В чем разница между апарт-отелем и сьют-отелем?

Апарт-отель сочетает формат квартиры и гостиничного сервиса, но не всегда имеет официальный гостиничный статус. Сьют-отель — это гостиничный комплекс категории 4 или 5 звёзд с единым оператором, централизованным управлением и премиальными номерами формата «Сьют».

Почему сьют-отели становятся популярнее апартаментов?

Сьют-отели обеспечивают гостиничную инфраструктуру, единый стандарт сервиса, центральные локации и более высокую доходность для инвесторов. Это делает формат более устойчивым и привлекательным на рынке.

Что такое номер «Сьют»?

Сьют — это номер повышенной комфортности в отелях 4–5 звёзд с улучшенной планировкой, полноценной кухонной зоной, отдельной спальней и расширенным набором услуг.

Выгодны ли инвестиции в сьют-отели?

При профессиональном управлении гостиничным оператором сьют-отели позволяют получать фиксированный пассивный доход и участвовать в бизнесе с прозрачной отчётностью.

Новый тренд в сфере гостиничного бизнеса: апартаменты или сьюты?

Бизнес-стратегию важно формировать, учитывая тренды и ситуацию на рынке. Один из плюсов управления апарт-отелями — гибкость. Это адаптивное направление, которое уверенно чувствует себя в нестабильной среде, а сочетание его форматов оптимизирует эффективность предприятия с учётом сезонности. Но почему же тогда даже новые апарт-отели в Спб сдают обороты, уступая место сьютам? Сегодня определим причину снижения популярности апартаментов и разберёмся, что такое сьют-отели и так ли уж они лучше апартов.

Развитие апарт-отелей в России в 2026 году

За счёт возросшего числа новых апарт-отелей Санкт-Петербург оказался одним из самых развитых городов России в рамках ниши. Дошла Северная столица до прогрессивного шага: некоторые апартаменты предлагают действительно хорошее качество услуг. Помимо Петербурга в 2026 году такой усиленный формат встречается и в Москве. Регионам же его развитие только предстоит.

Однако собственники лотов в апарт-отелях должны понимать, что такой арендный бизнес не получит официального статуса гостиничной коммерческой недвижимости: апартаменты занимают пограничное положение между жильём и коммерцией. Зато у сьют-отелей такой недостаток отсутствует.

Что такое сьют-отели?

Сьют-отель — это клубный концептуальный гостиничный комплекс с классификацией 4 или 5 звёзд, где гости располагаются в дизайнерских номерах формата «Сьют». Для поддержания туристического потока и высокой доходности находятся отели в центральных локациях города.

Номер «Сьют» в отеле — что это?

В международной терминологии сьют — это номер самой премиальной категории, который может быть только в отелях с классификацией 4 или 5 звёзд. Отличается повышенной комфортностью и улучшенной планировкой.

В отличие от люксов, в сьютах всегда есть полноценная кухонная зона со всем необходимым оборудованием: варочной панелью, вытяжкой, посудомоечной машиной, чайником, микроволновой печью, холодильником, кофемашиной, посудой. У спальни же повышенный индекс шумоизоляции и шумопоглощения, а располагается она исключительно в отдельной комнате номера.

Что такое «Джуниор сьют» в отеле?

Это тот же комфортный номер, только поменьше. Если у классического сьюта две и более комнаты и площадь от 60 квадратных метров, то у джуниора комната одна, а площадь 30−35 квадратных метров. Бывают и другие категории сьютов, которые отличаются размерами, но идентичны по комфорту и качеству мебели: «Студио», «Семейный», «Президентский», «Для молодожёнов».

Почему тенденции к апарт-отелям уходят в прошлое?

Апартаменты — это квартиры с гостиничным сервисом и ограниченным пакетом услуг. От разных собственников в одном здании могут сильно отличаться по дизайну, концепции, уровню обслуживания гостей. Локацию чаще занимают в спальных районах, из-за чего доходность инвесторов сильно снижается. Сравнение разных видов гостиничных предприятий представлено в таблице ниже.

Таблица. Сравнение разных видов гостиничных предприятий

Из таблицы следует, что у сьют-отелей есть официальный статус гостиничного комплекса и единая концепция управления и обслуживания гостей. При этом номера разделены под каждого собственника и имеют место разные форматы аренды. Это новое, усовершенствованное направление. Сьют-отели далеко ушли вперёд, вобрав в себя лучшие характеристики апартаментов. А в денежном эквиваленте продажа сьютов в Спб превосходит апартаменты на 15−20%, если последние находятся в центре. Если в спальном районе, цена будет выше уже на 30−40%.

Плюсы сьют-отелей для покупателей и гостей

Когда гостиничный оператор правильно управляет отелем, актив дорожает, а собственник обретает преимущества:

Защиту денег;
По-настоящему пассивный доход;
Понятный продукт с централизованным управлением;
Владение бизнесом, который развивает индустрию гостеприимства, создаёт точки притяжения и совершенствует инфраструктуру.

Стоит сказать, что в таком случае растёт и авторитет бизнеса в глазах покупателей. Какие плюсы от сьют-отелей есть для них:

Гостиничная инфраструктура;
Гостиничный сервис;
Безопасность. Когда гость приезжает на несколько дней в город и ищет квартиру через популярные сервисы от собственника, он рискует нарваться на мошенника и потерять предоплату. Со сьют-отелем риск сведён к минимуму. Помимо этого, на управляемой гостиничным оператором закрытой территории предусмотрены камеры и охрана;
Оснащение номера всем необходимым для длительного проживания.

ACADEMIA LAND: искусство гостиничного бизнеса

Безопасность, стабильность, востребованность услуг у гостей — вот что в первую очередь важно при покупке готового арендного бизнеса. Поэтому партнёры и выбирают нас:

ACADEMIA LAND учитывает потребности проживающих, чтобы всегда соответствовать их ожиданиям. И это не просто слова: мы не боимся обратной связи и оперативно устраняем недочёты в случае их возникновения.

Прибыль совладельцы сьют-отелей Академиа получают ежемесячно: фиксированную сумму, закреплённую в договоре. Так они не переживают, что во время нетуристического зимнего сезона доход уменьшится.

У собственников всегда есть свободный доступ к отчётности.

Мы стойко преодолели все кризисы. Не потеряли поток гостей даже в 2020 году, решив проблему введением долгосрочного формата жилья. Ведущим, однако, по сей день остаётся посуточный съём, потому что это выгоднее для покупателей и удобнее для туристов. Сейчас ACADEMIA LAND активно масштабируется и уже вышла на рынок Москвы и Дубая. А в центральных локациях СПб мы продолжаем открывать высокотехнологичные гостиничные комплексы категории 4 звезды, которые успели горячо полюбиться гостям.

Наши партнёры же играют гораздо большую роль, чем содействие развитию индустрии гостеприимства. Гостиничный оператор ACADEMIA LAND ведёт операционную деятельность преимущественно в зданиях, которые представляют собой объекты культурного наследия. Наш отдел редевелопмента по крупицам восстанавливает историю России, а покупатели становятся участниками возрождения наследия нашей страны… Ещё больше интересных статей ищите у нас в блоге. Например, недавно мы рассказали о доходных домах дореволюционного Петербурга. Прочитать можно здесь.