МЕНЮ
Бутик-отель в пригороде Санкт-Петербурга
Готовый арендный бизнес с доходностью выше рынка и окупаемостью от 7 лет
Гостеприимство, как искусство
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
ACADEMIA PUSHKIN PARK HOTEL
[о проекте]
Бутик-отель ACADEMIA PUSHKIN PARK HOTEL 4★ - возрождение традиций загородного отдыха в резиденциях. Особенность отеля — его уникальная локация и wellness-подход: утопающая в зелени территория, отсутствие шума мегаполиса, чистый воздух и живописный вид на Екатерининский парк.
11,5% годовых – гарантированная доходность
без учета индексации
Рассрочка 0%
гибкие программы без ежемесячных платежей 70/30 и 50/25/25
Окупаемость от 7 лет
подтвержденный рост капитализации на 30-40% уже к открытию отеля
Полная юридическая прозрачность
отдельный кадастр и прямой договор купли-продажи
Якорный арендатор с договором 10+ лет
все помещения объекта находятся под управлением одного гостиничного оператора, у вас нет расходов на ТО
Проектирование осуществляется по ФЗ-№73
Вся недвижимость работает
Инфраструктура гостиничного комплекса включает разные помещения: номера, залы и кухни ресторанов, спа-зоны, конференц-залы, офисные и другие коммерческие помещения.
Номер или ресторан – видимая часть для гостя, а их функционирование обеспечивают десятки других пространств, создавая комфортную среду и напрямую влияя на привлекательность отеля, его конкурентные преимущества и финансовые результаты.
Номер или ресторан – видимая часть для гостя, а их функционирование обеспечивают десятки других пространств, создавая комфортную среду и напрямую влияя на привлекательность отеля, его конкурентные преимущества и финансовые результаты.
Гостевая недвижимость
Тип недвижимости
- гостиничные номера
- исторические люксы
- залы ресторана
- спа-зоны
- конференц-залы
Арендатор
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA
Кадастровый номер
Каждый лот имеет свой кадастровый номер и согласованную планировку
Доход «Гарант»
от 10%
Долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре с ежемесячными начислениями и индексацией
Долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре с ежемесячными начислениями и индексацией
Стоимость 1 кв/м
от 1 100 000 руб/м²
Стоимость лота
от 21 000 000 руб
Рассрочка
50/25/25 или 70/30
Отделка и все инженерные коммуникации
+
Меблировка
мебель, декор и оснащение
Операционная недвижимость
Тип недвижимости
- кухни ресторанов
- офисы
Арендатор
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA
Кадастровый номер
Каждый лот имеет свой кадастровый номер и согласованную планировку
Доход «Гарант»
от 11%
Долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре с ежемесячными начислениями и индексацией
Долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре с ежемесячными начислениями и индексацией
Стоимость 1 кв/м
от 680 000 руб/м²
Стоимость лота
от 8 000 000 руб
Рассрочка
50/25/25 или 70/30
Отделка и все инженерные коммуникации
+
Меблировка
Служебная недвижимость
Тип недвижимости
- staff-зоны
- склады
Арендатор
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA
Кадастровый номер
Каждый лот имеет свой кадастровый номер и согласованную планировку
Доход «Гарант»
от 12%
Долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре с ежемесячными начислениями и индексацией
Долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре с ежемесячными начислениями и индексацией
Стоимость 1 кв/м
от 350 000 руб/м²
Стоимость лота
от 4 000 000 руб
Рассрочка
50/25/25 или 70/30
Отделка и все инженерные коммуникации
+
Меблировка
Уникальный объект
с гарантированным доходом
Престижная ликвидная недвижимость
Сильный бренд
Отдых без потери доходности
Функциональность и долгосрочная ценность
весь комплекс управляется единым оператором, который арендует все помещения. Это страхует собственника от риска пустующих площадей и является необходимым условием для работы отеля
в отличие от моделей, где арендаторы продвигаются самостоятельно, ACADEMIA вкладывается в комплексное продвижение как общего бренда, так и каждого продукта — отелей, ресторанов и wellness-комплексов. Поэтому все проекты имеют стабильно высокую загрузку, проходимость и средний чек
комплиментарные дни проживания в отеле по договору
все помещения в составе гостиничного комплекса спроектированы и построены в соответствии с международными стандартами отелей 4★
ГОРОД,
ГДЕ ВЗОШЛО СОЛНЦЕ
русской поэзии
Царское Село, —
бывшая загородная императорская резиденция, ныне – музей-заповедник в городе Пушкин. Здесь начинал свой творческий путь Александр Пушкин, это место вдохновляло Анну Ахматову, оставив особый след в творчестве поэтессы. До сих пор на улицах города царит атмосфера русского аристократизма.
ЖЕМЧУЖИНА ЦАРСКОГО СЕЛА
Екатерининский парк, расположенный вокруг Большого Екатерининского дворца – один из самых посещаемых парков пригородов Петербурга. Он состоит в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО как памятник садово-паркового искусства XVIII-XX веков.
ИСТОРИЯ ЗДАНИЯ
Бутик-отель расположится в знаковом памятнике архитектуры – ансамбле «Провиантские магазины», спроектированном в 1819 году выдающимся зодчим Василием Стасовым. Исследуя здание будущего ACADEMIA PUSHKIN PARK HOTEL, мы выявили уникальный факт, что во времена, когда оно функционировало как военная казарма, сюда с визитом приезжал сам император Николай II. Эта деталь подчеркивает исключительный статус места в жизни в города.
В 2018 году восстановленная резиденция получила статус объекта культурного наследия федерального значения. Опираясь на иконографические материалы, мы бережно восстановим утраченные элементы: карниз с дорическим фризом, треугольный фронтон и историческую входную группу, заложенную в советское время.
В 2018 году восстановленная резиденция получила статус объекта культурного наследия федерального значения. Опираясь на иконографические материалы, мы бережно восстановим утраченные элементы: карниз с дорическим фризом, треугольный фронтон и историческую входную группу, заложенную в советское время.
[локация]
статистика спроса
на загородный отдых
[инфраструктура]
Загородный отдых в его лучших проявлениях
Концепция бутик-отеля включает историческое погружение в прошлое и премиальный сервис — всё для создания ощущения исключительной заботы и внимания к желаниям гостя.
ПАДЕЛ-ТЕННИС
На территории предусмотрена современная площадка для падел-тенниса – популярного вида спорта, органично вписывающегося в концепцию активного и насыщенного досуга.
ФИТНЕС
Спорт на премиальном оборудовании — от пилатеса и йоги до силовых тренировок.
и Забота 24/7
Концепция SPA строится на синергии силы природы и передовых технологий. Мы искренне верим в возможность здорового и гармоничного образа жизни, поэтому для гостей ACADEMIA Pushkin Park Hotel будут созданы наиболее комфортные условия для расслабления и восстановления сил: тишина, заботливые руки мастеров, тепло дерева и аромат целебных трав.
SPA и открытый бассейн
Ресторан ACADEMIA Pushkin
Дань традициям дворянских застолий, в которых изысканность кухни сочетается с уютом старинной усадьбы: мягкий свет, перезвон фарфоровых чашек, белоснежные скатерти и легкий шелест листвы в саду за окном.
Неповторимая камерная атмосфера, в которой каждый уголок пропитан историей Царского Села.
Неповторимая камерная атмосфера, в которой каждый уголок пропитан историей Царского Села.
Русское гостеприимство начинается здесь — в царстве пара, древесного аромата и расслабляющего тепла.
Соломенные постаменты и натуральный текстиль создадут особые тактильные ощущения, а парная с ароматными вениками и прохладные купели наполнят удивительной бодростью. Каждый ритуал — от легкого пара до чаепития с самоваром позволит насладиться покоем и восстановить силы.
Соломенные постаменты и натуральный текстиль создадут особые тактильные ощущения, а парная с ароматными вениками и прохладные купели наполнят удивительной бодростью. Каждый ритуал — от легкого пара до чаепития с самоваром позволит насладиться покоем и восстановить силы.
БАННЫЙ КОМПЛЕКС
Дизайн-проект бутик-отеля ACADEMIA Pushkin Park Hotel будет выполнен в классической стилистике, демонстрирующей строгость и гармонию в обрамлении большого количества декора.
идеально продуманное пространство
[интерьеры и мебель]
Дизайн-проект бутик-отеля ACADEMIA Pushkin Park Hotel будет выполнен в классической стилистике, демонстрирующей строгость и гармонию в обрамлении большого количества декора.
идеально продуманное пространство
[интерьеры и мебель]
1
ACADEMIA подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы.
2
Отдел девелопмента ACADEMIA разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ. Проводит реновацию, реставрацию, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией
«4 звезды».
3
Вы приобретаете недвижимость в бутик-отелях с собственными кадастровыми номерами.
4
Гостиничный оператор, ресторанный альянс и wellness-комплекс ACADEMIA занимаются управлением, сдачей и продвижением вашей недвижимости. Они обеспечивают гарантированную доходность и стабильно высокую загрузку.
5
ACADEMIA начисляет вам ежемесячный доход от суммы ваших вложений по долгосрочному договору аренды.
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
АРХИТЕКТУРА ВАШЕЙ ДОХОДНОСТИ
принимаете участие в значимой для нашей страны миссии
вместе мы дарим культурному наследию «вторую жизнь»
получаете стабильный пассивный доход
и имеете защитный антиинфляционный инструмент в долгосрочной перспективе.
становитесь партнером
успешного гостиничного бизнеса и международной сети
бутик-отелей
бутик-отелей
Инвестируя в проекты ACADEMIA, вы:
Узнать о возможностях
Мы свяжемся с вами и ответим на все интересующие вопросы
Как редкое произведение искусства, со временем становится ценнее и дороже.
Банк семейных ценностей
Актив, в котором инвестиционная составляющая сочетается с созданием материального наследия для будущих поколений.
Истинный эксклюзив
Приобретение уникального архитектурного шедевра – это ваша личная инвестиция в историю.
коллекционная недвижимость в бутик-отелях ACADEMIA
Доходность бутик-отелей ACADEMIA
в сравнении с другой коммерческой недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге
Общепит
Складские помещения
Малый формат ритейл
Крупный сетевой ритейл
Ваше помещение в бутик-отеле ACADEMIA
0,0%
3,0%
9,0%
12,0%
6,0%
~ 7,1 %
~ 8,0 %
~ 8,2 %
~ 12,0 %
~ 8,0 %
Прогресс проекта под контролем
[дорожная карта проекта]
Длительность этапа 6 месяцев
Работа технического заказчика:
Работа технического заказчика:
- формирование технических заданий на проектирование
- получение задания на инструментальное обследование и на проектирование
- актуализация предметов охраны и статуса объекта ОКН через государственную историко-культурную экспертизу
- проведение обследования: инструментальное, техническое, геодезическое, геологическое, химико-технологическое, 30-метровая зона, проведение инженерно-технических изысканий
- получение исходно-разрешительной документации: актуализация договоров с ресурсоснабжающими организациями, проработка и заключение договоров на присоединение (мощность исходя из расчета нагрузок, теплоснабжение исходя из расчета теплообмена и теплопотерь, водоснабжение и водоотведение)
- формирование историко-культурного опорного плана
- разработка первичных планировочных решений и визуализации (концепция проекта)
Длительность этапа 6 месяцев
- Разработка дизайн-проекта и формирование его бюджета, формирование альбома отделочных материалов и предметов оснащения (создание интерьерных решений, подчеркивающих исторический облик здания и элементов декора в интерьере, приспособление исторических залов, включение предметов охраны в концепцию дизайн-проекта)
- Проектирование Стадия П: историко-культурные, историко-архивные и библиографические исследования (ИКИ), разработка архитектурных и конструктивных решений конструктивных решений, приспособление инженерных систем в конструктив здания, проектирование на основе 73 ФЗ, 820 Постановления, 87 Постановления, разработка специальных технических условий (пожарная безопасность), разработка перечня мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и малоподвижной группы населения в ОКН. Составление перечня мероприятий по охране окружающий среды
- Разработка проекта реставрации (интерьеры и экстерьеры). Составление технологических методик по реставрации
- Разработка стадии Р: бюджетирование составление полной сметы проекта, проведение тендеров на состав работ, определенный проектом Р. Проектирование: ГРЩ, ИТП, резервной системы ГВС, СКУД, СКС, АПС
- Согласование проектной документации и получение разрешения на производство работ
Длительность этапа 3 месяца
- Проведение демонтажных работ в здании, а также по помещениям, не входящим в предметы охраны, раскрытие исторических проемов и усиление согласно разработанным архитектурным решениям
Длительность этапа 8-10 месяцев
- Проведение строительно-монтажных работ по сохранению ОКН (ремонт и приспособление ОКН), реализация конструктивных решений по усилению грунтов, фундаментов, перекрытий, стен, кровельные работы
- Реставрационные работы (интерьер и экстерьер)
- Устройство перегородок из ГКЛ по стандартам компании, устройство напольной стяжки с уравнителем
- Прокладка инженерных сетей – работы по устройству систем шумоизоляции, отопления, водоотведения, водоприведения, в том числе резервного ГВС, вентиляции и кондиционирования без нарушения целостности облика исторического интерьерного решения ОКН
- Проведение работ по монтажу наружных и внутренних сетей электроснабжения без нарушения целостности облика исторических интерьеров и экстерьеров
Длительность этапа 6-8 месяцев
- Отделка white box, устройство оконных и дверных заполнений
- Чистовая финишная отделка: отделка стен и пола керамогранитом в санузлах, окрашивание стен и устройство напольного покрытия и натяжных потолков
- Оснащение и меблировка согласно комплектации альбома утвержденного дизайн-проекта
- Установка светильников, розеток, устройство систем антиобледенения, молниезащиты, устройство наружного освещения, монтаж вывески
- Монтаж лифтового оборудования
- Благоустройство территории
Длительность этапа 2-3 месяца
- Пуско-наладочные работы по инженерным системам, лабораторные испытания систем, сбор исполнительной документации, проверка инженером ПТО и передача в ГО
- Тестирование и техническое открытие
- Разработка маркетинговой стратегии продвижения гостиничного комплекса
- Реализация работы выбранных инструментов и каналов продвижения
- Организационные мероприятия перед открытием front & back office гостиничного оператора
- Запуск полного цикла операционного управления гостиничным оператором
- Прием-передача недвижимости партнерам-собственникам
ПОЧЕМУ ТУРИСТЫ ВЫБИРАЮТ БУТИК-ОТЕЛИ ACADEMIA
ЖИВАЯ ИСТОРИЯ В КАЖДОМ ОСОБНЯКЕ
Создаем путешествие во времени с комфортом XXI века.
СЕРВИС, КОТОРЫЙ ЧУВСТВУЕТ ГОСТЯ
Отточенный безупречный сервис — наш прочный фундамент, а искреннее гостеприимство — это душа, создающая теплые и долгосрочные отношения с гостями.
ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
Наши отели в сердце города – до главных достопримечательностей можно дойти пешком
КОНЦЕПТУАЛЬНОСТЬ
Бережно сохраняем детали старинных особняков, сочетая подлинные интерьеры XIX века с технологиями премиум-класса.
Лучшее время – сегодня
2025 год — лучшее время для вложений в гостиничный бизнес: спрос растет, государство активно поддерживает отрасль ОКН, предоставляя кредитные льготы и субсидии, а туристическая привлекательность России выходит на новый уровень. Это стратегическое окно возможностей для тех, кто готов войти в рынок с долгосрочной перспективой.
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию о компании и стоимость лотов
реставрирует и возрождает исторические особняки, приспосабливая их под бутик-отели с полноценной инфраструктурой.
Academia boutique hotels
Партнер Санкт-Петербурга
15 лет
в гостиничном бизнесе
>
500 тыс.
база гостей бутик-отелей
+
15-20
%
превосходим операционные
показатели по рынку
7 лет
срок окупаемости
59
%
партнеров совершили повторные инвестиции
5 млрд. руб.
банк проектов
39 000
м²
общая площадь в недвижимости
Получите консультацию и презентацию проекта
Выберите аккаунт instagram*:
* Meta, в том числе ее продукты Facebook и Instagram,
признана экстремистской организацией в России.
признана экстремистской организацией в России.
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных.
© 2014–2025 Сеть отелей «ACADEMILAND»®