Academia Особняк Volkonskikh
Подробности ниже
Гарантированный доход до 11,89% годовых
Вход от 12 млн руб.
Первый взнос 25%
Окупаемость менее 7 лет
Вход от 12 млн руб.
Первый взнос 25%
Окупаемость менее 7 лет
Прошлое как ключ к стабильному будущему
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ
Исторический бутик-отель в уединенном городском особняке, который сочетает в себе роскошь загородного отдыха и удобство нахождения в центре современной Москвы. Особняк предлагает гостям возможность прочувствовать историю особняка, насладиться спа-процедурами и авторской кухней ресторана в собственном саду.
Москва,
Хитровский пер., д. 3
Хитровский пер., д. 3
ACADEMIA Особняк VOLKONSKIKH:
Исторический
бутик-отель 4*
бутик-отель 4*
Ресторан
в собственном саду
в собственном саду
29 номеров:
STUDIO, JUNIOR SUITE и SUITE
SPA-салон
Каждый лот имеет свой КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и СОГЛАСОВАННУЮ ПЛАНИРОВКУ
Проектирование осуществляется ПО ФЗ-№73
ДОХОД “ГАРАНТ”, который обеспечивается долгосрочным договором аренды ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РОСРЕЕСТРЕ
БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА и прямой договор купли-продажи недвижимости
Эстетика загородной резиденции в сердце столицы
[о проекте]
Хитровка — уже сама по себе достопримечательность
Хитровка – старейший район, сакральное место, где зарождалась российская государственность. Район хранит в себе великую историю и память о сотнях наших выдающихся соотечественников, принесших Славу нашему Отечеству.
Москвичи и гости столицы ценят его за очарование, тишину, подлинность, атмосферу Старой Москвы. Этот район любят фотографы, видеооператоры и художники со всего света.
Москвичи и гости столицы ценят его за очарование, тишину, подлинность, атмосферу Старой Москвы. Этот район любят фотографы, видеооператоры и художники со всего света.
Здесь отдыхают душой и приходят, как в музей. Здесь гордятся страной.
[окружение]
Кремль и Красная площадь
8 мин
Храм Василия Блаженного
8 мин
м. Китай-город
7 мин
Парк Зарядье
5 мин
Москворецкая набережная
4 мин
Чистые пруды
3 мин
Центральное расположение: когда время на вашей стороне
[окружение]
[окружение]
Загородные традиции отдыха в центре Москвы
ЗАГОРОДНЫЙ ОТДЫХ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ:
Возрождение концепции загородной резиденции в городской среде. Уникальная возможность для гостей отеля насладиться тишиной и спокойствием, не покидая пределы столицы
Высококлассные спа-услуги, доступные гостям отеля комплиментарно. Расслабляющая атмосфера и профессиональные процедуры для полного восстановления и релаксации.
СПА-КАБИНЕТЫ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ:
РЕСТОРАН В ЦВЕТУЩЕМ САДУ:
Завтраки на террасе под цветущими садовыми деревьями. Меню, вдохновленное природой и загородной жизнью, позиции которого готовятся из свежих сезонных ингредиентов.
Уютное место для отдыха с чашкой кофе и десертом. Прекрасное пространство для прогулок и наслаждения природой.
СОБСТВЕННЫЙ САД ОТЕЛЯ:
Совершенство функциональности и изысканного стиля
[категории и планировки]
Junior Suite
Стоимость: от 43 477 000 ₽
Площадь: от 30 м² до 45 м²
Двухкомнатный номер, который включает в себя: изолированную спальню с кроватью размера king-size, кухню-гостиную и просторную ванную комнату
Гарантированная доходность от 11,89%
от 430 785 ₽
от сдачи в аренду в месяц:
от сдачи в аренду в год:
от 5 169 419 ₽
*размер доходности фиксируется на выбранный Вами срок договора аренды.
Акция действует при покупке до конца текущего месяца.
Акция действует при покупке до конца текущего месяца.
-
Junior Suite- от 30 м² до 45 м²
- от 43 477 000 ₽
- Доход в год от 5 169 419 ₽
- Доход в месяц от 430 785 ₽
- Хотите получить консультацию нашего эксперта?Заполните форму обратной связи и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
ПРЯМОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Оформление происходит по стандартному договору с регистрацией в Росреестре, сделку можно провести, как лично, так и дистанционно
Оформление происходит по стандартному договору с регистрацией в Росреестре, сделку можно провести, как лично, так и дистанционно
ПОЛУЧИТЕ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПАРТНЕРОВ
Вы всегда можете получить реальную обратную связь от наших партнеров по телефону или при личной встрече
Вы всегда можете получить реальную обратную связь от наших партнеров по телефону или при личной встрече
ПРЕДОСТАВЛЯЕМ
ОБРАТНЫЙ ВЫКУП
Если по какой-то причине Вы решите продать свой лот, мы выкупим его обратно или поможем найти нового собственника
ОБРАТНЫЙ ВЫКУП
Если по какой-то причине Вы решите продать свой лот, мы выкупим его обратно или поможем найти нового собственника
Что входит в стоимость
Доходная коммерческая недвижимость в центре Москвы с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости
- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA LAND, ориентированный на внутренний рынок
Авторский интерьер в стиле элегантного
Якорный арендатор
Вашей недвижимости
Вашей недвижимости
Неоклассицизма
Современные инженерные решения:
- улучшенная гидроизоляция
- кондиционирование и вентиляция
- улучшенная шумоизоляция
- фильтрация воды и др
Полное оснащение номера:
- меблировка по дизайн-проекту
- качественное оборудование
- крупная и мелкая бытовая техника
- посуда, кухонная утварь
- декор и текстиль
Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту
"Comfort / Business"
Когда уважение к традициям идёт рука об руку с инновациями
[инженерия]
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55−60 децибел, соответствующий повышенным требованиям наших гостей.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температуры в каждой комнате номера.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация; сорбционная очистка; тонкая фильтрация.
- Наши партнеры приобретают в бутик-отелях ACADEMIA номера на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
- Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA.
- Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.
Искусство инвестировать
[кейсы партнеров]
КЕЙС №1
ОБРАТНЫЙ ВЫКУП
(ACADEMIA Особняк SHUVALOFF)
(ACADEMIA Особняк SHUVALOFF)
5 180 000
20,20%
12 820 000
18 000 000
2 недели
итого доход за 2 года
доходность в годовых
покупка май 2022 года
продажа май 2024 года
срок реализации сделки
12 820 000
18 000 000
май 2024 года
май 2022 года
+5 180 000
+ 40,41%
Наши кейсы
КЕЙС №2
ПЕРЕПРОДАЖА
(ACADEMIA Особняк SHUVALOFF)
(ACADEMIA Особняк SHUVALOFF)
3 700 000
24,025%
7 700 000
12 000 000
итого доход за 2 года
доходность в годовых
покупка май 2022 года
продажа май 2024 года
срок реализации сделки
600 000 (5%)
комиссия за продажу:
1 месяц
7 700 000
12 000 000
май 2024 года
май 2022 года
+3 700 000
+ 48,05%
Наши кейсы
Дизайн, вдохновлённый эпохой классицизма
Неоклассицизм с элегантными элементами историзма
[интерьеры и мебель]
Прогресс проекта под нашим контролем
[дорожная карта проекта]
Длительность этапа 6 месяцев
Работа технического заказчика:
Работа технического заказчика:
- формирование технических заданий на проектирование
- получение задания на инструментальное обследование и на проектирование
- актуализация предметов охраны и статуса объекта ОКН через государственную историко-культурную экспертизу
- проведение обследования: инструментальное, техническое, геодезическое, геологическое, химико-технологическое, 30-метровая зона, проведение инженерно-технических изысканий
- получение исходно-разрешительной документации: актуализация договоров с ресурсоснабжающими организациями, проработка и заключение договоров на присоединение (мощность исходя из расчета нагрузок, теплоснабжение исходя из расчета теплообмена и теплопотерь, водоснабжение и водоотведение)
- формирование историко-культурного опорного плана
- разработка первичных планировочных решений и визуализации (концепция проекта)
Длительность этапа 6 месяцев
- Разработка дизайн-проекта и формирование его бюджета, формирование альбома отделочных материалов и предметов оснащения (создание интерьерных решений, подчеркивающих исторический облик здания и элементов декора в интерьере, приспособление исторических залов, включение предметов охраны в концепцию дизайн-проекта)
- Проектирование Стадия П: историко-культурные, историко-архивные и библиографические исследования (ИКИ), разработка архитектурных и конструктивных решений конструктивных решений, приспособление инженерных систем в конструктив здания, проектирование на основе 73 ФЗ, 820 Постановления, 87 Постановления, разработка специальных технических условий (пожарная безопасность), разработка перечня мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и малоподвижной группы населения в ОКН. Составление перечня мероприятий по охране окружающий среды
- Разработка проекта реставрации (интерьеры и экстерьеры). Составление технологических методик по реставрации
- Разработка стадии Р: бюджетирование составление полной сметы проекта, проведение тендеров на состав работ, определенный проектом Р. Проектирование: ГРЩ, ИТП, резервной системы ГВС, СКУД, СКС, АПС
- Согласование проектной документации и получение разрешения на производство работ
Длительность этапа 3 месяца
- Проведение демонтажных работ в здании, а также по помещениям, не входящим в предметы охраны, раскрытие исторических проемов и усиление согласно разработанным архитектурным решениям
Длительность этапа 8-10 месяцев
- Проведение строительно-монтажных работ по сохранению ОКН (ремонт и приспособление ОКН), реализация конструктивных решений по усилению грунтов, фундаментов, перекрытий, стен, кровельные работы
- Реставрационные работы (интерьер и экстерьер)
- Устройство перегородок из ГКЛ по стандартам компании, устройство напольной стяжки с уравнителем
- Прокладка инженерных сетей – работы по устройству систем шумоизоляции, отопления, водоотведения, водоприведения, в том числе резервного ГВС, вентиляции и кондиционирования без нарушения целостности облика исторического интерьерного решения ОКН
- Проведение работ по монтажу наружных и внутренних сетей электроснабжения без нарушения целостности облика исторических интерьеров и экстерьеров
Длительность этапа 6-8 месяцев
- Отделка white box, устройство оконных и дверных заполнений
- Чистовая финишная отделка: отделка стен и пола керамогранитом в санузлах, окрашивание стен и устройство напольного покрытия и натяжных потолков
- Оснащение и меблировка согласно комплектации альбома утвержденного дизайн-проекта
- Установка светильников, розеток, устройство систем антиобледенения, молниезащиты, устройство наружного освещения, монтаж вывески
- Монтаж лифтового оборудования
- Благоустройство территории
Длительность этапа 2-3 месяца
- Пуско-наладочные работы по инженерным системам, лабораторные испытания систем, сбор исполнительной документации, проверка инженером ПТО и передача в ГО
- Тестирование и техническое открытие
- Разработка маркетинговой стратегии продвижения гостиничного комплекса
- Реализация работы выбранных инструментов и каналов продвижения
- Организационные мероприятия перед открытием front & back office гостиничного оператора
- Запуск полного цикла операционного управления гостиничным оператором
- Прием-передача недвижимости партнерам-собственникам
Выполнено:
В процессе:
- Подано задание в Департамент Культурного Наследия города Москвы
- Проведено обследование здания
- Произведен расчёт нагрузок
- Заключен договор с АО «Мосводоканал»
- Заключен договор с АО «Мосэнергосбыт»
- Разработан эскизный проект
В процессе:
- Проведение Археологических изысканий
- Согласование эскизного проекта с Департаментом Культурного Наследия города Москвы
Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы
Наш отдел девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ
Наш отдел девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”
1
2
3
Компания предлагает к покупке доходную недвижимость. Это готовые гостиничные номера – сьюты с собственными кадастровыми номерами
Вы сдаете Ваш сьют нашему гостиничному оператору в аренду, который занимается управлением и сдачей номеров и сьютов туристам города в режиме “Daily Rent”
Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений в размере 11,89% годовых по долгосрочному договору аренды
4
5
6
Как мы работаем?
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
5 показателей, гарантирующих высокую доходность 11,89% годовых
Гостиничный оператор арендует весь объект целиком и занимается исключительно посуточной сдачей номеров туристам. Высокое качество отделки и потребительских свойств номеров превышает рыночные стандарты, что позволяет устанавливать более высокие цены на аренду.
[операционные показатели]
Средняя цена сдачи 1 номера (ADR)
Средний расход по номеру
Средняя загрузка комплекса (ОСС)
Средняя выплата аренды партнеру в год
Средний доход по 1 номеру
Средняя стоимость лота
Средняя
доходность партнера
доходность партнера
в сутки
в сутки
в сутки
в месяц
в месяц
в год
в месяц
в сутки
в низкий сезон
в низкий сезон
в низкий сезон
в низкий сезон
в высокий сезон
в высокий сезон
в высокий сезон
в высокий сезон
8 711
92 713
2 176 481
181 373
75%
202 531
15 670 000
11,89%
569 364
19 749
92 713
93%
*указаны средние показатели на примере текущей выработки отелей ACADEMIA LAND
Недвижимость — путь к надёжным инвестициям
Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?
Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля
Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля
Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
Операционные показатели превосходят на
15-20%
средние рыночные
Более чем
35 900 м²
в строительстве
Банк проектов на
3 млрд
рублей
- Девелоперское направление с банком проектов на 3 млрд рублей;
- Генподрядное направление с более чем 35 900 м² в строительстве (данные на 2024 год);
- Генеральное проектирование, предлагающее лучшие проектные решения сохранения объектов ОКН в части приспособления и реконструкции (лучший проект приспособления под гостиницу - лауреат премии «Золотой Трезини 2022» и др.);
Экосистема ACADEMIA представляет собой компанию полного цикла, включающую:
- Дизайн-студию и архитектурное бюро, создающие собственные авторские дизайны в исторических зданиях и особняках;
- Управление гостиничной недвижимостью и ресторанным бизнесом (сегменте HORECA). Финансовые операционные показатели отелей ACADEMIA на 15-20% превосходят средние рыночные, что подтверждает наше лидерство в индустрии гостеприимства.
Комплексный подход позволяет нам эффективно реализовывать проекты от концепции до конечного продукта, обеспечивая высокое качество.
Компания с красивой и социально значимой миссией
[о компании]
Контакты
отдел по работе с партнерами
почта
адрес
время работы
Санкт-Петербург, Чкаловский пр-кт д.50
Пн-Пт
с 10:00 до 19:00
с 10:00 до 19:00
Остались вопросы?
Возрождаем историю вместе!
Выберите аккаунт instagram*:
* Meta, в том числе ее продукты Facebook и Instagram,
признана экстремистской организацией в России.
признана экстремистской организацией в России.
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Принимаю
2014–2025 Сеть отелей «ACADEMILAND»®
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим планировки и стоимость лотов
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим финансовую модель и документы
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и запишем на экскурсию по объектам
Мы видим, что покупка вам действительно интересна!
Дарим возможность 100% бесплатного тест-драйва апартаментов в отеле 4* Academia Land.
Вы сможете лично оценить и проверить:
• Беспроигрышность локаций
• Качество ремонта и оснащения
• Комфортность проживания
• Первоклассный сервис
Вы сможете лично оценить и проверить:
• Беспроигрышность локаций
• Качество ремонта и оснащения
• Комфортность проживания
• Первоклассный сервис
Бесплатный тест-драйв проживания в бутик-отеле 4*
Заполните форму обратной связи и оцените комфорт, сервис и качество наших отелей!
Отправляя заявку я соглашаюсь
с Политикой по обработке персональных данных