Доходные апартаменты или жилая квартира: где жить, а где — зарабатывать
Внешне апартаменты могут ничем не отличаться от квартиры: с английского apartment и переводится, как «квартира». По факту же разница между понятиями довольно ощутима. Сегодня поговорим о непохожести, плюсах и минусах объектов. И в конце определимся, что выгоднее для инвестиций, а что — для проживания.
Разница между обычной квартирой и апартаментами
Квартира — это жилое помещение в жилом доме. А доходные апартаменты относятся к недвижимости коммерческой, и жить там нельзя. Но закон останавливает не всех: застройщики продолжают возводить «псевдожильё», а покупатели — использовать его для собственного проживания. Почему это происходит и к каким последствиям приводит, поговорим ниже.
Почему девелоперы строят апартаменты, а не квартиры
Строительство квартир обходится дороже. Представим, что застройщик планирует возвести жилой комплекс. Домами дело не ограничится: государство потребует от компании озеленённую территорию и развитую социальную инфраструктуру. Если школ, детских садов, больниц и остановок в районе нет, девелопер обязуется их реализовать. На апартаменты правило не распространяется, а потому застройщик осуществит проект с меньшими затратами. «Псевдожилья» становится больше, так и появляется проблема сильной нагрузки на инфраструктуру. А вот использующаяся по назначению коммерческая недвижимость городу не вредит: люди там не живут, а работают. Или останавливаются на ограниченный срок — как в случае с официальными отелями. Туристы приезжают смотреть город и не нуждаются в садиках или школах.
В центре города инфраструктура в порядке, зато всплывает проблема нехватки подходящей площади: строить где попало многоквартирные дома нельзя. Иногда назначение участка меняют с нежилой на жилую, но это долго, дорого и тяжело. Много при строительстве квартир требований и к самим помещениям. Например, мокрые зоны (кухни, санузлы) в домах идут по этажам строго друг над другом. К апартаментам тоже предъявляются требования, но их круг гораздо уже. Этот факт риэлторы в столицах очень любят представлять в выгодном свете, если клиент хочет купить доходные апартаменты в Москве и реализовать в них свои смелые фантазии. Тогда жилая квартира и правда не подойдёт, ведь там едва ли получится сделать джакузи на террасе или туалет прямо в спальне.
В центре города инфраструктура в порядке, зато всплывает проблема нехватки подходящей площади: строить где попало многоквартирные дома нельзя. Иногда назначение участка меняют с нежилой на жилую, но это долго, дорого и тяжело. Много при строительстве квартир требований и к самим помещениям. Например, мокрые зоны (кухни, санузлы) в домах идут по этажам строго друг над другом. К апартаментам тоже предъявляются требования, но их круг гораздо уже. Этот факт риэлторы в столицах очень любят представлять в выгодном свете, если клиент хочет купить доходные апартаменты в Москве и реализовать в них свои смелые фантазии. Тогда жилая квартира и правда не подойдёт, ведь там едва ли получится сделать джакузи на террасе или туалет прямо в спальне.
Застройщику выгоднее возводить апартаменты: так ему не приходится менять назначение земли, строить садики и школы, соблюдать повышенные требования к планировкам. Это нагружает социальную инфраструктуру и создаёт неудобства проживающим как в округе, так и в самом «псевдожилье».
Почему люди покупают для собственного проживания апартаменты, а не квартиры
Так как при строительстве апарт-комплексов у девелопера меньше затрат, это сказывается на конечном продукте — купить доходные апартаменты дешевле, чем квартиры.
Интересны людям апартаменты и тем, что кафе и магазины там могут быть не только на первом этаже, но и во всём доме. А некоторые апарт-комплексы предлагают своим жильцам даже фитнес, комнату переговоров и бассейн.
Интересны людям апартаменты и тем, что кафе и магазины там могут быть не только на первом этаже, но и во всём доме. А некоторые апарт-комплексы предлагают своим жильцам даже фитнес, комнату переговоров и бассейн.
Когда апартаменты покупать не стоит
Их минусы всплывают, если рассматривать апартаменты исключительно для собственного проживания. Как бы они ни походили на уютную квартиру, для государства это объект коммерческой недвижимости.
А потому собственник:
Выходит, что при выборе апарт-комплекса в качестве жилья, человек сильно урезает себя в правах. Да и экономия с учётом ЖКХ и налоговой ставки сомнительна: представьте, какие тарифы на доходные апартаменты в Москве или Санкт-Петербурге.
А потому собственник:
- Оплачивает налоги и коммунальные платежи по повышенным тарифам;
- Теряет имущество в случае долгов или банкротства: приставы могут арестовать апартаменты, даже если они являются единственным жильём;
- Не получит постоянную регистрацию. Из-за чего преимущества от прописки, включая школы и детские сады, для владельца «псевдожилья» и его детей закрыты;
- Лишается налоговых льгот, материнского капитала, налогового вычета, пониженных ставок для пенсионеров.
Выходит, что при выборе апарт-комплекса в качестве жилья, человек сильно урезает себя в правах. Да и экономия с учётом ЖКХ и налоговой ставки сомнительна: представьте, какие тарифы на доходные апартаменты в Москве или Санкт-Петербурге.
Покупка апартаментов ≠ получение прописки. Сперва следует приобрести в городе проживания квартиру, и уже потом вкладываться в коммерческую недвижимость.
Когда не нужно покупать квартиру
Если стоит вопрос о получении дохода со сдачи квартиры, перед покупкой следует хорошо подумать. Спрос на жильё будет всегда, но оправдает ли оно доходные ожидания? Решающий игрок здесь не потраченная на квартиру сумма, а локация. В первую очередь она определит целевую аудиторию жилья, размер ежемесячного дохода, срок окупаемости. Если идеальные жильцы по мнению арендодателя — состоятельная, воспитанная и взрослая пара, отправляющая с ежемесячным платежом ещё и чаевые, — спальные районы не подойдут. Объект в центре уже поинтереснее, но всё равно требует активного участия: починки техники, косметического ремонта. А ещё жильцы могут поссориться друг с другом и внезапно съехать.
Пассивный доход — это поступление денег на счёт вне зависимости от настроения, занятости, здоровья и вовлечённости их получателя. Есть хороший способ убедиться, что доход от сдачи квартиры не такой уж и пассивный: представить, что провёл целый год в коме. Будет ли баланс в таком случае всё так же беспрерывно пополняться?
Пассивный доход — это поступление денег на счёт вне зависимости от настроения, занятости, здоровья и вовлечённости их получателя. Есть хороший способ убедиться, что доход от сдачи квартиры не такой уж и пассивный: представить, что провёл целый год в коме. Будет ли баланс в таком случае всё так же беспрерывно пополняться?
Приобретение жилой недвижимости — вопрос необходимости. Квартира не будет приносить по-настоящему пассивный доход и долго окупается, а потому это не самый выгодный способ приумножения средств.
Пассивный доход от (не)апартаментов
Лучшим выбором при запросе на элитную инвестиционную недвижимость станет гостиничная. В условиях всемирной турбулентности внутренний туризм будет расти с каждым годом, а потому сегмент никогда не потеряет актуальность. ACADEMIA LAND — это девелопер, гостиничный оператор и управляющая компания, реализующая отели с исторической концепцией в центральных локациях Санкт-Петербурга и Москвы. Купить доходные апартаменты в Спб от бренда не получится: в России все объекты являются квалифицированными гостиницами с классификацией 4 звезды.
Из плюсов:
Партнёры не заботятся о комплектации, ремонте, поиске жильцов. Доход от сдачи коммерческой недвижимости гостиничному оператору ACADEMIA LAND пассивный: вся операционная деятельность лежит на нём. Оплата коммунальных платежей, устранение возникших в номере неполадок, привлечение и обслуживание гостей по международным стандартам — всё это входит в перечень задач компании. А собственник лота, вложившийся в восстановление наследия России, только ежемесячно получает фиксированный доход. Его сумма закреплена в договоре.
Если хотите стать владельцем красивого высокодоходного бизнеса — оставьте заявку. Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня, подробнее расскажем о проектах и ответим на вопросы.
Из плюсов:
- Сделка прямая и происходит по договору купли-продажи;
- У каждого лота — свой кадастровый номер;
- Номера полностью укомплектованы по гостиничным стандартам отеля 4 звезды: дополнительных вложений не требуется;
- Собственник лота получает выплаты с первого дня сделки;
- Гостиничный оператор работает преимущественно по краткосрочному договору аренды, поэтому у собственников повышенный доход;
- Сеть работает на рынке с 2014 года и зарекомендовала себя как высокодоходный инвестиционный проект;
- У отелей ACADEMIA LAND высокие рейтинги на известных площадках: Booking.com, Tripadvisor, Google, 2GIS, OneTwoTrip, 101Hotels.com, «Яндекс Карты».
Партнёры не заботятся о комплектации, ремонте, поиске жильцов. Доход от сдачи коммерческой недвижимости гостиничному оператору ACADEMIA LAND пассивный: вся операционная деятельность лежит на нём. Оплата коммунальных платежей, устранение возникших в номере неполадок, привлечение и обслуживание гостей по международным стандартам — всё это входит в перечень задач компании. А собственник лота, вложившийся в восстановление наследия России, только ежемесячно получает фиксированный доход. Его сумма закреплена в договоре.
Если хотите стать владельцем красивого высокодоходного бизнеса — оставьте заявку. Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня, подробнее расскажем о проектах и ответим на вопросы.
Готовы ответить на ваши вопросы
Менеджер проконсультирует вас и предоставит информацию по доступным объектам
Заполните форму
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Отправляя заявку я соглашаюсь
с Политикой конфиденциальности
с Политикой конфиденциальности
Читать другие статьи
2014–2024 Сеть отелей «ACADEMILAND»®
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера.
Карта сайта
Карта сайта
