Премиальный бутик-отель ACADEMIA Pushkin Park Hotel — это эксклюзивное пространство с безупречным сервисом уровня 4* и собственной масштабной инфраструктурой.
Для комфорта гостей будут доступны: ресторан fine dining, SPA-комплекс, фитнес-центр, корты для игры в теннис и падл, бассейн. Концептуальное наполнение проекта направлено на объединение традиций аристократических загородных резиденций и современного тренда на внутренний баланс в единении с природой.
утопающая в зелени территория, продуманный ландшафтный дизайн, живописные виды на тенистые аллеи Екатерининского парка. Здесь есть всё для духовного и физического восстановления.
Главной особенностью отеля является локация -
Уникальный объект
с гарантированным доходом
Кадастровый учёт
доход “гарант”
полное соблюдение законодательства
Беспроцентная рассрочка
Каждый лот имеет свой кадастровый номер и согласованную планировку
который обеспечивается долгосрочным договором аренды, зарегистрированным в Росреестре
Проектирование осуществляется по ФЗ-№73
и
прямой договор
купли-продажи
недвижимости
ГОРОД, ГДЕ ВЗОШЛО СОЛНЦЕ
ЕКАТЕРИНИНСКИЙ ПАРК: ЖЕМЧУЖИНА ЦАРСКОГО СЕЛА
русской поэзии
Изящные фасады, ухоженные аллеи и тенистые сады создают идеальные условия для отдыха, где умиротворению и роскоши отведена главная роль. Пушкин — город, каждая прогулка по которому окутана шармом эпохи романтизма.
красивейший петербуржский пригород. Здесь начинал свой творческий путь великий писатель Александр Пушкин, и именно это место вдохновляло Анну Ахматову, оставив особый след в творчестве поэтессы. До сих пор на улицах города царит атмосфера истинного русского аристократизма. Когда-то здесь была любимая монархами локация для летнего досуга, а сегодня сюда приезжают ценители живописных пейзажей и совершенства архитектурных ансамблей.
Пушкин, ранее известный как Царское Село, —
Екатерининский парк — это сердце дворцово-паркового ансамбля Царского Села и его подлинная жемчужина. Бывшая императорская резиденция, Царское Село, является одним из лучших памятников садово-паркового искусства XVIII-XX веков. В 1990 году было занесено в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Наш отель находится в одном из самых идеальных по расположению мест:
г. Пушкин, ш. Красносельское, д. 4
[местораположение]
Загородный отдых в его лучших проявлениях
[инфраструктура]
статистика спроса
на загородный отдых в течении года
Открытый бассейн с живописным видом на цветущий сад позволит по-настоящему расслабиться и зарядиться позитивной энергией.
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
На территории предусмотрена современная площадка для паддл-тенниса — динамичного и популярного вида спорта, органично вписывающегося в концепцию активного и насыщенного досуга.
ПАДЕЛ-ТЕННИС
Спорт на премиальном оборудовании — от пилатеса и йоги до силовых тренировок.
ФИТНЕС
и Забота 24/7
Концепция SPA строится на синергии силы природы и передовых технологий. Мы искренне верим в возможность здорового и гармоничного образа жизни, поэтому для гостей ACADEMIA Pushkin Park Hotel будут созданы наиболее комфортные условия для расслабления и восстановления сил: тишина, заботливые руки мастеров, тепло дерева и аромат целебных трав.
SPA
РЕСТОРАН SHOW DINING
Ресторан ACADEMIA Pushkin сочетает атмосферу современного шоу-арта и аристократических развлечений с шиком классического гастрономического искусства. Каждый гость почувствует невероятную теплоту и гостеприимство от внимательного персонала, и, конечно, оценит авторское меню с изысканными блюдами и впечатляющей подачей.
Каждое посещение — это не просто ужин, а настоящее представление: вечерние шоу-программы с участием артистов создают незабываемые впечатления, наполненные магией и вдохновением.
Традиционное русское гостеприимство начинается здесь — в царстве пара, древесного аромата и расслабляющего тепла.
Соломенные постаменты и натуральный текстиль создадут особые тактильные ощущения, а парная с ароматными вениками и прохладные купели наполнят удивительной бодростью. Каждый ритуал — от легкого пара до чаепития с самоваром позволит насладиться покоем и восстановить силы.
БАННЫЙ КОМПЛЕКС
Дизайн-проект бутик-отеля ACADEMIA Pushkin Park Hotel будет выполнен в классической стилистике, демонстрирующей строгость и гармонию в обрамлении большого количества декора.
идеально продуманное пространство
[интерьеры и мебель]
Дизайн-проект бутик-отеля ACADEMIA Pushkin Park Hotel будет выполнен в классической стилистике, демонстрирующей строгость и гармонию в обрамлении большого количества декора.
идеально продуманное пространство
[интерьеры и мебель]
Совершенство функциональности и изысканного стиля
[категории и планировки]
ПРЕМИУМ ДЕЛЮКС
ДЕЛЮКС
ДЕЛЮКС
Стоимость: от 14 972 000 ₽ Площадь: от 25 м2 Гарантированная доходность: 14,23% от сдачи в аренду в год: 2 130 515 ₽ от сдачи в аренду в месяц: 177 543 ₽
i
Функциональное зонирование номера: рабочая и для отдыха с диваном
Стоимость: от 20 260 800 ₽ Площадь: от 35 м2 Гарантированная доходность: 14,23% от сдачи в аренду в год: 2 883 111 ₽ от сдачи в аренду в месяц: 240 259 ₽
поэтому мы серьезно вкладываемся
в инженерию проекта:
[инженерия]
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55−60 дБ, cоответствующий повышенным требованиям наших гостей.
КОМФОРТ ГОСТЕЙ -
главный приоритет
поэтому мы серьезно вкладываемся
в инженерию проекта:
[инженерия]
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температ уры в каждой комнате номера.
КОМФОРТ ГОСТЕЙ -
главный приоритет
поэтому мы серьезно вкладываемся
в инженерию проекта:
[инженерия]
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видео наблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
КОМФОРТ ГОСТЕЙ -
главный приоритет
поэтому мы серьезно вкладываемся
в инженерию проекта:
с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости.
якорный арендатор вашей недвижимости
- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA, ориентированный на внутренний рынок
Современные инженерные решения:
улучшенная гидроизоляция,
кондиционирование и вентиляция,
улучшенная шумоизоляция,
фильтрация воды и др.
Ремонт и дизайнерская отделка
по стандарту “Comfort/Business” Полное оснащение номера:
меблировка по дизайн-проекту,
качественное оборудование,
крупная и мелкая бытовая техника,
посуда декор и текстиль
выдержан в классической стилистике
авторский интерьер
- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA, ориентированный на внутренний рынок
якорный арендатор вашей недвижимости
выдержан в классической стилистике
авторский интерьер
улучшенная гидроизоляция,
кондиционирование и вентиляция,
улучшенная шумоизоляция,
фильтрация воды и др.
Современные инженерные решения:
по стандарту “Comfort/Business” Полное оснащение номера:
меблировка по дизайн-проекту,
качественное оборудование,
крупная и мелкая бытовая техника,
посуда декор и текстиль
Ремонт и дизайнерская отделка
с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости.
доходная коммерческая недвижимость
искусство инвестировать
[кейсы партнеров]
СМОТРЕТЬ РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС
ACADEMIA Особняк SHUVALOFF
Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA
осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.
Арендный доход
образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA.
НАШИ ПАРТНЕРЫ
приобретают в бутик-отелях ACADEMIA номера на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
[ACADEMIA Pushkin Park Hotel]
ПРОГРАММЫ ДОХОДНОСТИ
Доход «Инвест» с 1 дня в период реализации проекта
Нет
14,23%
50%
25% + 25%
30%
нЕТ
70%
100%
рассрочка без удорожания цены на 2 года
БЕСПРОЦЕНТНАЯ
БЕСПРОЦЕНТНАЯ
на завершительном этапе проекта
по этапам реализации проекта
рассрочка без удорожания цены на 2 года
нет
15,23%
10,99%
Нет
Под ключевую ставку, не >20%
Программа «База»
Программа «База Премиум»
Программа «Инвест»
Доход «Гарант» с открытия отеля
Рассрочка
Первый взнос
Варианты рассрочки
[ACADEMIA Pushkin Park Hotel]
ПРОГРАММЫ ДОХОДНОСТИ
Доход «Инвест» с 1 дня в период реализации проекта
Под ключевую ставку, не >21%
НЕТ
Программа «Инвест»
10,90%
Доход «Гарант» с открытия отеля
нет
Рассрочка
70%
Первый взнос
70%
Первый взнос
БЕСПРОЦЕНТНАЯ
рассрочка без удорожания цены на 2 года
Рассрочка
15,81%
Доход «Гарант» с открытия отеля
Доход «Инвест» с 1 дня в период реализации проекта
Нет
Варианты рассрочки
Программа «База Премиум»
на завершительном этапе проекта
30%
50%
Первый взнос
БЕСПРОЦЕНТНАЯ
рассрочка без удорожания цены на 2 года
Рассрочка
14,23%
Доход «Гарант» с открытия отеля
Доход «Инвест» с 1 дня в период реализации проекта
Нет
Варианты рассрочки
Программа «База»
по этапам реализации проекта
25% + 25%
Варианты рассрочки
Прогресс проекта под контролем
[дорожная карта проекта]
Длительность этапа 6 месяцев
Работа технического заказчика:
формирование технических заданий на проектирование
получение задания на инструментальное обследование и на проектирование
актуализация предметов охраны и статуса объекта ОКН через государственную историко-культурную экспертизу
проведение обследования: инструментальное, техническое, геодезическое, геологическое, химико-технологическое, 30-метровая зона, проведение инженерно-технических изысканий
получение исходно-разрешительной документации: актуализация договоров с ресурсоснабжающими организациями, проработка и заключение договоров на присоединение (мощность исходя из расчета нагрузок, теплоснабжение исходя из расчета теплообмена и теплопотерь, водоснабжение и водоотведение)
Работа генпроектирования:
формирование историко-культурного опорного плана
разработка первичных планировочных решений и визуализации (концепция проекта)
Длительность этапа 6 месяцев
Разработка дизайн-проекта и формирование его бюджета, формирование альбома отделочных материалов и предметов оснащения (создание интерьерных решений, подчеркивающих исторический облик здания и элементов декора в интерьере, приспособление исторических залов, включение предметов охраны в концепцию дизайн-проекта)
Проектирование Стадия П: историко-культурные, историко-архивные и библиографические исследования (ИКИ), разработка архитектурных и конструктивных решений конструктивных решений, приспособление инженерных систем в конструктив здания, проектирование на основе 73 ФЗ, 820 Постановления, 87 Постановления, разработка специальных технических условий (пожарная безопасность), разработка перечня мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и малоподвижной группы населения в ОКН. Составление перечня мероприятий по охране окружающий среды
Разработка проекта реставрации (интерьеры и экстерьеры). Составление технологических методик по реставрации
Разработка стадии Р: бюджетирование составление полной сметы проекта, проведение тендеров на состав работ, определенный проектом Р. Проектирование: ГРЩ, ИТП, резервной системы ГВС, СКУД, СКС, АПС
Согласование проектной документации и получение разрешения на производство работ
Длительность этапа 3 месяца
Проведение демонтажных работ в здании, а также по помещениям, не входящим в предметы охраны, раскрытие исторических проемов и усиление согласно разработанным архитектурным решениям
Длительность этапа 8-10 месяцев
Проведение строительно-монтажных работ по сохранению ОКН (ремонт и приспособление ОКН), реализация конструктивных решений по усилению грунтов, фундаментов, перекрытий, стен, кровельные работы
Реставрационные работы (интерьер и экстерьер)
Устройство перегородок из ГКЛ по стандартам компании, устройство напольной стяжки с уравнителем
Прокладка инженерных сетей – работы по устройству систем шумоизоляции, отопления, водоотведения, водоприведения, в том числе резервного ГВС, вентиляции и кондиционирования без нарушения целостности облика исторического интерьерного решения ОКН
Проведение работ по монтажу наружных и внутренних сетей электроснабжения без нарушения целостности облика исторических интерьеров и экстерьеров
Длительность этапа 6-8 месяцев
Отделка white box, устройство оконных и дверных заполнений
Чистовая финишная отделка: отделка стен и пола керамогранитом в санузлах, окрашивание стен и устройство напольного покрытия и натяжных потолков
Оснащение и меблировка согласно комплектации альбома утвержденного дизайн-проекта
Установка светильников, розеток, устройство систем антиобледенения, молниезащиты, устройство наружного освещения, монтаж вывески
Монтаж лифтового оборудования
Благоустройство территории
Длительность этапа 2-3 месяца
Пуско-наладочные работы по инженерным системам, лабораторные испытания систем, сбор исполнительной документации, проверка инженером ПТО и передача в ГО
Тестирование и техническое открытие
Разработка маркетинговой стратегии продвижения гостиничного комплекса
Реализация работы выбранных инструментов и каналов продвижения
Организационные мероприятия перед открытием front & back office гостиничного оператора
Запуск полного цикла операционного управления гостиничным оператором
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
6
Компания ACADEMIA подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы.
Инвестор сдаёт свой номер гостиничному оператору ACADEMIA в аренду, который занимается его управлением и сдачей туристам города в режиме «Daily Rent».
Отдел девелопмента ACADEMIA разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ.
Отдел девелопмента ACADEMIA производит реновацию, реставрацию, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией «4 звезды».
Компания ACADEMIA начисляет инвесторам ежемесячный стабильный доход от суммы вложений по долгосрочному договору аренды.
Компания ACADEMIA предлагает к покупке готовые гостиничные номера с собственными кадастровыми номерами.
1
4
2
5
3
Компания ACADEMIA, оставаясь верной своему девизу «Гостеприимство, как искусство», сделала существенный шаг вперед в создании ярких впечатлений. В честь своего дня рождения, на закрытом мероприятии, был представлен обновленный концепт, который предлагает гостям шанс полностью погрузиться в атмосферу исторической эпохи.
Такой театрализованный подход к гостеприимству позволяет трансформировать его в настоящее искусство. ACADEMIA стремится объединить эстетику, комфорт и неповторимую красоту, создавая впечатления, которые будут долго оставаться в сердцах и воспоминаниях гостей.
как искусство!
Гостеприимство,
НЕДВИЖИМОСТЬ - надежная инвестиция
[статистика]
Недвижимость — это продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные долгосрочные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
Почему ставка доходности зависит
от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?
Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля
Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля
Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
СМОТРЕТЬ статистику туризма
за 2024 год
Экосистема ACADEMIA представляет собой компанию полного цикла, включающую: