Заказать звонок
Заполните форму и мы свяжемся
с Вами в ближайшее время!
с Вами в ближайшее время!
Прозрачный выход: что делаем мы, если вам срочно нужны деньги из проекта?
Мы понимаем, что жизненные обстоятельства меняются и ценим наше партнерство, поэтому создали максимально простые и безопасные механизмы для выхода из проекта, каждый из которых сохранит ваши интересы.
Коллекционная трофейная недвижимость является редким товаром на рынке, в отличие от апартаментов или коммерческой недвижимости, которой рынок переполнен в данный момент. Следовательно, при желании выйти из проекта вы можете не переживать: спрос, как и цена на коллекционную историческую недвижимость со временем только растет.
Мы можем взять на себя все заботы по продаже, действуя в ваших интересах.
В этом исключительная разница ACADEMIA: мы предлагаем не только быстрый, но и комфортный выход из проектов нашим партнёрам.
Рассмотрим следующие способы:
Коллекционная трофейная недвижимость является редким товаром на рынке, в отличие от апартаментов или коммерческой недвижимости, которой рынок переполнен в данный момент. Следовательно, при желании выйти из проекта вы можете не переживать: спрос, как и цена на коллекционную историческую недвижимость со временем только растет.
Мы можем взять на себя все заботы по продаже, действуя в ваших интересах.
В этом исключительная разница ACADEMIA: мы предлагаем не только быстрый, но и комфортный выход из проектов нашим партнёрам.
Рассмотрим следующие способы:
1. Обратный выкуп (самый быстрый способ)
Как работает: Компания гарантированно выкупает ваш лот по цене входа без дисконта.
Главное: Решение и перевод средств в течение 45 дней.
Главное: Решение и перевод средств в течение 45 дней.
2. Trade-in (обмен без потерь)
Как работает: Вам понравился другой наш проект? Всегда доступна опция замены. Вы можете обменять свой текущий актив на новый. Стоимость засчитывается с учётом капитализации, а не по цене входа — капитал переходит в новый цикл роста.
Главное: Это возможность гибко перераспределять инвестиции, не выводя деньги из нашей экосистемы, и остаться в деле.
Главное: Это возможность гибко перераспределять инвестиции, не выводя деньги из нашей экосистемы, и остаться в деле.
3. Resell
Как работает: Перепродажа лота с капитализацией, которая рассчитана заранее и известна на каждый год.
Главное: Вы не тратите время и силы. Все заботы по продаже мы берем на себя, действуя в ваших интересах. Срок реализации — до 6 месяцев.
Главное: Вы не тратите время и силы. Все заботы по продаже мы берем на себя, действуя в ваших интересах. Срок реализации — до 6 месяцев.
Стоимость лота по годам
Капитализация спрогнозирована на основе данных рынка недвижимости, ключевой ставки ЦБ РФ и внутренней финансовой модели ACADEMIA. Именно с таким ростом цен будут реализованы лоты на следующих этапах продаж. Расчет капитализации начинается с первого дня после сделки.
Пример — ACADEMIA Салон 23
2026
Вход
Вход
2027
+14,19%
+14,19%
2028
+12,13%
+12,13%
2029
+10,94%
+10,94%
2030
+9,98%
+9,98%
2031
+8,98%
+8,98%
≈ 11,2%
Среднегодовая капитализация
+56,22%
Капитализация за 5 лет
Сообщение об успешной отправке!
Сообщение об успешной отправке!
Наши принципы:
- Прямая работа без посредников. Мы не передаем ваш проект сторонним организациям и всей операционной деятельностью занимаемся самостоятельно. За вами закреплен личный помощник, который всегда подскажет вам текущий статус по поставленной вами задаче.
- Прозрачность: все условия и суммы согласовываются заранее. Никаких дополнительных платежей.
- Скорость: понимаем, когда ситуация срочная, и действуем оперативно.
- Сохранение интересов: ваша выгода и репутация для нас в приоритете.
ACADEMIA всегда готовa предложить нашим партнерам честное и быстрое решение. Чтобы подобрать способ выхода из проекта, обратитесь к вашему личному менеджеру.
Узнать, в каких проектах ACADEMIA можно купить недвижимость сейчас по ссылке.
Узнать, в каких проектах ACADEMIA можно купить недвижимость сейчас по ссылке.
Рекомендованные статьи
Часто задаваемые вопросы
Да, можно приобрести отдельный объект с собственным кадастровым номером под ключ с оснащением и ремонтом — это популярный инструмент инвестирования в коммерческую недвижимость.
Это может быть не только гостиничный номер, но и зал или кухня ресторана, зона спа, а также другие операционные площади.
Подробнее о видах гостиничной недвижимости и о том, в чём разница между гостевой и операционной, рассказали в этой статье.
Это может быть не только гостиничный номер, но и зал или кухня ресторана, зона спа, а также другие операционные площади.
Подробнее о видах гостиничной недвижимости и о том, в чём разница между гостевой и операционной, рассказали в этой статье.
Главное отличие — цель использования:
- квартира, как правило, покупается для проживания. Но даже в формат «квартира для сдачи» требует большого личного участия в процессе: поиск арендаторов, уборка, решение текущих проблем.
- номер в отеле — это инвестиционный актив, который после покупки передается в управление гостиничному оператору и приносит пассивный доход. Не требует участия собственника в операционной деятельности.
Схема работы выглядит так:
- Вы покупаете номер или другое помещение в отеле.
- Заключаете долгосрочный договор аренды с гостиничным оператором.
- Гостиничный оператор управляет отелем, ведет всю операционную деятельность.
- Вы получаете регулярный гарантированный доход, без участия в управлении и без затрат на ТО.
Стоимость помещения в отеле зависит от этапа входа в проект и степени готовности объекта.
Актуальные цены и доступные лоты можно запросить у менеджера, оставив заявку.
Актуальные цены и доступные лоты можно запросить у менеджера, оставив заявку.
В зависимости от этапа входа в проект вы получаете доходность от 8 до 14,14%.
В проектах ACADEMIA он является гарантированным и индексируется с третьего года под договору.
Что такое гарантированный доход и чем эта модель отличается от «котлового метода» читайте в этой статье.
В проектах ACADEMIA он является гарантированным и индексируется с третьего года под договору.
Что такое гарантированный доход и чем эта модель отличается от «котлового метода» читайте в этой статье.
Да, владея недвижимостью ACADEMIA вы получаете полностью пассивный доход. Вам не нужно самостоятельно искать арендаторов и решать бытовые вопросы.
Вы полностью освобождены от операционной деятельности, этим занимается гостиничный оператор.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
Вы полностью освобождены от операционной деятельности, этим занимается гостиничный оператор.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель гостиничной недвижимости — это:
Поэтому важно выбирать проекты с понятной бизнес-моделью, долгосрочными договорами и опытом управления именно гостиничными проектами.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
- выбор неудачного проекта
- слабый гостиничный оператор
- неверная оценка доходности
Поэтому важно выбирать проекты с понятной бизнес-моделью, долгосрочными договорами и опытом управления именно гостиничными проектами.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
Да, в большинстве проектов по договору предусмотрены комплиментарные дни проживания для собственника номера без потери доходности.
Это позволяет совмещать инвестицию и личное использование.
Это позволяет совмещать инвестицию и личное использование.
Да. Это ликвидный объект недвижимости, который можно продать в любой момент. В ACADEMIA предусмотрены 3 способа выхода из проектов, подробнее о них можно прочитать тут.
Отелем управляет профессиональный гостиничный оператор ACADEMIA, который отвечает за все операционные процессы: обеспечивает высокую загрузку, безупречный сервис и четкую работу всех процессов. Он заинтересован в развитии отеля, его цель — сделать проект максимально прибыльным. Благодаря этому собственник помещений получает ежемесячный арендный платеж без погружения в операционку.
В классической модели — доход напрямую зависит от загрузки отеля. Нет гостей — нет платежей.
В проектах ACADEMIA с гарантированной моделью доход фиксируется договором аренды и не зависит от загрузки отеля. Вы в любом случае получаете сумму, прописанную в договоре.
В чем отличия между гарантированным доходом и другими моделями читайте в этой статье.
В проектах ACADEMIA с гарантированной моделью доход фиксируется договором аренды и не зависит от загрузки отеля. Вы в любом случае получаете сумму, прописанную в договоре.
В чем отличия между гарантированным доходом и другими моделями читайте в этой статье.
Управляющая компания (УК) отвечает за техническую эксплуатацию и администрирование объекта, а гостиничный оператор занимается полным управлением номерного фонда, бронированиями, сервисом. Мы работаем как оператор, обеспечивая высокую доходность ваших инвестиций в отель. Подробно о то, что управляющая компания отличается от гостиничного оператора писали в этой статье
Срок окупаемости коммерческой недвижимости по рынку 8-10 лет, в проектах ACADEMIA – этот показатель на 20-30% быстрее рыночных. Это происходит благодаря высокой рентабельности, якорного арендатора с договором на 10+ лет, круглогодичной загрузке отелей 85% и инвестиционной привлекательности локации.
Якорный арендатор – это крупный арендатор, который занимает значительную площадь в коммерческой недвижимости и привлекает основной поток клиентов (например, сетевой отель или ресторан). Якорные арендаторы – это своего рода “знак качества” для объекта недвижимости.
Его наличие:
В наших проектах работает якорный арендатор - сеть отелей и ресторанный альянс ACADEMIA с договором на 3+ лет, что минимизирует риски для инвесторов.
Его наличие:
- снижает риски простоя - влияет на известность и узнаваемость
- повышает инвестиционную привлекательность недвижимости
- гарантирует фиксированный доход.
В наших проектах работает якорный арендатор - сеть отелей и ресторанный альянс ACADEMIA с договором на 3+ лет, что минимизирует риски для инвесторов.
Ознакомиться с проектами ACADEMIA в разделе Проекты
или свяжитесь с нами, чтобы получить презентацию о гостиничной недвижимости с гарантированной чистой доходностью от 10% годовых.
или свяжитесь с нами, чтобы получить презентацию о гостиничной недвижимости с гарантированной чистой доходностью от 10% годовых.
Вы можете
Сообщение об успешной отправке!