ОТКРЫТИЕ ОТЕЛЯ ЧЕРЕЗ
часов
минут
секунд
дней
00:00:00:00
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
ACADEMIA Особняк на фонтанке 5★
IV проект в коллекции особняков ACADEMIA
Свой кадастровый номер
у каждого лота
Якорный арендатор
с договором на срок от 10+ лет,
с договором на срок от 10+ лет,
зарегистрированном в Росреестре
Три сценария выхода из проекта,
если у вас изменятся планы
Проектирование осуществляется по ФЗ-№73
Доходность
10%
в год
Доход от аренды
3 900 000 ₽
чистыми на руки в год
Окупаемость от
8 лет
с учетом арендного дохода и капитализации
Примеры
планировочных решений
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим подробную информацию о лоте
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим подробную информацию о лоте
Пятизвездочный отель-особняк на набережной Фонтанки
Расположен в самом сердце старого района Петербурга — Коломна.
Локация сочетает два важных преимущества: близость к главным достопримечательностям города и более спокойную, камерную атмосферу вдали от шумного центра и туристического потока.
Дом, где собирался интеллектуальный и светский Петербург XIX века
Особняк был построен в 1801 году для вице-губернатора Степана Никитовича Завальевского и стал одним из первых каменных зданий в этой части города. Завальевский принадлежал к кругу образованных государственных деятелей своего времени.
В его доме на Фонтанке собиралось все светское общество того времени. Здесь проходили разговоры о политике и литературе, домашние встречи, ужины и музыкальные вечера. Позднее его сын Никита Завальевский, входил в круг общения Александра Пушкина, что связывает историю дома и с культурной средой эпохи.
В его доме на Фонтанке собиралось все светское общество того времени. Здесь проходили разговоры о политике и литературе, домашние встречи, ужины и музыкальные вечера. Позднее его сын Никита Завальевский, входил в круг общения Александра Пушкина, что связывает историю дома и с культурной средой эпохи.
Academia
особняк
на фонтанке
Семимостье
Покровский сквер
Музей-усадьба
Г.Р. Державина
Г.Р. Державина
Николо-Богоявленский морской собор
Никольские ряды
Юсуповский дворец
Мариинский театр
Новая Голландия
04
03
02
01
Как работает модель ACADEMIA
Инвестор получает гарантированный фиксированный ежемесячный доход от аренды.
Гостиничный оператор и ресторанный альянс ACADEMIA берут в аренду помещения по долгосрочному договору от 10 лет для ведения бизнеса.
Инвестор после реализации проекта становится владельцем коммерческой недвижимости с собственным кадастровым номером, готовым ремонтом и оснащением.
ГК ACADEMIA занимается организацией инвестиционных проектов в объектах культурного наследия (ОКН) под ключ: разрабатывает бизнес-модели и концепции, восстанавливает и приспосабливает исторические особняки под отели 4 и 5 звезд с последующим управлением.
Два типа недвижимости
Каждый из них приносит гарантированный доход
операционная недвижимость
помещения для обеспечения бесперебойной работы всего отеля (back office), кухни, офисы, склады.
Гостевая недвижимость
видимая для гостей часть отеля: гостиничные номера, залы ресторана, спа-зоны, конференц-залы.
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
инфраструктура
номерной фонд
В отеле-особняке 48 элегантных номеров — от Стандарта и Супериор до Полулюкса и Люкса.
Самыми редкими станут два исторических люкса с видом на Фонтанку: сохранившийся в них лепной декор находится под охраной КГИОП. Еще в двух номерах восстановлены подлинные исторические печи.
Самыми редкими станут два исторических люкса с видом на Фонтанку: сохранившийся в них лепной декор находится под охраной КГИОП. Еще в двух номерах восстановлены подлинные исторические печи.
ВИдовой ресторан ARISTA
Отдельной частью жизни особняка станет ресторан ARISTA с панорамным видом на Фонтанку.
Его название происходит от древнегреческого aristos — «лучший», «достойный», «превосходный», а сама концепция продолжает одну из важных для особняка тем — культурный обмен между Петербургом и Европой.
Основой кухни станет итальянская гастрономическая традиция: понятная, вневременная еда, построенная на качестве продукта.
Бар ARISTA продолжит тему классики — в карте будут Martini, Negroni, Manhattan, Daiquiri и другие коктейли, прошедшие проверку временем. После ужина гости смогут перейти в камерную бильярдную или сыграть в шахматы.
Его название происходит от древнегреческого aristos — «лучший», «достойный», «превосходный», а сама концепция продолжает одну из важных для особняка тем — культурный обмен между Петербургом и Европой.
Основой кухни станет итальянская гастрономическая традиция: понятная, вневременная еда, построенная на качестве продукта.
Бар ARISTA продолжит тему классики — в карте будут Martini, Negroni, Manhattan, Daiquiri и другие коктейли, прошедшие проверку временем. После ужина гости смогут перейти в камерную бильярдную или сыграть в шахматы.
СПА-пространство
Инфраструктуру дополнят СПА-кабинеты — место восстановления, как логичное продолжение спокойного ритма особняка.
Детская комната
Мы также позаботились о том, чтобы отдых был комфортным для всей семьи. Профессиональная няня создаст для детей уютное и безопасное пространство, пока взрослые наслаждаются самостоятельным отдыхом.
Каток и прогулочный катер
Зимой во внутреннем дворе появится небольшой каток, а летом гости смогут отправляться на частные прогулки по рекам и каналам на катере от ACADEMIA.
Особняк сочетает в себе классицизм и раннюю эклектику — редкое и выразительное соединение строгости и декоративности.
Интерьеры номеров выполнены в спокойной палитре бежевых и коричневых тонов. Благодаря теплым цветам каждый номер превращается в тихую, спокойную гавань.
В интерьере ресторана ARISTA сдержанность и утонченность соединяются с итальянской культурой гостеприимства — долгими обедами и ужинами, разговорами и той редкой сегодня привычкой никуда не торопиться. Главный акцент сделан на дереве: его глубокие теплые оттенки создают атмосферу, в которой хочется остаться надолго. Дизайн-проект ресторана разработало известное международное бюро Taupe Home.
Интерьеры номеров выполнены в спокойной палитре бежевых и коричневых тонов. Благодаря теплым цветам каждый номер превращается в тихую, спокойную гавань.
В интерьере ресторана ARISTA сдержанность и утонченность соединяются с итальянской культурой гостеприимства — долгими обедами и ужинами, разговорами и той редкой сегодня привычкой никуда не торопиться. Главный акцент сделан на дереве: его глубокие теплые оттенки создают атмосферу, в которой хочется остаться надолго. Дизайн-проект ресторана разработало известное международное бюро Taupe Home.
Дизайн-концепция
ДО/ПОСЛЕ
ACADEMIA реализует все проекты по 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия».
Работы в особняках ведутся по согласованной документации и с разрешения органов охраны наследия. Документы по проекту доступны для скачивания.
Факторы успеха ACADEMIA, которые обеспечивают доходность
Отели в главных туристических локациях — стабильный поток гостей
Сильный бренд компании, ресторанов, отелей, спа — высокая лояльность аудитории
Опыт гостиничного оператора 16 лет — налаженные бизнес-процессы, прогнозируемая рентабельность
Работаем по международному стандарту USALI — превышаем операционные показатели по рынку на 15−20%
Классический и деловой туризм с краткосрочным проживанием — равномерный денежный поток в течение года
Точечная работа с аудиторией, глубиной концепции, сервисом и индивидуальным подходом — рейтинги отелей 9.5 и высокий показатель RevPac (средний чек на одного гостя)
Инвесторы выбирают нас, потому что
Получают фиксированный доход без дополнительных вычетов
Знают точную сумму и дату каждого платежа на годы вперед — доходность не зависит от рыночных колебаний или сезонных спадов.
Становятся собственниками статусной коллекционной недвижимости
в лучших туристических локациях
с отдельным кадастровым номером
и отделкой «под ключ».
с отдельным кадастровым номером
и отделкой «под ключ».
Отдыхают в любом отеле сети без потери доходности
согласно комплементарным дням по договору.
Знают, что могут легко выйти из проекта,
продав недвижимость, если потребуются средства.
Свободны от операционной деятельности и получают пассивный доход
Поиск арендаторов, ремонт, привлечение и общение с гостями — зона ответственности опытного гостиничного оператора.
Инвесторы выбирают нас, потому что
Становятся собственниками статусной коллекционной недвижимости
в лучших туристических локациях
с отдельным кадастровым номером и отделкой «под ключ».
с отдельным кадастровым номером и отделкой «под ключ».
Получают фиксированный доход без дополнительных вычетов
Знают точную сумму и дату каждого платежа на годы вперед — доходность не зависит от рыночных колебаний или сезонных спадов.
Свободны от операционной деятельности и получают пассивный доход
Поиск арендаторов, ремонт, привлечение и общение с гостями — зона ответственности опытного гостиничного оператора.
Отдыхают в любом отеле сети без потери доходности
согласно комплементарным дням по договору.
Знают, что могут легко выйти из проекта,
продав недвижимость, если потребуются средства.
Коллекция исторических особняков
Мы создали тренд на отели в объектах культурного наследия, и сегодня ACADEMIA — одна из крупнейших компаний по работе с ОКН в Петербурге. Создаем коллекцию, в которую войдут всего 15 исторических отелей-особняков. В портфеле 9 проектов в лучших локациях Москвы и Петербурга
(I)
(II)
(III)
(IV)
(V)
(VI)
(VII)
(VIII)
(IX)
реализованные проекты
1
Редевелопмент
Преобразуем неликвидную недвижимость в ликвидную путем восстановления и приспособления ОКН под отели 4 и 5 звед
3
ДИЗАЙН- И АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО
Разрабатываем функциональные планировки с соблюдением норм по охране культурного наследия. Создаем интерьеры вместе с ведущими дизайн-студиями страны
4
гостиничный оператор
Осуществляем операционную деятельность, как якорный сетевой арендатор
5
Ресторанный альянс
Реализуем гастрономические проекты, удостоенные лучших премий
2
Генпроектирование и генподряд
Разрабатываем проектные решения по реставрации и приспособлению ОКН, удостоенные российских премий
о группе компаний
ГК ACADEMIA — экосистема полного цикла по организации инвестиционных проектов в объектах культурного наследия (ОКН)
48 500
м²
общая площадь в недвижимости
8
лет
средний срок окупаемости
59%
партнеров совершили повторные инвестиции
>500
тыс.
база постоянных гостей отелей-особняков
банк проектов
млрд ₽
21,5
ПУБЛИКАЦИИ О НАС В СМИ
ПУБЛИКАЦИИ О НАС В СМИ
получите презентацию проекта и расчет доходности лотов
Сведения на сайте носят информационный характер.
Представленные на сайте изображения носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых застройщиком. Не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 ГК РФ.
© 2014—2026 "ACADEMIA BOUTIQUE HOTELS" ®
Официальный сайт ACADEMIA
Контакты
Офис компании
Отдел по работе с инвесторами
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных и получение информационных/рекламных материалов.
Годовой доход 5 042 250 р
Узнайте стоимость и получите расчет доходности
Единственный лот
в московском проекте ACADEMIA
в московском проекте ACADEMIA
