Контакты
СТАНЬТЕ СОБСТВЕННИКОМ
ДОХОДНЫХ АПАРТАМЕНТОВ
■ Пассивный доход от 143 705 ₽ в месяц и 1 724 000 ₽ в год
■ Лоты от 15 000 000 ₽
О ГОСТИНиЧНОМ КОМПЛЕКСЕ
Недвижимость в вашей собственности, каждый лот имеет свой кадастровый номер. Проектирование по 73-ФЗ. Согласованные планировки
Гарантированный доход, закрепленный долгосрочным договором аренды с крупным сетевым гостиничным оператором. Договор аренды регистрируется в Росреестре
Рассрочка 70/30 или 50/30/20 и прямой договор купли-продажи недвижимости
Современный сьют-отель
“4 звезды” в центре
Санкт-Петербурга с видом на воду
Санкт-Петербург,
Адмиралтейский район, наб. реки Фонтанки, 163
ACADEMIA Особняк на Фонтанке -
это элегантный сьют-отель 4*
на 55 номеров STUDIO, SUITE и JUNIOR SUITE, из которых будет открываться красивый вид на реку Фонтанку.
О ГОСТИНЕЧНОМ КОМПЛЕКСЕ
Притягательная особенность проекта – историческая архитектура здания: из фасада по Фонтанке выделено
три ризолита, оформленные сверху треугольными фронтонами, первый этаж рустован, фасад украшен лепными наличниками, окна второго этажа украшены треугольными сандриками, по краям дома и ризолитов устроены лепные пилястры.
ЦЕЛЬ ПРОЕКТА:
добавить в коллекцию компании исторический особняк
и подарить Петербургу высококлассный сьют-отель,
а также и восстановить первоначальный интерьер
и экстерьер особняка. Оригинальный вид приобретут элементы интерьера: торжественная парадная
с пьедесталами по краям ступеней, арочные проемы вестибюля, сводчатые потолки, украшенные витиеватыми консолями, консоли кронштейны поддерживающие изящную парадную лестницу.
атриум
банкетная площадка
конференц-зал
парковка
кафе
SPA-комплекс
ДОМ ВИЦЕ-ГУБЕРНАТОРА
С.Н. ЗАВАЛЬЕВСКОГО
Дом Петербургского вице-губернатора
и статского советника Степана Никитовича Завальевского построен в 1801 году по проекту Андрея Алексеевича Михайлова. Среди деревянных построек того времени, это был один из первых каменных домов. Проект особняка утверждал сам царь – Николай I.

В 1857 году в особняке появился третий этаж,
а также появляется расширение по фасаду
и обретает знакомый нам облик в стиле классицизма: высокий цоколь, арочный
дверной проём, сандрики, рустовку первого этажа, пилястры и два фронтона, в тимпаны которых вписаны круглые окна. В переулок
дом «выводит» красивый закруглённый угол.

Окна в особняке выходят на прекрасную набережную реки Фонтанки.

Особняк имеет историческую ценность, тем самым становится более привлекательным
для туристов.
Категории и планировки номеров
STANDARD MANSARDA
От 9 150 000 ₽
Вид на Фонтанку
или в двор
от 16 м²
Однокомнатный номер с собственной ванной комнатой
Гарантированная доходность:
71 929 ₽ → 76 250 ₽
от сдачи в аренду в месяц
от сдачи в аренду в год
863 150 ₽ → 915 000 ₽
STUDIO MANSARDA
От 11 685 000 ₽
Вид на Фонтанку
или в двор
от 21 м²
Однокомнатный номер-студия
с собственной полноценной кухней
и ванной комнатой
Гарантированная доходность:
91 567 ₽ → 97 375 ₽
от сдачи в аренду в месяц
от сдачи в аренду в год
1 098 800 ₽ → 1 168 500 ₽
JUNIOR SUITE MANSARDA
От 17 150 000 ₽
Вид на Фонтанку
или в двор
от 23 м²
Двухкомнатный люкс, который включает в себя: изолированную спальню с кроватью размера king-size, кухню-гостиную и просторную ванную комнату
Гарантированная доходность:
133 198 ₽ → 142 917 ₽
от сдачи в аренду в месяц
от сдачи в аренду в год
1 598 380 ₽ → 1 715 000 ₽
JUNIOR SUITE
От 20 075 000 ₽
Вид на Фонтанку
или в двор
от 33 м²
Двухкомнатный люкс, который включает в себя: изолированную спальню с кроватью размера king-size, кухню-гостиную и просторную ванную комнату
Гарантированная доходность:
156 950 ₽ → 167 292 ₽
от сдачи в аренду в месяц
от сдачи в аренду в год
1 883 400 ₽ → 2 007 500 ₽
Studio
От 10 000 000 ₽
Вид на Фонтанку
или в двор
от 25 м²
Однокомнатный номер-студия
с собственной полноценной кухней
и ванной комнатой
Гарантированная доходность:
75 000 ₽ → 83 417 ₽
от сдачи в аренду в месяц
от сдачи в аренду в год
900 000 ₽ → 1 001 000 ₽
SUITE
От 20 000 000 ₽
Вид на Фонтанку
от 50 м²
Трехкомнатный люкс, который включает в себя: две изолированные спальни с кроватями размераn king-size, кухню с полноценным оборудованием и просторную ванную комнату
Гарантированная доходность:
146 000 ₽ → 183 833 ₽
от сдачи в аренду в месяц
от сдачи в аренду в год
1 780 000 ₽ → 2 206 000 ₽
*размер доходности фиксируется на выбранный Вами срок договора аренды.
Акция действует при покупке до конца февраля.
ИНТЕРЬЕРЫ И МЕБЕЛЬ
Дизайн-проект сьют-отеля ACADEMIA Особняк на Фонтанке будет выполнен в стиле современного классицизма, который демонстрирует строгость и гармонию в обрамлении большого количества декора. Большое внимание будет уделяться функциональному зонированию, многоуровневому освещению, благородным теплым оттенкам и проработке деталей декора для создания максимального комфорта и привлекательности для будущих гостей сьют-отеля.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ
СЕТИ
Система приточно-вытяжной вентиляции и качественно выполненная прокладка сетей теплоснабжения гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ
СИСТЕМА
Современная противопожарная система включает в себя
противодымную вентиляцию, пожарные гидранты и автоматическую сигнализацию ЦАСПИ. В каждом помещении номера установлены автономные датчики дыма.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ПАССАЖИРСКИЙ
ЛИФТ
Надежный пассажирский лифт, греческого производства, который будет установлен при девелопменте здания, отвечает всем российским и международным требованиям качества и безопасности при эксплуатации.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ПОВЫШЕННАЯ
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Благодаря применению инновационных мембранных материалов достигается акустический комфорт для
проживания гостей, соответствующий нормам отелей 4*. В комплексе со звуконепроницаемыми дверями удается добиться высокого индекса шумоизоляции, удовлетворяющего повышенным требованиям гостей.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
СИСТЕМА
БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
И ОТОПЛЕНИЕ
Комплекс будет иметь индивидуальный тепловой пункт с насосными установками. Каждый номер комплекса оснащен современными радиаторами немецкой фирмы с терморегуляторами, а также датчиками протечки воды.
ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ
СЕТИ
Система приточно-вытяжной вентиляции и качественно выполненная прокладка сетей теплоснабжения гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года.
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ
СИСТЕМА
Современная противопожарная система включает в себя
противодымную вентиляцию, пожарные гидранты и автоматическую сигнализацию ЦАСПИ. В каждом помещении номера установлены автономные датчики дыма.
ПАССАЖИРСКИЙ
ЛИФТ
Надежный пассажирский лифт, греческого производства, который будет установлен при девелопменте здания, отвечает всем российским и международным требованиям качества и безопасности при эксплуатации.
ПОВЫШЕННАЯ
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Благодаря применению инновационных мембранных материалов достигается акустический комфорт для
проживания гостей, соответствующий нормам отелей 4*. В комплексе со звуконепроницаемыми дверями удается добиться высокого индекса шумоизоляции, удовлетворяющего повышенным требованиям гостей.
СИСТЕМА
БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
И ОТОПЛЕНИЕ
Комплекс будет иметь индивидуальный тепловой пункт с насосными установками. Каждый номер комплекса оснащен современными радиаторами немецкой фирмы с терморегуляторами, а также датчиками протечки воды.
Гарантированно
8,5% - 10%
Годовых
ПРОГРАММА ДОХОДНОСТИ
"ГАРАНТ" ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ
Вы приобретаете апартамент в проекте ACADEMIA Особняк на Фонтанке
Вы получаете свидетельство о собственности на свой апартамент с кадастровым номером
Подписываем долгосрочный договор аренды между гостиничным оператором и Вами (от 4х до 15ти лет)
Регистрируем договор в Росреестре
С первого дня официального открытия сьют-отеля Вы начинаете получать стабильную доходность в размере от 10% до 11% годовых (зависит от этапа входа партнера в проект)
Гостиничный оператор ACADEMIA LAND занимается исключительно посуточной сдачей номеров туристам города Санкт-Петербурга, так как это обеспечивает максимальную доходность
для наших партнеров и гостиничного оператора.
Как образуется гарантированный доход
Гостиничный оператор арендует сразу всю площадь сьют-отеля, работает над эффективной ее реализацией для получения собственной прибыли, стабильно выплачивая арендную плату собственникам номеров.
Гостиничный оператор имеет большой опыт работы с арендой и сегментом сьют-отелей. Концепция сьюта позволяет расширять каналы привлечения гостей, работая с разными целевыми аудиториями.
Качество потребительских свойств сьюта выше рынка, что позволяет продавать его дороже, что влияет на среднюю цену номера.
Гостиничный оператор имеет обширную базу постоянных гостей, ориентируется на внутренний туризм.
Гостиничный оператор имеет доход от нескольких гостиничных комплексов, что дает возможность формировать финансовый резерв для стабильных выплат аренды независимо от того низкий это или высокий сезон.
Гостиничный оператор рассчитывает точную финансовую модель будущего сьют-отеля.
Как образуется гарантированный доход
Гостиничный оператор арендует сразу всю площадь сьют-отеля, работает над эффективной ее реализацией для получения собственной прибыли, стабильно выплачивая арендную плату собственникам номеров.
Гостиничный оператор имеет большой опыт работы с арендой и сегментом сьют-отелей. Концепция сьюта позволяет расширять каналы привлечения гостей, работая с разными целевыми аудиториями.
Качество потребительских свойств сьюта выше рынка, что позволяет продавать его дороже, что влияет на среднюю цену номера.
Гостиничный оператор имеет обширную базу постоянных гостей, ориентируется на внутренний туризм.
Гостиничный оператор имеет доход от нескольких гостиничных комплексов, что дает возможность формировать финансовый резерв для стабильных выплат аренды независимо от того низкий это или высокий сезон.
Гостиничный оператор рассчитывает точную финансовую модель будущего сьют-отеля.
Расчет доходности на номер
средней площади 30 м²:
в месяц
в год
Средняя выручка
с номера
169 315 ₽
2 031 780 ₽
Средние расходы
43 064 ₽
516 776 ₽
ВАШ доход -
гарантированная
выплата
107 181 ₽
1 286 180 ₽
Прибыль
гостиничного
оператора
19 068 ₽
228 824 ₽
Капитализация
на этапах строительства
+12%
+19%
+21.5%
+24%
+26%
+28.5%
закрытый
этап
продаж
первый
этап
продаж
второй
этап
продаж
Готовность
проекта
30%
Готовность
проекта
50%
Готовность
проекта
80%
Готовность
проекта
100%
сьют-отели от ACADEMIA LAND
Продукт компании: Сьют-отель – это клубный концептуальный гостиничный комплекс с классификацией «4 звезды» в лучших туристических локациях, который предоставляет своим гостям определенный вид номеров – сьюты.
В международной терминологии «сьют» обозначает просторный номер повышенной комфортности и улучшенной планировки, который имеет более одной комнаты.
Так же как и обычные номера, сьюты разделяются на категории:
· Studio (Студио);
· Junior Suite (Джуниор Сьют);
· Suite (Сьют);
Основные отличия сьют-отеля
от апарт-комплексов и гостиниц:
сьют-отели расположены только в центральных локациях города
целевой аудиторией сьют-отелей являются туристы города, потому что туристы города бронируют номера посуточно, что приносит наибольший доход
управлением сьют-отелем занимается только профессиональный гостиничный оператор
номера сьют-отеля всегда имеют полноценные кухни с встроенной бытовой техникой известных брендов
номера сьют-отеля имеют изолированную спальную комнату
номера сьют-отеля имеют увеличенную площадь (Средняя площадь номеров в сьют-отеле 35 м²)
номера сьют-отеля имеют просторную ванную комнату, которая имеет и ванную и душ (Средняя площадь санузлов 7 м²)
сьют-отель имеет современный качественный дизайнерский ремонт по стандарту «Комфорт плюс»
комплектация сьют-отеля включает в себя полное оснащение: от высококачественной мебели до текстиля, декора и посуды
гости сьют-отеля всегда имеют исключительный сервис, основанный на индивидуальном подходе к гостю
Каждый номер в сьют-отеле всегда имеет отдельный кадастровый номер
Основные отличия сьют-отеля
от апарт-комплексов и гостиниц:
сьют-отели расположены только в центральных локациях города
целевой аудиторией сьют-отелей являются туристы города, потому что туристы города бронируют номера посуточно, что приносит наибольший доход
управлением сьют-отелем занимается только профессиональный гостиничный оператор
номера сьют-отеля всегда имеют полноценные кухни с встроенной бытовой техникой известных брендов
номера сьют-отеля имеют изолированную спальную комнату
номера сьют-отеля имеют увеличенную площадь (Средняя площадь номеров в сьют-отеле 35 м²)
номера сьют-отеля имеют просторную ванную комнату, которая имеет и ванную и душ (Средняя площадь санузлов 7 м²)
сьют-отель имеет современный качественный дизайнерский ремонт по стандарту «Комфорт плюс»
комплектация сьют-отеля включает в себя полное оснащение: от высококачественной мебели до текстиля, декора и посуды
гости сьют-отеля всегда имеют исключительный сервис, основанный на индивидуальном подходе к гостю
Каждый номер в сьют-отеле всегда имеет отдельный кадастровый номер
Действующие сьют-отели ACADEMIA LAND, которые
уже приносят доход партнерам
ACADEMIA Особняк
TEPLOFF
ул. Галерная, дом 61
Начало работ:
май 2021
Сдача проекта:
май 2022
Гарантированный доход собственников:
10% годовых
КЕЙС:
май 2021
ПОКУПКА
октябрь 2022
ПРОДАЖА
ЗАРАБОТАНО:
ПЕРЕПРОДАЖА
с мая 2022
по сентябрь 2022
АРЕНДА
8 120 000 ₽
10 440 000 ₽
2 320 000 ₽
338 330 ₽
ИТОГО ДОХОД
2 658 330 ₽
ДОХОДНОСТЬ
32,7%
ACADEMIA ОСОБНЯК
SHUVALOFF
ул. Моховая, дом 10
Начало работ:
март 2021
Сдача проекта:
IV квартал 2023 года
Гарантированный доход собственников:
10,03% годовых
КЕЙС:
апрель 2022
ПОКУПКА
апрель 2023
ПРОДАЖА
ЗАРАБОТАНО:
ПЕРЕПРОДАЖА
8 658 000 ₽
11 700 000 ₽
3 042 000 ₽
ИТОГО ДОХОД
3 042 000 ₽
ДОХОДНОСТЬ
35,1%
за 1 год