Доходная недвижимость
с дворцовым
характером
Готовый арендный бизнес в загородной усадьбе
Беспроцентная
рассрочка
рассрочка
Вход от 15,4 млн
Доход «ГАРАНТ» 15,95% годовых
без учета капитализации
без учета капитализации
МЕНЮ
Гостеприимство, как искусство
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Отправляя заявку я соглашаюсь
ГАРМОНИЯ РОСКОШИ
и природы
[о проекте]
Премиальный бутик-отель ACADEMIA Pushkin Park Hotel — это эксклюзивное пространство с безупречным сервисом уровня 5* и собственной масштабной инфраструктурой.
Для комфорта гостей будут доступны: ресторан fine dining, SPA-комплекс, фитнес-центр, корты для игры в теннис и падл, бассейн. Концептуальное наполнение проекта направлено на объединение традиций аристократических загородных резиденций и современного тренда на внутренний баланс в единении с природой.
Для комфорта гостей будут доступны: ресторан fine dining, SPA-комплекс, фитнес-центр, корты для игры в теннис и падл, бассейн. Концептуальное наполнение проекта направлено на объединение традиций аристократических загородных резиденций и современного тренда на внутренний баланс в единении с природой.
утопающая в зелени территория, продуманный ландшафтный дизайн, живописные виды на тенистые аллеи Екатерининского парка. Здесь есть всё для духовного и физического восстановления.
Главной особенностью отеля является локация -
получить презентацию
ACADEMIA Pushkin Park HoteL
Уникальный объект
с гарантированным доходом
Кадастровый учёт
доход “гарант”
полное соблюдение
законодательства
законодательства
Беспроцентная рассрочка
Каждый лот имеет свой кадастровый номер и согласованную планировку
который обеспечивается долгосрочным договором аренды, зарегистрированным в Росреестре
Проектирование осуществляется по ФЗ-№73
и
прямой договор
купли-продажи
недвижимости
ГОРОД,
ГДЕ ВЗОШЛО СОЛНЦЕ
ЕКАТЕРИНИНСКИЙ ПАРК:
ЖЕМЧУЖИНА
ЦАРСКОГО СЕЛА
русской поэзии
Изящные фасады, ухоженные аллеи и тенистые сады создают идеальные условия для отдыха, где умиротворению и роскоши отведена главная роль. Пушкин — город, каждая прогулка по которому окутана шармом эпохи романтизма.
красивейший петербуржский пригород. Здесь начинал свой творческий путь великий писатель Александр Пушкин, и именно это место вдохновляло Анну Ахматову, оставив особый след в творчестве поэтессы. До сих пор на улицах города царит атмосфера истинного русского аристократизма. Когда-то здесь была любимая монархами локация для летнего досуга, а сегодня сюда приезжают ценители живописных пейзажей и совершенства архитектурных ансамблей.
Пушкин, ранее известный как Царское Село, —
Екатерининский парк — это сердце дворцово-паркового ансамбля Царского Села и его подлинная жемчужина.
Бывшая императорская резиденция, Царское Село, является одним из лучших памятников садово-паркового искусства XVIII-XX веков. В 1990 году было занесено в список Всемирного
наследия ЮНЕСКО.
Бывшая императорская резиденция, Царское Село, является одним из лучших памятников садово-паркового искусства XVIII-XX веков. В 1990 году было занесено в список Всемирного
наследия ЮНЕСКО.
Наш отель находится в одном из самых идеальных по расположению мест:
г. Пушкин, ш. Красносельское, д. 4
[местораположение]
СИГАРНАЯ КОМНАТА
Сигарная комната – респектабельное пространство для ценителей медленного, осмысленного отдыха. Каждый элемент интерьера – от мягких кожаных диванов до деревянных панелей – создан, чтобы подчеркнуть атмосферу уважения к традициям.
Это место для размышлений, для того, чтобы насладиться моментом и ощутить себя частью элитного круга. Здесь нет спешки, нет шума, только тихий звук горящей сигары, лёгкий аромат дерева и ощущение, что вы находитесь в своём мире.
Сигарная комната – это роскошь в её истинном понимании.
Это место для размышлений, для того, чтобы насладиться моментом и ощутить себя частью элитного круга. Здесь нет спешки, нет шума, только тихий звук горящей сигары, лёгкий аромат дерева и ощущение, что вы находитесь в своём мире.
Сигарная комната – это роскошь в её истинном понимании.
Открытый бассейн с живописным видом на цветущий сад позволит по-настоящему расслабиться и зарядиться позитивной энергией.
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
На территории предусмотрена современная площадка для паддл-тенниса — динамичного и популярного вида спорта, органично вписывающегося в концепцию активного и насыщенного досуга.
ПАДЕЛ-ТЕННИС
Спорт на премиальном оборудовании — от пилатеса и йоги до силовых тренировок.
ФИТНЕС
и Забота
24/7
24/7
Концепция SPA строится на синергии силы природы и передовых технологий. Мы искренне верим в возможность здорового и гармоничного образа жизни, поэтому для гостей ACADEMIA Pushkin Park Hotel будут созданы наиболее комфортные условия для расслабления и восстановления сил: тишина, заботливые руки мастеров, тепло дерева и аромат целебных трав.
SPA
РЕСТОРАН SHOW DINING
Ресторан ACADEMIA Pushkin сочетает атмосферу современного шоу-арта и аристократических развлечений с шиком классического гастрономического искусства. Каждый гость почувствует невероятную теплоту и гостеприимство от внимательного персонала, и, конечно, оценит авторское меню с изысканными блюдами и впечатляющей подачей.
Каждое посещение — это не просто ужин, а настоящее представление: вечерние шоу-программы с участием артистов создают незабываемые впечатления, наполненные магией и вдохновением.
Каждое посещение — это не просто ужин, а настоящее представление: вечерние шоу-программы с участием артистов создают незабываемые впечатления, наполненные магией и вдохновением.
Традиционное русское гостеприимство начинается здесь — в царстве пара, древесного аромата и расслабляющего тепла.
Соломенные постаменты и натуральный текстиль создадут особые тактильные ощущения, а парная с ароматными вениками и прохладные купели наполнят удивительной бодростью. Каждый ритуал — от легкого пара до чаепития с самоваром позволит насладиться покоем и восстановить силы.
Соломенные постаменты и натуральный текстиль создадут особые тактильные ощущения, а парная с ароматными вениками и прохладные купели наполнят удивительной бодростью. Каждый ритуал — от легкого пара до чаепития с самоваром позволит насладиться покоем и восстановить силы.
БАННЫЙ КОМПЛЕКС
Дизайн-проект бутик-отеля ACADEMIA Pushkin Park Hotel будет выполнен в классической стилистике, демонстрирующей строгость и гармонию в обрамлении большого количества декора.
идеально продуманное пространство
[интерьеры и мебель]
Дизайн-проект бутик-отеля ACADEMIA Pushkin Park Hotel будет выполнен в классической стилистике, демонстрирующей строгость и гармонию в обрамлении большого количества декора.
идеально продуманное пространство
[интерьеры и мебель]
Совершенство функциональности и изысканного стиля
[категории и планировки]
ПРЕМИУМ ДЕЛЮКС
ДЕЛЮКС
ДЕЛЮКС
Стоимость: от 14 972 000 ₽
Площадь: от 25 м2
Гарантированная доходность: 15,95%
от сдачи в аренду в год: 2 388 034 ₽
от сдачи в аренду в месяц: 199 003 ₽
Площадь: от 25 м2
Гарантированная доходность: 15,95%
от сдачи в аренду в год: 2 388 034 ₽
от сдачи в аренду в месяц: 199 003 ₽
i
- Функциональное зонирование номера: рабочая и для отдыха с диваном
- Наличие гостевого туалета
- Китченет
- Ванна и душ
Премиум Делюкс
Стоимость: от 20 260 800 ₽
Площадь: от 35 м2
Гарантированная доходность: 15,95%
от сдачи в аренду в год: 3 231 598 ₽
от сдачи в аренду в месяц: 269 300 ₽
Площадь: от 35 м2
Гарантированная доходность: 15,95%
от сдачи в аренду в год: 3 231 598 ₽
от сдачи в аренду в месяц: 269 300 ₽
i
Исторические залы:
- изолированные спальные зоны
- Рабочий кабинет
- Стеклянные ванные комнаты
- Make-up зона
- Наличие гостевого туалета
- Гардеробная
- Китченет
- Ванна и душ + 2 раковины
- Премиальные фены dyson
Узнать подробнее
Мы свяжемся с вами и отправим планировки и стоимость лотов
Отправляя заявку я соглашаюсь
КОМФОРТ
ГОСТЕЙ -
главный приоритет
поэтому мы серьезно вкладываемся
в инженерию проекта:
в инженерию проекта:
[инженерия]
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55−60 дБ, cоответствующий повышенным требованиям наших гостей.
КОМФОРТ
ГОСТЕЙ -
главный приоритет
поэтому мы серьезно вкладываемся
в инженерию проекта:
в инженерию проекта:
[инженерия]
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температ уры в каждой комнате номера.
КОМФОРТ
ГОСТЕЙ -
главный приоритет
поэтому мы серьезно вкладываемся
в инженерию проекта:
в инженерию проекта:
[инженерия]
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видео наблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
КОМФОРТ
ГОСТЕЙ -
главный приоритет
поэтому мы серьезно вкладываемся
в инженерию проекта:
в инженерию проекта:
[инженерия]
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация, сорбционная очистка, тонкая фильтрация.
01
03
ПРЯМОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Оформление происходит по стандартному договору с регистрацией в Росреестре, сделку можно провести, как лично, так и дистанционно
02
ПОЛУЧИТЕ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПАРТНЕРОВ
Вы всегда можете получить реальную обратную связь от наших партнеров по телефону или при личной встрече
ПРЕДОСТАВЛЯЕМ
ОБРАТНЫЙ
ВЫКУП
ОБРАТНЫЙ
ВЫКУП
Если по какой-то причине Вы решите продать свой лот, мы выкупим его обратно или поможем найти нового собственника
Оставить заявку
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Отправляя заявку я соглашаюсь
доходная коммерческая недвижимость
с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости.
якорный арендатор вашей недвижимости
- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA, ориентированный на внутренний рынок
Современные инженерные решения:
- улучшенная гидроизоляция,
- кондиционирование и вентиляция,
- улучшенная шумоизоляция,
- фильтрация воды и др.
Ремонт и дизайнерская отделка
по стандарту “Comfort/Business”
Полное оснащение номера:
Полное оснащение номера:
- меблировка по дизайн-проекту,
- качественное оборудование,
- крупная и мелкая бытовая техника,
- посуда декор и текстил
выдержан в классической стилистике
авторский интерьер
- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA, ориентированный
на внутренний рынок
на внутренний рынок
якорный арендатор вашей недвижимости
выдержан в классической стилистике
авторский интерьер
- улучшенная гидроизоляция,
- кондиционирование и вентиляция,
- улучшенная шумоизоляция,
- фильтрация воды и др.
Современные инженерные решения:
по стандарту “Comfort/Business”
Полное оснащение номера:
Полное оснащение номера:
- меблировка по дизайн-проекту,
- качественное оборудование,
- крупная и мелкая бытовая техника,
- посуда декор и текстил
Ремонт и дизайнерская отделка
с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости.
доходная коммерческая недвижимость
искусство инвестировать
[кейсы партнеров]
СМОТРЕТЬ РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС
ACADEMIA Особняк SHUVALOFF
Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA
осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.
Арендный доход
образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA.
НАШИ ПАРТНЕРЫ
приобретают в бутик-отелях ACADEMIA номера на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
[ACADEMIA Pushkin Park Hotel]
ПРОГРАММЫ ДОХОДНОСТИ
Доход «Инвест»
с 1 дня в период реализации проекта
с 1 дня в период реализации проекта
Нет
15.92%
50%
25% + 25%
30%
нЕТ
70%
100%
рассрочка без удорожания
цены на 2 года
цены на 2 года
БЕСПРОЦЕНТНАЯ
БЕСПРОЦЕНТНАЯ
на завершительном этапе проекта
по этапам реализации проекта
рассрочка без удорожания
цены на 2 года
цены на 2 года
нет
17,72%
12,22%
Нет
Под ключевую ставку,
не >21%
не >21%
Программа «База»
Программа «База Премиум»
Программа «Инвест»
Доход «Гарант»
с открытия отеля
с открытия отеля
Рассрочка
Первый взнос
Варианты рассрочки
[ACADEMIA Pushkin Park Hotel]
ПРОГРАММЫ ДОХОДНОСТИ
Доход «Инвест» с 1 дня
в период реализации проекта
в период реализации проекта
Под ключевую ставку, не >21%
30%
на завершительном этапе проекта
Программа «Инвест»
12,22%
Доход «Гарант»
с открытия отеля
с открытия отеля
нет
Рассрочка
70%
Первый взнос
70%
Первый взнос
БЕСПРОЦЕНТНАЯ
рассрочка без удорожания
цены на 2 года
цены на 2 года
Рассрочка
17,72%
Доход «Гарант»
с открытия отеля
с открытия отеля
Доход «Инвест» с 1 дня
в период реализации проекта
в период реализации проекта
Нет
Варианты рассрочки
Программа «База Премиум»
на завершительном этапе проекта
30%
50%
Первый взнос
БЕСПРОЦЕНТНАЯ
рассрочка без удорожания
цены на 2 года
цены на 2 года
Рассрочка
15.92%
Доход «Гарант»
с открытия отеля
с открытия отеля
Доход «Инвест» с 1 дня
в период реализации проекта
в период реализации проекта
Нет
Варианты рассрочки
Программа «База»
по этапам реализации проекта
25% + 25%
Варианты рассрочки
Прогресс проекта под контролем
[дорожная карта проекта]
Длительность этапа 6 месяцев
Работа технического заказчика:
Работа технического заказчика:
- формирование технических заданий на проектирование
- получение задания на инструментальное обследование и на проектирование
- актуализация предметов охраны и статуса объекта ОКН через государственную историко-культурную экспертизу
- проведение обследования: инструментальное, техническое, геодезическое, геологическое, химико-технологическое, 30-метровая зона, проведение инженерно-технических изысканий
- получение исходно-разрешительной документации: актуализация договоров с ресурсоснабжающими организациями, проработка и заключение договоров на присоединение (мощность исходя из расчета нагрузок, теплоснабжение исходя из расчета теплообмена и теплопотерь, водоснабжение и водоотведение)
- формирование историко-культурного опорного плана
- разработка первичных планировочных решений и визуализации (концепция проекта)
Длительность этапа 6 месяцев
- Разработка дизайн-проекта и формирование его бюджета, формирование альбома отделочных материалов и предметов оснащения (создание интерьерных решений, подчеркивающих исторический облик здания и элементов декора в интерьере, приспособление исторических залов, включение предметов охраны в концепцию дизайн-проекта)
- Проектирование Стадия П: историко-культурные, историко-архивные и библиографические исследования (ИКИ), разработка архитектурных и конструктивных решений конструктивных решений, приспособление инженерных систем в конструктив здания, проектирование на основе 73 ФЗ, 820 Постановления, 87 Постановления, разработка специальных технических условий (пожарная безопасность), разработка перечня мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и малоподвижной группы населения в ОКН. Составление перечня мероприятий по охране окружающий среды
- Разработка проекта реставрации (интерьеры и экстерьеры). Составление технологических методик по реставрации
- Разработка стадии Р: бюджетирование составление полной сметы проекта, проведение тендеров на состав работ, определенный проектом Р. Проектирование: ГРЩ, ИТП, резервной системы ГВС, СКУД, СКС, АПС
- Согласование проектной документации и получение разрешения на производство работ
Длительность этапа 3 месяца
- Проведение демонтажных работ в здании, а также по помещениям, не входящим в предметы охраны, раскрытие исторических проемов и усиление согласно разработанным архитектурным решениям
Длительность этапа 8-10 месяцев
- Проведение строительно-монтажных работ по сохранению ОКН (ремонт и приспособление ОКН), реализация конструктивных решений по усилению грунтов, фундаментов, перекрытий, стен, кровельные работы
- Реставрационные работы (интерьер и экстерьер)
- Устройство перегородок из ГКЛ по стандартам компании, устройство напольной стяжки с уравнителем
- Прокладка инженерных сетей – работы по устройству систем шумоизоляции, отопления, водоотведения, водоприведения, в том числе резервного ГВС, вентиляции и кондиционирования без нарушения целостности облика исторического интерьерного решения ОКН
- Проведение работ по монтажу наружных и внутренних сетей электроснабжения без нарушения целостности облика исторических интерьеров и экстерьеров
Длительность этапа 6-8 месяцев
- Отделка white box, устройство оконных и дверных заполнений
- Чистовая финишная отделка: отделка стен и пола керамогранитом в санузлах, окрашивание стен и устройство напольного покрытия и натяжных потолков
- Оснащение и меблировка согласно комплектации альбома утвержденного дизайн-проекта
- Установка светильников, розеток, устройство систем антиобледенения, молниезащиты, устройство наружного освещения, монтаж вывески
- Монтаж лифтового оборудования
- Благоустройство территории
Длительность этапа 2-3 месяца
- Пуско-наладочные работы по инженерным системам, лабораторные испытания систем, сбор исполнительной документации, проверка инженером ПТО и передача в ГО
- Тестирование и техническое открытие
- Разработка маркетинговой стратегии продвижения гостиничного комплекса
- Реализация работы выбранных инструментов и каналов продвижения
- Организационные мероприятия перед открытием front & back office гостиничного оператора
- Запуск полного цикла операционного управления гостиничным оператором
- Прием-передача недвижимости партнерам-собственникам
как мы работаем?
[процесс]
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
6
Компания ACADEMIA подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы.
Инвестор сдаёт свой номер гостиничному оператору ACADEMIA в аренду, который занимается его управлением и сдачей туристам города в режиме «Daily Rent».
Отдел девелопмента ACADEMIA разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ.
Отдел девелопмента ACADEMIA производит реновацию, реставрацию, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией
«4 звезды».
«4 звезды».
Компания ACADEMIA начисляет инвесторам ежемесячный стабильный доход от суммы вложений по долгосрочному договору аренды.
Компания ACADEMIA предлагает к покупке готовые гостиничные номера с собственными кадастровыми номерами.
1
4
2
5
3
Компания ACADEMIA, оставаясь верной своему девизу «Гостеприимство, как искусство», сделала существенный шаг вперед в создании ярких впечатлений. В честь своего дня рождения, на закрытом мероприятии, был представлен обновленный концепт, который предлагает гостям шанс полностью погрузиться в атмосферу исторической эпохи.
Такой театрализованный подход к гостеприимству позволяет трансформировать его в настоящее искусство. ACADEMIA стремится объединить эстетику, комфорт и неповторимую красоту, создавая впечатления, которые будут долго оставаться в сердцах и воспоминаниях гостей.
Такой театрализованный подход к гостеприимству позволяет трансформировать его в настоящее искусство. ACADEMIA стремится объединить эстетику, комфорт и неповторимую красоту, создавая впечатления, которые будут долго оставаться в сердцах и воспоминаниях гостей.
как искусство!
Гостеприимство,
НЕДВИЖИМОСТЬ - надежная инвестиция
[статистика]
Недвижимость — это продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные долгосрочные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
Мы предлагаем надежные долгосрочные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
Почему ставка доходности зависит
от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?
Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля
Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля
Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля
Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля
Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
СМОТРЕТЬ статистику туризма
за 2024 год
Экосистема ACADEMIA представляет собой компанию полного цикла, включающую:
[надежность и стабильность]
О КОМПАНИИ
Более чем
в строительстве
35 900 м²
рублей
Банк
проектов оценивается в
проектов оценивается в
3 млрд
Операционные показатели превосходят на
15-20%
средние рыночные
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию о компании и стоимость лотов
Отправляя заявку я соглашаюсь
Контакты
[свяжитесь с нами]
отдел по работе с партнерами
адрес
+7 (812) 614-11-90
Санкт-Петербург, Чкаловский пр-кт д.50
Пн-Пт с 10:00 до 19:00
Получить консультацию
Мы свяжемся с вами и ответим на все интересующие вас вопросы
Отправляя заявку я соглашаюсь
Выберите аккаунт instagram*:
* Meta, в том числе ее продукты Facebook и Instagram,
признана экстремистской организацией в России.
признана экстремистской организацией в России.
2014–2025 Сеть отелей «ACADEMILAND»®