Записаться на просмотр
Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Кейс восстановления ОКН — особняк Теплова
Бутик-отель ACADEMIA Особняк TEPLOFF находится в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, рядом с набережной Невы. Своё название Галерная улица получила в петровскую эпоху, когда здесь базировались галеры — основа молодого российского флота.
Сегодня улица сохраняет исторический облик: фасады зданий, многие из которых являются памятниками архитектуры, напоминают о времени петровских реформ и последующих эпох. Район привлекает не только архитектурной целостностью, но и близостью к главным достопримечательностям города — Исаакиевскому собору, Адмиралтейству, Эрмитажу и другим ключевым культурно-историческим местам. Такое расположение позволяет гостям отеля легко попасть в самые знаковые точки центра пешком, наслаждаясь атмосферой старого Петербурга.
Сегодня улица сохраняет исторический облик: фасады зданий, многие из которых являются памятниками архитектуры, напоминают о времени петровских реформ и последующих эпох. Район привлекает не только архитектурной целостностью, но и близостью к главным достопримечательностям города — Исаакиевскому собору, Адмиралтейству, Эрмитажу и другим ключевым культурно-историческим местам. Такое расположение позволяет гостям отеля легко попасть в самые знаковые точки центра пешком, наслаждаясь атмосферой старого Петербурга.
Архитектурно-историческая ценность
История особняка Н. Н. Теплова, насчитывает три столетия, в течение которых здание пережило несколько ключевых трансформаций, отражающих смену архитектурных стилей и социальных укладов.
Сегодня дом № 61 по Галерной улице является объектом культурного наследия регионального значения.
Сегодня дом № 61 по Галерной улице является объектом культурного наследия регионального значения.
Этапы исторического развития
Данные об участке сохранились с 1714 года, когда он принадлежал представителю столбового дворянства, однако первые каменные строения зафиксированы на плане Зихгейма 1738 года.
Период барокко (1730-е годы)
При Степане Васильевиче Лопухине, действительном камергере и вице-адмирале, возведены двухэтажные каменные палаты, фасад которых был отмечен ризалитом, обрамленным рустованными лопатками и завершенным мансардой и треугольным фронтоном. Входной портал поддерживал открытый балкон.
Лопухин, двоюродный брат царицы Евдокии Фёдоровны, первой жены Петра I, владел домом до 1739 года, после чего продал его за 2000 рублей Пьеру (Петру Яковлевичу) Лобри, куаферу и парик-махеру (изготовителю париков) императрицы Анны Иоанновны.
Лопухин, двоюродный брат царицы Евдокии Фёдоровны, первой жены Петра I, владел домом до 1739 года, после чего продал его за 2000 рублей Пьеру (Петру Яковлевичу) Лобри, куаферу и парик-махеру (изготовителю париков) императрицы Анны Иоанновны.
Эпоха классицизма (конец XVIII века)
С 1789 года в здании поселился известный придворный врач Джон Рожерсон (Роджерсон), член Лондонского королевского общества, Эдинбургского королевского общества, почётный член Петербургской академии наук, лейб-медик Екатерины II. Владелец богатого имения в Белоруссии, известный своей страстью к картам, сплетням и политике, Рожерсон продал дом в 1816 году при отъезде на родину.
Переход к эклектике (XIX век)
В 1841 году дом перешёл к Марии Юшковой, дочери новых владельцев, вышедшей замуж за дипломата барона Александра Осиповича Жомини. Для неё интерьеры переделывал архитектор И. И. Климов.
Здание вначале сдавалось, а затем и было продано Почтовому департаменту. С пристани на Английской набережной почтово-пассажирскими пароходами было удобно отправлять корреспонденцию в Европу.
Здание вначале сдавалось, а затем и было продано Почтовому департаменту. С пристани на Английской набережной почтово-пассажирскими пароходами было удобно отправлять корреспонденцию в Европу.
Архитектурная трансформация 1870-1871 годов
В 1864 году особняк перешел отставному горному инженеру, полковнику Николаю Николаевичу Теплову, бывшему директору Луганского завода.
ХХ век
В 1901 году вдова Теплова продала особняк за 170 тыс. рублей семье столичного купца Радау.
Фредерика Ивановна Радау с мужем и детьми проживали здесь до 1917 года; при новых владельцах на фронтоне корпуса со стороны Английской набережной появились их инициалы, а корпус по Галерной улице заняло «Общество гигиенических дешевых квартир для еврейского населения».
После 1917 года здание было национализировано, разделено на коммунальные квартиры, что привело к постепенной утрате исторических интерьеров и изменению функционального использования.
Фредерика Ивановна Радау с мужем и детьми проживали здесь до 1917 года; при новых владельцах на фронтоне корпуса со стороны Английской набережной появились их инициалы, а корпус по Галерной улице заняло «Общество гигиенических дешевых квартир для еврейского населения».
После 1917 года здание было национализировано, разделено на коммунальные квартиры, что привело к постепенной утрате исторических интерьеров и изменению функционального использования.
ХХI век
В 2000-х годах корпус с выходом на Английскую набережную приобрел частный владелец, инициировавший комплексную реставрацию. В рамках губернаторской программы «Фасады Санкт-Петербурга» было восстановлен главный фасад, сохранив исторический облик здания. Дворовая часть с характерным трехчастным делением, включая центральный двор-колодец, сохранила свою первоначальную структуру без изменений.
В ходе реконструкции 2006−2007 годов, в корпусе, выходящем на улицу Галерную, чердачное пространство было трансформировано в мансардный этаж. Работы включили устройство вертикальных окон и остекленной наклонной плоскости крыши в мезонине. При подъеме уровня конька на 1,5 метр внешний архитектурный облик памятника был полностью сохранен, что обеспечило соблюдение требований к охране объектов культурного наследия.
В ходе реконструкции 2006−2007 годов, в корпусе, выходящем на улицу Галерную, чердачное пространство было трансформировано в мансардный этаж. Работы включили устройство вертикальных окон и остекленной наклонной плоскости крыши в мезонине. При подъеме уровня конька на 1,5 метр внешний архитектурный облик памятника был полностью сохранен, что обеспечило соблюдение требований к охране объектов культурного наследия.
Июнь 2022 года — начало новой эпохи
Особняк стал отелем ACADEMIA Особняк TEPLOFF категории 4 звезды
В рамках приспособления особняка Теплова выполнены работы по сохранению исторического облика здания и его адаптации к современному использованию.
Экстерьерные работы включили комплексный ремонт фасадов: очистку поверхностей, восстановление штукатурного слоя и декоративных элементов (карнизов, тяг, рустов), биоцидную обработку цоколя из природного камня, замену водосточных систем и оконных водоотливов с последующей окраской силикатными атмосферостойкими красками.
В интерьерах сохранены исторической планировки с парадными помещениями, демонтированы поздние перегородки и восстановлены исторические дверные проемы. Устроены новые перегородки из ГКЛ с звукоизоляцией, выполнена реставрация элементов, подлежащих охране (вестибюль, парадная лестница), и проведена комплексная замена инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика, связь).
Экстерьерные работы включили комплексный ремонт фасадов: очистку поверхностей, восстановление штукатурного слоя и декоративных элементов (карнизов, тяг, рустов), биоцидную обработку цоколя из природного камня, замену водосточных систем и оконных водоотливов с последующей окраской силикатными атмосферостойкими красками.
В интерьерах сохранены исторической планировки с парадными помещениями, демонтированы поздние перегородки и восстановлены исторические дверные проемы. Устроены новые перегородки из ГКЛ с звукоизоляцией, выполнена реставрация элементов, подлежащих охране (вестибюль, парадная лестница), и проведена комплексная замена инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика, связь).
Отделочные работы: устройство перегородок из ГКЛ с дополнительной шумоизоляцией, гидроизоляцию в санузлах, устройство натяжных потолков, укладку напольных покрытий (керамогранит, ламинат, ковролин) в соответствии с функциональным назначением помещений, а также восстановление деревянных дверных заполнений парадного входа.
Все работы выполнены с соблюдением требований 73 ФЗ к объектам культурного наследия.
Все работы выполнены с соблюдением требований 73 ФЗ к объектам культурного наследия.
Инновационные инженерные решения
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55−60 децибел, соответствующий повышенным требованиям наших гостей.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории отеля, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температуры в каждой комнате номера.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация; сорбционная очистка; тонкая фильтрация.
Что получили партнеры, которые купили помещения в бутик-отеле ACADEMIA Особняк Teploff
- Коммерческую недвижимость, спроектированную по международным стандартам отелей 4 ★ с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости
- Якорного арендатора — профессионального гостиничного оператора ACADEMIA с долгосрочным договором, зарегистрированным в Росреестре
- Гарантированные арендные платежи от сдачи помещений
- Престижную ликвидную недвижимость в здании — ОКН с капитализацией на 30−40% уже к открытию отеля.
- Авторский интерьер номеров в классическом стиле с элементами арт-декор
- Полностью оснащенные помещения: мебель, современное оборудование, крупная и мелкая бытовая техника, посуда, кухонная утварь, декор и текстиль
Партнеры приобретают в бутик-отелях ACADEMIA помещения на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
Арендный доход образован за счет управления недвижимостью гостиничным оператором ACADEMIA.
ACADEMIA подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы. Производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией отелей 4★ и 5★
ACADEMIA предлагает к покупке доходную недвижимость – гостиничные номера, залы ресторана, спа-зоны, конференц-залы, кухни, офисы, склады, технические зоны с собственными кадастровыми номерами.
Вы сдаете в аренду ваши помещения гостиничному оператору ACADEMIA, который занимается его управлением.
1
2
3
Вы получаете ежемесячный стабильный гарантированный доход от суммы ваших вложений по долгосрочному договору аренды, зарегистрированному в Росреестре.
4
Как мы работаем?
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
Комплексный подход позволяет нам эффективно реализовывать проекты от концепции до конечного продукта, обеспечивая высокое качество.
Детально ознакомиться с нашими проектами
вы можете на главной странице сайта или напишите нам, чтобы получить презентацию и узнать подробнее о программах доходности от 14,23% годовых