ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Прошлое как ключ к стабильному будущему
Academia Особняк Volkonskikh
Гарантированный доход 13,89% годовых
Вход от 5 млн ₽
Первый взнос 20%
Окупаемость менее 7 лет
Подробности ниже
Получить презентацию

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ

Исторический бутик-отель в уединенном городском особняке, который сочетает в себе роскошь загородного отдыха и удобство нахождения в центре современной Москвы. Особняк предлагает гостям возможность прочувствовать историю особняка, насладиться спа-процедурами и авторской кухней ресторана в собственном саду.
Москва,
Хитровский пер., д. 3
ACADEMIA Особняк VOLKONSKIKH:
Исторический
бутик-отель 4*
Ресторан
в собственном саду
29 номеров:
STUDIO, JUNIOR SUITE и SUITE
SPA-салон
Каждый лот имеет свой КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и СОГЛАСОВАННУЮ ПЛАНИРОВКУ
Проектирование осуществляется ПО ФЗ-№73
ДОХОД “ГАРАНТ”, который обеспечивается долгосрочным договором аренды ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РОСРЕЕСТРЕ
БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА и прямой договор купли-продажи недвижимости
Эстетика загородной резиденции в сердце столицы

[о проекте]

3 мин
Чистые пруды
4 мин
Москворецкая набережная
5 мин
Парк Зарядье
7 мин
м. Китай-город
8 мин
Храм Василия Блаженного
8 мин
Кремль и Красная площадь
_ _ _ _ _ _
Центральное расположение: когда время на вашей стороне

[окружение]

Хитровка - уже сама по себе достопримечательность
Хитровка – старейший район, сакральное место, где зарождалась российская государственность. Район хранит в себе великую историю и память о сотнях наших выдающихся соотечественников, принесших Славу нашему Отечеству.
Москвичи и гости столицы ценят его за очарование, тишину, подлинность, атмосферу Старой Москвы. Этот район любят фотографы, видеооператоры и художники со всего света.
Здесь отдыхают душой и приходят, как в музей. Здесь гордятся страной.

[окружение]

[инфраструктура]

Загородные традиции отдыха в центре Москвы
СПА-КАБИНЕТЫ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ: Высококлассные спа-услуги, доступные гостям отеля комплиментарно. Расслабляющая атмосфера и профессиональные процедуры для полного восстановления и релаксации.

ЗАГОРОДНЫЙ ОТДЫХ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ: Возрождение концепции загородной резиденции в городской среде. Уникальная возможность для гостей отеля насладиться тишиной и спокойствием, не покидая пределы столицы
[инфраструктура]

Загородные традиции отдыха в центре Москвы
СПА-КАБИНЕТЫ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ: Высококлассные спа-услуги, доступные гостям отеля комплиментарно. Расслабляющая атмосфера и профессиональные процедуры для полного восстановления и релаксации.

ЗАГОРОДНЫЙ ОТДЫХ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ: Возрождение концепции загородной резиденции в городской среде. Уникальная возможность для гостей отеля насладиться тишиной и спокойствием, не покидая пределы столицы
РЕСТОРАН В ЦВЕТУЩЕМ САДУ:
Завтраки на террасе под цветущими садовыми деревьями. Меню, вдохновленное природой и загородной жизнью, позиции которого готовятся из свежих сезонных ингредиентов.

СОБСТВЕННЫЙ САД ОТЕЛЯ:
Уютное место для отдыха с чашкой кофе и десертом. Прекрасное пространство для прогулок и наслаждения природой.
Совершенство функциональности и изысканного стиля

[категории и планировки]

Совершенство функциональности и изысканного стиля

[категории и планировки]

  • Junior Suite
    • от 30 м² до 45 м²
    • от 22 597 173 ₽
    Доходность 13,89%

    • Доходность в год 3 138 747 ₽
    • Доходность в месяц 261 562 ₽
    Получить планировки
  • Studio
    • от 20 м² до 29 м²
    • от 21 096 200 ₽
    Доходность 13,89%

    • Доходность в год 2 930 262 ₽
    • Доходность в месяц 244 189 ₽
    Получить планировки
  • Хотите получить консультацию нашего эксперта?
    Заполните форму обратной связи и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
    Получить консультацию
*размер доходности фиксируется на выбранный Вами срок договора аренды.
Акция действует при покупке до конца текущего месяца.
Узнать подробнее
Junior Suite
Стоимость: от 22 597 173 ₽
Площадь: от 30 м² до 45 м²
Двухкомнатный номер, который включает в себя: изолированную спальню с кроватью размера king-size, кухню-гостиную и просторную ванную комнату
Гарантированная доходность 13,89%
238 601 ₽ → 261 562 ₽
от сдачи в аренду в месяц
от сдачи в аренду в год
2 863 215 ₽ → 3 138 747 ₽
Узнать подробнее
Studio
Однокомнатный номер-студия
с собственной полноценной кухней
и ванной комнатой
Гарантированная доходность 13,89%
192 495 ₽ → 244 189 ₽
от сдачи в аренду в месяц
от сдачи в аренду в год
2 309 940 ₽ → 2 930 262 ₽
Стоимость: от 21 096 200 ₽
Площадь: от 20 м² до 29 м²
ПРЯМОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оформление происходит по стандартному договору с регистрацией в Росреестре, сделку можно провести, как лично, так и дистанционно
ПОЛУЧИТЕ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПАРТНЕРОВ

Вы всегда можете получить реальную обратную связь от наших партнеров по телефону или при личной встрече
ПРЕДОСТАВЛЯЕМ
ОБРАТНЫЙ ВЫКУП

Если по какой-то причине Вы решите продать свой лот, мы выкупим его обратно или поможем найти нового собственника
Что входит в стоимость
Доходная коммерческая недвижимость в центре Москвы с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости
- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA LAND, ориентированный на внутренний рынок
Авторский интерьер в стиле элегантного
Якорный арендатор
Вашей недвижимости
Неоклассицизма
Современные инженерные решения:
  • улучшенная гидроизоляция
  • кондиционирование и вентиляция
  • улучшенная шумоизоляция
  • фильтрация воды и др
Полное оснащение номера:
  • меблировка по дизайн-проекту
  • качественное оборудование
  • крупная и мелкая бытовая техника
  • посуда, кухонная утварь
  • декор и текстиль
Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту
"Comfort / Business"
Когда уважение к традициям идёт рука об руку с инновациями
Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55-60 децибел, соответствующий повышенным требованиям наших гостей.
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температуры в каждой комнате номера.
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация; сорбционная очистка; тонкая фильтрация.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ

[инженерия]

  • Наши партнеры приобретают в проектах ACADEMIA LAND сьюты на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
  • Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA MANAGEMENT.
  • Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA LAND осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.
Искусство инвестировать

[кейсы партнеров]

КЕЙС №1 - ОБРАТНЫЙ ВЫКУП (ACADEMIA Особняк SHUVALOFF)
ИТОГО ДОХОД за 2 года
Доходность в годовых
май 2022 года
ПОКУПКА
май 2024 года
ПРОДАЖА
12 820 000 ₽
18 000 000 ₽
5 180 000 ₽
20,20%
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ СДЕЛКИ:
2 недели
+ 5 180 000 ₽
+ 40,41 %
12 820 000 ₽
18 000 000 ₽
май 2022 года
май 2024 года
КЕЙС №2 - ПЕРЕПРОДАЖА (ACADEMIA Особняк SHUVALOFF)
ИТОГО ДОХОД за 2 года
Доходность в годовых
май 2022 года
ПОКУПКА
май 2024 года
ПРОДАЖА
7 700 000 ₽
12 000 000 ₽
3 700 000 ₽
24,025%
КОМИССИЯ ЗА ПРОДАЖУ:
600 000 (5%)
+ 3 700 000 ₽
+ 48,05 %
7 700 000 ₽
12 000 000 ₽
май 2022 года
май 2024 года
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ СДЕЛКИ:
1 месяц
Дизайн, вдохновлённый эпохой неоклассицизма
НЕОКЛАССИЦИЗМ
С ЭЛЕГАНТНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ ИСТОРИЗМА

[интерьеры и мебель]

[дорожная карта проекта]

Прогресс проекта под нашим контролем
Посмотреть отчет о ходе работ
Выполнено:

  • Подано задание в Департамент Культурного Наследия города Москвы
  • Проведено обследование здания
  • Произведен расчёт нагрузок
  • Заключен договор с АО «Мосводоканал»
  • Заключен договор с АО «Мосэнергосбыт»
  • Разработан эскизный проект

В процессе:

  • Проведение Археологических изысканий
  • Согласование эскизного проекта с Департаментом Культурного Наследия города Москвы
Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы
Наш отдел девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ
Наш отдел девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”
1
2
3
Компания предлагает к покупке доходную недвижимость. Это готовые гостиничные номера – сьюты с собственными кадастровыми номерами
Вы сдаете Ваш сьют нашему гостиничному оператору в аренду, который занимается управлением и сдачей номеров и сьютов туристам города в режиме “Daily Rent”
Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений в размере 13,89% годовых по долгосрочному договору аренды
4
5
6
Как мы работаем?
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
Операционные показатели: 5 ПОКАЗАТЕЛЕЙ, гарантирующих высокую доходность 13,89% годовых
ОПЕРАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОТЕЛЕЙ ACADEMIA
Гостиничный оператор арендует весь объект целиком и занимается исключительно посуточной сдачей номеров туристам. Высокое качество отделки и потребительских свойств номеров превышает рыночные стандарты, что позволяет устанавливать более высокие цены на аренду.
*указаны средние показатели на примере текущей выработки отелей ACADEMIA LAND
Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?
Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля
Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля
Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
Недвижимость — путь к надёжным инвестициям
Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
Компания с красивой и социально значимой миссией
ACADEMIA LAND основана в 2014 году
В портфеле компании 50 реализованных проектов
В управлении 20 отелей уровня 3* и 4* в Санкт-Петербурге, Москве и Дубае.

Компания самостоятельно ведет полный цикл работы по созданию гостиничных комплексов: от поиска зданий и земельных участков до полноценного профессионального управления по международным стандартам.

Каждый проект компании вдохновлен уникальной идеей.
более
120
профессиональных сотрудников
9,3
высокий
средний рейтинг сети отелей
83%
среднегодовая загрузка отелей
13%
выше
на
средняя цена продажи номеров, выше конкурентов
300 000
более
база постоянных гостей
человек

[о нас]

Прочитайте статьи о нас
Наши соц сети
Контакты
Отдел по работе с партнерами
+7 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru
Адрес: 7-я линия Васильевского Острова, д. 76, оф. 311Б
Время работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Готовы ответить на все вопросы
Отправляя заявку я соглашаюсь c политикой конфиденциальности
Возрождаем историю вместе!
2014–2024 Сеть отелей «ACADEMILAND»®
Политика конфиденциальности
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера
+7 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru