Инвестиции в объекты культурного наследия: как заработать на памятниках архитектуры

Бывшие дворянские особняки, купеческие усадьбы и другие исторические здания Санкт-Петербурга, десятилетиями стоявшие в запустении, сегодня становятся центрами притяжения для туристов и инвесторов. Почему вложения в объекты культурного наследия (ОКН) сегодня — это не просто дань истории, а перспективный финансовый инструмент?

В России насчитывается >157 000 объектов объектов культурного наследия, и активно растущий интерес к ним объясняется сразу несколькими факторами:

• Внимание со стороны государства: президент РФ лично поручил восстановить 1000 объектов по всей стране до 2030 года

• Налоговые льготы

• Субсидии на работы по восстановлению

• Новые законодательные инициативы, призванные упростить работу с историческими зданиями на рассмотрении в Государственной Думе

• Осознание инвестиционной выгоды (как правило, здания находятся в самых привлекательных районах города) и социальной ответственности (ОКН — это не просто статус на бумаге, а буквально «культурное наследие», которое с каждым годом будет все сложнее сохранить и восстановить).

Здание является объектом культурного наследия, если представляет историческую, художественную, научную, архитектурную или иную культурную ценность, охраняется государством и внесено в специальный реестр (Министерства культуры Российской Федерации)

ОКН могут быть федеральными, региональными, местными. Чем «выше» статус объекта, тем больше возможностей для налоговых льгот и целевого финансирования, но и строже требования к сохранению аутентичности.

Среди инвесторов особенно востребованы парадные особняки (бывшие дворянские резиденции с богатой историей), доходные дома и промышленные здания (бывшие фабрики и склады) в центральных локациях. Однако юридические и технические вопросы, связанные с объектами культурного наследия делают такой вариант инвестиций непонятным и сложным.

Инвестиции в памятники архитектуры сопряжены с рядом нюансов, которые важно учитывать на старте проекта. Основные трудности, с которыми сталкиваются предприниматели:

Зачастую у предмета охраны отсутствуют детальные чертежи и фотоматериалы, а это усложняет процесс реставрации.

Фактические затраты на восстановление исторического здания могут превышать первоначальные расчеты из-за скрытых дефектов и необходимости использования специальных материалов и технологий.

Работы могут выполнять только лицензированные организации с опытом работы с ОКН, что существенно ограничивает выбор и влияет на стоимость.

Процесс утверждения проектной документации требует взаимодействия с множеством инстанций и может затянуться на месяцы.

Всё вышеперечисленное — не препятствия купить историческую недвижимость.
Если доверить работы по реставрации и приспособлению исторических зданий под современное использование тем, кто имеет большой опыт именно в этой сфере, то такая инвестиция — возможность создать по-настоящему уникальный проект.

Одно из направлений деятельности ACADEMIA — генпроектирование и генподряд. 5 лет опыта в разработке лучших проектных решений по приспособлению и реставрации ОКН, некоторые из которых удостоены российских премий. В портфеле компании несколько проектов, общая площадь в реставрации ОКН на сегодня — 25 797 м2.

Вложиться в ОКН можно по-разному: купить особняк в Санкт-Петербурге или Москве и открыть в нем отель, ресторан, коворкинг или просто продать отреставрированные апартаменты.
Расскажем о наиболее выгодной и надежной модели — создание в таких зданиях бутик-отелей.

В отличие от других форматов, гостиничный бизнес предлагает инвесторам четкие гарантии: заключая договор с профессиональным гостиничным оператором, вы получаете фиксированный доход (12−15% годовых) вне зависимости от сезона или экономической конъюнктуры. При этом все заботы по управлению, бронированию и обслуживанию берет на себя оператор.

Для сравнения: инвестор в элитное жилье может годами ждать подходящего покупателя. Отель же обеспечивает стабильный cash flow и постоянный рост стоимости самого актива — исторические здания в центре Петербурга дорожают на 20% и более ежегодно, так как становятся всё более редким активом на рынке.

Идеальное расположение для бутик-отеля — центр города. Близость к основным достопримечательностям, интересным местам, музеям, театрам делает такую локацию удобной с точки зрения гостя.

Отели ACADEMIA Васильевский и POINT by ACADEMIA находятся на Васильевском острове, ACADEMIA Особняк SHUVALOFF на Моховой, а ACADEMIA Особняк TEPLOFF — на Галерной улице. Это сердце города, рядом с самыми востребованными туристами локациями.

История, рассказанная гостям через архитектуру, интерьеры, детали, особенности обслуживания, имеет значение при выборе места отдыха, особенно в сегменте отелей 4* и 5*. О таком опыте хочется рассказывать и делиться впечатлениями, а значит — повышается узнаваемость бренда отеля и возвращаемость гостей.

Компания, которая занимается управлением должна не только иметь портфолио успешных проектов — работающих отелей с хорошими показателями, но и предлагать прозрачные финансовые условия для инвесторов

Петербург — на третьем месте среди самых посещаемых регионов России. За первые пять месяцев 2025 года его уже посетило 5 млн туристов, это на 12%  больше, чем за такой же период 2024 года. Этот рост не случаен: культурная столица с ее дворцами, музеями и разводными мостами становится все популярнее среди российских и иностранных гостей.

Где размещаться постоянно растущему потоку туристов? Современные путешественники хотят жить в историческом центре, среди атмосферных улиц и достопримечательностей, а свободной земли здесь практически нет. Естественное решение для Петербурга — бережная реновация старинных особняков и их превращение в комфортные бутик-отели.