Рассрочка 0% на 2 года с фиксированной ценой, без удорожания
Гарантированная доходность 13,89% на руки
Выкупим недвижимость обратно, если у вас изменятся планы
Стоимость лотов от 20 млн ₽
8 минут от Красной площади
Academia Особняк Volkonskikh
Апартаменты в собственность в отеле бизнесс-класса 4*
О проекте
ACADEMIA Особняк VOLKONSKIKH - это клубный атмосферный сьют-отель, расположенный в историческом центре Москвы, в 8 минутах от Кремля и Красной Площади.
Хитровка – старейший район, сакральное место, где зарождалась российская государственность. Район хранит в себе великую историю и память о сотнях наших выдающихся соотечественников, принесших Славу нашему Отечеству. Москвичи и гости столицы ценят его за очарование, тишину, подлинность, атмосферу Старой Москвы. Этот район любят фотографы, видеооператоры и художники со всего света.
Здесь отдыхают душой и приходят, как в музей. Здесь гордятся страной.
Сьют-отели
Сьют-отель – это клубный концептуальный гостиничный комплекс с классификацией 4 или 5 звезд в лучших туристических локациях, который предоставляет своим гостям определенный вид номеров – сьюты.
В международной терминологии «сьют» обозначает просторный номер повышенной комфортности и улучшенной планировки.
Сьют имеет площадь от 35 м² и функциональное зонирование, в котором предусмотрено наличие полноразмерной кухни, обеденной и гостиной зоны, рабочего кабинета или рабочей зоны, make-up зоны и изолированной спальной комнаты. Также, сьют имеет просторные ванные комнаты, площадью от 7 м², которые включают в себя ванную и душ, биде или гигиенический душ, зону прачечной.
Так же как и обычные номера, сьюты разделяются на категории:
Однокомнатный номер-студия с собственной полноценной кухней и ванной комнатой
Гарантированная доходность 13,89%
192 495 ₽→ 244 189 ₽
от сдачи в аренду в месяц
от сдачи в аренду в год
2 309 940 ₽→ 2 930 262 ₽
От 21 096 200 ₽
от 20 м² до 29 м²
ПРЯМОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Оформление происходит по стандартному договору с регистрацией в Росреестре, сделку можно провести, как лично, так и дистанционно
ПОЛУЧИТЕ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПАРТНЕРОВ
Вы всегда можете получить реальную обратную связь от наших партнеров по телефону или при личной встрече
ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ОБРАТНЫЙ ВЫКУП
Если по какой-то причине Вы решите продать свой лот, мы выкупим его обратно или поможем найти нового собственника
Что входит в стоимость?
Доходная коммерческая недвижимость в центре Москвы с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости
-это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA LAND, ориентированный на внутренний рынок
Авторский интерьер в стиле элегантного
Якорный арендатор Вашей недвижимости
Неоклассицизма
Современные инженерные решения:
улучшенная гидроизоляция
кондиционирование и вентиляция
улучшенная шумоизоляция
фильтрация воды и др
Полное оснащение сьюта:
меблировка по дизайн-проекту
качественное оборудование
крупная и мелкая бытовая техника
посуда, кухонная утварь
декор и текстиль
Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту
"Comfort / Business"
13,89%
Годовых
Доход "Гарант"
Вы приобретаете сьют в проекте ACADEMIA Особняк VOLKONSKHIH
Вы получаете свидетельство о собственности на недвижимость с кадастровым номером
Подписываем долгосрочный договор аренды между гостиничным оператором и Вами (от 4х до 15ти лет)
Регистрируем договор в Росреестре
С первого дня официального открытия сьют-отеля Вы начинаете получать стабильную доходность в размере 13,89% годовых
Гостиничный оператор ACADEMIA LAND занимается исключительно посуточной сдачей номеров туристам города Санкт-Петербурга, так как это обеспечивает максимальную доходность для наших партнеров и гостиничного оператора.
Самые первые постройки особняка относятся к середине XVIII века, которые сформировались при дворянском роде Лопухиных, в дальнейшем здание принадлежало князю П.А. Волконскому, купцу А.А. Кирьякову, затем Буниным.
История Особняка Волконских - Кирьяковых - Лопухиных
— русский княжеский род, который предположительно происходит от черниговской ветви Рюриковичей. Его ветвями являются роды Репниных-Волконских и Светлейших князей Волконских.
Волконские переживали взлеты и опалы, их судьбы тесно сплетены с многовековой историей России
Волконские
Среди представителей рода было восемь кавалеров ордена Святого апостола Андрея Первозванного, высшего ордена Российской империи, и двадцать три кавалерственные дамы ордена Святой Великомученицы Екатерины, высшего женского ордена.
В первой половине XVIII века им владел дворянский род Лопухиных — родня первой жены Петра I, которую царь насильно отправил в монастырь. При них и появилась усадьба.
Во второй половине века она принадлежала княжеской семье Волконских, пока в 1792 году Пётр Алексеевич Волконский не продал её Афанасию Абрамовичу Кирьякову. Это купец и родоначальник московской династии, имевший торг в кружевном золотом ряду Китай-города — главной торговой площади Москвы. При нём усадьбу перестраивают лицевой стороной на бульвар — в соответствии с трендами того времени.
Внучка купца и дочь мэра города, Александра Клавдиевна Кирьякова, вышла замуж за Фёдора Николаевича Бунина. Не путайте с писателем-однофамильцем! Фёдор Николаевич — поручик из семьи родоначальника Ряжской ветви. Получив в 1870 году усадьбу во владение, он вносит лепту в становление зданий имения доходными домами. В 1871 в одном из них родился Александр Скрябин — известный русский пианист. В детские годы именно здесь он учился играть на фортепиано и сочинял свою первую музыку.
И тут у дома началась чёрная полоса. В 1896 усадьба переходит к супругам Ивановым, которые принимают решение вырубить находящийся на её территории дивный фруктовый сад. Сад, который появился с середины XVIII века и радовал не одно поколение жильцов! На его месте они возвели очередной доходный дом.
Существует интересное мнение: Антон Павлович Чехов, под сильным впечатлением от поступка Ивановых, написал пьесу «Вишнёвый Сад». Теорию подтверждает частое посещение писателем соседнего дома — салона Кувшинниковой.
Лишённая фруктовых деревьев усадьба увядала с каждым годом. Не сохранились до наших дней и все постройки, когда-то находящиеся на её территории.
Мы считаем, что дом, который сберёг богатую историю и память о наших выдающихся соотечественниках, заслуживает другой судьбы. К радости, совсем скоро он преобразится в гостиницу 4* и, наконец, приобретёт соответствующий своему статусу вид. А на его территории зацветёт чудесный, новый сад.
Инженерные технологии
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ СЕТИ
Система приточно-вытяжной вентиляции и качественно выполненная прокладка сетей теплоснабжения гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года.
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ СИСТЕМА
Современная противопожарная система включает в себя противодымную вентиляцию, пожарные гидранты и автоматическую сигнализацию ЦАСПИ. В каждом помещении номера установлены автономные датчики дыма.
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Энергосберегающие карманы, датчики включения света в общих зонах позволят экономить потребление электричества и оптимизировать коммунальные расходы. Индивидуальные приборы учета для каждого сьюта обеспечат точность и удобство в обслуживании.
ПОВЫШЕННАЯ ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Благодаря применению инновационных мембранных материалов достигается акустический комфорт для проживания гостей, соответствующий нормам отелей 4*. В комплексе со звуконепроницаемыми дверями удается добиться высокого индекса шумоизоляции, удовлетворяющего повышенным требованиям гостей.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ОТОПЛЕНИЕ
Комплекс будет иметь индивидуальный тепловой пункт с насосными установками. Каждый номер комплекса оснащен современными радиаторами немецкой фирмы с терморегуляторами, а также датчиками протечки воды.
Инженерные технологии
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ СЕТИ
Система приточно-вытяжной вентиляции и правильно выполненная прокладка сетей теплоснабжения гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года.
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ СИСТЕМА
Современная противопожарная система включает в себя противодымную вентиляцию, пожарные гидранты и автоматическую сигнализацию ЦАСПИ. В каждом помещении номера установлены автономные датчики дыма.
ПОВЫШЕННАЯ ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Благодаря применению инновационных мембранных материалов достигается акустический комфорт для проживания гостей, соответствующий нормам отелей 4*. В комплексе со звуконепроницаемыми дверями удается добиться высокого индекса шумоизоляции, удовлетворяющего повышенным требованиям гостей.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ОТОПЛЕНИЕ
Комплекс будет иметь индивидуальный тепловой пункт с насосными установками. Каждый номер комплекса оснащен современными радиаторами немецкой фирмы с терморегуляторами, а также датчиками протечки воды.
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Энергосберегающие карманы, датчики включения света в общих зонах позволят экономить потребление электричества и оптимизировать коммунальные расходы. Индивидуальные приборы учета для каждого сьюта обеспечат точность и удобство в обслуживании.
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ СЕТИ
Система приточно-вытяжной вентиляции и правильно выполненная прокладка сетей теплоснабжения гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года.
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ СИСТЕМА
Современная противопожарная система включает в себя противодымную вентиляцию, пожарные гидранты и автоматическую сигнализацию ЦАСПИ. В каждом помещении номера установлены автономные датчики дыма.
ПОВЫШЕННАЯ ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Благодаря применению инновационных мембранных материалов достигается акустический комфорт для проживания гостей, соответствующий нормам отелей 4*. В комплексе со звуконепроницаемыми дверями удается добиться высокого индекса шумоизоляции, удовлетворяющего повышенным требованиям гостей.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ОТОПЛЕНИЕ
Комплекс будет иметь индивидуальный тепловой пункт с насосными установками. Каждый номер комплекса оснащен современными радиаторами немецкой фирмы с терморегуляторами, а также датчиками протечки воды.
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Энергосберегающие карманы, датчики включения света в общих зонах позволят экономить потребление электричества и оптимизировать коммунальные расходы. Индивидуальные приборы учета для каждого сьюта обеспечат точность и удобство в обслуживании.
Интерьеры и мебель
НЕОКЛАССИЦИЗМ С ЭЛЕГАНТНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ ИСТОРИЗМА
Кейсы
наших партнеров
Наши партнеры приобретают в проектах ACADEMIA LAND сьюты на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA MANAGEMENT.
Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA LAND осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.
Действующие сьют-отели Academia Land, которые уже приносят доход нашим партнерам
Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы
Наш отдел девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ
Наш отдел девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”
1
2
3
Компания предлагает к покупке доходную недвижимость. Это готовые гостиничные номера – сьюты с собственными кадастровыми номерами
Вы сдаете Ваш сьют нашему гостиничному оператору в аренду, который занимается управлением и сдачей номеров и сьютов туристам города в режиме “Daily Rent”
Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений в размере 13,89% годовых по долгосрочному договору аренды
4
5
6
Как мы работаем?
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
Капитализация и доход от сдачи в аренду
+10%
+20%
+30%
10%
9%
8,1%
закрытый этап продаж
старт продаж
второй этап продаж
закрытый этап продаж
старт продаж
второй этап продаж
последний этап продаж
последний этап продаж
7,29%
Текущий этап продаж.
Корреляционная зависимость стоимости квадратного метра недвижимости и процента гарантированной доходности
Текущий этап продаж.
Рост стоимости недвижимости
Гарантированная доходность
Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?
Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - сьют-отеля
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего сьют-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего сьют-отеля
Планируем всю расходную часть будущего сьют-отеля
Фиксируем чистую прибыль отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
Недвижимость - надежная инвестиция
Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора. Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
О компании
ACADEMIA LAND основана в 2014 году В портфеле компании 50 реализованных проектов В управлении 20 отелей уровня 3* и 4* в Санкт-Петербурге, Москве и Дубае.
Компания самостоятельно ведет полный цикл работы по созданию гостиничных комплексов: от поиска зданий и земельных участков до полноценного профессионального управления по международным стандартам.
Каждый проект компании вдохновлен уникальной идеей.
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера