Почему инвесторы выбирают недвижимость Дубая?

Дубай привлекает инвесторов стабильной экономикой, отсутствием многих налогов, постоянным ростом стоимости недвижимости и высоким спросом на аренду.

Можно ли получить резидентскую визу при покупке недвижимости в Дубае?

Да, при покупке недвижимости стоимостью от 205 000 долларов инвестор может оформить резидентскую визу ОАЭ при соблюдении установленных условий.

Какие районы Дубая наиболее популярны для инвестиций?

Наиболее востребованные районы для инвестиций — Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Downtown Dubai и Jumeirah Beach Residence.

Можно ли купить недвижимость в Дубае в ипотеку?

Да, иностранные инвесторы могут оформить ипотеку в банках ОАЭ. Минимальная процентная ставка может начинаться примерно от 2,5% годовых.

Какая доходность у инвестиций в арендную недвижимость в Дубае?

Доходность от аренды недвижимости в Дубае может достигать около 10% годовых в валюте в зависимости от района, типа недвижимости и стратегии управления.

Главная
/
Блог
/
Инвестиции в недвижимость Дубая в 2026 году: плюсы, минусы, «подводные камни»

Инвестиции в недвижимость Дубая в 2026 году: плюсы, минусы, «подводные камни»

Дубай — столица инноваций, развития и постоянного движения. Ежегодно в эмирате отдыхают туристы различных направлений, их численность превышает 10 миллионов человек. Несмотря на различные экономические и политические обстоятельства Дубай принимает огромное количество гостей. К примеру, в период пандемии коронавируса с 2020 по 2021 ОАЭ посетили 12,6 миллионов человек. Согласно новой программе развития «Мы — ОАЭ 2031» целью стоит нарастить туристический поток к 2031 году до 40 млн. человек в год.

Заинтересованная аудитория — не только туристы, но и высококвалифицированные мигранты, предприниматели из различных сфер деятельности и экспаты. Сферы недвижимости и строительства — одни из самых стремительно развивающихся в ОАЭ. Каждый год ведущие застройщики строят примерно 60 тысяч новых объектов для бизнеса и жилья. Средний прирост прибыли компаний составляет около 250%.

ОАЭ — успешная страна с экономической точки зрения. Именно поэтому здесь развита сфера инвестирования. Капиталовложения в ОАЭ обладают наименьшими рисками в сравнении с другими странами. Одним из самых популярных направлений инвестирования являются вложения в недвижимость. За 2022 год количество русских инвесторов в эмиратах выросло на 79%, что подтверждает актуальность и востребованность сферы. Рассказываем об инструментах и преимуществах инвестирования в эмиратах, условиях получения резидентской визы и лучших районах для аренды и капиталовложений в данной статье.

Как показывает статистика, большинство туристов приезжает из стран Персидского залива — 22%. Далее следуют туристы из Западной Европы и Южной Азии, а США и Восточной Европы. Туристический поток из России составляет 11%.

Условия и инструменты для инвестирования в Дубае

Сфера инвестиций — это территория насмотренности, прогнозирования и повышенной ответственности. Собрали наиболее важные моменты, которым следует уделить внимание перед вложением капитала в интересующие проекты недвижимости:

изучите инфраструктуру района, где вас заинтересовал какой-либо объект, от этого показателя зависит уровень ликвидности недвижимости;

познакомьтесь с деятельностью застройщика, изучите историю, принципы и устав компании, проанализируйте кредитную и судебную историю;

проконсультируйтесь с представителем компании и узнайте о различных программах доходности для инвесторов, в условиях краткосрочной или долгосрочной аренды;

проведите мониторинг и анализ цен на арендную недвижимость в выбранном районе в случае, если планируете заниматься ведением бизнеса самостоятельно, без привлечения сторонних управляющих компаний, составьте прогноз развития;

изучите план строительства вокруг выбранного объекта, так как в зависимости от этого объема зависит сложность привлечения целевой аудитории;

уделите время и потратьте его на изучение сферы инвестиций в ОАЭ и, в частности, Дубае, это поможет скорректировать план развития бизнеса с учетом внешней и внутренней среды.

Преимущества инвестиций в Дубае

Собрали неоспоримые преимущества инвестирования в ОАЭ:

Стабильный валютный курс вне зависимости от экономической и политической обстановки вот уже на протяжении нескольких десятков лет.

Отсутствие санкций и политический нейтралитет эмиратов.

Стабильный рост цен на недвижимость.

Различные варианты покупки недвижимости, включая рассрочку и удаленное приобретение через криптовалюту.

Покупка недвижимости в одной из самых экономически стабильных и безопасных стран мира.

Отсутствие многих видов налогообложения, включая налог на доход.

Постоянный стабильный спрос на аренду и покупку жилья.

Оформление визы резидента ОАЭ за недвижимость в собственности.

Гарантированный пассивный доход за инвестиции в арендную недвижимость до 10% годовых в валюте.

Регистрация любых сделок с недвижимостью в Земельном Департамента. Документальная «прозрачность» и гарантированная конфиденциальность данных.

Получение резидентской визы для всей семьи при покупке объекта суммой свыше 205 тысяч долларов.

Резидентская виза за покупку недвижимости в Дубае — как получить?

Виза резидента на недвижимость в Дубае доступна инвесторам, которые уже имеют одну из виз на временное проживание на территории Эмиратов.

Условия получения резидентской визы в ОАЭ:

Недвижимость в собственности должна быть жилой или элитной офисной, расположенной в элитных районах Нового Дубая. (Территории Free Hold).

Недвижимость должна иметь стоимость не менее 205 000 $. Стоимость рассчитывается на одного человека или семью. Получение визы возможно даже при покупке жилья в кредит, если 50% суммы оплачено.

Сдача объекта недвижимости в эксплуатацию и официальное оформление на инвестора всех необходимых документах, а также регистрация в Земельном Департаменте.

Соответствие размера площади объекта количеству человек в семье.

Также следует отметить, что для получения визы резидента необходимо непрерывно проживать на территории ОАЭ, так как отсутствие более 180 дней может привести к аннулированию документа. Резидентам запрещено официальное трудоустройство в Дубае, однако для всей семьи возможно получить вид на жительство.

Недвижимость в Дубае в Ипотеку

Перед оформлением кредита проводится проверка недвижимости выбранным банком ОАЭ. В зависимости от результатов проверки устанавливается минимальная кредитная ставка. К примеру, для иностранных инвесторов самый минимальный процент годовых составляет 2,5%. Также от стоимости недвижимости зависит процент финансирования банком от цены.

Содержание объектов недвижимости

Актуальный вопрос, который интересует всех инвесторов — нужно ли оплачивать содержание объекта? Собственником вносятся платежи за клининг территории вокруг дома/офиса, а также за услуги охраны, техническое обслуживание лифтов, коммунальные услуги и др.

Далее поговорим о самых привлекательных районах для вложения капитала в ОАЭ.

Самые выгодные районы для инвестирования капитала в Дубае

Дубай — город-миллионник с развитой сферой строительства, ежегодно компании-застройщики возводят более 60 000 зданий. К выбору района для покупки недвижимости следует подходить ответственно, так как от выбранного места зависит процент доходности. Расскажем о нескольких популярных и престижных районов для покупки недвижимости в Дубае.

Dubai Marina
Привлекательный юго-восточный район на берегу Персидского залива. Премиальные апартаменты и пентхаусы выставлены на продажу с мебелью и качественным косметическим ремонтом. Комплексы имеют развитую инфраструктуру с бизнес-центрами, фитнес-центрами, SPA-комплексами. Еще одно прекрасное дополнение — великолепный панорамный вид из окна.

Palm Jumeirah
Самый популярный и «инстаграмный» район Дубая. Крупный уникальный проект выполнен в форме пальмы, состоящей из 16 ветвей. Каждая из этих ветвей заселена домами, виллами. В общей сложности район может вместить около 60 тысяч жителей. Сам «ствол» пальмы — это магазины, многоквартирные жилые дома, гостиницы, торгово-развлекательные центры, пляжные клубы и морской причал. Именно здесь расположены самые популярные курорты эмирата, среди которых: Atlantis, One & Only The Palm, Jumeirah Zabeel Saray и другие. Данный район — сплошная достопримечательность, именно поэтому он привлекает миллионы туристов со всей планеты каждый год. Средняя стоимость апартаментов — от 108 000 AED до 164 000 AED.

Business Bay
Центральный район, расположенный в близости к самой известной достопримечательности Дубая — башни Burj Khalifa. Данный район все еще разрабатывается. Именно здесь расположены проекты без права собственности — территории Free Hold и Leasehold. Центральный район — это место скопления масштабных офисов, ландшафтных садов, широкополосных дорог. Предварительные планы разработки устанавливают 22% площадей имеют жилое назначение, 19% - коммерческое назначение, а большинство, 60% - смешанное.

Downtown Dubai
Востребованный центральный район с жилыми комплексами и коммерческой недвижимостью. Занимает около 2 000 м (2). Здесь застройщики выставляют регулярно на продажу свыше 20 000 качественных объектов различных площадей и стоимостей. Развитая городская инфраструктура дополнена частными территориями с обособленными виллами и таунхаусами. Таким образом, предоставляется широкий выбор объектов для инвестирования и получения пассивного дохода в самом центра эмиратов.

Jumeirah Beach Residence
Один из самых известных районов ОАЭ, расположенный на роскошной набережной. Элитные апартаменты качества люкс выполнены в синтезе арабского и средиземноморском стилях архитектуры. Современный район имеет развитую инфраструктуру, необходимую для комфортного проживания. Недвижимость Jumeirah Beach Residence имеет разделение по кластерам: амс, мвадж, имал и урджан.

Bluewaters
Роскошный остров, расположенный в районе Dubai Marina. Территории рукотворного острова поделена на несколько зон, среди которых: жилая, развлекательная, пляжная, торговая. В торгово-развлекательной зоне данного района можно найти более 200 самых престижных магазинов, ресторанов и торговых центров.

Теперь немного поговорим о новых уникальных проектах, недавно появившихся на горизонте эмирата. Один из таких — Dubai Island. Это притягательный архипелаг островов, возведенных вблизи исторического района Дубая, в рамках программы развития эмирата Dubai 2040 Urban Master Plan. Архипелаг будет состоять из пяти островов: Central Island, Shore Island, Golf Island, Marina Island и Elite Island.

Ключевым объектом застройки по проекту станет стильный открытый амфитеатр, рассчитанный на комфортное размещение около 30 000 человек. Здесь будут проходить крупные театрализованные мероприятия и концерты, фестивали и значимые праздники. Также локация будет дополнена торговыми рядами и всем необходимым для пользователей. Уже через пару лет архипелаг будет застроен роскошными резиденциями для комфортного отдыха и проживания. Именно в Dubai Island будет располагаться новый проект компании ACADEMIA LAND.

В чем уникальность данной локации и почему мы выбрали ее?

застройка острова будет завершена уже в течение ближайших нескольких лет, что привлекает внимание партнеров;

высокий уровень капитализации цен на недвижимость к моменту завершения строительства проекта

уникальная инфраструктура и возможность создания собственного комьюнити жителей внутри архипелага;

престижные апартаменты и резиденции с собственной береговой линией и выгодной транспортной коммуникацией.

Мир ACADEMIA LAND

ACADEMIA – ваш путь в мир инвестиций и пассивного дохода в сфере недвижимости. Начиная с 2014 года мы реализуем значимые и уникальные проекты гостиничных комплексов и апартаментов, ориентированных на краткосрочную аренду. Наша особенность – наличие собственного гостиничного оператора ACADEMIA MANAGEMENT и эксплуатирующей организации ACADEMIA SERVICE.

Мы гордимся, что за все время существования компании реализовали свыше 50 проектов, каждый из которых соответствовал международной классификации «4 звезды». Наши первые проекты располагаются в историческом центре Санкт-Петербурга – в самом «сердце» северной столицы России. Однако мы не хотим останавливаться на достигнутом.

Мы развиваемся и открываем для себя мир Дубая!

Мы инвестируем в недвижимость Эмиратов с целью создания сети отелей и гостиниц с международным сертификатом «4 звезды». Приоритет ACADEMIA — безупречный сервис и комфорт для гостей.

Операционное управление будет организовано квалифицированной командой специалистов различного уровня ACADEMIA MANAGEMENT. Апартаменты будут реализованы в соответствии с высокими стандартами компании. Номера представлены в 4 категориях: STUDIO, JUNIOR SUITE и SUITE.

Преимущества партнерства с ACADEMIA LAND:

Комфортные и стильные резиденции. В планировке апартаментов мы ориентируемся на показатели комфорта и функциональности, поэтому большое внимание уделяется оснащению системами кондиционирования и шумоизоляции, а также вентиляции и гидроизоляции.

Безопасность сделок. Компания гарантирует уровень безопасность сделок. Вся документация проверяется специалистами. Ключевое внимание уделяется защите интересов клиента.

Вариативность способов оплаты. Возможна оплата любой валютой без осложнений конвертацией.

Историческая недвижимость для туристических целей. Уникальные проекты в самых выгодных районах эмирата.

Заключение долгосрочных договоров с гарантированной доходностью. Доходность вместе с ACADEMIA LAND составляет на 15−20% выше, чем в среднем по рынку.

Философия 4GUEST. Философия 4GUEST объединяет ключевые принципы нашего развития: принцип найма сотрудников, принцип обучения бизнес-процессам, принцип обучения действиям в нестандартных ситуациях и принцип поощрения.

Возможность неограниченного проживания собственника в апартаментах по согласованию с оператором.