ACADEMIA ОСОБНЯК НА ФОНТАНКЕ
Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, 163
Проектирование осуществляется по ФЗ-№73
Ежегодная индексация 5% с 3 года
Якорный арендатор с договором 10+ лет,
все помещения объекта находятся под управлением одного гостиничного оператора, у вас нет расходов на ТО
все помещения объекта находятся под управлением одного гостиничного оператора, у вас нет расходов на ТО
Выкупим лот обратно
если у вас изменятся планы
если у вас изменятся планы
Полная юридическая прозрачность
отдельный кадастр и прямой договор купли-продажи
отдельный кадастр и прямой договор купли-продажи
Окупаемость от 8 лет
наши проекты уже приносят партнерам до 30% совокупной доходности
наши проекты уже приносят партнерам до 30% совокупной доходности
Рассрочка 0%
гибкие программы без ежемесячных платежей: 70/30 и 50/25/25
гибкие программы без ежемесячных платежей: 70/30 и 50/25/25
10% годовых — гарантированная доходность
без учета капитализации
без учета капитализации
Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, 163
Отель 5★ в историческом особняке 19 века с видом на реку Фонтанку в окружении дворцов великих князей и аристократов, соборов и лучших петербургских театров.
Особняк построен в 1801 году и стал одним из первых каменных зданий в этом районе. Он пережил не одну эпоху — от дворянских собраний при вице-губернаторе Завальевском до доходных квартир для артистов Мариинского театра.
В наши дни особняк сохранил свою аутентичность и уникальный характер, а в 2025 году получил статус объекта культурного наследия.
Особняк построен в 1801 году и стал одним из первых каменных зданий в этом районе. Он пережил не одну эпоху — от дворянских собраний при вице-губернаторе Завальевском до доходных квартир для артистов Мариинского театра.
В наши дни особняк сохранил свою аутентичность и уникальный характер, а в 2025 году получил статус объекта культурного наследия.
о проекте
Одно из преимуществ локации отеля — исторический центр, при этом камерная и приватная его часть. Такое место идеально подойдет для комфортного отдыха, где можно насладиться уединением, не покидая города.
Локация
Никольский собор
8 мин
Юсуповский сад
15 мин
Семимостье
7 мин
Мариинский театр
13 мин
Уникальный объект
с гарантированным доходом от аренды
БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ В ПОИСК АРЕНДАТОРА
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA выступают якорными арендаторами по долгосрочному договору
Функциональность и долгосрочная ценность
Все помещения спроектированы в соответствии с международными стандартами отелей 5★.
ОТДЫХ БЕЗ ПОТЕРИ ДОХОДНОСТИ
Комплиментарные дни проживания в отеле по договору для вас и ваших близких.
ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
16 лет экспертизы в гостиничном бизнесе: стабильная загрузка 82%, база гостей >500 тыс, финансовые показатели выше рыночных на 20%
Два типа недвижимости
Каждый из них приносит гарантированный доход
операционная недвижимость
помещения для обеспечения бесперебойной работы всего отеля (back office), кухни, офисы, склады.
Гостевая недвижимость
видимая для гостей часть отеля: гостиничные номера, залы ресторана, спа-зоны, конференц-залы.
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Камерный отель в историческом особняке
ACADEMIA ОСОБНЯК
НА ФОНТАНКЕ
инфраструктура
Пространства для отдыха и расслабления: ресторан, спа и собственный сад вокруг отеля
инженерия
Инновационные технологии уюта: шумоизоляция, вентиляция, кондиционирование, безопасность
концепция
Историческое погружение в прошлое, современный комфорт и премиальный сервис
Дизайн-концепция ресторана Arista в отеле
taupehome — международное бюро архитектурного проектирования и дизайна интерьера
Входит в первый всероссийский рейтинг архитекторов и дизайнеров интерьеров «200 BEST IN RUSSIA» ELLE Decoration, участник Ассоциации дизайнеров и декораторов интерьеров АДДИ.
Автор проектов частных и коммерческих интерьеров в России, Франции, Черногории.
Автор проектов частных и коммерческих интерьеров в России, Франции, Черногории.
Приватность и уединенность в историческом центре Петербурга
Уникальная возможность для гостей отеля насладиться тишиной и спокойствием, не покидая пределы города
СПА ACADEMIA НА ФОНТАНКЕ — это выражение философии Sole&Soul, которая лежит в основе сервиса всех наших проектов:
- персональные СПА-кабинеты с детокс-программами
- Велнес-ритуалы, классические и авторские виды массажа
- премиальная уходовая косметика
спа
Ресторан с видом на набережную
Авторская кухня, вид на воду и чувство, будто Петербург раскрывается именно для вас
Классический стиль с элегантными элементами арт-деко
Дизайн, вдохновлённый эпохой классицизма
Как работает модель ACADEMIA
01.
ГК ACADEMIA занимается организацией инвестиционных проектов в объектах культурного наследия (ОКН) под ключ: разрабатывает бизнес-модели и концепции, восстанавливает и приспосабливает исторические особняки под отели 4 и 5 звезд с последующим управлением.
02.
Инвестор после реализации проекта становится владельцем коммерческой недвижимости с собственным кадастровым номером, готовым ремонтом и оснащением.
04.
Инвестор получает гарантированный фиксированный ежемесячный доход от аренды.
03.
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA берут в аренду помещения по долгосрочному договору от 10 лет для ведения бизнеса.
Как работает модель ACADEMIA
01.
ГК ACADEMIA занимается организацией инвестиционных проектов в объектах культурного наследия (ОКН) под ключ: разрабатывает бизнес-модели и концепции, восстанавливает и приспосабливает исторические особняки под отели 4 и 5 звезд с последующим управлением.
02.
Инвестор после реализации проекта становится владельцем коммерческой недвижимости с собственным кадастровым номером, готовым ремонтом и оснащением.
04.
Инвестор получает гарантированный фиксированный ежемесячный доход от аренды.
03.
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA берут в аренду помещения по долгосрочному договору от 10 лет для ведения бизнеса.
ПОЧЕМУ ТУРИСТЫ ВЫБИРАЮТ Отели-особняки ACADEMIA
- ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕНаши отели в сердце города — до Эрмитажа, Исаакиевского собора и главных театров можно дойти пешком.
- СЕРВИС, КОТОРЫЙ ЧУВСТВУЕТ ГОСТЯОтточенный безупречный сервис — наш прочный фундамент, а искреннее гостеприимство — это душа, создающая теплые и долгосрочные отношения с гостями.
- КОНЦЕПТУАЛЬНОСТЬБережно сохраняем детали старинных особняков, сочетая подлинные интерьеры XIX века с технологиями премиум-класса.
- ЖИВАЯ ИСТОРИЯ В КАЖДОМ ОСОБНЯКЕСоздаем путешествие во времени с современным комфортом.
Лучшее время – сегодня
2026 год — лучшее время для вложений в гостиничный бизнес: спрос растет, государство активно поддерживает отрасль ОКН, предоставляя кредитные льготы и субсидии, а туристическая привлекательность России выходит на новый уровень. Это стратегическое окно возможностей для тех, кто готов войти в рынок с долгосрочной перспективой.
Как редкое произведение искусства, со временем становится ценнее и дороже.
Банк семейных ценностей
Актив, в котором инвестиционная составляющая сочетается с созданием материального наследия для будущих поколений.
Истинный эксклюзив
Приобретение уникального архитектурного шедевра – это ваша личная инвестиция в историю.
коллекционная недвижимость в отелях ACADEMIA
1
Редевелопмент
Преобразуем неликвидную недвижимость в ликвидную путем восстановления и приспособления ОКН под отели 4 и 5 звед
3
ДИЗАЙН- И АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО
Разрабатываем функциональные планировки с соблюдением норм по охране культурного наследия. Создаем интерьеры вместе с ведущими дизайн-студиями страны
4
гостиничный оператор
Осуществляем операционную деятельность, как якорный сетевой арендатор
5
Ресторанный альянс
Реализуем гастрономические проекты, удостоенные лучших премий
2
Генпроектирование и генподряд
Разрабатываем проектные решения по реставрации и приспособлению ОКН, удостоенные российских премий
о группе компаний
ГК ACADEMIA — экосистема полного цикла по организации инвестиционных проектов в объектах культурного наследия (ОКН)
48 500
м²
общая площадь в недвижимости
8
лет
средний срок окупаемости
59%
партнеров совершили повторные инвестиции
>500
тыс
база постоянных гостей отелей-особняков
21,5
млрд ₽
банк проектов
Получите консультацию и презентацию проекта
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных и получение информационных/рекламных материалов.
Получите список преимуществ
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Получить список преимуществ
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Получите финансовую модель
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Узнайте больше о возможностях
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим планировки и стоимость лотов
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим планировки и стоимость лотов
Сведения на сайте носят информационный характер.
Представленные на сайте изображения носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых застройщиком. Не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ.
Представленные на сайте изображения носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых застройщиком. Не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ.
© 2014–2026 «ACADEMIA BOUTIQUE HOTELS» ®
Официальный сайт ACADEMIA
Официальный сайт ACADEMIA
Контакты
Офис компании
Отдел по работе с инвесторами
Годовой доход 5 042 250 р
Узнайте стоимость и получите расчет доходности
Единственный лот
в московском проекте ACADEMIA
в московском проекте ACADEMIA
