Заказать звонок
Заполните форму и мы свяжемся
с Вами в ближайшее время!
с Вами в ближайшее время!
Главная > ОКН
ВОССТАНАВЛИВАЕМ и приспосабливаем исторические особняки под уникальные отели
Почему исторические отели?
Запрос туристов — отели в центре города с аутентичной атмосферой и современным комфортом. В условиях нехватки свободной земли для нового строительства,
Реновация исторических зданий — идеальный ответ на этот запрос.
Мы в ACADEMIA создаем коммерчески успешные отели в памятниках архитектуры, сохраняя культурное наследие страны. В 2025 получили статус «Партнер Санкт-Петербурга».
Работаем над улучшением инвестиционного климата и масштабируем свой опыт по возрождению ОКН.
Реновация исторических зданий — идеальный ответ на этот запрос.
Мы в ACADEMIA создаем коммерчески успешные отели в памятниках архитектуры, сохраняя культурное наследие страны. В 2025 получили статус «Партнер Санкт-Петербурга».
Работаем над улучшением инвестиционного климата и масштабируем свой опыт по возрождению ОКН.
сегодня
лучшее время -
19 млрд рублей
дополнительных налоговых и страховых отчислений ежегодно
Более 53 000 рабочих мест
будут созданы в нескольких смежных отраслях
Потенциал исторической недвижимости:
по данным ДОМ.РФ вовлечение в оборот 1000 ОКН позитивно отразится на экономике России
по данным ДОМ.РФ вовлечение в оборот 1000 ОКН позитивно отразится на экономике России
Сохранение ОКН с привлечением инвесторов, создание благоприятных условий для бизнеса — федеральный тренд.
Сейчас — лучшее время для вложений в гостиничный бизнес: спрос на внутренний туризм растет, государство активно поддерживает отрасль ОКН, предоставляя кредитные льготы и субсидии, а туристическая привлекательность России выходит на новый уровень.
Это стратегическое окно возможностей для тех, кто готов войти в рынок с осознанным подходом и долгосрочной перспективой.
Сейчас — лучшее время для вложений в гостиничный бизнес: спрос на внутренний туризм растет, государство активно поддерживает отрасль ОКН, предоставляя кредитные льготы и субсидии, а туристическая привлекательность России выходит на новый уровень.
Это стратегическое окно возможностей для тех, кто готов войти в рынок с осознанным подходом и долгосрочной перспективой.
> 3 000 ОКН
в России утрачены до 2024 года
~ 10%
выявленных ОКН в России в аварийном или неудовлетворительном состоянии
~157 000
всего ОКН в России
Тренд на редевелопмент ОКН сегодня набирает силу, а для нас это стратегический фокус уже 6 лет.
Опыт ACADEMIA — готовое решение для инвестора: восстановливаем и приспособливаем исторические особняки под уникальные отели, которые окупают вложения и повышают ценность городского пространства.
Мы — одни из крупных профессиональных девелоперов в Санкт-Петербурге и в Москве, обладающие опытом получения разрешения на реновацию ОКН под отель.
Мы — одни из крупных профессиональных девелоперов в Санкт-Петербурге и в Москве, обладающие опытом получения разрешения на реновацию ОКН под отель.
премии и награды
Каждый этап работы с ОКН под контролем профессионалов
1 ЭТАП:
ИНИЦИАЦИЯ ПРОЕКТА
ЧТО ПРОИСХОДИТ НА ОБЪЕКТЕ
Здание сохраняет текущий вид.
ЧТО ПОЛУЧАЕТ ПАРТНЕР
• Презентационные материалы о будущем проекте
• Коммерческие предложения
РЕЗУЛЬТАТ ЭТАПА
• Готовая концепция проекта.
• Задание на проведение работ по сохранению ОКН, выданное органом охраны.
• Юридическое право начать проектные работы.
РАБОТЫ НА ЭТАПЕ
• Оформление перехода права собственности на объект.
• Изучение и анализ архивных материалов по объекту.
• Разработка концепт-идеи и первичных планировочных решений.
• Если объект является выявленным ОКН - работы с экспертами по формированию ГИКЭ на включение объекта в реестр ОКН.
• Если объект в реестре ОКН и требуются корректировки предметов охраны - проводятся работы по ИКИ (историкокультурным исследованиям).
• Формирование исходно разрешительной документации для проектирования.
ДЛИТЕЛЬНОСТЬ
4-5 месяцев с момента подписания ДКП
2 ЭТАП:
ПРЕДПРОЕКТНАЯ РАБОТА
ЧТО ПРОИСХОДИТ НА ОБЪЕКТЕ
• Здание закрыто строительными лесами.
• На здании размещен паспорт объекта на проведение работ по КНИ
ЧТО ПОЛУЧАЕТ ПАРТНЕР
• Строительные отчеты.
• Новости компании в ежемесячном дайджесте.
РЕЗУЛЬТАТ ЭТАПА
• РПР на проведение КНИ.
• Отчет по инженерным изысканиям.
• Ордер ГАТИ.
• Готовые ТЗ, отчеты и обмеры.
Работы на этапе
1. КОМПЛЕКСНЫЕ НАУЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ (КНИ) И ИЗЫСКАНИЯ
• Проведение инженерных изысканий.
• Проведение технического обследования несущих конструкций и фундаментов.
2. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
• Установка строительного городка.
• Установка лесов и галереи.
• Демонтажные работы.
3. Предпроектная работа
• Расчет нагрузок.
• Формирование ТЗ на разработку инженерных систем.
• Проведение обмеров.
• Архивные библиографические исследования.
• Формирование заявок на получение технических условий для подключения внешних инженерных сетей.
*4. ПРОТИВОАВАРИЙНЫЕ РАБОТЫ
• Если необходимо.
ДЛИТЕЛЬНОСТЬ
7 - 8 месяцев
3 ЭТАП:
ГЕНЕРАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ЧТО ПРОИСХОДИТ НА ОБЪЕКТЕ
• Внешне объект может выглядеть статично.
• На здании размещается новый паспорт на проведение работ по сохранению ОКН.
ЧТО ПОЛУЧАЕТ ПАРТНЕР
• Строительные отчеты.
• Новости компании в ежемесячном дайджесте.
РЕЗУЛЬТАТ этапА
• Сформированный дизайн-проект.
• Согласованная проектная документация в региональном органе охраны.
• Получение РПР из регионального органа охраны.
• Получение РПР из Госстройнадзора, если реконструкция.
• Начало проведения работ.
Работы на этапе
1. Дизайн-проект
• Разработка визуализации.
• Разработка технических чертежей дизайн-проекта.
• Формирование альбома чертежей.
2. Проектирование «П»
• Разработка и формирование научно-проектной документации.
• Проведение ГИКЭ на проектную документацию аттестованными экспертами.
3. Проектирование «Р»
• Разработка комплекта чертежей рабочей документации (архитектурные, конструктивные, инженерные решения).
ДЛИТЕЛЬНОСТЬ
7 - 10 месяцев
4 ЭТАП:
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯД
ЧТО ПРОИСХОДИТ НА ОБЪЕКТЕ
• Ведется активная работа на фасадах и внутри здания.
• Поэтапное снятие лесов и открытие отреставрированных фасадов.
• Партнеры видят подтверждение сохранения исторической ценности объекта.
ЧТО ПОЛУЧАЕТ ПАРТНЕР
• Строительные отчеты с периодичностью 1 раз в квартал.
• Новости компании в ежемесячном дайджесте.
РЕЗУЛЬТАТ этапА
• Выполненные работы по усилению каркаса здания.
• Отреставрированы предметы охраны в соответствии с методиками, указанными в согласованной ПД.
• Объект приспособлен под новое функциональное использование (выполнены СМР по черновой, предчистовой, чистовой отделке).
• Сформирован НРО для подачи в региональный орган охраны.
• Получен и утвержден полный комплект исполнительной документации.
• Оснащение закуплено, мебель изготовлена.
РАБОТЫ НА ЭТАПЕ
1. Конструктив
• Проведение работ по усилению фундаментов, несущих стен и перекрытий в соответствии с утвержденной документацией.
2. Реставрация
• Проведение работ по реставрации и восстановлению декоративных элементов интереров и фасадов.
3. Строительно-монтажные работы (СМР)
• Устройство полов, потолков, перегородок.
• Устройство внутренних инженерных систем.
• Проведение отделочных работ.
• Устройство наружных сетей в соответствии с ТУ.
4. КОНТРОЛЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
• Формирование научно-реставрационного отчета в ходе проведение авторского и технического надзора.
• Проверка исполнительной документации по выполненным работам.
5. комплектация
• Проведение тендеров на изготовление корпусной и мягкой мебели в соответствии с дизайн-проектом.
• Подбор предметов оснащения.
ДЛИТЕЛЬНОСТЬ
7 - 8 месяцев
5 ЭТАП:
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ,
ПЕРЕДАЧА В ГО
ЧТО ПРОИСХОДИТ НА ОБЪЕКТЕ
• Объект приобретает финальный архитектурный облик.
• Внутренние и внешние работы завершены.
• Партнеры получают актив, готовый к эксплуатации и генерации дохода.
ЧТО ПОЛУЧАЕТ ПАРТНЕР
• Строительные отчеты с периодичностью 1 раз в квартал.
• Официальное приглашение на приемку.
• Акт приемки-передачи помещения.
РЕЗУЛЬТАТ этапА
• Закрывающие документы из профильных комитетов получены.
• Документы на помещения переданы в отдел продаж девелопмента.
• Регистрация права собственности в Росреестре.
• Приемка объекта гостиничным оператором.
РАБОТЫ НА ЭТАПЕ
1. Комитет и росреестр
• Получение заключения о соответствии (ЗОС), если реконструкция.
• Получение акта-приемки из регионального органа охраны, если приспособление.
• Постановка помещений на кадастровый учет.
2. Оснащение и комплектация
• Монтаж мебели.
• Установка оборудования.
• Закупка и расстановка декора.
3. Финишная отделка + пуско-наладка
• Финишная отделка мест общего пользования.
• Проведение пуско-наладочных работ всех инженерных систем.
ДЛИТЕЛЬНОСТЬ
3 месяца
Государственная поддержка
Программа сохранения объектов культурного наследия народов Российской Федерации на период до 2045 года
Послание Президента Российской Федерации Федеральному Собранию 29 февраля 2024 года
Приведение к 2030 году в удовлетворительное состояние не менее 1000 объектов культурного наследия
Дополнительные меры поддержки физических и юридических лиц, принимающих участие в реализации программы, в том числе механизм сопровождения инвесторов
Оптимизация процедур вовлечения объектов культурного наследия в хозяйственный оборот
Возрождаем историю вместе!
ACADEMIA превращает неликвидный ОКН в ивестиционный актив
Коллекционные
отели-особняки ACADEMIA –
архитектурные шедевры
в единственном экземпляре
Приобретая недвижимость от ACADEMIA, вы вносите значимый вклад в возрождение исторического облика города, и вместе мы дарим культурному наследию долгую яркую жизнь.
Сообщение об успешной отправке!
Оставить заявку
Заполните форму и мы свяжемся
с Вами в ближайшее время!
с Вами в ближайшее время!