Заказать звонок
Заполните форму и мы свяжемся
с Вами в ближайшее время!
с Вами в ближайшее время!
ACADEMIA Салон 23: отель-особняк в Золотом треугольнике Петербурга, где впервые прозвучала опера «Евгений Онегин»
Есть дома, в которых история буквально звучит прекрасной музыкой. Один из них стоит на набережной реки Фонтанки, 23, в минуте ходьбы от Невского проспекта и Аничкова моста. Здесь открывается новый отель-особняк от ACADEMIA — Салон 23, в котором интерьеры, сервис и атмосфера выстроены вокруг судьбы дома и его самой знаменитой хозяйки.
История особняка Салон 23: от золотошвея до музыкального салона Юлии Абаза
История дома начинается в 1790-х годах, когда участком владел придворный золотошвей Иван Форш. С 1840-х годов и до 1917 года особняк принадлежал представителям рода Абаза: сначала Аггею Васильевичу, затем его сыну Александру Аггеевичу Абаза, видному государственному деятелю, министру финансов России.
Подлинную славу дому принесла жена Александра Аггеевича — Юлия Фёдоровна Абаза, певица и одна из основательниц Русского музыкального общества и Петербургской консерватории. В 1870—1880-х годах в её доме на Фонтанке собирался знаменитый музыкальный салон: сюда стремились попасть молодые исполнители с рекомендательными письмами, здесь играл на рояле Рубинштейн, спорил о вечном Достоевский, читал свои стихи Тютчев. 6 марта 1879 года в большой зале особняка впервые в истории была исполнена опера Петра Ильича Чайковского «Евгений Онегин» (на 11 дней раньше московской премьеры!).
Подлинную славу дому принесла жена Александра Аггеевича — Юлия Фёдоровна Абаза, певица и одна из основательниц Русского музыкального общества и Петербургской консерватории. В 1870—1880-х годах в её доме на Фонтанке собирался знаменитый музыкальный салон: сюда стремились попасть молодые исполнители с рекомендательными письмами, здесь играл на рояле Рубинштейн, спорил о вечном Достоевский, читал свои стихи Тютчев. 6 марта 1879 года в большой зале особняка впервые в истории была исполнена опера Петра Ильича Чайковского «Евгений Онегин» (на 11 дней раньше московской премьеры!).
Юлия Фёдоровна Абаза
В 2012 году распоряжением КГИОП здание было включено в реестр как «Дом жилой И. Форша» и признано объектом культурного наследия регионального значения.
Почему проект называется Салон 23
ACADEMIA Салон 23 продолжает традицию музыкального салона, где собирался петербургский бомонд. «Салон» в заглавии проекта — это отсылка к атмосфере дома, где искусство и общение всегда были главной ценностью, а «23» — номер дома, знакомый каждому, кто хоть раз проходил по набережной Фонтанки.
Отель в особняке: пять звёзд и атмосфера музыкального салона
Отель ACADEMIA Салон 23 сохранит дух дома, где жила музыка. Команда ACADEMIA бережно восстановит исторические парадные залы, а надстройку советского периода не демонтирует, а впишет в облик здания: в её этажах разместятся номера с современным дизайном, тогда как интерьеры XIX века сохранят свой аутентичный облик.
В отеле пять звёзд в центре Петербурга запланирована собственная инфраструктура:
В отеле пять звёзд в центре Петербурга запланирована собственная инфраструктура:
- ресторан, который возрождает атмосферу музыкального салона XIX века — по вечерам в зале с безупречной акустикой звучит камерная музыка;
- велнес-комплекс с философией Sole&Soul: персональные спа-кабинеты, авторские ритуалы и классические виды массажа на натуральных материалах, премиальная косметика и отдельная релакс-зона с детокс-программами;
- зал для камерных концертов и выставок.
Локация: отель рядом с Невским проспектом, в Золотом треугольнике Петербурга
Набережная Фонтанки, 23 — один из самых сильных адресов исторического центра: в минуте ходьбы от Невского проспекта и Аничкова моста. Это классический отель в Золотом треугольнике Петербурга: между Невой, Фонтанкой и Невским проспектом, где сосредоточены самые главные достопримечательности, а также статусные особняки и усадьбы города.
Гостю не придётся продумывать маршрут по городу: гостиница на набережной Фонтанки становится отправной точкой для прогулок по историческому центру, парадный Петербург — буквально за окном.
Гостю не придётся продумывать маршрут по городу: гостиница на набережной Фонтанки становится отправной точкой для прогулок по историческому центру, парадный Петербург — буквально за окном.
ACADEMIA Салон 23 в коллекции отелей-особняков компании
Салон 23 — восьмой проект коллекции ACADEMIA, компании, которая реставрирует и приспосабливает исторические особняки Москвы и Санкт-Петербурга под отели с современной инфраструктурой. В портфолио компании — действующие проекты, отмеченные Russian Hospitality Awards и Национальной гостиничной премией, а в 2025 году ACADEMIA получила статус «Партнёра Санкт-Петербурга» за вклад в сохранение культурного наследия.
Особняк Салон 23 продолжает эти традиции: дом становится новой точкой притяжения на карте современного города — отель в центре Петербурга, где история будет звучать вживую, каждый вечер.
Стать частью истории особняка можно не только в качестве гостя. Номера и коммерческие площади ACADEMIA Салон 23 доступны для приобретения: как объект недвижимости с гарантированным доходом. Узнать подробности о лотах, условиях и сроках проекта можно, оставив заявку на сайте проекта.
Особняк Салон 23 продолжает эти традиции: дом становится новой точкой притяжения на карте современного города — отель в центре Петербурга, где история будет звучать вживую, каждый вечер.
Стать частью истории особняка можно не только в качестве гостя. Номера и коммерческие площади ACADEMIA Салон 23 доступны для приобретения: как объект недвижимости с гарантированным доходом. Узнать подробности о лотах, условиях и сроках проекта можно, оставив заявку на сайте проекта.
Рекомендованные статьи
Часто задаваемые вопросы
Да, можно приобрести отдельный объект с собственным кадастровым номером под ключ с оснащением и ремонтом — это популярный инструмент инвестирования в коммерческую недвижимость.
Это может быть не только гостиничный номер, но и зал или кухня ресторана, зона спа, а также другие операционные площади.
Подробнее о видах гостиничной недвижимости и о том, в чём разница между гостевой и операционной, рассказали в этой статье.
Это может быть не только гостиничный номер, но и зал или кухня ресторана, зона спа, а также другие операционные площади.
Подробнее о видах гостиничной недвижимости и о том, в чём разница между гостевой и операционной, рассказали в этой статье.
Главное отличие — цель использования:
- квартира, как правило, покупается для проживания. Но даже в формат «квартира для сдачи» требует большого личного участия в процессе: поиск арендаторов, уборка, решение текущих проблем.
- номер в отеле — это инвестиционный актив, который после покупки передается в управление гостиничному оператору и приносит пассивный доход. Не требует участия собственника в операционной деятельности.
Схема работы выглядит так:
- Вы покупаете номер или другое помещение в отеле.
- Заключаете долгосрочный договор аренды с гостиничным оператором.
- Гостиничный оператор управляет отелем, ведет всю операционную деятельность.
- Вы получаете регулярный гарантированный доход, без участия в управлении и без затрат на ТО.
Стоимость помещения в отеле зависит от этапа входа в проект и степени готовности объекта.
Актуальные цены и доступные лоты можно запросить у менеджера, оставив заявку.
Актуальные цены и доступные лоты можно запросить у менеджера, оставив заявку.
В зависимости от этапа входа в проект вы получаете доходность от 8 до 12%.
В проектах ACADEMIA он является гарантированным и индексируется с третьего года под договору.
Что такое гарантированный доход и чем эта модель отличается от «котлового метода» читайте в этой статье.
В проектах ACADEMIA он является гарантированным и индексируется с третьего года под договору.
Что такое гарантированный доход и чем эта модель отличается от «котлового метода» читайте в этой статье.
Да, владея недвижимостью ACADEMIA вы получаете полностью пассивный доход. Вам не нужно самостоятельно искать арендаторов и решать бытовые вопросы.
Вы полностью освобождены от операционной деятельности, этим занимается гостиничный оператор.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
Вы полностью освобождены от операционной деятельности, этим занимается гостиничный оператор.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель гостиничной недвижимости — это:
Поэтому важно выбирать проекты с понятной бизнес-моделью, долгосрочными договорами и опытом управления именно гостиничными проектами.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
- выбор неудачного проекта
- слабый гостиничный оператор
- неверная оценка доходности
Поэтому важно выбирать проекты с понятной бизнес-моделью, долгосрочными договорами и опытом управления именно гостиничными проектами.
Читайте статью о том, что такое гостиничный оператора и как он управляет отелем.
Да, в большинстве проектов по договору предусмотрены комплиментарные дни проживания для собственника номера без потери доходности.
Это позволяет совмещать инвестицию и личное использование.
Это позволяет совмещать инвестицию и личное использование.
Да. Это ликвидный объект недвижимости, который можно продать в любой момент. В ACADEMIA предусмотрены 3 способа выхода из проектов, подробнее о них можно прочитать тут.
Отелем управляет профессиональный гостиничный оператор ACADEMIA, который отвечает за все операционные процессы: обеспечивает высокую загрузку, безупречный сервис и четкую работу всех процессов. Он заинтересован в развитии отеля, его цель — сделать проект максимально прибыльным. Благодаря этому собственник помещений получает ежемесячный арендный платеж без погружения в операционку.
В классической модели — доход напрямую зависит от загрузки отеля. Нет гостей — нет платежей.
В проектах ACADEMIA с гарантированной моделью доход фиксируется договором аренды и не зависит от загрузки отеля. Вы в любом случае получаете сумму, прописанную в договоре.
В чем отличия между гарантированным доходом и другими моделями читайте в этой статье.
В проектах ACADEMIA с гарантированной моделью доход фиксируется договором аренды и не зависит от загрузки отеля. Вы в любом случае получаете сумму, прописанную в договоре.
В чем отличия между гарантированным доходом и другими моделями читайте в этой статье.
Управляющая компания (УК) отвечает за техническую эксплуатацию и администрирование объекта, а гостиничный оператор занимается полным управлением номерного фонда, бронированиями, сервисом. Мы работаем как оператор, обеспечивая высокую доходность ваших инвестиций в отель. Подробно о то, что управляющая компания отличается от гостиничного оператора писали в этой статье
Срок окупаемости коммерческой недвижимости по рынку 8-10 лет, в проектах ACADEMIA – этот показатель на 20-30% быстрее рыночных. Это происходит благодаря высокой рентабельности, якорного арендатора с договором на 10+ лет, круглогодичной загрузке отелей 85% и инвестиционной привлекательности локации.
Якорный арендатор – это крупный арендатор, который занимает значительную площадь в коммерческой недвижимости и привлекает основной поток клиентов (например, сетевой отель или ресторан). Якорные арендаторы – это своего рода “знак качества” для объекта недвижимости.
Его наличие:
В наших проектах работает якорный арендатор - сеть отелей и ресторанный альянс ACADEMIA с договором на 10+ лет, что минимизирует риски для инвесторов.
Его наличие:
- снижает риски простоя - влияет на известность и узнаваемость
- повышает инвестиционную привлекательность недвижимости
- гарантирует фиксированный доход.
В наших проектах работает якорный арендатор - сеть отелей и ресторанный альянс ACADEMIA с договором на 10+ лет, что минимизирует риски для инвесторов.
Ознакомиться с проектами ACADEMIA в разделе Проекты
или свяжитесь с нами, чтобы получить презентацию о гостиничной недвижимости с гарантированной чистой доходностью от 10% годовых.
или свяжитесь с нами, чтобы получить презентацию о гостиничной недвижимости с гарантированной чистой доходностью от 10% годовых.
Вы можете
Сообщение об успешной отправке!