный доход
28,33%
в год от аренды и капитализации недвижимости
легендарный адрес
Пятизвездочный отель расположится в памятнике архитектуры
XVIII века на набережной реки Фонтанка. Дом прославился благодаря своей хозяйке, Юлии Абаза: она организовала здесь литературно-музыкальный салон, о котором знал весь Петербург.
XVIII века на набережной реки Фонтанка. Дом прославился благодаря своей хозяйке, Юлии Абаза: она организовала здесь литературно-музыкальный салон, о котором знал весь Петербург.
Юлия Федоровна Абаза
известная певица и одна из основательниц Петербургской консерватории
опера
«Евгений Онегин»
6 марта 1879 года в большом зале особняка публика впервые услышала произведение Чайковского — на 11 дней раньше официальной премьеры в Москве
ТЮТЧЕВ
читал здесь свои стихи
ДОСТОЕВСКИЙ
бывал на вечерах салона
РУБЕНШТЕЙН
играл на рояле для гостей
ЧАЙКОВСКИЙ
Здесь впервые исполнили его оперу «Евгений Онегин»
культурный феномен Петербурга
Салон Юлии Абаза собирал весь свет города
Летний сад
Старейший регулярный парк России, заложенный по указу Петра I в 1704 году. Один из самых узнаваемых зелёных символов Санкт-Петербурга и обязательный пункт прогулочного маршрута гостей города: сюда приходят в любое время года, независимо от погоды и сезона.
Михайловский замок
Резиденция императора Павла I, овеянная легендами и мистическими историями, сегодня — популярный филиал Русского музея. Один из самых обсуждаемых и посещаемых архитектурных памятников города, регулярно включаемый в туристические маршруты.
Казанский собор
Один из самых узнаваемых архитектурных символов города, построенный по образу римского собора Святого Петра. Действующий храм и одновременно памятник воинской славы 1812 года собирает как паломников, так и туристов — устойчивый и разнообразный поток посетителей круглый год.
Эрмитаж
Один из крупнейших и самых посещаемых музеев мира, хранящий свыше трёх миллионов экспонатов. Для абсолютного большинства туристов визит в Эрмитаж — обязательная часть поездки в Петербург, что влечёт за собой стабильный, не зависящий от сезона спрос на проживание поблизости.
Шереметьевский дворец
Знаменитый Фонтанный дом — родовая усадьба Шереметевых с богатейшей историей и коллекцией музыкальных инструментов. Один из ключевых объектов культурного наследия набережной Фонтанки, стабильно привлекающий туристов, интересующихся историей и искусством.
Музей Фаберже
Один из самых популярных частных музеев России, где хранится крупнейшая в мире коллекция императорских яиц Фаберже. Притягивает ценителей искусства и роскоши со всего мира, формируя стабильный поток состоятельных и требовательных к сервису гостей.
Аничков мост
Один из самых известных и фотографируемых мостов Петербурга, знаменитый скульптурами «Укрощение коня». Обязательная остановка почти любой пешеходной и водной экскурсии по городу — место, мимо которого не проходит практически ни один турист.
Как работает модель ACADEMIA
01.
ГК ACADEMIA занимается организацией инвестиционных проектов в объектах культурного наследия (ОКН) под ключ: разрабатывает бизнес-модели и концепции, восстанавливает и приспосабливает исторические особняки под отели 4 и 5 звезд с последующим управлением.
02.
Инвестор после реализации проекта становится владельцем коммерческой недвижимости с собственным кадастровым номером, готовым ремонтом и оснащением.
04.
Инвестор получает гарантированный фиксированный ежемесячный доход от аренды.
03.
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA берут в аренду помещения по долгосрочному договору от 10 лет для ведения бизнеса.
Как работает модель ACADEMIA
01.
ГК ACADEMIA занимается организацией инвестиционных проектов в объектах культурного наследия (ОКН) под ключ: разрабатывает бизнес-модели и концепции, восстанавливает и приспосабливает исторические особняки под отели 4 и 5 звезд с последующим управлением.
02.
Инвестор после реализации проекта становится владельцем коммерческой недвижимости с собственным кадастровым номером, готовым ремонтом и оснащением.
04.
Инвестор получает гарантированный фиксированный ежемесячный доход от аренды.
03.
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA берут в аренду помещения по долгосрочному договору от 10 лет для ведения бизнеса.
Два типа недвижимости
Каждый из них приносит гарантированный доход
операционная недвижимость
помещения для обеспечения бесперебойной работы всего отеля (back office), кухни, офисы, склады.
Гостевая недвижимость
видимая для гостей часть отеля: гостиничные номера, залы ресторана, спа-зоны, конференц-залы.
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
инфраструктура
ACADEMIA возродит традиции музыкального салона. Особняк станет местом притяжения для тех, кто ценит искусство, музыку и подлинную петербургскую атмосферу
номера с видом
на набережную Фонтанки
и Аничков мост
на набережную Фонтанки
и Аничков мост
01/03
Ресторан Salon 23 с камерной музыкой в духе салонов XIX века
02/03
СПА-пространство с авторскими и классическими ритуалами
03/03
интерьеры
Факторы успеха ACADEMIA, которые обеспечивают доходность
05.
Классический и деловой туризм с краткосрочным проживанием — равномерный денежный поток в течение года
01.
Отели в главных туристических локациях — стабильный поток гостей
06.
Точечная работа с аудиторией, глубиной концепции, сервисом и индивидуальным подходом — рейтинги отелей 9.5 и высокий показатель RevPac (средний чек на одного гостя)
04.
Работаем по международному стандарту USALI — превышаем операционные показатели по рынку на 15−20%
03.
Опыт гостиничного оператора 16 лет — налаженные бизнес-процессы, прогнозируемая рентабельность
02.
Сильный бренд компании, ресторанов, отелей, спа — высокая лояльность аудитории
Факторы успеха ACADEMIA, которые обеспечивают доходность партнерам
01.
Отели в главных туристических локациях – стабильный поток гостей
05.
Классический и деловой туризм с краткосрочным проживанием — равномерный денежный поток в течение года
06.
Точечная работа с аудиторией, глубиной концепции, сервисом и индивидуальным подходом — рейтинги отелей 9.5 и высокий показатель RevPac (средний чек на одного гостя)
04.
Работаем по международному стандарту USALI – превышаем операционные показатели по рынку на 15-20%
03.
Опыт гостиничного оператора 15 лет – налаженные бизнес-процессы, прогнозируемая рентабельность
02.
Сильный бренд компании, ресторанов, отелей, спа – высокая лояльность аудитории
Инвесторы выбирают нас, потому что
Являются собственником статусной коллекционной недвижимости
в лучших локациях и вносят вклад в воссоздание исторического облика города
Знают точную сумму и дату каждого платежа на годы вперед
получают чистый фиксированный доход без дополнительных вычетов; могут спокойно планировать личный бюджет
Отдыхают в любом отеле сети без потери доходности
согласно комплементарным дням по договору
Становятся владельцами объекта с отдельным кадастровым номером и отделкой «под ключ»
доходность которого не зависит от рыночных колебаний или сезонных спадов
Знают, что могут легко выйти из проекта,
продав недвижимость, если потребуются средства
Свободны от операционной деятельности и получают пассивный доход
поиск арендаторов, ремонт, привлечение и общение с гостями — зона ответственности опытного гостиничного оператора
Инвесторы выбирают нас, потому что
Отдыхают в любом отеле сети без потери доходности
согласно комплементарным дням по договору
Знают точную сумму и дату каждого платежа на годы вперед
получают чистый фиксированный доход без дополнительных вычетов; могут спокойно планировать личный бюджет
Свободны от операционной деятельности и получают пассивный доход
поиск арендаторов, ремонт, привлечение и общение с гостями — зона ответственности опытного гостиничного оператора
Становятся владельцами объекта с отдельным кадастровым номером и отделкой «под ключ»
доходность которого не зависит от рыночных колебаний или сезонных спадов
Знают, что могут легко выйти из проекта,
продав недвижимость, если потребуются средства
Являются собственником статусной коллекционной недвижимости
в лучших локациях и вносят вклад в воссоздание исторического облика города
Коллекция исторических особняков
Мы создали тренд на отели в объектах культурного наследия, и сегодня ACADEMIA — одна из крупнейших компаний по работе с ОКН в Петербурге. Создаем коллекцию, в которую войдут всего 15 исторических отелей-особняков. В портфеле 9 проектов в лучших локациях Москвы и Петербурга
(I)
(II)
(III)
(IV)
(V)
(VI)
(VII)
(VIII)
(IX)
реализованные проекты
1
Редевелопмент
Преобразуем неликвидную недвижимость в ликвидную путем восстановления и приспособления ОКН под отели 4 и 5 звед
3
ДИЗАЙН- И АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО
Разрабатываем функциональные планировки с соблюдением норм по охране культурного наследия. Создаем интерьеры вместе с ведущими дизайн-студиями страны
4
гостиничный оператор
Осуществляем операционную деятельность, как якорный сетевой арендатор
5
Ресторанный альянс
Реализуем гастрономические проекты, удостоенные лучших премий
2
Генпроектирование и генподряд
Разрабатываем проектные решения по реставрации и приспособлению ОКН, удостоенные российских премий
о группе компаний
ГК ACADEMIA — экосистема полного цикла по организации инвестиционных проектов в объектах культурного наследия (ОКН)
48 500
м²
общая площадь в недвижимости
8
лет
средний срок окупаемости
59%
партнеров совершили повторные инвестиции
>500
тыс.
база постоянных гостей отелей-особняков
21,5
млрд ₽
банк проектов
ПУБЛИКАЦИИ О НАС В СМИ
ПУБЛИКАЦИИ О НАС В СМИ
получите презентацию проекта и расчет доходности лотов
Сведения на сайте носят информационный характер.
Представленные на сайте изображения носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых застройщиком. Не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ.
Представленные на сайте изображения носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых застройщиком. Не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ.
© 2014–2026 «ACADEMIA BOUTIQUE HOTELS» ®
Официальный сайт ACADEMIA
Официальный сайт ACADEMIA
Контакты
Офис компании
Отдел по работе с инвесторами
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных и получение информационных/рекламных материалов.
Годовой доход 5 042 250 р
Узнайте стоимость и получите расчет доходности
Единственный лот
в московском проекте ACADEMIA
в московском проекте ACADEMIA
