Записаться на просмотр
Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Вдохновляющие идеи для бизнеса: почему всё больше инвесторов интересуются историческими особняками Петербурга?
Эта история могла бы закончится много лет назад. Обветшать, рассыпаться в пыль и уступить место новому бизнес-центру из стекла и металла.
Но это Петербург, здесь каждое здание в центре — охраняемый памятник истории и культуры. Миллионы туристов каждый год приезжают сюда именно за атмосферой. Город построен на легендах. Каждое культурно-историческое здание — свидетель эпохи, а особняки XIX—XX веков трепетно хранят свои тайны.
Но это Петербург, здесь каждое здание в центре — охраняемый памятник истории и культуры. Миллионы туристов каждый год приезжают сюда именно за атмосферой. Город построен на легендах. Каждое культурно-историческое здание — свидетель эпохи, а особняки XIX—XX веков трепетно хранят свои тайны.
Не удивительно, что все больше предпринимателей и инвесторов обращают внимание на старинные особняки в центре. И дело не только в красоте. Такая недвижимость — редкий актив, который сочетает в себе социальную значимость и коммерческий успех. Это тренд, который набирает обороты и вот почему:
1
Государственная поддержка –
личное поручение президента В.В. Путина ускорить реставрацию ОКН (объектов культурного наследия) до 3 лет создает благоприятные условия для инвесторов (https://academia-suites.ru/president).
2
Рациональное использование –
только профессиональные игроки умеют превращать исторические здания в прибыльные активы, избегая распространенной ошибки, когда в реновацию вкладываются миллиарды, но коммерческой отдачи нет.
3
Уникальная атмосфера –
подлинная роскошь создает впечатления, за которые гости готовы платить в 2−3 раза больше. Историческая оболочка позволяет создавать коммерческие проекты, которые не создать с нуля в современных зданиях.
4
Банк ценностей –
как антиквариат или произведения искусства, исторические особняки только растут в цене, сохраняя капитал для будущих поколений.
5
Статусность –
владение таким объектом — это вход в элитарный клуб,где бизнес сочетается с сохранением культурного кода города.
6
Эксклюзивность локаций –
эти особняки просто невозможно воспроизвести в другом месте, они остаются в вечном дефиците, год от года только накапливая ценность.
Исторический контекст
Заходишь — и время останавливается: где-то скрипнула старинная лестница, играет свет в хрустальных люстрах, а за окном — вид, который вдохновлял поэтов сто лет назад. Это не музей. Это чей-то будущий успешный бизнес.
Что делает эти особняки особенными?
ограниченное количество – зданий, являющихся объектами культурного наследия, больше не строят, а значит, их ценность только растет.
атмосфера, продающая себя сама – гость в таком месте не просто «клиент», а герой романа;
архитектура, которую больше не повторить – просторные залы и лестницы, фасады с лепниной, кованые элементы, витражи;
Преимущества коммерческой недвижимости в исторических зданиях
В особняках успешно работают отели и рестораны: в такой атмосфере любой отдых превратится в событие. В мире, где сетевые гостиницы предлагают одинаковый и, во многом, стандартный комфорт, отель в историческом здании Санкт-Петербурга становится магнитом для тех, кто ищет подлинность.
Люди готовы платить больше за путешествие во времени. А еще за:
Легендарные локации –
исторический центр, шаговая доступность до всех туристических хитов, адреса, которые веками были центром светской жизни Петербурга.
Эксклюзивные услуги –
сигарный клуб, SPA, ресторан с высокой кухней, вдохновленной царскими приемами — всё это востребовано и идеально сочетается с роскошной атмосферой особняков.
Статус –
проживание в особняке Нарышкиных или Шуваловых подчеркивает вкус, эрудицию и положение гостя.
Помимо эмоций, есть и явные преимущества отелей в исторических особняках
1
Гарантированная загрузка
Спрос на отели в центре Петербурга стабильно высокий. Особенно, если те расположены в зданиях-объектах культурного наследия, они обладают особенной харизмой. Отели сети ACADEMIA загружены в любой сезон, потому что гости:
- Едут за классическим культурным туризмом в музеи и театры
- Посещают мероприятия, форумы, фестивали, концерты и соревнования
- Выбирают город для проведения свадеб и романтических каникул
- Bleisure-туризм: совмещение рабочей поездки с мини-отпуском
2
Высокий средний чек
Стоимость ночи в историческом особняке выше средней по рынку. Но гости готовы платить не просто за кровать, а за впечатления и атмосферу и, конечно, персонализированный сервис.
3
Рост стоимости самого актива
Приобретение недвижимости культурного значения – это инвестиция в коллекционный актив, который только дорожает, как картина Айвазовского или антикварная мебель.
- Это ограниченное предложение просто потому что таких зданий больше не строят.
- Есть льготы при реставрации объектов культурного наследия благодаря государственной поддержке.
Редевелопмент исторических зданий
Главный страх инвесторов – бюрократия и непредвиденные затраты, ведь реновация исторических зданий требует соблюдения строгих правил и необходимость учитывать законодательные аспекты реставрации:
Пример редевелопмента исторического здания, который доказывает: вложения в историческую недвижимость окупаются и приносят стабильный доход.
- согласование реставрации с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры);
- сохранение экстерьера особняков и предметов охраны исторических интерьеров;
- все обязательные процедуры, связанные с охраной культурного наследия.
Пример редевелопмента исторического здания, который доказывает: вложения в историческую недвижимость окупаются и приносят стабильный доход.
ACADEMIA ОСОБНЯК SHUVALOFF
- рост стоимости объекта более чем на 40% за 3 года;
- высокая загрузка за счёт уникального формата;
- премиальная аудитория, готовая платить за историческую атмосферу, современный комфорт и Sole&Soul сервис.
Инвестиция в исторический особняк Шувалова принесла владельцу 4,5 млн рублей чистой прибыли за 2 года (9% годовых). Покупка в феврале 2023 года за 9,9 млн рублей и продажа в январе 2025 за 12,7 млн рублей демонстрируют надежность вложений в отреставрированные особняки — помимо 1,7 млн рублей текущего дохода, инвестор получил дополнительно 2,8 млн рублей от роста стоимости объекта.
Историческая недвижимость — не про забытое прошлое, а о процветающем будущем.
Купить особняк в Санкт-Петербурге значит приобрести готовый арендный бизнес с пассивным доходом, который будет прибыльным через 5, 10 и 50 лет. Помогая восстанавливать и наполнять жизнью уникальные особняки Петербурга, вы становитесь членом клуба инвесторов в историческую недвижимость ACADEMIA с особенными преференциями. Мы помогаем подбирать, реставрировать и монетизировать уникальные объекты.
Детально ознакомиться с нашими проектами
вы можете на главной странице сайта или напишите нам, чтобы получить презентацию и узнать подробнее о программах доходности от 14,23% годовых
Отправляя заявку я соглашаюсь