ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Доходная недвижимость в историческом особняке
Academia Особняк Volkonskikh
Гарантированный доход до 11,23% годовых
Вход от 10 млн ₽
Беспроцентная рассрочка
Подробности ниже
Получить презентацию

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

Тренд на досуг вне города в роскошных особняках сформировал Пётр I. В былые времена влиятельные дамы и господа имели честь селиться поближе к императорским дворцам — чтобы наблюдать из окон потрясающие регулярные парки и фонтаны.

Историческая концепция ACADEMIA Pushkin Park Hotel направлена на возрождение традиций загородного отдыха в резиденциях. В основу заботы о гостях лёг wellness-подход: утопающая в зелени территория, отсутствие шума мегаполиса, чистый воздух и вид на Екатерининский парк — здесь есть всё для достижения внутреннего баланса и эмоционального удовлетворения.
г. Пушкин,
ш. Красносельское, д. 4
Открытый бассейн
Площадка WORKOUT
SPA-комплекс
Ресторан-сад
Каждый лот имеет свой КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и СОГЛАСОВАННУЮ ПЛАНИРОВКУ
Проектирование осуществляется ПО ФЗ-№73
ДОХОД “ГАРАНТ”, который обеспечивается долгосрочным договором аренды, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РОСРЕЕСТРЕ
БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА и прямой договор купли-продажи недвижимости
ACADEMIA Pushkin Park Hotel:
[о проекте]
Роскошное наполнение проекта:
Современный ИСТОРИЧЕСКИЙ БУТИК-ОТЕЛЬ "4 ЗВЕЗДЫ"
[инфраструктура]

Концепция
РЕСТОРАН-САД:
Блюда из продуктов фермерских хозяйств – новый гастрономический тренд, у которого есть целый ряд очевидных преимуществ. Чистый и яркий вкус, отсутствие химических добавок и гарантия качества продуктов. Овощи и фрукты для Ресторана-Сада будут поставляться частными фермерами, вырастившими их с любовью и пиететом.

ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН:
Плавание в живописном месте под звуки природы или расслабляющую музыку.
[инфраструктура]

Концепция
РЕСТОРАН-САД:
Блюда из продуктов фермерских хозяйств – новый гастрономический тренд, у которого есть целый ряд очевидных преимуществ. Чистый и яркий вкус, отсутствие химических добавок и гарантия качества продуктов. Овощи и фрукты для Ресторана-Сада будут поставляться частными фермерами, вырастившими их с любовью и пиететом.

ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН:
Плавание в живописном месте под звуки природы или расслабляющую музыку.
SPA:
Концепция SPA-комплекса строится на синергии силы природы и передовых технологий. Мы искренне верим в важность здорового и гармоничного образа жизни, поэтому для гостей ACADEMIA Pushkin Park Hotel будут созданы наиболее комфортные условия для восстановления. Бассейн, финская сауна и русская парная, контрастный душ, аромапарение, обертывание и расслабляющий массаж – все, что бы наполниться жизненными силами, укрепить иммунитет и почувствовать глубокое расслабление.

ПЛОЩАДКА WORKOUT:
Спорт в окружении природы на премиальном фитнес-оборудовании — от пилатеса и йоги до силовых тренировок и командных видов спорта.
ГОРОД, ГДЕ ВЗОШЛО СОЛНЦЕ РУССКОЙ ПОЭЗИИ
Пушкин, ранее известный как Царское Село, — красивейший петербуржский пригород. Здесь начинал свой творческий путь великий писатель Александр Пушкин, и именно это место вдохновляло Анну Ахматову, оставив особый след в творчестве поэтессы. До сих пор на улицах города царит атмосфера истинного русского аристократизма.

Когда-то здесь была любимая монархами локация для летнего досуга, а сегодня сюда приезжают ценители живописных пейзажей и совершенства архитектурных ансамблей. Изящные фасады, ухоженные аллеи и тенистые сады создают идеальные условия для отдыха, где умиротворению и роскоши отведена главная роль. Пушкин — город, каждая прогулка по которому окутана шармом эпохи романтизма.
[месторасположение]
Совершенство функциональности и изысканного стиля
[категории и планировки]
Совершенство функциональности и изысканного стиля
[категории и планировки]
  • Стандарт
    • от 25 м²
    • от 10 000 000 ₽
    Доходность 10,89%

    Доходность в год 1 183 525 ₽
    Доходность в мес 98 627 ₽
    Получить планировки
  • Делюкс
    • от 30 м²
    • от 12 500 000 ₽
    Доходность 10,89%

    Доходность в год 1 398 712 ₽
    Доходность в мес 116 559 ₽
    Получить планировки
  • Премиум Делюкс
    • от 35 м²
    • от 17 000 000 ₽
    Доходность 10,89%

    Доходность в год 1 506 305 ₽
    Доходность в мес 125 525 ₽
    Получить планировки
  • Хотите получить консультацию нашего эксперта?
    Заполните форму обратной связи и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
    Получить консультацию
*размер доходности фиксируется на выбранный Вами срок договора аренды.
Акция действует при покупке до конца текущего месяца.
Узнать подробнее
Стандарт
Стоимость: от 10 000 000 ₽
Площадь: от 25 м²
Гарантированная доходность 10,89%
98 627 ₽
от сдачи в аренду в месяц:
от сдачи в аренду в год:
1 183 525 ₽
Узнать подробнее
Делюкс
Стоимость: от 12 500 000 ₽
Площадь: от 30 м²
Гарантированная доходность 10,89%
116 559 ₽
от сдачи в аренду в месяц:
от сдачи в аренду в год:
1 398 712 ₽
Узнать подробнее
Премиум Делюкс
Стоимость: от 17 000 000 ₽
Площадь: от 35 м²
Гарантированная доходность 10,89%
125 525 ₽
от сдачи в аренду в месяц:
от сдачи в аренду в год:
1 506 305 ₽
ПРЯМОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оформление происходит по стандартному договору с регистрацией в Росреестре, сделку можно провести, как лично, так и дистанционно
ПОЛУЧИТЕ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПАРТНЕРОВ

Вы всегда можете получить реальную обратную связь от наших партнеров по телефону или при личной встрече
ПРЕДОСТАВЛЯЕМ
ОБРАТНЫЙ ВЫКУП

Если по какой-то причине Вы решите продать свой лот, мы выкупим его обратно или поможем найти нового собственника
Что входит в стоимость
ДОХОДНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости
- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA, ориентированный на внутренний рынок
Авторский интерьер выдержан в
Якорный арендатор
Вашей недвижимости
Классической стилистике
Современные инженерные решения:
  • улучшенная гидроизоляция
  • кондиционирование и вентиляция
  • улучшенная шумоизоляция
  • фильтрация воды и др
Полное оснащение номера:
  • меблировка по дизайн-проекту
  • качественное оборудование
  • крупная и мелкая бытовая техника
  • посуда, кухонная утварь
  • декор и текстиль
Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту
"Comfort / Business"
с элементами арт-деко
Когда уважение к традициям идёт рука об руку с инновациями
Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55-60 децибел, соответствующий повышенным требованиям наших гостей.
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температуры в каждой комнате номера.
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация; сорбционная очистка; тонкая фильтрация.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
[инженерия]
  • Наши партнеры приобретают в бутик-отелях ACADEMIA номера на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
  • Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA.
  • Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.
Искусство инвестировать
[кейсы партнеров]
КЕЙС №1 - ОБРАТНЫЙ ВЫКУП (ACADEMIA Особняк SHUVALOFF)
ИТОГО ДОХОД за 2 года
Доходность в годовых
май 2022 года
ПОКУПКА
май 2024 года
ПРОДАЖА
12 820 000 ₽
18 000 000 ₽
5 180 000 ₽
20,20%
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ СДЕЛКИ:
2 недели
+ 5 180 000 ₽
+ 40,41 %
12 820 000 ₽
18 000 000 ₽
май 2022 года
май 2024 года
КЕЙС №2 - ПЕРЕПРОДАЖА (ACADEMIA Особняк SHUVALOFF)
ИТОГО ДОХОД за 2 года
Доходность в годовых
май 2022 года
ПОКУПКА
май 2024 года
ПРОДАЖА
7 700 000 ₽
12 000 000 ₽
3 700 000 ₽
24,025%
КОМИССИЯ ЗА ПРОДАЖУ:
600 000 (5%)
+ 3 700 000 ₽
+ 48,05 %
7 700 000 ₽
12 000 000 ₽
май 2022 года
май 2024 года
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ СДЕЛКИ:
1 месяц
Дизайн, вдохновлённый эпохой классицизма
КЛАССИЧЕСКИЙ СТИЛЬ
С ЭЛЕГАНТНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ АРТ-ДЕКО
[интерьеры и мебель]
[дорожная карта проекта]

Прогресс проекта под нашим контролем
Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы
Наш отдел девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ
Наш отдел девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”
1
2
3
Компания предлагает к покупке доходную недвижимость. Это готовые гостиничные номера – сьюты с собственными кадастровыми номерами
Вы сдаете Ваш сьют нашему гостиничному оператору в аренду, который занимается управлением и сдачей номеров и сьютов туристам города в режиме “Daily Rent”
Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений в размере 11,23% годовых по долгосрочному договору аренды
4
5
6
Как мы работаем?
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
5 ПОКАЗАТЕЛЕЙ, гарантирующих высокую доходность 11,23% годовых
ОПЕРАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОТЕЛЕЙ ACADEMIA
Гостиничный оператор арендует весь объект целиком и занимается исключительно посуточной сдачей номеров туристам. Высокое качество отделки и потребительских свойств номеров превышает рыночные стандарты, что позволяет устанавливать более высокие цены на аренду.
*указаны средние показатели на примере текущей выработки отелей ACADEMIA LAND
[операционные показатели]
Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?
Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля
Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля
Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
Недвижимость — путь к надёжным инвестициям
Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
Банк проектов на
  • Девелоперское направление с банком проектов на 3 млрд рублей;
  • ⁠Генподрядное направление с более чем 35 900 м² в строительстве (данные на 2024 год);
  • ⁠Генеральное проектирование, предлагающее лучшие проектные решения сохранения объектов ОКН в части приспособления и реконструкции (лучший проект приспособления под гостиницу - лауреат премии «Золотой Трезини 2022» и др.);
Экосистема ACADEMIA представляет собой компанию полного цикла, включающую:
  • Дизайн-студию и архитектурное бюро, создающие собственные авторские дизайны в исторических зданиях и особняках;
  • Управление гостиничной недвижимостью и ресторанным бизнесом (сегменте HORECA). Финансовые операционные показатели отелей ACADEMIA на 15-20% превосходят средние рыночные, что подтверждает наше лидерство в индустрии гостеприимства.
Комплексный подход позволяет нам эффективно реализовывать проекты от концепции до конечного продукта, обеспечивая высокое качество.
3 млрд
рублей
Более чем
35 900 м²
в строительстве
Операционные показатели превосходят на
15-20%
средние рыночные
Компания с красивой и социально значимой миссией
[о компании]
Прочитайте статьи о нас
Наши соц сети
Контакты
Отдел по работе с партнерами
+7 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru
Адрес: Санкт-Петербург, Чкаловский пр-кт д.50
Время работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Готовы ответить на все вопросы
Отправляя заявку я соглашаюсь
c политикой по обработке персональных данных
Возрождаем историю вместе!
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Принимаю
2014–2024 Сеть отелей «ACADEMILAND»®
Политика по обработке персональных данных
+7 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru