МЕНЮ
+7 (812) 614-11-90

VI проект в коллекции ACADEMIA

Отель-особняк в Царском селе

Готовый арендный бизнес с доходностью выше рынка и окупаемостью от 8 лет

Получить презентацию
Гостеприимство, как искусство

ACADEMIA ПУШКИН ПАРК-ОТЕЛЬ

[о проекте]
Отель-особняк ACADEMIA ПУШКИН ПАРК-ОТЕЛЬ 4★ - возрождение традиций загородного отдыха в резиденциях. Особенность отеля — его уникальная локация и велнес-подход: утопающая в зелени территория, отсутствие шума мегаполиса, чистый воздух и живописный вид на Екатерининский парк.
12% годовых – гарантированная доходность
без учета индексации
Рассрочка 0%
Первоначальный взнос от 25%, ежемесячные или квартальные платежи на выбор
Окупаемость от 8 лет
подтвержденный рост капитализации на 30-40% уже к открытию отеля
Полная юридическая прозрачность
отдельный кадастр и прямой договор купли-продажи
Якорный арендатор с договором 10+ лет
все помещения объекта находятся под управлением одного гостиничного оператора, у вас нет расходов на ТО
Ежегодная индексация до 5% с 3 года
Проектирование осуществляется по ФЗ-№73

Вся недвижимость работает

Инфраструктура гостиничного комплекса включает разные помещения: номера, залы и кухни ресторанов, спа-зоны, конференц-залы, офисные и другие помещения.

Всё это - гостиничная недвижимость, которая приносит нашим партнерам гарантированный доход.
операционная недвижимость
– помещения для обеспечения бесперебойной работы всего отеля, которые напрямую влияют на его привлекательность, конкурентные преимущества и финансовые результаты: кухни, офисы, склады.
Гостевая недвижимость
 – видимая для гостей часть отеля: гостиничные номера, залы ресторана, спа-зоны, конференц-залы.

Любой тип недвижимости приносит партнерам гарантированный доход

Мы проектируем разные категории номеров и точки притяжения внутри объектов (рестораны, спа) для привлечения разных аудиторий и увеличения прибыли. Но номерной фонд и инфраструктура отеля не могут генерировать прибыль, без наличия бэк-офиса, аренда которых также заложена в финансовой модели отеля.
получить презентацию

Гостевая недвижимость

Тип недвижимости
  • гостиничные номера
  • залы ресторана
  • спа-зоны
  • конференц-залы
Арендатор
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA
Кадастровый номер
Каждый лот имеет свой кадастровый номер и согласованную планировку
Доход «Гарант»
12%

Долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре с ежемесячными начислениями и индексацией
Рассрочка
4 варианта беспроцентной рассрочки
Отделка и все инженерные коммуникации
+
Меблировка
мебель, декор и оснащение

Операционная недвижимость

Тип недвижимости
  • кухни ресторанов
  • офисы
  • склады
  • стафф-зоны
Арендатор
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA
Кадастровый номер
Каждый лот имеет свой кадастровый номер и согласованную планировку
Доход «Гарант»
12%

Долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре с ежемесячными начислениями и индексацией
Рассрочка
4 варианта беспроцентной рассрочки
Отделка и все инженерные коммуникации
+
Меблировка
-
Уникальный объект
с гарантированным доходом
Престижная ликвидная недвижимость
Сильный бренд
Отдых без потери доходности
Функциональность и долгосрочная ценность
весь комплекс управляется единым оператором, который арендует все помещения. Это страхует собственника от риска пустующих площадей и является необходимым условием для работы отеля
в отличие от моделей, где арендаторы продвигаются самостоятельно, ACADEMIA вкладывается в комплексное продвижение как общего бренда, так и каждого продукта — отелей, ресторанов и велнес-комплексов. Поэтому все проекты имеют стабильно высокую загрузку, проходимость и средний чек
комплиментарные дни проживания в отеле по договору
все помещения в составе гостиничного комплекса спроектированы и построены в соответствии с международными стандартами отелей 4★

ГОРОД,
ГДЕ ВЗОШЛО СОЛНЦЕ

русской поэзии
Царское Село, —
бывшая загородная императорская резиденция, ныне – музей-заповедник в городе Пушкин. Здесь начинал свой творческий путь Александр Пушкин, это место вдохновляло Анну Ахматову, оставив особый след в творчестве поэтессы. До сих пор на улицах города царит атмосфера русского аристократизма.
ЖЕМЧУЖИНА ЦАРСКОГО СЕЛА
Екатерининский парк, расположенный вокруг Большого Екатерининского дворца – один из самых посещаемых парков пригородов Петербурга. Он состоит в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО как памятник садово-паркового искусства XVIII-XX веков.

ИСТОРИЯ ЗДАНИЯ

Отель расположится в знаковом памятнике архитектуры — ансамбле «Провиантские магазины», спроектированном в 1819 году выдающимся зодчим Василием Стасовым. Исследуя здание будущего ACADEMIA ПУШКИН ПАРК-ОТЕЛЬ, мы выявили уникальный факт, что во времена, когда оно функционировало как военная казарма, сюда с визитом приезжал сам император Николай II. Эта деталь подчеркивает исключительный статус места в жизни в города.

В 2018 году восстановленная резиденция получила статус объекта культурного наследия федерального значения. Опираясь на иконографические материалы, мы бережно восстановим утраченные элементы: карниз с дорическим фризом, треугольный фронтон и историческую входную группу, заложенную в советское время.
[локация]
статистика спроса
на загородный отдых
[инфраструктура]

Загородный отдых в его лучших проявлениях

Ключевое конкурентное преимущество: отель предлагает клубную инфраструктуру — мужская и женская зоны, спа, фитнес, ресторан, сад — что создает сценарии для длительного пребывания и повторных визитов, в том числе от локальной аудитории (жители Петербурга на выходной день).
Входит в первый всероссийский рейтинг архитекторов и дизайнеров интерьеров «200 BEST IN RUSSIA» ELLE Decoration, участник Ассоциации дизайнеров и декораторов интерьеров АДДИ.

Автор проектов частных и коммерческих интерьеров в России, Франции, Черногории.
ФИТНЕС
Фитнес-клуб разделен на функциональные зоны: кардио, силовой тренинг и студия для групповых практик. Продуманная зона для тех, для кого спорт остается неотъемлемой частью образа жизни даже во время отдыха.
и Забота 24/7
Тепло дерева, аромат целебных трав, заботливые руки мастеров — место для релаксации и восстановления сил. В процедурных кабинетах, оформленных с той же эстетикой, что и весь отель, проводятся массажи, обертывания и уходы, построенные на натуральных компонентах и авторских техниках.
СПА
Ресторан ACADEMIA ПУШКИН
Ресторан отеля становится центральным местом встречи — не только для гостей, но и  для жителей города, ищущих гастрономический опыт в исторической среде. В концепции классическая европейская и русская кухня высокого исполнения с сезонными историческими сетами — реконструкция блюд по поваренным книгам XIX века, адаптированная под современные стандарты и вкусы.

  • Основной зал с панорамными окнами в сад
  • Отдельные кабинеты для приватных обедов и переговоров
  • Летняя терраса с видом на сад
Женский клуб
Красота и восстановление с персональным подходом. Кабинеты бьюти-услуг дополнены зоной отдыха с чаем и легкими закусками, а также приватной комнатой для парных процедур.

Здесь преобладают светлые тона, текстиль, живые цветы. Это место, способное стать причиной для визита само по себе, формирующее лояльность локальной аудитории и создающее дополнительный слой ценности для гостей отеля.
Номерной фонд
Интерьеры строятся на контрасте благородного темного дерева, натурального камня, кожи и мягкого текстиля. Приглушенная цветовая палитра и каждая деталь интерьера создает ощущение традиции и приватности.
Мужская клубная гостиная
Отдельное пространство отеля отведено под мужской клуб — закрытую гостиную для осмысленного досуга и приватности. Бильярд, бар с выдержанными спиртными напитками, выделенная переговорная комната, позволяющая проводить деловые встречи в обстановке, которая не имеет ничего общего с бизнес-центром.

Дизайн пространства выдержан в темных тонах: массив дуба, кожаные диваны, библиотека, приглушенный свет для закрытых встреч и отдыха без формальностей.
Банный комплекс продолжает традиции русского гостеприимства. Здесь — царство пара, древесного аромата и расслабляющего тепла. Соломенные постаменты, натуральный текстиль, парная с ароматными вениками и прохладные купели. Каждый ритуал позволяет насладиться покоем и восстановить силы.
БАННЫЙ КОМПЛЕКС
1
ACADEMIA подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы.
2
Отдел девелопмента ACADEMIA разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ. Проводит реновацию, реставрацию, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией «4 звезды».
3
Вы приобретаете недвижимость в отелях с собственными кадастровыми номерами.
4
Гостиничный оператор, ресторанный альянс и велнес-комплекс ACADEMIA занимаются управлением, сдачей и продвижением вашей недвижимости. Они обеспечивают гарантированную доходность и стабильно высокую загрузку.
5
ACADEMIA начисляет вам ежемесячный доход от суммы ваших вложений по долгосрочному договору аренды.
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом

АРХИТЕКТУРА ВАШЕЙ ДОХОДНОСТИ

2

принимаете участие в значимой для нашей страны миссии

вместе мы дарим культурному наследию «вторую жизнь»
3

получаете стабильный пассивный доход

и имеете защитный антиинфляционный инструмент в долгосрочной перспективе.
1

Становитесь собственником

коллекционной недвижимости с исторической ценностью

Приобретая недвижимость ACADEMIA, вы:

УЗНАТЬ О ВОЗМОЖНОСТЯХ
Как редкое произведение искусства, со временем становится ценнее и дороже.

Банк семейных ценностей

Актив, в котором инвестиционная составляющая сочетается с созданием материального наследия для будущих поколений.

Истинный эксклюзив

Приобретение уникального архитектурного шедевра – это ваша личная инвестиция в историю.

коллекционная недвижимость в отелях ACADEMIA

Доходность отелей в особняках ACADEMIA

в сравнении с другой коммерческой недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге
Общепит
Складские помещения
Малый формат ритейл
Крупный сетевой ритейл
Ваше помещение в отеле ACADEMIA
0,0%
3,0%
9,0%
12,0%
6,0%
~ 7,1 %
~ 8,0 %
~ 8,2 %
~ 12 %
~ 8,0 %
КЕЙСЫ ACADEMIA

Прогресс проекта под контролем

[дорожная карта проекта]

ПОЧЕМУ ТУРИСТЫ ВЫБИРАЮТ Отели-особняки ACADEMIA

ЖИВАЯ ИСТОРИЯ В КАЖДОМ ОСОБНЯКЕ

Создаем путешествие во времени с комфортом XXI века.

СЕРВИС, КОТОРЫЙ ЧУВСТВУЕТ ГОСТЯ

Отточенный безупречный сервис — наш прочный фундамент, а искреннее гостеприимство — это душа, создающая теплые и долгосрочные отношения с гостями.

ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ

Наши отели в сердце города – до главных достопримечательностей можно дойти пешком

КОНЦЕПТУАЛЬНОСТЬ

Бережно сохраняем детали старинных особняков, сочетая подлинные интерьеры XIX века с технологиями премиум-класса.

Лучшее время – сегодня

2026 год — лучшее время для вложений в гостиничный бизнес: спрос растет, государство активно поддерживает отрасль ОКН, предоставляя кредитные льготы и субсидии, а туристическая привлекательность России выходит на новый уровень. Это стратегическое окно возможностей для тех, кто готов войти в рынок с долгосрочной перспективой.
получить презентацию
реставрирует и возрождает исторические особняки, приспосабливая их под концептуальные отели 4⭑ и 5⭑ с полноценной инфраструктурой.

Academia 
boutique hotels

Партнер Санкт-Петербурга

15 лет

в гостиничном бизнесе

>

500 тыс.

база гостей отелей

+

15-20

%

превосходим операционные
показатели по рынку

8 лет

срок окупаемости

59

%

партнеров совершили повторные инвестиции

7 млрд. руб.

банк проектов

46 900

м²
общая площадь в недвижимости

ПУБЛИКАЦИИ О НАС В СМИ

Получите консультацию и презентацию проекта

Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных и получение информационных/рекламных материалов.
Принимаю
Офис
Санкт-Петербург, Чкаловский проспект, 50
Построить маршрут
Сведения на сайте носят информационный характер.
Представленные на сайте изображения носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых застройщиком. Не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ.
Политика конфиденциальности
© 2014–2026 «ACADEMILAND» ®
Официальный сайт ACADEMIA
НОВЫЙ ПРОЕКТ
IX особняк в коллекции ACADEMIA