ГОТОВЫЙ Арендный бизнес в центре Москвы

Стоимость недвижимости от 520 000 ₽ за м²
Якорный арендатор с договором на 10 лет и более
Возможность получить до 30% дохода от перепродажи
Каждый лот имеет свой кадастровый номер
Прямой договор купли-продажи недвижимости
Рассрочка 0% на 2 года с фиксированной ценой, без удорожания
Гарантированная доходность 13,89% на руки
Выкупим недвижимость обратно, если у вас изменятся планы
Стоимость лотов от 20 млн ₽
8 минут от Красной площади
Academia Особняк Volkonskikh
Апартаменты в собственность в отеле бизнесс-класса 4*
О проекте
ACADEMIA Особняк VOLKONSKIKH -
это клубный атмосферный сьют-отель, расположенный в историческом центре Москвы,
в 8 минутах от Кремля и Красной Площади.
Москва, Хитровский пер., д. 3
  • Концептуальный сьют-отель 4*
  • 29 номеров: STUDIO, JUNIOR SUITE и SUITE
  • Приватная озелененная охраняемая территория
  • Ресторан в собственном саду
Окружение
3 мин
Чистые пруды
4 мин
Москворецкая набережная
5 мин
Парк Зарядье
7 мин
м. Китай-город
8 мин
Храм Василия Блаженного
8 мин
Кремль и Красная площадь
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Месторасположение
Хитровка – старейший район, сакральное место, где зарождалась российская государственность. Район хранит в себе великую историю и память о сотнях наших выдающихся соотечественников, принесших Славу нашему Отечеству.
Москвичи и гости столицы ценят его за очарование, тишину, подлинность, атмосферу Старой Москвы. Этот район любят фотографы, видеооператоры и художники со всего света.
Здесь отдыхают душой и приходят, как в музей. Здесь гордятся страной.
Сьют-отели
Сьют-отель – это клубный концептуальный гостиничный комплекс
с классификацией 4 или 5 звезд в лучших туристических локациях, который предоставляет своим гостям определенный вид номеров – сьюты.

В международной терминологии «сьют» обозначает просторный номер повышенной комфортности и улучшенной планировки.

Сьют имеет площадь от 35 м² и функциональное зонирование, в котором предусмотрено наличие полноразмерной кухни, обеденной и гостиной зоны, рабочего кабинета или рабочей зоны, make-up зоны и изолированной спальной комнаты. Также, сьют имеет просторные ванные комнаты, площадью от 7 м², которые включают в себя ванную и душ, биде или гигиенический душ, зону прачечной.
Так же как и обычные номера, сьюты разделяются на категории:
  • Studio (Студио)
  • Junior Suite (Джуниор Сьют)
  • Suite (Сьют)
  • Family Suite (Семейный Сьют)
  • Presidential Suite (Президентский Сьют)
  • Honeymoon Suite (Сьют для молодоженов)
от ACADEMIA LAND
Academia Land
Категории и планировки сьютов
Категории и планировки сьютов
*размер доходности фиксируется на выбранный Вами срок договора аренды.
Акция действует при покупке до конца июня.
Junior Suite
От 22 597 173 ₽
от 30 м² до 45 м²
Двухкомнатный номер, который включает в себя: изолированную спальню с кроватью размера king-size, кухню-гостиную и просторную ванную комнату
Гарантированная доходность 13,89%
238 601 ₽ → 261 562 ₽
от сдачи в аренду в месяц
от сдачи в аренду в год
2 863 215 ₽ → 3 138 747 ₽
Studio
Однокомнатный номер-студия
с собственной полноценной кухней
и ванной комнатой
Гарантированная доходность 13,89%
192 495 ₽ → 244 189 ₽
от сдачи в аренду в месяц
от сдачи в аренду в год
2 309 940 ₽ → 2 930 262 ₽
От 21 096 200 ₽
от 20 м² до 29 м²
ПРЯМОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оформление происходит по стандартному договору с регистрацией в Росреестре, сделку можно провести, как лично, так и дистанционно
ПОЛУЧИТЕ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПАРТНЕРОВ

Вы всегда можете получить реальную обратную связь от наших партнеров по телефону или при личной встрече
ПРЕДОСТАВЛЯЕМ
ОБРАТНЫЙ ВЫКУП

Если по какой-то причине Вы решите продать свой лот, мы выкупим его обратно или поможем найти нового собственника
Что входит в стоимость?
Доходная коммерческая недвижимость в центре Москвы с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости
-это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA LAND, ориентированный на внутренний рынок
Авторский интерьер в стиле элегантного
Якорный арендатор
Вашей недвижимости
Неоклассицизма
Современные инженерные решения:
  • улучшенная гидроизоляция
  • кондиционирование и вентиляция
  • улучшенная шумоизоляция
  • фильтрация воды и др
Полное оснащение сьюта:
  • меблировка по дизайн-проекту
  • качественное оборудование
  • крупная и мелкая бытовая техника
  • посуда, кухонная утварь
  • декор и текстиль
Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту
"Comfort / Business"
13,89%
Годовых
Доход "Гарант"
Вы приобретаете сьют в проекте ACADEMIA Особняк VOLKONSKHIH
Вы получаете свидетельство о собственности на недвижимость с кадастровым номером
Подписываем долгосрочный договор аренды между гостиничным оператором и Вами (от 4х до 15ти лет)
Регистрируем договор в Росреестре
С первого дня официального открытия сьют-отеля Вы начинаете получать стабильную доходность в размере 13,89% годовых
Гостиничный оператор ACADEMIA LAND занимается исключительно посуточной сдачей номеров туристам города Санкт-Петербурга, так как это обеспечивает максимальную доходность
для наших партнеров и гостиничного оператора.
Самые первые постройки особняка относятся к середине XVIII века, которые сформировались при дворянском роде Лопухиных, в дальнейшем здание принадлежало князю П.А. Волконскому, купцу А.А. Кирьякову, затем Буниным.
История Особняка Волконских - Кирьяковых - Лопухиных
— русский княжеский род, который предположительно происходит от черниговской ветви Рюриковичей. Его ветвями являются роды Репниных-Волконских и Светлейших князей Волконских.
Волконские переживали взлеты и опалы, их судьбы тесно сплетены с многовековой историей России
Волконские
Среди представителей рода было восемь кавалеров ордена Святого апостола Андрея Первозванного, высшего ордена Российской империи, и двадцать три кавалерственные дамы ордена Святой Великомученицы Екатерины, высшего женского ордена.
В первой половине XVIII века им владел дворянский род Лопухиных — родня первой жены Петра I, которую царь насильно отправил в монастырь. При них и появилась усадьба.

Во второй половине века она принадлежала княжеской семье Волконских, пока в 1792 году Пётр Алексеевич Волконский не продал её Афанасию Абрамовичу Кирьякову. Это купец и родоначальник московской династии, имевший торг в кружевном золотом ряду Китай-города — главной торговой площади Москвы. При нём усадьбу перестраивают лицевой стороной на бульвар — в соответствии с трендами того времени.

Внучка купца и дочь мэра города, Александра Клавдиевна Кирьякова, вышла замуж за Фёдора Николаевича Бунина. Не путайте с писателем-однофамильцем! Фёдор Николаевич — поручик из семьи родоначальника Ряжской ветви. Получив в 1870 году усадьбу во владение, он вносит лепту в становление зданий имения доходными домами. В 1871 в одном из них родился Александр Скрябин — известный русский пианист. В детские годы именно здесь он учился играть на фортепиано и сочинял свою первую музыку.

И тут у дома началась чёрная полоса. В 1896 усадьба переходит к супругам Ивановым, которые принимают решение вырубить находящийся на её территории дивный фруктовый сад. Сад, который появился с середины XVIII века и радовал не одно поколение жильцов! На его месте они возвели очередной доходный дом.

Существует интересное мнение: Антон Павлович Чехов, под сильным впечатлением от поступка Ивановых, написал пьесу «Вишнёвый Сад». Теорию подтверждает частое посещение писателем соседнего дома — салона Кувшинниковой.

Лишённая фруктовых деревьев усадьба увядала с каждым годом. Не сохранились до наших дней и все постройки, когда-то находящиеся на её территории.
Мы считаем, что дом, который сберёг богатую историю и память о наших выдающихся соотечественниках, заслуживает другой судьбы. К радости, совсем скоро он преобразится в гостиницу 4* и, наконец, приобретёт соответствующий своему статусу вид. А на его территории зацветёт чудесный, новый сад.
Инженерные технологии
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ
СЕТИ
Система приточно-вытяжной вентиляции и качественно выполненная прокладка сетей теплоснабжения гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года.
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ
СИСТЕМА
Современная противопожарная система включает в себя
противодымную вентиляцию, пожарные гидранты и автоматическую сигнализацию ЦАСПИ. В каждом помещении номера установлены автономные датчики дыма.
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ
ТЕХНОЛОГИИ
Энергосберегающие карманы, датчики включения света в общих зонах позволят экономить потребление электричества и оптимизировать коммунальные расходы. Индивидуальные приборы учета для каждого сьюта обеспечат точность и удобство в обслуживании.
ПОВЫШЕННАЯ
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Благодаря применению инновационных мембранных материалов достигается акустический комфорт для
проживания гостей, соответствующий нормам отелей 4*. В комплексе со звуконепроницаемыми дверями удается добиться высокого индекса шумоизоляции, удовлетворяющего повышенным требованиям гостей.
СИСТЕМА
БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
И ОТОПЛЕНИЕ
Комплекс будет иметь индивидуальный тепловой пункт с насосными установками. Каждый номер комплекса оснащен современными радиаторами немецкой фирмы с терморегуляторами, а также датчиками протечки воды.

Инженерные технологии

ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ
СЕТИ
Система приточно-вытяжной вентиляции и правильно
выполненная прокладка сетей теплоснабжения гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года.
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ
СИСТЕМА
Современная противопожарная система включает в себя противодымную вентиляцию, пожарные гидранты и автоматическую сигнализацию ЦАСПИ. В каждом помещении номера установлены автономные датчики дыма.
ПОВЫШЕННАЯ
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Благодаря применению инновационных мембранных материалов достигается акустический комфорт для
проживания гостей, соответствующий нормам отелей 4*. В комплексе со звуконепроницаемыми дверями удается добиться высокого индекса шумоизоляции, удовлетворяющего повышенным требованиям гостей.
СИСТЕМА
БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
И ОТОПЛЕНИЕ
Комплекс будет иметь индивидуальный тепловой пункт с насосными установками. Каждый номер комплекса оснащен современными радиаторами немецкой фирмы с терморегуляторами, а также датчиками протечки воды.
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ
ТЕХНОЛОГИИ
Энергосберегающие карманы, датчики включения света в общих зонах позволят экономить потребление электричества и оптимизировать коммунальные расходы. Индивидуальные приборы учета для каждого сьюта обеспечат точность и удобство в обслуживании.
Интерьеры и мебель
НЕОКЛАССИЦИЗМ
С ЭЛЕГАНТНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ ИСТОРИЗМА
Кейсы
наших партнеров
Наши партнеры приобретают в проектах ACADEMIA LAND сьюты на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA MANAGEMENT.
Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA LAND
осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.
Действующие сьют-отели Academia Land, которые
уже приносят доход нашим партнерам
ACADEMIA Особняк
TEPLOFF
ул. Галерная, дом 61
Начало работ:
май 2021
Сдача проекта:
май 2022
Гарантированный доход собственников:
10% годовых
ACADEMIA ОСОБНЯК
SHUVALOFF
ул. Моховая, дом 10
Начало работ:
март 2021
Сдача проекта:
IV квартал 2023 года
Гарантированный доход собственников:
10,03% годовых
ACADEMIA
VASILIEVSKY
3 линия В.О., дом 6
Начало работ:
август 2020
Сдача проекта:
май 2021
Гарантированный доход собственников:
12% годовых
Кейс №1:
Кейс №2:
Кейс №3:
май 2021
ПОКУПКА
октябрь 2022
ПРОДАЖА
ЗАРАБОТАНО:
ПЕРЕПРОДАЖА
с мая 2022
по сентябрь 2022
АРЕНДА
8 120 000 ₽
10 440 000 ₽
2 320 000 ₽
338 330 ₽
ИТОГО ДОХОД
2 658 330 ₽
ДОХОДНОСТЬ
32,7%
апрель 2022
ПОКУПКА
апрель 2023
ПРОДАЖА
ЗАРАБОТАНО:
ПЕРЕПРОДАЖА
8 658 000 ₽
11 700 000 ₽
3 042 000 ₽
ИТОГО ДОХОД
3 042 000 ₽
ДОХОДНОСТЬ
35,1%
май 2021
ПОКУПКА
февраль 2023
ПРОДАЖА
ЗАРАБОТАНО:
ПЕРЕПРОДАЖА
с июня 2021
по январь 2021
АРЕНДА
7 266 000 ₽
9 822 500 ₽
2 556 500 ₽
1 544 026 ₽
ИТОГО ДОХОД
4 100 526 ₽
ДОХОДНОСТЬ
56,4 %
за 1 год

Действующие сьют-отели Academia Land, которые

уже приносят доход нашим партнерам

Кейс №1
ACADEMIA Особняк TEPLOFF
Начало работ: май 2021
Сдача проекта: май 2022

Гарантированный доход собственников:
10% годовых

ПОКУПКА 8 120 000 ₽ (май 2021)
ПРОДАЖА 10 440 000 ₽ (октябрь 2022)

ЗАРАБОТАНО: (май 2022 - сентябрь 2022)
ПЕРЕПРОДАЖА 2 320 000 ₽
АРЕНДА 338 330 ₽
------------------------------------------------
ИТОГО ДОХОД: 2 658 330 ₽
ДОХОДНОСТЬ: 32,7%

Кейс №2
ACADEMIA Особняк SHUVALOFF
Начало работ: март 2021
Сдача проекта: IV квартал 2023 года

Гарантированный доход собственников:
10,03% годовых

ПОКУПКА 8 658 000 ₽ (апрель 2022)
ПРОДАЖА 11 700 000 ₽ (апрель 2023)

ЗАРАБОТАНО: (май 2022 - сентябрь 2022)
ПЕРЕПРОДАЖА 3 042 000 ₽
------------------------------------------------
ИТОГО ДОХОД: 3 042 000 ₽
ДОХОДНОСТЬ: 35,1%

Кейс №3
ACADEMIA VASILIEVSKY
Начало работ: август 2020
Сдача проекта: май 2021

Гарантированный доход собственников:
12% годовых

ПОКУПКА 7 266 000 ₽ (май 2021)
ПРОДАЖА 9 822 500 ₽ (февраль 2023)

ЗАРАБОТАНО: (май 2022 - сентябрь 2022)
ПЕРЕПРОДАЖА 2 556 500 ₽
АРЕНДА 1 544 026 ₽
------------------------------------------------
ИТОГО ДОХОД: 4 100 526 ₽
ДОХОДНОСТЬ: 56,4%

Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы
Наш отдел девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ
Наш отдел девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”
1
2
3
Компания предлагает к покупке доходную недвижимость. Это готовые гостиничные номера – сьюты с собственными кадастровыми номерами
Вы сдаете Ваш сьют нашему гостиничному оператору в аренду, который занимается управлением и сдачей номеров и сьютов туристам города в режиме “Daily Rent”
Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений в размере 13,89% годовых по долгосрочному договору аренды
4
5
6
Как мы работаем?
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
Капитализация и доход от сдачи в аренду
+10%
+20%
+30%
10%
9%
8,1%
закрытый
этап
продаж
старт
продаж
второй
этап
продаж
закрытый
этап
продаж
старт
продаж
второй
этап
продаж
последний
этап
продаж
последний
этап
продаж
7,29%
Текущий этап продаж.
Корреляционная зависимость стоимости квадратного метра недвижимости и процента гарантированной доходности
Текущий этап продаж.
Рост стоимости недвижимости
Гарантированная доходность
Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?
Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - сьют-отеля
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего сьют-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего сьют-отеля
Планируем всю расходную часть будущего сьют-отеля
Фиксируем чистую прибыль отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
Недвижимость - надежная инвестиция
Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
О компании
ACADEMIA LAND основана в 2014 году
В портфеле компании 50 реализованных проектов
В управлении 20 отелей уровня 3* и 4* в Санкт-Петербурге, Москве и Дубае.

Компания самостоятельно ведет полный цикл работы по созданию гостиничных комплексов: от поиска зданий и земельных участков до полноценного профессионального управления по международным стандартам.

Каждый проект компании вдохновлен уникальной идеей.
ACADEMIA LAND
более
120
профессиональных сотрудников
9,3
высокий
средний рейтинг сети отелей
83%
среднегодовая загрузка отелей
13%
выше
на
средняя цена продажи номеров, выше конкурентов
300 000
более
база постоянных гостей
человек
Прочитайте статьи о нас
Наши соц сети
Контакты
Отдел по работе с партнерами
Адрес: 7-я линия Васильевского Острова, д. 76, оф. 311Б
Время работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Возрождаем историю вместе!