Инвестиции в коммерческую недвижимость

В последние десятилетия популярными стали вложения в помещения коммерческого назначения, так как данное направление инвестирования подвержено минимальным рискам. Статистика 2021 и 2022 года указывает на то, что большой объем инвестиций осуществлялся в апартаменты и торговые площади. Как же выбрать коммерческую недвижимость для капиталовложений?
Возможности, которые открывает инвестирование

Инвестируя в коммерческую недвижимость, возможно получать пассивный доход от аренды или перепродажи по выгодной цене. Российский рынок динамичен, что позволяет перепродавать помещения по большей стоимости. Кроме того, с финансовой точки зрения данный вид капиталовложений отличается высокой ликвидностью. Вкладываясь в нежилые помещения, вы диверсифицируете свой портфель.
Выбираем объект инвестирования

Коммерческая недвижимость должна приносить прибыль для бизнеса. Помещения классифицируется по своему назначению.

Офисная недвижимость. Площади для офисного размещения – чуть ли не самые популярные в данной нише. Офисы имеют высокую ликвидность, что обуславливает большой объем инвестиций. На количество доходов влияет несколько факторов, среди которых: расположение объекта и транспортная логистика, размер объекта, развитость инфраструктуры. Вложение в только строящиеся объекты позволяет получить максимальную прибыль от последующей сдачи аренду.

Торговая недвижимость. Площади данного типа строятся с целью осуществления торгового бизнеса. Первостепенно доходность торговых площадей зависит от локации и проходимости целевой аудитории. Капиталовложения в данную недвижимость наиболее выгодны в местах с высоким туристическим трафиком. Если вы ориентированы на центральные районы – выгоднее вкладываться в рестораны и точки общественного быстрого питания, а если на окраины – то аптечные пункты и супермаркеты.

Гостиничная недвижимость. Данный сегмент нежилых помещений наиболее ликвиден для краткосрочного проживания. Различают гостиницы, хостелы, отели. Каждая из этих категорий различается по цене и классу обслуживания. Прибыль при инвестировании в гостиничную недвижимость не заставляет себя ждать, если в местах расположения комплексов сконцентрирован трафик туристов, гостей и отдыхающих. Именно поэтому капиталовложения в гостиницы наиболее выгодны в крупных туристических городах с большим количеством достопримечательностей, например: Санкт-Петербург, Москва, Сочи, Калининград, Казань.

Инвестиции в апартаменты. Данный тип – синтез гостиничного сервиса и коммерческой недвижимости. Это могут быть апарт-отели, доходные дома и др. Стоимость апартаментов значительно ниже, чем квартир, что повышает уровень ликвидности. Важно отметить, что в законодательной базе Российской Федерации апартаменты закреплен как тип коммерческой недвижимости, а не жилой.
Расчет доходности вложений

Вложения в коммерческую недвижимость - долгосрочные. Минимальный срок окупаемости - 7 лет, максимальный - 12. Показатель инвестиционной доходности - годовые проценты. Представим несколько расчетных формул:
Доходность от аренды = годовая арендная плата годовая стоимость объекта х 100%
Доходность от продажи = ((стоимость недвижимого имущества стоимость первоначальной покупки) - 1) х 100%
Коммерческая недвижимость ACADEMIA HOTELS

Многофункциональные гостиничные комплексы ACADEMIA HOTELS образованы по типу NEW DEVELOPMENT. Нежилая недвижимость компании соответствует международной классификации «4 звезды». Наша компания стремится удовлетворить все потребности наших гостей, поэтому на территории комплексов представлены различные типы коммерческих помещений, предназначенных для ресторанов, винных бутиков, коворкингов и SPA-комплексов.
Ценообразование может изменяться в зависимости от экономической ситуации, что наиболее актуально в последние несколько лет
Гибкость и динамичность рынка
1
Почему гостиничная недвижимость - приоритетное направление для инвестирования?
Для использования номеров в гостиницах не требуется запас оборотных средств, что оптимально для кризисных условий
Нет необходимости в материальных запасах
2
В процессе реализации все операции автоматически конвертируются по курсу Центрального банка РФ. На этапе строительства проектов ACADEMIA HOTEL также было осуществлено импортозамещение большинства объемов от всех процессов девелопмента
Независимость от иностранных транзакций и закупок
3
Такой тип инвестирования защищает капитал от банкротства и инфляции
Возможность “припарковать” денежные средства на период экономического кризиса
4
Как показывает богатая история гостиничного рынка, повышение спроса гарантирует оперативную обратную связь операторов и оптимизацию расходов
Быстрый выход из цикла кризиса
5

ACADEMIA HOTELS с 2014 года реализует уникальные объекты недвижимости в историческом центре Санкт-Петербурга.


Инвестируя в наши проекты, вы не только приумножаете свой капитал, но и вкладываетесь в сохранение архитектурного облика северной столицы. Инвестиции в коммерческую недвижимость ACADEMIA HOTELS, это:

Гарантированная доходность, инвестиция как антиинфляционный инструмент.

Защищенность. Объекты компании соответствуют всем типам государственных экспертиз и нормам ГОСТ. Мы применяем разработки, ориентированные на создание гостиниц 4*.

Соблюдение сроков. Даты реализации проектов закрепляются в договоре. Надежность подтверждается уже реализованными объектами с соблюдением установленных сроков.

Надежность и безопасность. Компания ACADEMIA HOTELS имеет различные структурные подразделения специалистов, которые контролируют реализацию проектов на всех этапах.

Прозрачность. Все условия сотрудничества с инвесторами прописаны в договоре и подкрепляются регулярной отчетностью.

Значимость и репутация. Инвесторы ACADEMIA HOTELS – совладельцы полноценных комплексов гостиниц и апарт-отелей в центре Санкт-Петербурга.
Готовы ответить на ваши вопросы по телефону +7 (812) 614-11-90
Менеджер ACADEMIA HOTELS проконсультирует вас по доступным объектам
© ACADEMIA 2022
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера.Политика конфиденциальности
Карта сайта