+7 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Отель-особняк в центре Санкт-Петербурга

IV проект коллекции ACADEMIA

Готовый арендный бизнес с окупаемостью от 8 лет на Фонтанке

ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ

ACADEMIA ОСОБНЯК НА ФОНТАНКЕ

Эстетика загородной резиденции в сердце столицы

Проектирование осуществляется по ФЗ-№73

Ежегодная индексация 5%

Якорный арендатор с договором 10+ лет, 
все помещения объекта находятся под управлением одного гостиничного оператора, у вас нет расходов на ТО

Прямой договор
купли-продажи недвижимости

Выкупим лот обратно 
если у вас изменятся планы

Полная юридическая прозрачность
отдельный кадастр и прямой договор купли-продажи

Окупаемость от 8 лет
наши проекты уже приносят партнерам до 30% совокупной доходности

Рассрочка 0%
гибкие программы без ежемесячных платежей: 70/30 и 50/25/25

9,6 % годовых — гарантированная доходность
без учета капитализации

Доход от 4 500 000 рублей
в год чистыми на руки

ПОЛУЧИТЬ ПОЛНЫЙ СПИСОК ПРЕИМУЩЕСТВ

Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, 163

Отель 5★ в историческом особняке 19 века с видом на реку Фонтанку в окружении дворцов великих князей и аристократов, соборов и лучших петербургских театров.

Особняк построен в 1801 году и стал одним из первых каменных зданий в этом районе. Он пережил не одну эпоху — от дворянских собраний при вице-губернаторе Завальевском до доходных квартир для артистов Мариинского театра.

В наши дни особняк сохранил свою аутентичность и уникальный характер, а в 2025 году получил статус объекта культурного наследия.

о проекте

Одно из преимуществ локации отеля — исторический центр, при этом камерная и приватная его часть. Такое место идеально подойдет для комфортного отдыха, где можно насладиться уединением, не покидая города.

Локация

Никольский собор

8 мин

Юсуповский сад

15 мин

Семимостье

7 мин

Мариинский театр

13 мин

Уникальный объект

с гарантированным доходом

БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ В ПОИСК АРЕНДАТОРА

Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA выступают якорными арендаторами по долгосрочному договору

Функциональность и долгосрочная ценность

Все помещения спроектированы в соответствии с международными стандартами отелей 5★.

ОТДЫХ БЕЗ ПОТЕРИ ДОХОДНОСТИ

Комплиментарные дни проживания в отеле по договору для вас и ваших близких.

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

15 лет экспертизы в гостиничном бизнесе: стабильная загрузка 82%, база гостей >500 тыс, финансовые показатели выше рыночных на 20%

Вся недвижимость работает

Инфраструктура гостиничного комплекса включает разные помещения: номера, залы и кухни ресторанов, спа-зоны, конференц-залы, офисные и другие помещения.

Всё это - гостиничная недвижимость, которая приносит нашим партнерам гарантированный доход.

операционная недвижимость

— помещения для обеспечения бесперебойной работы всего отеля, которые напрямую влияют на его привлекательность, конкурентные преимущества и финансовые результаты: кухни, офисы, склады.

Гостевая недвижимость

- видимая для гостей часть отеля: гостиничные номера, залы ресторана, спа-зоны, конференц-залы.

Любой тип недвижимости приносит партнерам гарантированный доход

Мы проектируем разные категории номеров и точки притяжения внутри объектов (рестораны, спа) для привлечения разных аудиторий и увеличения прибыли. Но номерной фонд и инфраструктура отеля не могут генерировать прибыль, без наличия back office, аренда которых также заложена в финансовой модели отеля.

ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ

Гостевая недвижимость

Тип недвижимости

гостиничные номера
залы ресторана
спа-зоны
конференц-залы

Арендатор

Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA

Кадастровый номер

Каждый лот имеет свой кадастровый номер и согласованную планировку

Доход «Гарант»

Долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре с ежемесячными начислениями и индексацией

Рассрочка

50/25/25 или 70/30

Отделка и все инженерные коммуникации

+

Меблировка

мебель, декор и оснащение

Операционная недвижимость

Тип недвижимости

кухни ресторанов
офисы
склады
staff-зоны

Арендатор

Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA

Кадастровый номер

Каждый лот имеет свой кадастровый номер и согласованную планировку

Доход «Гарант»

Долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре с ежемесячными начислениями и индексацией

Рассрочка

50/25/25 или 70/30

Отделка и все инженерные коммуникации

+

Меблировка

-

Камерный отель в историческом особняке

ACADEMIA ОСОБНЯК
НА ФОНТАНКЕ

инфраструктура

Пространства для отдыха и расслабления: ресторан, спа и собственный сад вокруг отеля

инженерия

Инновационные технологии уюта: шумоизоляция, вентиляция, кондиционирование, безопасность

концепция

Историческое погружение в прошлое, современный комфорт и премиальный сервис

Приватность и уединенность в историческом центре Петербурга

Уникальная возможность для гостей отеля насладиться тишиной и спокойствием, не покидая пределы города

персональные SPA-кабинеты с детокс-программами
wellness-ритуалы, классические и авторские виды массажа
премиальная уходовая косметика

SPA ACADEMIA НА ФОНТАНКЕ — это выражение философии Sole&Soul, которая лежит

Ресторан с видом на набережную

Авторская кухня, вид на воду и чувство, будто Петербург раскрывается именно для вас

1

ACADEMIA подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы.

2

Отдел девелопмента ACADEMIA разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ. Проводит реновацию, реставрацию, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией «5 звезд».

3

Вы приобретаете недвижимость в отелях с собственными кадастровыми номерами.

4

Гостиничный оператор, рестораны и wellness-комплекс ACADEMIA выступают якорным арендатором. Они берут все помещения в составе отеля для ведения бизнеса и обеспечивают гарантированную доходность.

5

ACADEMIA начисляет вам ежемесячный доход от суммы ваших вложений по долгосрочному договору аренды.

Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом

АРХИТЕКТУРА ВАШЕЙ ДОХОДНОСТИ

ПОЛУЧИТЬ ФИНАНСОВУЮ МОДЕЛЬ

принимаете участие в значимой для нашей страны миссии

вместе мы дарим культурному наследию «вторую жизнь»

получаете стабильный пассивный доход

и имеете защитный антиинфляционный инструмент в долгосрочной перспективе.

Становитесь собственником

коллекционной недвижимости с исторической ценностью

Приобретая недвижимость ACADEMIA, вы:

УЗНАТЬ О ВОЗМОЖНОСТЯХ

ПОЧЕМУ ТУРИСТЫ ВЫБИРАЮТ Отели-особняки ACADEMIA

ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ

Наши отели в сердце города — до Эрмитажа, Исаакиевского собора и главных театров можно дойти пешком.
СЕРВИС, КОТОРЫЙ ЧУВСТВУЕТ ГОСТЯ

Отточенный безупречный сервис — наш прочный фундамент, а искреннее гостеприимство — это душа, создающая теплые и долгосрочные отношения с гостями.
КОНЦЕПТУАЛЬНОСТЬ

Бережно сохраняем детали старинных особняков, сочетая подлинные интерьеры XIX века с технологиями премиум-класса.
ЖИВАЯ ИСТОРИЯ В КАЖДОМ ОСОБНЯКЕ

Создаем путешествие во времени с современным комфортом XXI века.

Классический стиль с элегантными элементами арт-деко

Дизайн, вдохновлённый эпохой классицизма

Лучшее время – сегодня

2025 год — лучшее время для вложений в гостиничный бизнес: спрос растет, государство активно поддерживает отрасль ОКН, предоставляя кредитные льготы и субсидии, а туристическая привлекательность России выходит на новый уровень. Это стратегическое окно возможностей для тех, кто готов войти в рынок с долгосрочной перспективой.

получить презентацию

Как редкое произведение искусства, со временем становится ценнее и дороже.