Заказать звонок
Заполните форму и мы свяжемся
с Вами в ближайшее время!
с Вами в ближайшее время!
ACADEMIA Особняк Том 9: бутик-отель в историческом особняке Санкт-Петербурга, в котором издавалась главная энциклопедия страны
Есть дома, которые помнят больше, чем учебники истории. Один из них — в Прачечном переулке, 6 в самом сердце Петербурга, недалеко от Мариинского театра, набережной реки Мойки, Исаакиевского собора. Именно здесь открывается новый проект коллекции ACADEMIA: Особняк Том 9 — клубный отель в историческом особняке, где интерьеры, сервис и сценарии отдыха выстроены вокруг судьбы здания.
История особняка на Прачечном переулке: от купеческой усадьбы до типографии Брокгауза и Ефрона
Дом № 6 по Прачечному переулку начинает свою историю в 1871 году, когда им владел Рудольф Эйхгольц — купец, коллекционер голландской живописи и швейцарских часов, меценат, владелец доходных домов, винокурни и антикварного магазина на Большой Морской. Уже тогда это место славилось деловым размахом, которого хватило бы на несколько поколений вперёд.
Но подлинную славу зданию принёс следующий владелец. В 1890 году Илья Абрамович Ефрон открыл здесь издательство «Ф. А. Брокгауз — И. А. Ефрон». В сущности, отель разместится в бывшей типографии, подарившей России почти все крупные русскоязычные энциклопедии своего времени. Главным её детищем стал 43-томный «Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона», над которым работали выдающиеся умы эпохи: Менделеев, Соловьёв, Венгеров и многие другие.
В 1927 году издательство прекратило работу, после чего служило нескольким типографиям, затем офисам, а к 2014 году оказалось заброшенным. Сегодня в этот изящный дом готов пополнить коллекцию особняков ACADEMIA.
Новый отель назван в честь девятого тома легендарной энциклопедии. Если первые восемь томов «Словаря Брокгауза и Ефрона» были переводом с немецкого, то, начиная с девятого, все изменилось: он содержал уже только оригинальные статьи, написанные русски
Но подлинную славу зданию принёс следующий владелец. В 1890 году Илья Абрамович Ефрон открыл здесь издательство «Ф. А. Брокгауз — И. А. Ефрон». В сущности, отель разместится в бывшей типографии, подарившей России почти все крупные русскоязычные энциклопедии своего времени. Главным её детищем стал 43-томный «Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона», над которым работали выдающиеся умы эпохи: Менделеев, Соловьёв, Венгеров и многие другие.
В 1927 году издательство прекратило работу, после чего служило нескольким типографиям, затем офисам, а к 2014 году оказалось заброшенным. Сегодня в этот изящный дом готов пополнить коллекцию особняков ACADEMIA.
Новый отель назван в честь девятого тома легендарной энциклопедии. Если первые восемь томов «Словаря Брокгауза и Ефрона» были переводом с немецкого, то, начиная с девятого, все изменилось: он содержал уже только оригинальные статьи, написанные русски
Илья Абрамович Ефрон
Концепция дизайна: классицизм, бидермейер и петербургская интеллектуальная эстетика
Дизайн-концепция отеля ACADEMIA Особняк Том 9 опирается на «золотое» время истории здания — эпоху издателей и просветителей. Интерьеры выдержаны в стиле петербургского классицизма с элементами бидермейера: дерево благородных пород, старинные зеркала, антикварная мебель и живопись создают атмосферу радушного дома.
Инфраструктура нового отеля-особняка продумана так, чтобы гостю не нужно было покидать здание в поисках впечатлений:
- ресторан авторской кухни — под историческими сводами бывшей типографии;
- спа-комплекс — тихое пространство для восстановления после насыщенного дня;
- лаунж-бар с роялем — вечерний ритуал, который дополнит палитру приятных эмоций.
Локация: отель рядом с Мариинским театром и Исаакиевским собором в центре Петербурга
Один из главных аргументов в пользу того, чтобы выбрать этот отель в центре Санкт-Петербурга — его расположение. Прачечный переулок находится в историческом центре города, в пешей доступности до:
- Мариинского театра и Консерватории им. Римского-Корсакова — чтобы быть в курсе музыкальных премьер мирового значения;
- Исаакиевского собора и Медного всадника — восхититься монументальными строениями;
- набережных реки Мойки и канала Грибоедова — прогуляться по гранитным плитам 300-летней давности;
- Львиного моста — одного из самых фотографируемых мест города.
- Юсуповского дворца, Никольского морского собора, и других музеев, парков и интересных достопримечательностей.
ACADEMIA Особняк Том 9 в коллекции отелей-особняков Санкт-Петербурга
Каждый проект коллекции ACADEMIA — часть системной работы по возрождению исторических зданий Петербурга и Москвы. Компания тщательно выбирает и покупает особняки в лучших локациях, реставрирует и приспосабливает их под современные стандарты 4★ или 5★, после чего передаёт в управление собственному гостиничному оператору. В портфолио ACADEMIA — уже реализованные проекты, отмеченные Национальной гостиничной премией и наградами Russian Hospitality Awards, а в 2025 году компания получила статус «Партнёра Санкт-Петербурга» за вклад в сохранение культурного наследия.
Особняк Том 9 продолжает этот замысел: дом, в котором издавалась главная энциклопедия Российской империи, становится новой точкой притяжения на карте современного города. Вместе с проживанием в историческом особняке гости получат сервис уровня 4★ и атмосферу камерного отеля в центре Петербурга.
Особняк Том 9 продолжает этот замысел: дом, в котором издавалась главная энциклопедия Российской империи, становится новой точкой притяжения на карте современного города. Вместе с проживанием в историческом особняке гости получат сервис уровня 4★ и атмосферу камерного отеля в центре Петербурга.
Рекомендованные статьи
Часто задаваемые вопросы
Да, можно приобрести отдельный объект с собственным кадастровым номером под ключ с оснащением и ремонтом — это популярный инструмент инвестирования в коммерческую недвижимость.
Это может быть не только гостиничный номер, но и зал или кухня ресторана, зона спа, а также другие операционные площади.
Подробнее о видах гостиничной недвижимости и о том, в чём разница между гостевой и операционной, рассказали в этой статье.
Это может быть не только гостиничный номер, но и зал или кухня ресторана, зона спа, а также другие операционные площади.
Подробнее о видах гостиничной недвижимости и о том, в чём разница между гостевой и операционной, рассказали в этой статье.
Главное отличие — цель использования:
- квартира, как правило, покупается для проживания. Но даже в формат «квартира для сдачи» требует большого личного участия в процессе: поиск арендаторов, уборка, решение текущих проблем.
- номер в отеле — это инвестиционный актив, который после покупки передается в управление гостиничному оператору и приносит пассивный доход. Не требует участия собственника в операционной деятельности.
Схема работы выглядит так:
- Вы покупаете номер или другое помещение в отеле.
- Заключаете долгосрочный договор аренды с гостиничным оператором.
- Гостиничный оператор управляет отелем, ведет всю операционную деятельность.
- Вы получаете регулярный гарантированный доход, без участия в управлении и без затрат на ТО.
Стоимость помещения в отеле зависит от этапа входа в проект и степени готовности объекта.
Актуальные цены и доступные лоты можно запросить у менеджера, оставив заявку.
Актуальные цены и доступные лоты можно запросить у менеджера, оставив заявку.
В зависимости от этапа входа в проект вы получаете доходность от 8 до 12%.
В проектах ACADEMIA он является гарантированным и индексируется с третьего года под договору.
Что такое гарантированный доход и чем эта модель отличается от «котлового метода» читайте в этой статье.
В проектах ACADEMIA он является гарантированным и индексируется с третьего года под договору.
Что такое гарантированный доход и чем эта модель отличается от «котлового метода» читайте в этой статье.
Да, владея недвижимостью ACADEMIA вы получаете полностью пассивный доход. Вам не нужно самостоятельно искать арендаторов и решать бытовые вопросы.
Вы полностью освобождены от операционной деятельности, этим занимается гостиничный оператор.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
Вы полностью освобождены от операционной деятельности, этим занимается гостиничный оператор.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель гостиничной недвижимости — это:
Поэтому важно выбирать проекты с понятной бизнес-моделью, долгосрочными договорами и опытом управления именно гостиничными проектами.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
- выбор неудачного проекта
- слабый гостиничный оператор
- неверная оценка доходности
Поэтому важно выбирать проекты с понятной бизнес-моделью, долгосрочными договорами и опытом управления именно гостиничными проектами.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
Да, в большинстве проектов по договору предусмотрены комплиментарные дни проживания для собственника номера без потери доходности.
Это позволяет совмещать инвестицию и личное использование.
Это позволяет совмещать инвестицию и личное использование.
Да. Это ликвидный объект недвижимости, который можно продать в любой момент. В ACADEMIA предусмотрены 3 способа выхода из проектов, подробнее о них можно прочитать тут.
Отелем управляет профессиональный гостиничный оператор ACADEMIA, который отвечает за все операционные процессы: обеспечивает высокую загрузку, безупречный сервис и четкую работу всех процессов. Он заинтересован в развитии отеля, его цель — сделать проект максимально прибыльным. Благодаря этому собственник помещений получает ежемесячный арендный платеж без погружения в операционку.
В классической модели — доход напрямую зависит от загрузки отеля. Нет гостей — нет платежей.
В проектах ACADEMIA с гарантированной моделью доход фиксируется договором аренды и не зависит от загрузки отеля. Вы в любом случае получаете сумму, прописанную в договоре.
В чем отличия между гарантированным доходом и другими моделями читайте в этой статье.
В проектах ACADEMIA с гарантированной моделью доход фиксируется договором аренды и не зависит от загрузки отеля. Вы в любом случае получаете сумму, прописанную в договоре.
В чем отличия между гарантированным доходом и другими моделями читайте в этой статье.
Управляющая компания (УК) отвечает за техническую эксплуатацию и администрирование объекта, а гостиничный оператор занимается полным управлением номерного фонда, бронированиями, сервисом. Мы работаем как оператор, обеспечивая высокую доходность ваших инвестиций в отель. Подробно о то, что управляющая компания отличается от гостиничного оператора писали в этой статье
Срок окупаемости коммерческой недвижимости по рынку 8-10 лет, в проектах ACADEMIA – этот показатель на 20-30% быстрее рыночных. Это происходит благодаря высокой рентабельности, якорного арендатора с договором на 10+ лет, круглогодичной загрузке отелей 85% и инвестиционной привлекательности локации.
Якорный арендатор – это крупный арендатор, который занимает значительную площадь в коммерческой недвижимости и привлекает основной поток клиентов (например, сетевой отель или ресторан). Якорные арендаторы – это своего рода “знак качества” для объекта недвижимости.
Его наличие:
В наших проектах работает якорный арендатор - сеть отелей и ресторанный альянс ACADEMIA с договором на 10+ лет, что минимизирует риски для инвесторов.
Его наличие:
- снижает риски простоя - влияет на известность и узнаваемость
- повышает инвестиционную привлекательность недвижимости
- гарантирует фиксированный доход.
В наших проектах работает якорный арендатор - сеть отелей и ресторанный альянс ACADEMIA с договором на 10+ лет, что минимизирует риски для инвесторов.
Ознакомиться с проектами ACADEMIA в разделе Проекты
или свяжитесь с нами, чтобы получить презентацию о гостиничной недвижимости с гарантированной чистой доходностью от 10% годовых.
или свяжитесь с нами, чтобы получить презентацию о гостиничной недвижимости с гарантированной чистой доходностью от 10% годовых.
Вы можете
Сообщение об успешной отправке!