Заказать звонок
Заполните форму и мы свяжемся
с Вами в ближайшее время!
с Вами в ближайшее время!
Как ACADEMIA выбирает исторические здания для будущих проектов
Наш подход к выбору объектов — это тщательно выверенная система критериев, отточенная за годы работы. Мы рассматриваем не любые исторические красивые здания в центре города, а потенциальные активы, которые должны соответствовать строгим требованиям по нескольким ключевым направлениям.
Кроме этого, объект должен соответствовать философии нашего бренда. Мы оцениваем его потенциал для создания уникального гостевого опыта. Можем ли мы раскрыть историю этого места? Сможем ли создать здесь атмосферу гостеприимства, созвучную нашим стандартам? Будет ли этот проект достойным продолжением нашей коллекции исторических отелей?
Этот комплексный подход, сочетающий исторический анализ, техническую экспертизу, юридическую проверку и финансовое моделирование, позволяет создавать успешные проекты. Мы инвестируем в восстановление особняков, создавая бизнес, который будет развиваться и приносить доход нашим партнерам десятилетиями.
Кроме этого, объект должен соответствовать философии нашего бренда. Мы оцениваем его потенциал для создания уникального гостевого опыта. Можем ли мы раскрыть историю этого места? Сможем ли создать здесь атмосферу гостеприимства, созвучную нашим стандартам? Будет ли этот проект достойным продолжением нашей коллекции исторических отелей?
Этот комплексный подход, сочетающий исторический анализ, техническую экспертизу, юридическую проверку и финансовое моделирование, позволяет создавать успешные проекты. Мы инвестируем в восстановление особняков, создавая бизнес, который будет развиваться и приносить доход нашим партнерам десятилетиями.
Соответствие стандартам ACADEMIA и потенциал для бренда
Наконец, объект должен соответствовать философии нашего бренда. Мы оцениваем его потенциал для создания уникального гостевого опыта. Можем ли мы раскрыть историю этого места? Сможем ли создать здесь атмосферу гостеприимства? Будет ли этот проект достойным продолжением нашей коллекции исторических отелей?
Этот комплексный подход, сочетающий исторический анализ, техническую экспертизу, юридическую проверку и финансовое моделирование, позволяет создавать успешные проекты.
Мы инвестируем в восстановление особняков, создавая бизнес, который будет развиваться и приносить доход десятилетиями.
Этот комплексный подход, сочетающий исторический анализ, техническую экспертизу, юридическую проверку и финансовое моделирование, позволяет создавать успешные проекты.
Мы инвестируем в восстановление особняков, создавая бизнес, который будет развиваться и приносить доход десятилетиями.
Локация: доступность и туристический интерес
Локация — первый важный фактор. Нас интересуют исключительно исторические районы Санкт-Петербурга и Москвы. Идеальный объект должен находиться в пределах 10−20 минут ходьбы от ключевых достопримечательностей в округе. Будь то Кремль в Москве (ссылка) или Екатерининский дворец в Пушкине, пригороде Санкт-Петербурга (ссылка).
Здание должно быть легко доступно для гостей, но при этом находиться в относительно тихой стороне от основных магистралей.
Здание должно быть легко доступно для гостей, но при этом находиться в относительно тихой стороне от основных магистралей.
Архитектурная и историческая ценность ОКН
Второе, на что мы обращаем внимание, — подлинная историко-архитектурная значимость здания. Нас интересуют объекты с сохранившейся аутентичностью: оригинальными планировочными решениями, лепниной, парадными лестницами, каминами, витражами или другими характерными элементами эпохи. Особое значение имеет мемориальная ценность — связь здания с известными историческими личностями или событиями. Такой «исторический бэкграунд» становится основой для создания уникальной гостиничной концепции, которую мы предлагаем гостям.
Техническое состояние и конструктивный потенциал
Историческая красота должна иметь надежное инженерное основание. Мы проводим комплексное техническое обследование: от визуального осмотра до инструментальных исследований конструкций и геологических изысканий. Нас интересуют здания с перспективой для современного функционального наполнения.
Юридическая чистота и статус объекта
Тщательная юридическая экспертиза — обязательный этап. Мы анализируем:
- Охранный статус объекта.
- Историю прав на объект, отсутствие обременений, банкротств, судебных споров и претензий третьих лиц.
- Проверка юр лица (если покупка здания происходит через покупку юр лица)
- ГПЗУ и права на землю
Экономическая модель и инвестиционная целесообразность
Каждый потенциальный объект проходит через строгое финансовое моделирование. Мы рассчитываем:
- Полную стоимость владения: цена приобретения + приспособления под современное использование + реставрация.
- Потенциал доходности будущей гостиницы и коммерческих площадей по системе USALI: прогнозные показатели ADR (средней цены номера), загрузки, RevPAR на основе анализа конкурентного окружения. Финансовая модель рассчитывается в трех сценариях: пессимистичный, оптимистичный и реалистичный.
- Возможности для партнеров: потенциал продажи отдельных помещений, прогнозируемая окупаемость и индексация на годы вперед.
Рекомендованные статьи
Часто задаваемые вопросы
Управляющая компания (УК) отвечает за техническую эксплуатацию и администрирование объекта, а гостиничный оператор занимается полным управлением номерного фонда, бронированиями, сервисом. Мы работаем как оператор, обеспечивая высокую доходность ваших инвестиций в отель в историческом центре Петербурга. Подробно о то, чем управляющая компания отличается от гостиничного оператора писали в этой статье
Срок окупаемости коммерческой недвижимости по рынку 8-10 лет, в проектах ACADEMIA – этот показатель на 20-30% быстрее рыночных. Это происходит благодаря высокой рентабельности, якорного арендатора с договором на 10+ лет, круглогодичной загрузке отелей 85% и инвестиционной привлекательности локации в историческом центре СПб.
Срок окупаемости коммерческой недвижимости по рынку 8-10 лет, в проектах ACADEMIA – этот показатель на 20-30% быстрее рыночных. Это происходит благодаря высокой рентабельности, якорного арендатора с договором на 10+ лет, круглогодичной загрузке отелей 85% и инвестиционной привлекательности локации в историческом центре СПб.
Да, вы можете купить номер в отеле в собственность под ключ с оснащением и ремонтом – это популярный инструмент инвестирования в коммерческую недвижимость. Мы оформляем отдельный кадастр, предоставляем рассрочку на 4 года и договор купли-продажи. Объекты ACADEMIA уже имеют якорного арендатора, что гарантирует пассивный доход от 2,4 млн руб в год.
Доходность инвестиций в апартаменты зависит от локации, класса объекта и условий управления. Средняя доходность апартаментов в Cанкт-Птеребурге в 2025 году – 10,2% годовых. В проектах от ACADEMIA средняя доходность составляет от 12% годовых. Это достигается за счет якорного арендатора с договором на 10+ лет, профессионального управления, высоких показателей загрузки отеля и расположения в историчеких центрах Москвы и Петербурга. Подробнее о модели с гарантированным доходом писали в этой статье
Да. Мы предлагаем готовый арендный бизнес в СПб: номера в отеле уже сдаются под управление гостиничного оператора, доходность – выше рынка. Полное юридическое сопровождение (отдельный кадастр, договор купли-продажи). Это оптимальный вариант для пассивного дохода без участия в управлении.
Якорный арендатор – это крупный арендатор, который занимает значительную площадь в коммерческой недвижимости и привлекает основной поток клиентов (например, сетевой отель или ресторан). Якорные арендаторы – это своего рода “знак качества” для объекта недвижимости.
Его наличие:
- снижает риски простоя - влияет на известность и узнаваемость
- повышает инвестиционную привлекательность недвижимости
- гарантирует фиксированный доход.
В наших проектах работает якорный арендатор - сеть отелей и ресторанный альянс ACADEMIA с договором на 10+ лет, что минимизирует риски для инвесторов.
Его наличие:
- снижает риски простоя - влияет на известность и узнаваемость
- повышает инвестиционную привлекательность недвижимости
- гарантирует фиксированный доход.
В наших проектах работает якорный арендатор - сеть отелей и ресторанный альянс ACADEMIA с договором на 10+ лет, что минимизирует риски для инвесторов.
Ознакомиться с проектами ACADEMIA в разделе Проекты
или свяжитесь с нами, чтобы получить презентацию о гостиничной недвижимости с гарантированной чистой доходностью от 10% годовых.
или свяжитесь с нами, чтобы получить презентацию о гостиничной недвижимости с гарантированной чистой доходностью от 10% годовых.
Вы можете
Сообщение об успешной отправке!