Недвижимость в вашей собственности, каждый лот имеет свой кадастровый номер. Проектирование по 73-ФЗ. Согласованные планировки
Гарантированный доход 13,89% закрепленный долгосрочным договором аренды с крупным сетевым гостиничным оператором. Договор аренды регистрируется в Росреестре
Беспроцентная рассрочка на 2 года
Рассрочка 0% с фиксированной ценой, без удорожания.
Современный сьют-отель “4 звезды” в центре Санкт-Петербурга с видом на воду
Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, наб. реки Фонтанки, 163
ACADEMIA Особняк на Фонтанке - это элегантный сьют-отель 4* на 55 номеров STUDIO, SUITE и JUNIOR SUITE, из которых будет открываться красивый вид на реку Фонтанку.
О ГОСТИНЕЧНОМ КОМПЛЕКСЕ
Притягательная особенность проекта – историческая архитектура здания: из фасада по Фонтанке выделено три ризалита, оформленные сверху треугольными фронтонами, первый этаж рустован, фасад украшен лепными наличниками, окна второго этажа украшены треугольными сандриками, по краям дома и ризалитов устроены лепные пилястры.
ЦЕЛЬ ПРОЕКТА:
добавить в коллекцию компании исторический особняк и подарить Петербургу высококлассный сьют-отель, а также и восстановить первоначальный интерьер и экстерьер особняка. Оригинальный вид приобретут элементы интерьера: торжественная парадная с пьедесталами по краям ступеней, арочные проемы вестибюля, сводчатые потолки, украшенные витиеватыми консолями, консоли кронштейны поддерживающие изящную парадную лестницу.
Иногда его называют особняком Чанжина, иногда — Северова. Но правильнее говорить — дом Завальевского Степана Никитовича, вице-губернатора и статского советника Петербурга. По его указанию в 1801 году и возвели особняк.
Спроектировал его архитектор А.А. Михайлов 2-й, и это одно из первых каменных зданий в Петербурге. Изначально оно было двухэтажным, однако в 1857 году, по проекту инженера-архитектора Н.А. Сычёва, особняк достраивается и приобретает привычный нам вид.
Владельцы у дома постоянно менялись. В 1994 году власти признали его подлежащим реновации и начали расселять жильцов. На тот момент в нём находились коммунальные квартиры.
Тогда особняку не суждено было возродиться и впоследствии он ещё не раз терял надежду на восстановление. Здание долгое время находилось в удручающем состоянии...
Но дом не погибнет! В нем будет реализован гостиничный комплекс 4* — Academia Особняк на Фонтанке. Он распахнет для гостей свои двери и начнет новую, красивую жизнь!
Трехкомнатный люкс, который включает в себя: две изолированные спальни с кроватями размераn king-size, кухню с полноценным оборудованием и просторную ванную комнату
Гарантированная доходность:
146 000 ₽→ 183 833 ₽
от сдачи в аренду в месяц
от сдачи в аренду в год
1 780 000 ₽→ 2 206 000 ₽
*размер доходности фиксируется на выбранный Вами срок договора аренды. Акция действует при покупке до конца текущего месяца.
ИНТЕРЬЕРЫ И МЕБЕЛЬ
Дизайн-проект сьют-отеля ACADEMIA Особняк на Фонтанке будет выполнен в стиле современного классицизма, который демонстрирует строгость и гармонию в обрамлении большого количества декора. Большое внимание будет уделяться функциональному зонированию, многоуровневому освещению, благородным теплым оттенкам и проработке деталей декора для создания максимального комфорта и привлекательности для будущих гостей сьют-отеля.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ СЕТИ
Система приточно-вытяжной вентиляции и качественно выполненная прокладка сетей теплоснабжения гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ СИСТЕМА
Современная противопожарная система включает в себя противодымную вентиляцию, пожарные гидранты и автоматическую сигнализацию ЦАСПИ. В каждом помещении номера установлены автономные датчики дыма.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ПАССАЖИРСКИЙ ЛИФТ
Надежный пассажирский лифт, греческого производства, который будет установлен при девелопменте здания, отвечает всем российским и международным требованиям качества и безопасности при эксплуатации.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ПОВЫШЕННАЯ ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Благодаря применению инновационных мембранных материалов достигается акустический комфорт для проживания гостей, соответствующий нормам отелей 4*. В комплексе со звуконепроницаемыми дверями удается добиться высокого индекса шумоизоляции, удовлетворяющего повышенным требованиям гостей.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ОТОПЛЕНИЕ
Комплекс будет иметь индивидуальный тепловой пункт с насосными установками. Каждый номер комплекса оснащен современными радиаторами немецкой фирмы с терморегуляторами, а также датчиками протечки воды.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ СЕТИ
Система приточно-вытяжной вентиляции и качественно выполненная прокладка сетей теплоснабжения гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года.
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ СИСТЕМА
Современная противопожарная система включает в себя противодымную вентиляцию, пожарные гидранты и автоматическую сигнализацию ЦАСПИ. В каждом помещении номера установлены автономные датчики дыма.
ПАССАЖИРСКИЙ ЛИФТ
Надежный пассажирский лифт, греческого производства, который будет установлен при девелопменте здания, отвечает всем российским и международным требованиям качества и безопасности при эксплуатации.
ПОВЫШЕННАЯ ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Благодаря применению инновационных мембранных материалов достигается акустический комфорт для проживания гостей, соответствующий нормам отелей 4*. В комплексе со звуконепроницаемыми дверями удается добиться высокого индекса шумоизоляции, удовлетворяющего повышенным требованиям гостей.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ОТОПЛЕНИЕ
Комплекс будет иметь индивидуальный тепловой пункт с насосными установками. Каждый номер комплекса оснащен современными радиаторами немецкой фирмы с терморегуляторами, а также датчиками протечки воды.
Гарантированно
13,89%
Годовых
ПРОГРАММА ДОХОДНОСТИ "ГАРАНТ" ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ
Вы приобретаете апартамент в проекте ACADEMIA Особняк на Фонтанке
Вы получаете свидетельство о собственности на свой апартамент с кадастровым номером
Подписываем долгосрочный договор аренды между гостиничным оператором и Вами (от 4х до 15ти лет)
Регистрируем договор в Росреестре
С первого дня официального открытия сьют-отеля Вы начинаете получать стабильную доходность в размере 13,89% годовых (зависит от этапа входа партнера в проект)
Гостиничный оператор ACADEMIA LAND занимается исключительно посуточной сдачей номеров туристам города Санкт-Петербурга, так как это обеспечивает максимальную доходность для наших партнеров и гостиничного оператора.
Гостиничный оператор арендует сразу всю площадь сьют-отеля, работает над эффективной ее реализацией для получения собственной прибыли, стабильно выплачивая арендную плату собственникам номеров.
Гостиничный оператор имеет большой опыт работы с арендой и сегментом сьют-отелей. Концепция сьюта позволяет расширять каналы привлечения гостей, работая с разными целевыми аудиториями.
Качество потребительских свойств сьюта выше рынка, что позволяет продавать его дороже, что влияет на среднюю цену номера.
Гостиничный оператор имеет обширную базу постоянных гостей, ориентируется на внутренний туризм.
Гостиничный оператор имеет доход от нескольких гостиничных комплексов, что дает возможность формировать финансовый резерв для стабильных выплат аренды независимо от того низкий это или высокий сезон.
Гостиничный оператор рассчитывает точную финансовую модель будущего сьют-отеля.
Как образуется гарантированный доход
Гостиничный оператор арендует сразу всю площадь сьют-отеля, работает над эффективной ее реализацией для получения собственной прибыли, стабильно выплачивая арендную плату собственникам номеров.
Гостиничный оператор имеет большой опыт работы с арендой и сегментом сьют-отелей. Концепция сьюта позволяет расширять каналы привлечения гостей, работая с разными целевыми аудиториями.
Качество потребительских свойств сьюта выше рынка, что позволяет продавать его дороже, что влияет на среднюю цену номера.
Гостиничный оператор имеет обширную базу постоянных гостей, ориентируется на внутренний туризм.
Гостиничный оператор имеет доход от нескольких гостиничных комплексов, что дает возможность формировать финансовый резерв для стабильных выплат аренды независимо от того низкий это или высокий сезон.
Гостиничный оператор рассчитывает точную финансовую модель будущего сьют-отеля.
Дорожная карта реализации проектов
Длительность этапа 6 месяцев
Работа технического заказчика:
формирование технических заданий на проектирование
получение задания на инструментальное обследование и на проектирование
актуализация предметов охраны и статуса объекта ОКН через государственную историко-культурную экспертизу
проведение обследования: инструментальное, техническое, геодезическое, геологическое, химико-технологическое, 30-метровая зона, проведение инженерно-технических изысканий
получение исходно-разрешительной документации: актуализация договоров с ресурсоснабжающими организациями, проработка и заключение договоров на присоединение (мощность исходя из расчета нагрузок, теплоснабжение исходя из расчета теплообмена и теплопотерь, водоснабжение и водоотведение)
Работа генпроектирования:
формировано историко-культурного опорного плана
разработка первичных планировочных решений и визуализации (концепция проекта)
Длительность этапа 6 месяцев
Разработка дизайн-проекта и формирование его бюджета, формирование альбома отделочных материалов и предметов оснащения (создание интерьерных решений, подчеркивающих исторический облик здания и элементов декора в интерьере, приспособление исторических залов, включение предметов охраны в концепцию дизайн-проекта)
Проектирование Стадия П: историко-культурные, историко-архивные и библиографические исследования (ИКИ), разработка архитектурных и конструктивных решений конструктивных решений, приспособление инженерных систем в конструктив здания, проектирование на основе 73 ФЗ, 820 Постановления, 87 Постановления, разработка специальных технических условий (пожарная безопасность), разработка перечня мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и малоподвижной группы населения в ОКН. Составление перечня мероприятий по охране окружающий среды
Разработка проекта реставрации (интерьеры и экстерьеры). Составление технологических методик по реставрации
Разработка стадии Р: бюджетирование составление полной сметы проекта, проведение тендеров на состав работ, определенный проектом Р. Проектирование: ГРЩ, ИТП, резервной системы ГВС, СКУД, СКС, АПС
Согласование проектной документации и получение разрешения на производство работ
Длительность этапа 3 месяца
Проведение демонтажных работ в здании, а также по помещениям, не входящим в предметы охраны, раскрытие исторических проемов и усиление согласно разработанным архитектурным решениям
Длительность этапа 8-10 месяцев
Проведение строительно-монтажных работ по сохранению ОКН (ремонт и приспособление ОКН), реализация конструктивных решений по усилению грунтов, фундаментов, перекрытий, стен, кровельные работы
Реставрационные работы (интерьер и экстерьер)
Устройство перегородок из ГКЛ по стандартам компании, устройство напольной стяжки с уравнителем
Прокладка инженерных сетей – работы по устройству систем шумоизоляции, отопления, водоотведения, водоприведения, в том числе резервного ГВС, вентиляции и кондиционирования без нарушения целостности облика исторического интерьерного решения ОКН
Проведение работ по монтажу наружных и внутренних сетей электроснабжения без нарушения целостности облика исторических интерьеров и экстерьеров
Длительность этапа 6-8 месяцев
Отделка white box, устройство оконных и дверных заполнений
Чистовая финишная отделка: отделка стен и пола керамогранитом в санузлах, окрашивание стен и устройство напольного покрытия и натяжных потолков
Оснащение и меблировка согласно комплектации альбома утвержденного дизайн-проекта
Установка светильников, розеток, устройство систем антиобледенения, молниезащиты, устройство наружного освещения, монтаж вывески
Монтаж лифтового оборудования
Благоустройство территории
Длительность этапа 2-3 месяца
Пуско-наладочные работы по инженерным системам, лабораторные испытания систем, сбор исполнительной документации, проверка инженером ПТО и передача в ГО
Тестирование и техническое открытие
Разработка маркетинговой стратегии продвижения гостиничного комплекса
Реализация работы выбранных инструментов и каналов продвижения
Организационные мероприятия перед открытием front & back office гостиничного оператора
Запуск полного цикла операционного управления гостиничным оператором
Продукт компании: Сьют-отель – это клубный концептуальный гостиничный комплекс с классификацией «4 звезды» в лучших туристических локациях, который предоставляет своим гостям определенный вид номеров – сьюты. В международной терминологии «сьют» обозначает просторный номер повышенной комфортности и улучшенной планировки, который имеет более одной комнаты.
Так же как и обычные номера, сьюты разделяются на категории: · Studio (Студио); · Junior Suite (Джуниор Сьют); · Suite (Сьют);
Основные отличия сьют-отеля от апарт-комплексов и гостиниц:
сьют-отели расположены только в центральных локациях города
целевой аудиторией сьют-отелей являются туристы города, потому что туристы города бронируют номера посуточно, что приносит наибольший доход
управлением сьют-отелем занимается только профессиональный гостиничный оператор
номера сьют-отеля всегда имеют полноценные кухни с встроенной бытовой техникой известных брендов
номера сьют-отеля имеют изолированную спальную комнату
номера сьют-отеля имеют увеличенную площадь (Средняя площадь номеров в сьют-отеле 35 м²)
номера сьют-отеля имеют просторную ванную комнату, которая имеет и ванную и душ (Средняя площадь санузлов 7 м²)
сьют-отель имеет современный качественный дизайнерский ремонт по стандарту «Комфорт плюс»
комплектация сьют-отеля включает в себя полное оснащение: от высококачественной мебели до текстиля, декора и посуды
гости сьют-отеля всегда имеют исключительный сервис, основанный на индивидуальном подходе к гостю
Каждый номер в сьют-отеле всегда имеет отдельный кадастровый номер
Основные отличия сьют-отеля от апарт-комплексов и гостиниц:
сьют-отели расположены только в центральных локациях города
целевой аудиторией сьют-отелей являются туристы города, потому что туристы города бронируют номера посуточно, что приносит наибольший доход
управлением сьют-отелем занимается только профессиональный гостиничный оператор
номера сьют-отеля всегда имеют полноценные кухни с встроенной бытовой техникой известных брендов
номера сьют-отеля имеют изолированную спальную комнату
номера сьют-отеля имеют увеличенную площадь (Средняя площадь номеров в сьют-отеле 35 м²)
номера сьют-отеля имеют просторную ванную комнату, которая имеет и ванную и душ (Средняя площадь санузлов 7 м²)
сьют-отель имеет современный качественный дизайнерский ремонт по стандарту «Комфорт плюс»
комплектация сьют-отеля включает в себя полное оснащение: от высококачественной мебели до текстиля, декора и посуды
гости сьют-отеля всегда имеют исключительный сервис, основанный на индивидуальном подходе к гостю
Каждый номер в сьют-отеле всегда имеет отдельный кадастровый номер
Действующие сьют-отели ACADEMIA LAND, которые уже приносят доход партнерам
Сьют-отель в сердце Адмиралтейского района на Галерной улице. В комплексе предусматривается реновация и перепланировка Особняка Теплова, памятника ХIХ века. Дизайн отеля выполнен в стиле “Екатерининский классицизм”, которое дает возможность гостям отеля проникнуться исторической атмосферой Золотого века Российской Империи.
Перейти на сайт проекта
Посмотреть видео
ACADEMIA Особняк SHUVALOFF
Элегантная сертифицированная гостиница 4* на 65 номеров дополняет коллекцию клубных особняков гостиничной сети ACADEMIA LAND. Проект предусматривает восстановление дома 1854 года постройки в историческом центре Санкт-Петербурга.
Перейти на сайт проекта
Посмотреть видео
ACADEMIA VASILIEVSKY
В комплексе согласован проект капитального ремонта бывшего бизнес-центра класса “В” под цели многофункционального комплекса. Проведен капитальный ремонт систем отопления и канализации, выполнена реновация под современный номерной фонд, получена сертификация “4 звезды”. Первый этаж комплекса: офисные помещения с арендаторами, а также Street Retail с арендаторами (винотека и бар Академия Вина, а также кафе Академия Кофе).
Оформление происходит по стандартному договору с регистрацией в Росреестре, сделку можно провести как лично, так и дистанционно
Обратная связь от действующих партнёров
Вы всегда можете получить реальную обратную связь от наших партнеров по телефону или при личной встрече
Обратный выкуп
Если по какой-то причине Вы решите продать свой лот, мы выкупим его обратно или поможем найти нового собственника
О КОМПАНИИ ACADEMIA LAND
C 2014 года создаем гостиничные комплексы в Санкт-Петербурге и Дубае. Объекты располагаются в лучших центральных локациях
Компания самостоятельно ведет полный цикл работы по созданию гостиничных комплексов: от поиска зданий и земельных участков до полноценного профессионального управления по международным стандартам
Каждый проект компании вдохновлен уникальной идеей
ACADEMIA LAND ЭТО:
ACADEMIA DEVELOPMENT СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕНОВАЦИЯ АПАРТАМЕНТОВ, РЕЗЕДЕНЦИИ И ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ
academia MANAGEMENT управление гостиничными комплексами, сьютами и апартаментами
academia BROKERS Собственное агентство по продаже недвижимости
academia SPA Собственная сеть SPA-комплексов при гостиничных комплексах 4*
academia Bistro&Bar Собственная сеть кофеен и лаунж-баров при гостиничных комплексах 4*
ACADEMIA LAND ЭТО:
ACADEMIA DEVELOPMENT СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕНОВАЦИЯ АПАРТАМЕНТОВ, РЕЗЕДЕНЦИИ И ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ
academia MANAGEMENT управление гостиничными комплексами, сьютами и апартаментами
academia BROKERS Собственное агентство по продаже недвижимости
academia SPA Собственная сеть SPA-комплексов при гостиничных комплексах 4*
academia Bistro&Bar Собственная сеть кофеен и лаунж-баров при гостиничных комплексах 4*
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера