ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Прошлое как ключ к стабильному будущему
Academia Особняк Volkonskikh
Гарантированный доход до 13,89% годовых
Вход от 12 млн ₽
Стоимость недвижимости от 476 000 ₽ за м²
Беспроцентная рассрочка
Подробности ниже
Получить презентацию

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Новый бутик-отель ACADEMIA расположится в историческом особняке XIX на Фонтанке, одной из главных водных артерий Санкт-Петербурга.

Проект особняка утверждал сам царь – Николай I, ведь это был один из первых каменных домов того времени. Здание было построено в начале XIX века по проекту Андрея Алексеевича Михайлова, – известного архитектора, знаменитого своим участием в проектировании таких шедевров, как Большого театра в Москве, перестройкой Юсуповского дворца в Санкт-Петербурге.

Архитекторы и дизайнеры ACADEMIA превратят живой памятник петербургской архитектуры в элегантный и комфортный бутик-отель 4*.
Санкт-Петербург,
наб. реки Фонтанки, 163
67 номеров
Конференц-зал
SPA-комплекс
Ресторан авторской кухни
Каждый лот имеет свой КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и СОГЛАСОВАННУЮ ПЛАНИРОВКУ
Проектирование осуществляется ПО ФЗ-№73
ДОХОД “ГАРАНТ”, который обеспечивается долгосрочным договором аренды ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РОСРЕЕСТРЕ
БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА и прямой договор купли-продажи недвижимости
ACADEMIA Особняк на Фонтанке:

[о проекте]

Роскошное наполнение проекта:
Современный ИСТОРИЧЕСКИЙ БУТИК-ОТЕЛЬ "4 ЗВЕЗДЫ" В ЦЕНТРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА С ВИДОМ НА ВОДУ
10 мин
Знаменитое Семимостье
15 мин
Мариинский театр
7 мин
Музей усадьба Державина
5 мин
Покровский сквер
15 мин
Юсуповский сад
5 мин
Николо-богоявленский морской собор и Никольская площадь
Центральное расположение: когда время на вашей стороне

[окружение]

Месторасположение
ACADEMIA на Фонтанке находится в Адмиралтейском районе на набережной Фонтанки. Адмиралтейский район необычайно многолик. Здесь можно увидеть роскошные дворцы великих князей и русских аристократов, великолепные соборы, лучшие петербургские театры. Одно из преимуществ локации бутик-отеля заключается в том, что это исторический центр, но при этом самая камерная и приватная его часть. Такое место идеально подойдёт для комфортного отдыха, где можно насладиться уединением, не покидая городской среды.

[окружение]

Совершенство функциональности и изысканного стиля

[категории и планировки]

Совершенство функциональности и изысканного стиля

[категории и планировки]

  • Junior Suite
    • от 30 м² до 45 м²
    • от 21 000 000 ₽
    Доходность 13,89%

    • Доходность в год 3 155 995 ₽
    • Доходность в месяц 263 000 ₽
    Получить планировки
  • Хотите получить консультацию нашего эксперта?
    Заполните форму обратной связи и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
    Получить консультацию
*размер доходности фиксируется на выбранный Вами срок договора аренды.
Акция действует при покупке до конца текущего месяца.
Узнать подробнее
Junior Suite
Стоимость: от 21 000 000 ₽
Площадь: от 30 м² до 45 м²
Двухкомнатный номер, который включает в себя: изолированную спальню с кроватью размера king-size, кухню-гостиную и просторную ванную комнату
Гарантированная доходность от 13,89%
от 263 000 ₽
от сдачи в аренду в месяц:
от сдачи в аренду в год:
от 3 155 995 ₽
ПРЯМОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оформление происходит по стандартному договору с регистрацией в Росреестре, сделку можно провести, как лично, так и дистанционно
ПОЛУЧИТЕ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПАРТНЕРОВ

Вы всегда можете получить реальную обратную связь от наших партнеров по телефону или при личной встрече
ПРЕДОСТАВЛЯЕМ
ОБРАТНЫЙ ВЫКУП

Если по какой-то причине Вы решите продать свой лот, мы выкупим его обратно или поможем найти нового собственника
Что входит в стоимость
ДОХОДНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ в центре Санкт-Петербурга с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости
- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA, ориентированный на внутренний рынок
Авторский интерьер выдержан в
Якорный арендатор
Вашей недвижимости
Классической стилистике
Современные инженерные решения:
  • улучшенная гидроизоляция
  • кондиционирование и вентиляция
  • улучшенная шумоизоляция
  • фильтрация воды и др
Полное оснащение номера:
  • меблировка по дизайн-проекту
  • качественное оборудование
  • крупная и мелкая бытовая техника
  • посуда, кухонная утварь
  • декор и текстиль
Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту
"Comfort / Business"
с элементами арт-деко
Когда уважение к традициям идёт рука об руку с инновациями
Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55-60 децибел, соответствующий повышенным требованиям наших гостей.
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температуры в каждой комнате номера.
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация; сорбционная очистка; тонкая фильтрация.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ

[инженерия]

  • Наши партнеры приобретают в бутик-отелях ACADEMIA номера на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
  • Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA.
  • Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.
Искусство инвестировать

[кейсы партнеров]

КЕЙС №1 - ОБРАТНЫЙ ВЫКУП (ACADEMIA Особняк SHUVALOFF)
ИТОГО ДОХОД за 2 года
Доходность в годовых
май 2022 года
ПОКУПКА
май 2024 года
ПРОДАЖА
12 820 000 ₽
18 000 000 ₽
5 180 000 ₽
20,20%
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ СДЕЛКИ:
2 недели
+ 5 180 000 ₽
+ 40,41 %
12 820 000 ₽
18 000 000 ₽
май 2022 года
май 2024 года
КЕЙС №2 - ПЕРЕПРОДАЖА (ACADEMIA Особняк SHUVALOFF)
ИТОГО ДОХОД за 2 года
Доходность в годовых
май 2022 года
ПОКУПКА
май 2024 года
ПРОДАЖА
7 700 000 ₽
12 000 000 ₽
3 700 000 ₽
24,025%
КОМИССИЯ ЗА ПРОДАЖУ:
600 000 (5%)
+ 3 700 000 ₽
+ 48,05 %
7 700 000 ₽
12 000 000 ₽
май 2022 года
май 2024 года
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ СДЕЛКИ:
1 месяц
Дизайн, вдохновлённый эпохой классицизма
КЛАССИЧЕСКИЙ СТИЛЬ
С ЭЛЕГАНТНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ АРТ-ДЕКО

[интерьеры и мебель]

[дорожная карта проекта]

Прогресс проекта под нашим контролем
Посмотреть отчет о ходе работ
Выполнено:

  • Согласовано Задание на исследование и программа исследований в КГИОП
  • Получено ТУ в Ленэнерго на подключение мощности в 300 кВат
  • Получено ТУ РАСЦО
  • Получено ТУ на Интернет и телефонию
  • Заключен договор с Водоканалом с определением координат точек ввода ВС
  • Получение ордера ГАТИ на установку лесов
  • Согласована схема УГИБДД на установку галереи
  • Разработка проекта демонтажа
  • Установка лесов
  • Организация строительного городка
  • Разработка проекта организации строительства

В процессе:

  • Проведение инженерно-геологических изысканий
  • Проведение инженерно-экологических изысканий
  • Прохождение историко-культурной экспертизы на включение в реестр объектов культурного наследия
  • Разработка проектной документации стадии «П»
  • Разработка СТУ
  • Разработка проекта благоустройства
Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы
Наш отдел девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ
Наш отдел девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”
1
2
3
Компания предлагает к покупке доходную недвижимость. Это готовые гостиничные номера – сьюты с собственными кадастровыми номерами
Вы сдаете Ваш сьют нашему гостиничному оператору в аренду, который занимается управлением и сдачей номеров и сьютов туристам города в режиме “Daily Rent”
Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений в размере 13,89% годовых по долгосрочному договору аренды
4
5
6
Как мы работаем?
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
5 ПОКАЗАТЕЛЕЙ, гарантирующих высокую доходность 13,89% годовых
ОПЕРАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОТЕЛЕЙ ACADEMIA
Гостиничный оператор арендует весь объект целиком и занимается исключительно посуточной сдачей номеров туристам. Высокое качество отделки и потребительских свойств номеров превышает рыночные стандарты, что позволяет устанавливать более высокие цены на аренду.
*указаны средние показатели на примере текущей выработки отелей ACADEMIA LAND

[операционные показатели]

Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?
Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля
Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля
Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
Недвижимость — путь к надёжным инвестициям
Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
Оборот свыше
  • Девелоперское направление с оборотом свыше 3 млрд рублей в год;
  • ⁠Генподрядное направление с более чем 35 900 м² в строительстве (данные на 2024 год);
  • ⁠Генеральное проектирование, предлагающее лучшие проектные решения сохранения объектов ОКН в части приспособления и реконструкции (лучший проект приспособления под гостиницу - лауреат премии «Золотой Трезини 2022» и др.);
Экосистема ACADEMIA представляет собой компанию полного цикла, включающую:
  • Дизайн-студию и архитектурное бюро, создающие собственные авторские дизайны в исторических зданиях и особняках;
  • Управление гостиничной недвижимостью и ресторанным бизнесом (сегменте HORECA). Финансовые операционные показатели отелей ACADEMIA на 15-20% превосходят средние рыночные, что подтверждает наше лидерство в индустрии гостеприимства.
Комплексный подход позволяет нам эффективно реализовывать проекты от концепции до конечного продукта, обеспечивая высокое качество.
3 млрд
рублей в год
Более чем
35 900 м2
в строительстве
Операционные показатели превосходят на
15-20%
средние рыночные
Компания с красивой и социально значимой миссией

[о компании]

Прочитайте статьи о нас
Наши соц сети
Контакты
Отдел по работе с партнерами
+7 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru
Адрес: 7-я линия Васильевского Острова, д. 76, оф. 311Б
Время работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Готовы ответить на все вопросы
Отправляя заявку я соглашаюсь c политикой конфиденциальности
Возрождаем историю вместе!
2014–2024 Сеть отелей «ACADEMILAND»®
Политика конфиденциальности
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера
+7 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru