Инвестиции в апарт-отель

Апарт-отель — это комплекс апартаментов с развитой инфраструктурой гостиничного типа. Объекты включают в себя полноценное сервисное обслуживание по гостиничным стандартам. На территории комплексов помимо апартаментов могут находиться коворкинги, SPA-центры, магазины и многое другое из того, что может удовлетворить интересы целевой аудитории. Стоит отметить, что согласно законодательству Российской Федерации, апартаменты относятся к категории «нежилая недвижимость», что подкрепляется юридическими особенностями коммерческой недвижимости. Комплексы апартаментов достаточно популярны среди жителей и туристов городов, так как это эргономичный способ размещения. Апарт-отели также привлекательны для инвестирования при высокой ликвидности объектов, которая зависит от расположения, качества сервиса и инфраструктуры, транспортной доступности и другого.

Как мы уже сказали выше, апартаменты — это синтез гостиничной и жилой недвижимости. То есть объекты данного типа также, как и квартиры имеют качественную планировку с изолированной кухней, спальней и ванной комнатой. Важное преимущество — премиальный сервис и удовлетворение всех возможных потребностей гостей прямо на территории комплексов. Большинство комплексов расположены на окраинах, престижные апартаменты с высоким туристическим потоком расположены в центральных районах Санкт-Петербурга. Совокупность всех факторов повышает ликвидность апартаментов и привлекает внимание инвесторов.

Наиболее высокую доходность от владения апартаментами приносит посуточная аренда. Однако в данном случае посуточная сдача номеров требует регулярного внимания и буквально становится основной деятельностью собственника. Поэтому выгоднее в таком случае привлекать гостиничных операторов, которые берут на себя ответственность за комфорт постояльцев, а инвестор в данном случае получает пассивный доход.

Российский рынок недвижимости отличается динамичностью. Как показывает статистика, стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге выросла на 10-15 процентов. Таким образом мы наблюдаем выраженный рост рентабельности апартаментов, а следовательно, и годового дохода от инвестирования. Вложения в гостиничные комплексы приносят ощутимую прибыль даже при ситуации экономической нестабильности и кризиса. Особенно, если комплексы апартаментов обладают высоким уровнем ликвидности за счет инфраструктуры и локации.

Апартаменты ACADEMIA HOTELS имеют высокую рентабельность за счет инновационного формата NEW DEVELOPMENT. Комплексы состоят не только из гостиничных площадей, но и коммерческих помещений: кафе, ресторанов, SPA и массажных кабинетов, винных бутиков. Кроме того, всю операционную деятельность на себя берет гостиничный оператор ACADEMIA, что обеспечивает гарантированный пассивный доход собственникам.

Приобретая в собственность апартаменты, инвестор сдает их в аренду гостиничному оператору ACADEMIA HOTELS, что обеспечивает гарантированный доход. Все дополнительные расходы на себя также берет гостиничный оператор. Заключаемые договоры регистрируются в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Компания осуществляет свою деятельность в соответствии с федеральным законом № 73 «Об объектах культурного наследия».

Как происходит оценка недвижимости?
Каждый объект проходит специализированную оценку по системе соответствия рынку потребителя Product/Market Fit. Каждый проект спроектирован согласно интересам целевой аудитории и рассчитан на определенные категории гостей.

Финансовый анализ объектов проводится по системе ESG, которая предусматривает детально спрогнозированный прогноз доходности. Наши специалисты индивидуально рассматривают каждый комплекс и рассчитывают, какую прибыль он может принести для инвестора и гостиничного оператора. Важно! Расчет производится с учетом текущей экономической ситуации и прогнозируется заново в случае ее ухудшения/улучшения. Финансовая модель отличается гибкостью и изменчивостью, что обуславливает возможный рост стоимости активов.

Также следует отметить, что гостиничная недвижимость — это правильная амортизация и динамика в использовании! Расходы на объекты зависят исключительно от объемов реализации, поэтому комплексы могут быть законсервированы без потерь в случае необходимости. Загрузка номерного фонда по сегментам также позволяет изменять краткосрочную аренду на долгосрочную в случае, если к этому подтолкнет экономическая ситуация. И даже при существующем экономическом кризисе, гостиничный бизнес относятся к списку отраслей, способных восстанавливаться быстрее всего.