Кейс восстановления ОКН — особняк Теплова

Бутик-отель ACADEMIA Особняк TEPLOFF находится в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, рядом с набережной Невы. Своё название Галерная улица получила в петровскую эпоху, когда здесь базировались галеры — основа молодого российского флота.

Сегодня улица сохраняет исторический облик: фасады зданий, многие из которых являются памятниками архитектуры, напоминают о времени петровских реформ и последующих эпох. Район привлекает не только архитектурной целостностью, но и близостью к главным достопримечательностям города — Исаакиевскому собору,  Адмиралтейству, Эрмитажу и другим ключевым культурно-историческим местам. Такое расположение позволяет гостям отеля легко попасть в самые знаковые точки центра пешком, наслаждаясь атмосферой старого Петербурга.

История особняка Н. Н. Теплова,  насчитывает три столетия, в течение которых здание пережило несколько ключевых трансформаций, отражающих смену архитектурных стилей и социальных укладов. 

Сегодня дом № 61 по Галерной улице является объектом культурного наследия регионального значения.

Данные об участке сохранились с 1714 года, когда он принадлежал представителю столбового дворянства, однако первые каменные строения зафиксированы на плане Зихгейма 1738 года. 

При Степане Васильевиче Лопухине, действительном камергере и вице-адмирале, возведены двухэтажные каменные палаты, фасад которых был отмечен ризалитом, обрамленным рустованными лопатками и завершенным мансардой и треугольным фронтоном. Входной портал поддерживал открытый балкон.

Лопухин, двоюродный брат царицы Евдокии Фёдоровны, первой жены Петра I, владел домом до 1739 года, после чего продал его за 2000 рублей Пьеру (Петру Яковлевичу) Лобри, куаферу и парик-махеру (изготовителю париков) императрицы Анны Иоанновны.

С 1789 года в здании поселился известный придворный врач Джон Рожерсон (Роджерсон), член Лондонского королевского общества, Эдинбургского королевского общества, почётный член Петербургской академии наук, лейб-медик Екатерины II. Владелец богатого имения в Белоруссии, известный своей страстью к картам, сплетням и политике, Рожерсон продал дом в 1816 году при отъезде на родину.

В 1841 году дом перешёл к Марии Юшковой, дочери новых владельцев, вышедшей замуж за дипломата барона Александра Осиповича Жомини. Для неё интерьеры переделывал архитектор И. И. Климов. 

Здание вначале сдавалось, а затем и было продано Почтовому департаменту. С пристани на Английской набережной почтово-пассажирскими пароходами было удобно отправлять корреспонденцию в Европу.

В 1864 году особняк перешел отставному горному инженеру, полковнику Николаю Николаевичу Теплову, бывшему директору Луганского завода. 

В 1901 году вдова Теплова продала особняк за 170 тыс. рублей семье столичного купца Радау. 

Фредерика Ивановна Радау с мужем и детьми проживали здесь до 1917 года; при новых владельцах на фронтоне корпуса со стороны Английской набережной появились их инициалы, а корпус по Галерной улице заняло «Общество гигиенических дешевых квартир для еврейского населения». 

После 1917 года здание было национализировано, разделено на коммунальные квартиры, что привело к постепенной утрате исторических интерьеров и изменению функционального использования.

В 2000-х годах корпус с выходом на Английскую набережную приобрел частный владелец, инициировавший комплексную реставрацию. В рамках губернаторской программы «Фасады Санкт-Петербурга» было восстановлен главный фасад, сохранив исторический облик здания. Дворовая часть с характерным трехчастным делением, включая центральный двор-колодец, сохранила свою первоначальную структуру без изменений.

В ходе реконструкции 2006−2007 годов, в корпусе, выходящем на улицу Галерную, чердачное пространство было трансформировано в мансардный этаж. Работы включили устройство вертикальных окон и остекленной наклонной плоскости крыши в мезонине. При подъеме уровня конька на 1,5 метр внешний архитектурный облик памятника был полностью сохранен, что обеспечило соблюдение требований к охране объектов культурного наследия.

Особняк стал отелем ACADEMIA Особняк TEPLOFF  категории 4 звезды

В рамках приспособления особняка Теплова выполнены работы по сохранению исторического облика здания и его адаптации к современному использованию.

Экстерьерные работы включили комплексный ремонт фасадов: очистку поверхностей, восстановление штукатурного слоя и декоративных элементов (карнизов, тяг, рустов), биоцидную обработку цоколя из природного камня, замену водосточных систем и оконных водоотливов с последующей окраской силикатными атмосферостойкими красками.

В интерьерах сохранены исторической планировки с парадными помещениями, демонтированы поздние перегородки и восстановлены исторические дверные проемы. Устроены новые перегородки из ГКЛ с звукоизоляцией, выполнена реставрация элементов, подлежащих охране (вестибюль, парадная лестница), и проведена комплексная замена инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика, связь).

Отделочные работы: устройство перегородок из ГКЛ с дополнительной шумоизоляцией, гидроизоляцию в санузлах, устройство натяжных потолков, укладку напольных покрытий (керамогранит, ламинат, ковролин) в соответствии с функциональным назначением помещений, а также восстановление деревянных дверных заполнений парадного входа.

Все работы выполнены с соблюдением требований 73 ФЗ к объектам культурного наследия.

Арендный доход образован за счет управления недвижимостью гостиничным оператором ACADEMIA.

Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом:

Комплексный подход позволяет нам эффективно реализовывать проекты от концепции до конечного продукта, обеспечивая высокое качество.