ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Прошлое как ключ к стабильному будущему
Academia Особняк Volkonskikh
Гарантированный доход  10-11% годовых
Вход от 15-18 млн руб.
Окупаемость 7-10 лет
Беспроцентная рассрочка
Подробности ниже
Получить презентацию

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Новый бутик-отель ACADEMIA расположится в историческом особняке XIX на Фонтанке, одной из главных водных артерий Санкт-Петербурга.

Проект особняка утверждал сам царь – Николай I, ведь это был один из первых каменных домов того времени. Здание было построено в начале XIX века по проекту Андрея Алексеевича Михайлова, – известного архитектора, знаменитого своим участием в проектировании таких шедевров, как Большого театра в Москве, перестройкой Юсуповского дворца в Санкт-Петербурге.

Архитекторы и дизайнеры ACADEMIA превратят живой памятник петербургской архитектуры в элегантный и комфортный бутик-отель 4*.
Санкт-Петербург,
наб. реки Фонтанки, 163
67 номеров
Конференц-зал
SPA-комплекс
Ресторан авторской кухни
Каждый лот имеет свой КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и СОГЛАСОВАННУЮ ПЛАНИРОВКУ
Проектирование осуществляется ПО ФЗ-№73
ДОХОД “ГАРАНТ”, который обеспечивается долгосрочным договором аренды ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РОСРЕЕСТРЕ
БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА и прямой договор купли-продажи недвижимости
ACADEMIA Особняк на Фонтанке:
[о проекте]
Роскошное наполнение проекта:
Современный ИСТОРИЧЕСКИЙ БУТИК-ОТЕЛЬ "4 ЗВЕЗДЫ" В ЦЕНТРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА С ВИДОМ НА ВОДУ
Месторасположение
ACADEMIA на Фонтанке находится в Адмиралтейском районе на набережной Фонтанки. Адмиралтейский район необычайно многолик. Здесь можно увидеть роскошные дворцы великих князей и русских аристократов, великолепные соборы, лучшие петербургские театры. Одно из преимуществ локации бутик-отеля заключается в том, что это исторический центр, но при этом самая камерная и приватная его часть. Такое место идеально подойдёт для комфортного отдыха, где можно насладиться уединением, не покидая городской среды.
[окружение]
Николо-богоявленский морской собор и Никольская площадь
5 мин
Юсуповский сад
15 мин
Покровский сквер
5 мин
Музей усадьба Державина
7 мин
Мариинский театр
15 мин
Знаменитое Семимостье
10 мин
Центральное расположение: когда время на вашей стороне
[окружение]
Совершенство функциональности и изысканного стиля
[категории и планировки]
Узнать подробнее
Junior Suite
Площадь: от 38 м² до 45 м²
Двухкомнатный номер, который включает в себя: изолированную спальню с кроватью размера king-size, кухню-гостиную и просторную ванную комнату
Гарантированная доходность 10-11%
*размер доходности фиксируется на выбранный Вами срок договора аренды.
  • Junior Suite
    • от 38 м² до 45 м²
    Двухкомнатный номер, который включает в себя: изолированную спальню с кроватью размера king-size, кухню-гостиную и просторную ванную комнату

    Доходность 10-11%
    Получить планировки
  • Хотите получить консультацию нашего эксперта?
    Заполните форму обратной связи и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
    Получить консультацию
ПОЛУЧИТЕ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПАРТНЕРОВ

Вы всегда можете получить реальную обратную связь от наших партнеров по телефону или при личной встрече
ПРЯМОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оформление происходит по стандартному договору с регистрацией в Росреестре, сделку можно провести, как лично, так и дистанционно
Что входит в стоимость
ДОХОДНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ в центре Санкт-Петербурга с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости
- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA, ориентированный на внутренний рынок
Авторский интерьер выдержан в
Якорный арендатор
Вашей недвижимости
Классической стилистике
Современные инженерные решения:
  • улучшенная гидроизоляция
  • кондиционирование и вентиляция
  • улучшенная шумоизоляция
  • фильтрация воды и др
Полное оснащение номера:
  • меблировка по дизайн-проекту
  • качественное оборудование
  • крупная и мелкая бытовая техника
  • посуда, кухонная утварь
  • декор и текстиль
Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту
"Comfort / Business"
с элементами арт-деко
Когда уважение к традициям идёт рука об руку с инновациями
[инженерия]
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55−60 децибел, соответствующий повышенным требованиям наших гостей.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температуры в каждой комнате номера.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация; сорбционная очистка; тонкая фильтрация.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
  • Наши партнеры приобретают в бутик-отелях ACADEMIA номера на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
  • Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA.
  • Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.
Искусство инвестировать
[кейсы партнеров]
Дизайн, вдохновлённый эпохой классицизма
Классический стиль с элегантными элементами арт-деко
[интерьеры и мебель]
Прогресс проекта под нашим контролем
[дорожная карта проекта]
Посмотреть отчет о ходе работ
Выполнено:

  • Проведение инженерно-геологических изысканий
  • Проведение инженерно-экологических изысканий
  • Прохождение историко-культурной экспертизы на включение в реестр объектов культурного наследия
  • Внесение Объекта в реестр объектов культурного наследия регионального значения с определением предметов охраны
  • Разработан проект первоочередных мероприятий
  • Разработан проект по фасадам

В процессе I квартал 2025:

  • Получение Разрешения на производство работ
  • Разработка проектной документации стадии «П»
  • Разработка спецтехусловий
  • Разработка проекта благоустройства
Вернемся к характеристикам коллекционной недвижимости. Ценность любого шедевра во многом заключается в стоящей за ним истории. Возможно, этим предметом обладала выдающаяся личность, или с ним связаны значительные события. Коллекционная недвижимость — не исключение.
Для нее обязательной являются уникальная авторская архитектура и история, стоящая за объектом. Поэтому зачастую эксклюзивные лоты располагаются в объектах с элементами реставрации.
Архитекторы стремятся сохранить и подчеркнуть уникальные черты и детали старых зданий. Такие проекты — это синергия современной архитектуры и исторической застройки.
Коллекционная недвижимость, словно произведение искусства, со временем не только не теряет в цене, но и становится дороже. Эти лоты настоящий эксклюзив, и, безусловно, объем предложения очень ограничен.
Коллекционная недвижимость в бутик-отелях ACADEMIA
Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы
Команда девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ
Команда девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”
1
2
3
Компания предлагает к покупке доходную недвижимость по инвестиционным договорам. Это готовые гостиничные номера – с собственными кадастровыми номерами
Вы сдаете Ваш номер штату гостиничного оператора в аренду, который занимается управлением и сдачей гостиничных номеров туристам города в режиме «Daily Rent»
Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений по долгосрочному договору аренды
4
5
6
Как мы работаем?
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
Компания ACADEMIA, оставаясь верной своему девизу «Гостеприимство, как искусство», сделала существенный шаг вперед в создании ярких впечатлений. В честь своего дня рождения, на закрытом мероприятии, был представлен обновленный концепт, который предлагает гостям шанс полностью погрузиться в атмосферу исторической эпохи.

Такой театрализованный подход к гостеприимству позволяет трансформировать его в настоящее искусство. ACADEMIA стремится объединить эстетику, комфорт и неповторимую красоту, создавая впечатления, которые будут долго оставаться в сердцах и воспоминаниях гостей.
Почему выбирают наши бутик-отели?
Гостеприимство, как искусство
Недвижимость — путь к надёжным инвестициям
Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?
Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля
Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля
Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
Операционные показатели превосходят на
15-20%
средние рыночные
Более чем
35 900 м²
в строительстве
Банк проектов на
3 млрд
рублей
  • Девелоперское направление с банком проектов на 3 млрд рублей;
  • ⁠Генподрядное направление с более чем 35 900 м² в строительстве (данные на 2024 год);
  • ⁠Генеральное проектирование, предлагающее лучшие проектные решения сохранения объектов ОКН в части приспособления и реконструкции (лучший проект приспособления под гостиницу - лауреат премии «Золотой Трезини 2022» и др.);
Экосистема ACADEMIA представляет собой компанию полного цикла, включающую:
  • Дизайн-студию и архитектурное бюро, создающие собственные авторские дизайны в исторических зданиях и особняках;
  • Управление гостиничной недвижимостью и ресторанным бизнесом (сегменте HORECA). Финансовые операционные показатели отелей ACADEMIA на 15-20% превосходят средние рыночные, что подтверждает наше лидерство в индустрии гостеприимства.
Комплексный подход позволяет нам эффективно реализовывать проекты от концепции до конечного продукта, обеспечивая высокое качество.
Компания с красивой и социально значимой миссией
[о компании]
Прочитайте статьи о нас
Контакты
отдел по работе с партнерами
почта
адрес
время работы
8 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru
Санкт-Петербург, Чкаловский пр-кт д.50
Пн-Пт
с 10:00 до 19:00
Остались вопросы?
Telegram
Youtube
Instagram
Возрождаем историю вместе!
ACADEMIA LAND REAL ESTATE
ACADEMIA
Выберите аккаунт instagram*:
* Meta, в том числе ее продукты Facebook и Instagram,
признана экстремистской организацией в России.
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Принимаю
2014–2025 Сеть отелей «ACADEMILAND»®
Политика по обработке персональных данных
+7 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru