ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Academia Особняк Volkonskikh
Подробности ниже
Получить презентацию
Гарантированный доход 10-11% годовых
Вход от 25-30 млн руб.
Окупаемость 7-10 лет
Прошлое как ключ к стабильному будущему

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ

Исторический бутик-отель в уединенном городском особняке, который сочетает в себе роскошь загородного отдыха и удобство нахождения в центре современной Москвы. Особняк предлагает гостям возможность прочувствовать историю особняка, насладиться спа-процедурами и авторской кухней ресторана в собственном саду.
Москва,
Хитровский пер., д. 3
ACADEMIA Особняк VOLKONSKIKH:
Исторический
бутик-отель 4*
Ресторан
в собственном саду
29 номеров:
STUDIO, JUNIOR SUITE и SUITE
SPA-салон
Каждый лот имеет свой КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и СОГЛАСОВАННУЮ ПЛАНИРОВКУ
Проектирование осуществляется ПО ФЗ-№73
ДОХОД “ГАРАНТ”, который обеспечивается долгосрочным договором аренды ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РОСРЕЕСТРЕ
БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА и прямой договор купли-продажи недвижимости
Эстетика загородной резиденции в сердце столицы
[о проекте]
Хитровка — уже сама по себе достопримечательность
Хитровка – старейший район, сакральное место, где зарождалась российская государственность. Район хранит в себе великую историю и память о сотнях наших выдающихся соотечественников, принесших Славу нашему Отечеству.
Москвичи и гости столицы ценят его за очарование, тишину, подлинность, атмосферу Старой Москвы. Этот район любят фотографы, видеооператоры и художники со всего света.
Здесь отдыхают душой и приходят, как в музей. Здесь гордятся страной.
[окружение]
Кремль и Красная площадь
8 мин
Храм Василия Блаженного
8 мин
м. Китай-город
7 мин
Парк Зарядье
5 мин
Москворецкая набережная
4 мин
Чистые пруды
3 мин
Центральное расположение: когда время на вашей стороне
[окружение]
[окружение]
Загородные традиции отдыха в центре Москвы
ЗАГОРОДНЫЙ ОТДЫХ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ:
Возрождение концепции загородной резиденции в городской среде. Уникальная возможность для гостей отеля насладиться тишиной и спокойствием, не покидая пределы столицы
Высококлассные спа-услуги, доступные гостям отеля комплиментарно. Расслабляющая атмосфера и профессиональные процедуры для полного восстановления и релаксации.
СПА-КАБИНЕТЫ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ:
РЕСТОРАН В ЦВЕТУЩЕМ САДУ:
Завтраки на террасе под цветущими садовыми деревьями. Меню, вдохновленное природой и загородной жизнью, позиции которого готовятся из свежих сезонных ингредиентов.
Уютное место для отдыха с чашкой кофе и десертом. Прекрасное пространство для прогулок и наслаждения природой.
СОБСТВЕННЫЙ САД ОТЕЛЯ:
Совершенство функциональности и изысканного стиля
[категории и планировки]
Узнать подробнее
Junior Suite
Стоимость: от 43 477 000 ₽
Площадь: от 30 м² до 45 м²
Двухкомнатный номер, который включает в себя: изолированную спальню с кроватью размера king-size, кухню-гостиную и просторную ванную комнату
Гарантированная доходность 10-11%
*размер доходности фиксируется на выбранный Вами срок договора аренды.
Акция действует при покупке до конца текущего месяца.
ПРЯМОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оформление происходит по стандартному договору с регистрацией в Росреестре, сделку можно провести, как лично, так и дистанционно
ПОЛУЧИТЕ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПАРТНЕРОВ

Вы всегда можете получить реальную обратную связь от наших партнеров по телефону или при личной встрече
Что входит в стоимость
Доходная коммерческая недвижимость в центре Москвы с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости
- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA LAND, ориентированный на внутренний рынок
Авторский интерьер в стиле элегантного
Якорный арендатор
Вашей недвижимости
Неоклассицизма
Современные инженерные решения:
  • улучшенная гидроизоляция
  • кондиционирование и вентиляция
  • улучшенная шумоизоляция
  • фильтрация воды и др
Полное оснащение номера:
  • меблировка по дизайн-проекту
  • качественное оборудование
  • крупная и мелкая бытовая техника
  • посуда, кухонная утварь
  • декор и текстиль
Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту
"Comfort / Business"
Когда уважение к традициям идёт рука об руку с инновациями
[инженерия]
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55−60 децибел, соответствующий повышенным требованиям наших гостей.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температуры в каждой комнате номера.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация; сорбционная очистка; тонкая фильтрация.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
  • Наши партнеры приобретают в бутик-отелях ACADEMIA номера на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
  • Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA.
  • Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.
Искусство инвестировать
[кейсы партнеров]
Дизайн, вдохновлённый эпохой классицизма
Неоклассицизм с элегантными элементами историзма
[интерьеры и мебель]
Прогресс проекта под нашим контролем
[дорожная карта проекта]
Посмотреть отчет о ходе работ
Выполнено:

  • Подано задание в Департамент Культурного Наследия города Москвы
  • Проведено обследование здания
  • Произведен расчёт нагрузок
  • Заключен договор с АО «Мосводоканал»
  • Заключен договор с АО «Мосэнергосбыт»
  • Разработан эскизный проект

В процессе:

  • Проведение Археологических изысканий
  • Согласование эскизного проекта с Департаментом Культурного Наследия города Москвы
Вернемся к характеристикам коллекционной недвижимости. Ценность любого шедевра во многом заключается в стоящей за ним истории. Возможно, этим предметом обладала выдающаяся личность, или с ним связаны значительные события. Коллекционная недвижимость — не исключение.
Для нее обязательной являются уникальная авторская архитектура и история, стоящая за объектом. Поэтому зачастую эксклюзивные лоты располагаются в объектах с элементами реставрации.
Архитекторы стремятся сохранить и подчеркнуть уникальные черты и детали старых зданий. Такие проекты — это синергия современной архитектуры и исторической застройки.
Коллекционная недвижимость, словно произведение искусства, со временем не только не теряет в цене, но и становится дороже. Эти лоты настоящий эксклюзив, и, безусловно, объем предложения очень ограничен.
Коллекционная недвижимость в бутик-отелях ACADEMIA
Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы
Команда девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ
Команда девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”
1
2
3
Компания предлагает к покупке доходную недвижимость по инвестиционным договорам. Это готовые гостиничные номера – с собственными кадастровыми номерами
Вы сдаете Ваш номер штату гостиничного оператора в аренду, который занимается управлением и сдачей гостиничных номеров туристам города в режиме «Daily Rent»
Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений по долгосрочному договору аренды
4
5
6
Как мы работаем?
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
Компания ACADEMIA, оставаясь верной своему девизу «Гостеприимство, как искусство», сделала существенный шаг вперед в создании ярких впечатлений. В честь своего дня рождения, на закрытом мероприятии, был представлен обновленный концепт, который предлагает гостям шанс полностью погрузиться в атмосферу исторической эпохи.

Такой театрализованный подход к гостеприимству позволяет трансформировать его в настоящее искусство. ACADEMIA стремится объединить эстетику, комфорт и неповторимую красоту, создавая впечатления, которые будут долго оставаться в сердцах и воспоминаниях гостей.
Почему выбирают наши бутик-отели?
Гостеприимство, как искусство
Недвижимость — путь к надёжным инвестициям
Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?
Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля
Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля
Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
Операционные показатели превосходят на
15-20%
средние рыночные
Более чем
35 900 м²
в строительстве
Банк проектов на
3 млрд
рублей
  • Девелоперское направление с банком проектов на 3 млрд рублей;
  • ⁠Генподрядное направление с более чем 35 900 м² в строительстве (данные на 2024 год);
  • ⁠Генеральное проектирование, предлагающее лучшие проектные решения сохранения объектов ОКН в части приспособления и реконструкции (лучший проект приспособления под гостиницу - лауреат премии «Золотой Трезини 2022» и др.);
Экосистема ACADEMIA представляет собой компанию полного цикла, включающую:
  • Дизайн-студию и архитектурное бюро, создающие собственные авторские дизайны в исторических зданиях и особняках;
  • Управление гостиничной недвижимостью и ресторанным бизнесом (сегменте HORECA). Финансовые операционные показатели отелей ACADEMIA на 15-20% превосходят средние рыночные, что подтверждает наше лидерство в индустрии гостеприимства.
Комплексный подход позволяет нам эффективно реализовывать проекты от концепции до конечного продукта, обеспечивая высокое качество.
Компания с красивой и социально значимой миссией
[о компании]
Прочитайте статьи о нас
Контакты
отдел по работе с партнерами
почта
адрес
время работы
8 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru
Санкт-Петербург, Чкаловский пр-кт д.50
Пн-Пт
с 10:00 до 19:00
Остались вопросы?
Telegram
Youtube
Instagram
Возрождаем историю вместе!
ACADEMIA LAND REAL ESTATE
ACADEMIA
Выберите аккаунт instagram*:
* Meta, в том числе ее продукты Facebook и Instagram,
признана экстремистской организацией в России.
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Принимаю
2014–2025 Сеть отелей «ACADEMILAND»®
Политика по обработке персональных данных
+7 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru