ACADEMIA ОСОБНЯК НА ФОНТАНКЕ
Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, 163
Проектирование осуществляется по ФЗ-№73
Ежегодная индексация 5%
Якорный арендатор с договором 10+ лет,
все помещения объекта находятся под управлением одного гостиничного оператора, у вас нет расходов на ТО
все помещения объекта находятся под управлением одного гостиничного оператора, у вас нет расходов на ТО
Выкупим лот обратно
если у вас изменятся планы
если у вас изменятся планы
Полная юридическая прозрачность
отдельный кадастр и прямой договор купли-продажи
отдельный кадастр и прямой договор купли-продажи
Окупаемость от 8 лет
наши проекты уже приносят партнерам до 30% совокупной доходности
наши проекты уже приносят партнерам до 30% совокупной доходности
Рассрочка 0%
гибкие программы без ежемесячных платежей: 70/30 и 50/25/25
гибкие программы без ежемесячных платежей: 70/30 и 50/25/25
9,6 % годовых — гарантированная доходность
без учета капитализации
без учета капитализации
Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, 163
Отель 4★ в историческом особняке 19 века с видом на реку Фонтанку в окружении дворцов великих князей и аристократов, соборов и лучших петербургских театров.
Особняк построен в 1801 году и стал одним из первых каменных зданий в этом районе. Он пережил не одну эпоху — от дворянских собраний при вице-губернаторе Завальевском до доходных квартир для артистов Мариинского театра.
В наши дни особняк сохранил свою аутентичность и уникальный характер, а в 2025 году получил статус объекта культурного наследия.
Особняк построен в 1801 году и стал одним из первых каменных зданий в этом районе. Он пережил не одну эпоху — от дворянских собраний при вице-губернаторе Завальевском до доходных квартир для артистов Мариинского театра.
В наши дни особняк сохранил свою аутентичность и уникальный характер, а в 2025 году получил статус объекта культурного наследия.
о проекте
Одно из преимуществ локации отеля — исторический центр, при этом камерная и приватная его часть. Такое место идеально подойдет для комфортного отдыха, где можно насладиться уединением, не покидая города.
Локация
Никольский собор
8 мин
Юсуповский сад
15 мин
Семимостье
7 мин
Мариинский театр
13 мин
Уникальный объект
с гарантированным доходом
БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ В ПОИСК АРЕНДАТОРА
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA выступают якорными арендаторами по долгосрочному договору
Функциональность и долгосрочная ценность
Все помещения спроектированы в соответствии с международными стандартами отелей 4★.
ОТДЫХ БЕЗ ПОТЕРИ ДОХОДНОСТИ
Комплиментарные дни проживания в отеле по договору для вас и ваших близких.
ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
15 лет экспертизы в гостиничном бизнесе: стабильная загрузка 82%, база гостей >500 тыс, финансовые показатели выше рыночных на 20%
Вся недвижимость работает
Инфраструктура гостиничного комплекса включает разные помещения: номера, залы и кухни ресторанов, спа-зоны, конференц-залы, офисные и другие помещения.
Всё это - гостиничная недвижимость, которая приносит нашим партнерам гарантированный доход.
Всё это - гостиничная недвижимость, которая приносит нашим партнерам гарантированный доход.
операционная недвижимость
— помещения для обеспечения бесперебойной работы всего отеля, которые напрямую влияют на его привлекательность, конкурентные преимущества и финансовые результаты: кухни, офисы, склады.
Гостевая недвижимость
- видимая для гостей часть отеля: гостиничные номера, залы ресторана, спа-зоны, конференц-залы.
Любой тип недвижимости приносит партнерам гарантированный доход
Мы проектируем разные категории номеров и точки притяжения внутри объектов (рестораны, спа) для привлечения разных аудиторий и увеличения прибыли. Но номерной фонд и инфраструктура отеля не могут генерировать прибыль, без наличия бэк-офиса, аренда которых также заложена в финансовой модели отеля.
Гостевая недвижимость
Тип недвижимости
- гостиничные номера
- залы ресторана
- спа-зоны
- конференц-залы
Арендатор
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA
Кадастровый номер
Каждый лот имеет свой кадастровый номер и согласованную планировку
Доход «Гарант»
Долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре с ежемесячными начислениями и индексацией
Рассрочка
50/25/25 или 70/30
Отделка и все инженерные коммуникации
+
Меблировка
мебель, декор и оснащение
Операционная недвижимость
Тип недвижимости
- кухни ресторанов
- офисы
- склады
- стафф-зоны
Арендатор
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA
Кадастровый номер
Каждый лот имеет свой кадастровый номер и согласованную планировку
Доход «Гарант»
Долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре с ежемесячными начислениями и индексацией
Рассрочка
50/25/25 или 70/30
Отделка и все инженерные коммуникации
+
Меблировка
-
Камерный отель в историческом особняке
ACADEMIA ОСОБНЯК
НА ФОНТАНКЕ
инфраструктура
Пространства для отдыха и расслабления: ресторан, спа и собственный сад вокруг отеля
инженерия
Инновационные технологии уюта: шумоизоляция, вентиляция, кондиционирование, безопасность
концепция
Историческое погружение в прошлое, современный комфорт и премиальный сервис
Приватность и уединенность в историческом центре Петербурга
Уникальная возможность для гостей отеля насладиться тишиной и спокойствием, не покидая пределы города
СПА ACADEMIA НА ФОНТАНКЕ — это выражение философии Sole&Soul, которая лежит в основе сервиса всех наших проектов:
- персональные СПА-кабинеты с детокс-программами
- Велнес-ритуалы, классические и авторские виды массажа
- премиальная уходовая косметика
спа
Ресторан с видом на набережную
Авторская кухня, вид на воду и чувство, будто Петербург раскрывается именно для вас
Классический стиль с элегантными элементами арт-деко
Дизайн, вдохновлённый эпохой классицизма
1
ACADEMIA подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы.
2
Отдел девелопмента ACADEMIA разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ. Проводит реновацию, реставрацию, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией «4 звезды».
3
Вы приобретаете недвижимость в отелях с собственными кадастровыми номерами.
4
Гостиничный оператор, рестораны и велнес-комплекс ACADEMIA выступают якорным арендатором. Они берут все помещения в составе отеля для ведения бизнеса и обеспечивают гарантированную доходность.
5
ACADEMIA начисляет вам ежемесячный доход от суммы ваших вложений по долгосрочному договору аренды.
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
АРХИТЕКТУРА ВАШЕЙ ДОХОДНОСТИ
принимаете участие в значимой для нашей страны миссии
вместе мы дарим культурному наследию «вторую жизнь»
получаете стабильный пассивный доход
и имеете защитный антиинфляционный инструмент в долгосрочной перспективе.
Становитесь собственником
коллекционной недвижимости с исторической ценностью
Приобретая недвижимость ACADEMIA, вы:
ПОЧЕМУ ТУРИСТЫ ВЫБИРАЮТ Отели-особняки ACADEMIA
- ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕНаши отели в сердце города — до Эрмитажа, Исаакиевского собора и главных театров можно дойти пешком.
- СЕРВИС, КОТОРЫЙ ЧУВСТВУЕТ ГОСТЯОтточенный безупречный сервис — наш прочный фундамент, а искреннее гостеприимство — это душа, создающая теплые и долгосрочные отношения с гостями.
- КОНЦЕПТУАЛЬНОСТЬБережно сохраняем детали старинных особняков, сочетая подлинные интерьеры XIX века с технологиями премиум-класса.
- ЖИВАЯ ИСТОРИЯ В КАЖДОМ ОСОБНЯКЕСоздаем путешествие во времени с современным комфортом.
Лучшее время – сегодня
2026 год — лучшее время для вложений в гостиничный бизнес: спрос растет, государство активно поддерживает отрасль ОКН, предоставляя кредитные льготы и субсидии, а туристическая привлекательность России выходит на новый уровень. Это стратегическое окно возможностей для тех, кто готов войти в рынок с долгосрочной перспективой.
Как редкое произведение искусства, со временем становится ценнее и дороже.
Банк семейных ценностей
Актив, в котором инвестиционная составляющая сочетается с созданием материального наследия для будущих поколений.
Истинный эксклюзив
Приобретение уникального архитектурного шедевра – это ваша личная инвестиция в историю.
коллекционная недвижимость в отелях ACADEMIA
реставрирует и возрождает исторические особняки, приспосабливая их под концептуальные отели 4⭑ и 5⭑ с полноценной инфраструктурой
Academia boutique hotels
Партнер Санкт-Петербурга
15 лет
в гостиничном бизнесе
>
500 тыс.
база гостей отелей
+
15-20
%
превосходим операционные
показатели по рынку
7 лет
срок окупаемости
59
%
партнеров совершили повторные инвестиции
7 млрд. руб.
банк проектов
46 900
м²
общая площадь в недвижимости
Получите консультацию и презентацию проекта
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных и получение информационных/рекламных материалов.
Получите список преимуществ
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Получить список преимуществ
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Получите финансовую модель
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Узнайте больше о возможностях
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим планировки и стоимость лотов
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим планировки и стоимость лотов
Бесплатный тест-драйв проживания в бутик-отеле 4*
Заполните форму обратной связи и оцените комфорт, сервис и качество наших отелей!
Контакты
Сведения на сайте носят информационный характер.
Представленные на сайте изображения носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых застройщиком. Не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ.
Представленные на сайте изображения носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых застройщиком. Не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ.
© 2014–2026 «ACADEMILAND» ®
Официальный сайт ACADEMIA
Официальный сайт ACADEMIA
