Депозитам конец? Почему инвестиционные деньги всё чаще перетекают в недвижимость

На полях ПМЭФ прозвучало четкое послание: министр финансов Антон Силуанов подтвердил переток части средств из депозитов — деньги идут на фондовый рынок и в недвижимость,  в том числе — коммерческую. Но если акции — это во многом риск, то элитная недвижимость, а особенно исторические особняки, — по-прежнему крепкий актив.

Уже сейчас мы видим снижение ставки ЦБ, а значит — банки будут уменьшать и проценты по депозитам. Согласно прогнозу, к 2027 году ключевая ставка будет стремиться к 8,5−9,5%, не стоит также забывать про налоги на доходность от вкладов.

Эксперты замечают, что московские новостройки в премиум-сегменте уже демонстрируют рост цен до 20% за месяц. Что уж говорить об исторических зданиях с их уникальной авторской архитектурой и историей. С течением времени такие здания становятся настоящим эксклюзивом, а спрос на них только растет.

В России насчитывается 157 000 ОКН и государство запустило масштабную программу сохранения наследия до 2045 года, создавая уникальные условия для партнерства.

Господдержка делает инвестиции в реставрацию памятников выгодными: ДОМ. РФ будет субсидировать кредиты под 6−9% годовых. В 2024 году стартовала льготная программа, позволяющая инвесторам восстанавливать объекты культурного наследия с минимальной финансовой нагрузкой. Особые условия (6%) уже действуют для 24 объектов в 8 пилотных регионах. Это уникальный шанс для редевелопмента исторических зданий в перспективных локациях с господдержкой.

Почему инвесторы сейчас активно обращают внимание на коллекционную  коммерческую недвижимость, которая преобразуется под современные отели и рестораны:

Банковские вклады

• Средняя доходность за 2 года: 25% (и по прогнозам процент будет снижаться)
• Часто самый выгодный процент будет по такому вкладу, доход с которого можно получить только в конце срока — инвестор не имеет денежного потока

Коммерческая историческая недвижимость

• Гарантированная доходность: 12% годовых (24% за 2 года) без учета капитализации
• + Рост стоимости особняков: 20−30%
• Есть возможность получать доход сразу и реинвестировать в другие инструменты, повышая процент доходности

Сейчас — идеальный момент, чтобы успеть зафиксировать выгодные условия с гибкими программами рассрочки. Пока большинство держит деньги в банках, несмотря на снижение ставки ЦБ, вы можете стать владельцем уникального актива, который будет приносить доход не только вам, но вашим детям и внукам.