Инвестиции в апартаменты: разбор всех вопросов
Для тех, кто в теме пассивного дохода и долгосрочного инвестирования, апартаменты – подсвеченный бонус на игровой карте. Эта недвижимость привлекает своей стоимостью и более быстрой окупаемостью, но отталкивает сомнительным статусом: иногда сложно самому себе ответить на простой вопрос, что такое апартаменты. Разобраться в терминах, оценить риски и посчитать прибыль поможет эта инструкция.
Здесь вы получите ответы о том:
Что такое апартаменты
Чем апартаменты отличаются от обычных квартир
Виды апартаментов: жилой дом бизнес-класса, нелегальные апартаменты, перестрой, апарт-отель
Какие налоги надо платить
Сколько составит чистый доход от аренды
Чем апарт-отель отличается от обычной гостиницы
Прогнозы апарт-отелей
Нужно ли покупать на стадии строительства
Как понять, будет ли комплекс популярен
Что такое апартаменты
Апартаменты – это коммерческое помещение, похожее на жилую квартиру. В нем также живут люди, но по особым правилам: без регистрации (в редких случаях – со временной), с повышенными коммунальными расходами, без возможности налогового вычета, высоким налогом на имущество и неразвитой социальной инфраструктурой. Как такой вид недвижимости появился и почему он стал популярен, несмотря на все перечисленные особенности?
В крупных городах с плотной застройкой рано или поздно появляется сложность со свободной и недорогой для строительства землей. В 2000-х годах предприимчивые застройщики начали модернизовать старые здания и продавать в них помещения. Поняв, что власти не препятствуют продаже нежилых объектов для жизни, а потребители показывают интерес, девелоперы пошли дальше. Компании начали возводить здания на землях, не разрешенных для жилого строительства. Застройщики покупают участки с назначением под гостиницу или офисное здание, строят там дома и продают в них квартиры. Юридически они считаются коммерческими помещениями, и, хоть и не обладают свойствами жилых квартир, по закону жить в них не запрещено. Это и называется апартаментами.
Так получается, что термин «апартаменты» появился вследствие смекалки застройщиков, и теперь власти подстраиваются под эти новые реалии. Поэтому на сегодня в законодательстве нет такого понятия и, соответственно, его определения.
Ключевой повод к интересу, который часто перевешивает всю неопределенность, - это конкурентно низкая цена как для девелоперов, так и для покупателей. Апарт-жилье не обременяется нормами жилищного строительства, которые, в случае с жилой застройкой, усложняют процесс согласования и получения разрешений и удорожают себестоимость объекта. Возможность обходить привычные требования и позволяют формировать более низкую стоимость от застройщика.
Апартаменты – это коммерческое помещение, похожее на жилую квартиру. В нем также живут люди, но по особым правилам: без регистрации (в редких случаях – со временной), с повышенными коммунальными расходами, без возможности налогового вычета, высоким налогом на имущество и неразвитой социальной инфраструктурой. Как такой вид недвижимости появился и почему он стал популярен, несмотря на все перечисленные особенности?
В крупных городах с плотной застройкой рано или поздно появляется сложность со свободной и недорогой для строительства землей. В 2000-х годах предприимчивые застройщики начали модернизовать старые здания и продавать в них помещения. Поняв, что власти не препятствуют продаже нежилых объектов для жизни, а потребители показывают интерес, девелоперы пошли дальше. Компании начали возводить здания на землях, не разрешенных для жилого строительства. Застройщики покупают участки с назначением под гостиницу или офисное здание, строят там дома и продают в них квартиры. Юридически они считаются коммерческими помещениями, и, хоть и не обладают свойствами жилых квартир, по закону жить в них не запрещено. Это и называется апартаментами.
Так получается, что термин «апартаменты» появился вследствие смекалки застройщиков, и теперь власти подстраиваются под эти новые реалии. Поэтому на сегодня в законодательстве нет такого понятия и, соответственно, его определения.
Ключевой повод к интересу, который часто перевешивает всю неопределенность, - это конкурентно низкая цена как для девелоперов, так и для покупателей. Апарт-жилье не обременяется нормами жилищного строительства, которые, в случае с жилой застройкой, усложняют процесс согласования и получения разрешений и удорожают себестоимость объекта. Возможность обходить привычные требования и позволяют формировать более низкую стоимость от застройщика.
В чем отличие апартаментов от обычных квартир
Первоочередное отличие, из которого вытекают все остальные, - это назначение земли, на которой строятся апарт-комплексы. Оно может быть двух видов: для размещения зданий гостиничного типа и для объектов общественно-делового значения. В обоих случаях объекты, располагающиеся на них, будут иметь коммерческий статус. Но если человек приобретет апартаменты в здании гостиничного типа, то у него будет возможность сделать временную регистрацию, а если в здании офисного – то даже временно прописаться не получится. Это первая важная отличительная особенность от обычной квартиры, в которой всегда можно зарегистрироваться на постоянной основе. Что еще?
Инфраструктура. Жилую застройку контролирует государство, обязывая девелопера беспокоиться о наличии поблизости социально-важных объектов – детских садов, школ и поликлиник. Для возведения апарт-домов застройщик не обязан выполнять эти требования. С одной стороны, это дает возможность строительным компаниям использовать участки, где по нормативам невозможно построить жилые дома, а с другой – исключает большую часть потенциальных покупателей, то есть семьи с детьми.
Соседство. Вместе с покупкой жилой квартиры потребители соглашаются на определенные правила: например, соблюдать тишину в установленные часы и дни и не использовать свою собственность для коммерческих целей. За несоблюдение этих норм соседи имеют право вызвать полицию или написать жалобу. В случае с коммерческим помещением, которым являются апартаменты, жильцов могут ждать неприятные новости. Покупатели апарт-квартир должны быть готовы, что рядом с ними откроется барбершоп, кафе или караоке-бар, и придется просто терпеть.
Изъятие имущества. В случае финансовых трудностей суд не может забрать единственную, полностью оплаченную, квартиру. Однако если им являются апартаменты, даже гостиничного типа, то человек с долгами может лишиться жилья.
Коммунальные и расходные платежи. Управляющие компании в апарт-комплексах не ограничены контролем государства за тарифами, поэтому могут рассчитывать стоимость коммунальных услуг как угодно. Если в цифрах, то разница составляет в среднем 20% в сравнении двух помещений одинаковой площади.
Первоочередное отличие, из которого вытекают все остальные, - это назначение земли, на которой строятся апарт-комплексы. Оно может быть двух видов: для размещения зданий гостиничного типа и для объектов общественно-делового значения. В обоих случаях объекты, располагающиеся на них, будут иметь коммерческий статус. Но если человек приобретет апартаменты в здании гостиничного типа, то у него будет возможность сделать временную регистрацию, а если в здании офисного – то даже временно прописаться не получится. Это первая важная отличительная особенность от обычной квартиры, в которой всегда можно зарегистрироваться на постоянной основе. Что еще?
Инфраструктура. Жилую застройку контролирует государство, обязывая девелопера беспокоиться о наличии поблизости социально-важных объектов – детских садов, школ и поликлиник. Для возведения апарт-домов застройщик не обязан выполнять эти требования. С одной стороны, это дает возможность строительным компаниям использовать участки, где по нормативам невозможно построить жилые дома, а с другой – исключает большую часть потенциальных покупателей, то есть семьи с детьми.
Соседство. Вместе с покупкой жилой квартиры потребители соглашаются на определенные правила: например, соблюдать тишину в установленные часы и дни и не использовать свою собственность для коммерческих целей. За несоблюдение этих норм соседи имеют право вызвать полицию или написать жалобу. В случае с коммерческим помещением, которым являются апартаменты, жильцов могут ждать неприятные новости. Покупатели апарт-квартир должны быть готовы, что рядом с ними откроется барбершоп, кафе или караоке-бар, и придется просто терпеть.
Изъятие имущества. В случае финансовых трудностей суд не может забрать единственную, полностью оплаченную, квартиру. Однако если им являются апартаменты, даже гостиничного типа, то человек с долгами может лишиться жилья.
Коммунальные и расходные платежи. Управляющие компании в апарт-комплексах не ограничены контролем государства за тарифами, поэтому могут рассчитывать стоимость коммунальных услуг как угодно. Если в цифрах, то разница составляет в среднем 20% в сравнении двух помещений одинаковой площади.
Счет за коммунальные платежи в ЖК «Лайнер» (Москва): апарты 32 кв.м., ноябрь 2021. Источник: https://journal.tinkoff.ru/aparts/#two
А еще в обязательные ежемесячные платежи не входит пополнение фонда капитального ремонта. С одной стороны, экономия, а с другой – когда понадобится ремонт, то расход на него все собственники должны будут нести поровну.
А еще в обязательные ежемесячные платежи не входит пополнение фонда капитального ремонта. С одной стороны, экономия, а с другой – когда понадобится ремонт, то расход на него все собственники должны будут нести поровну.
Стоимость. Цена на апартаменты ниже, чем на квартиры. В среднем, апарт-жилье можно купить на 15-20%, поэтому такие помещения пользуются популярностью, несмотря на все свои особенности. Особенно интересуются апартаментами инвесторы, рассматривающие недвижимость как источник пассивного дохода. Средняя окупаемость апартов – 10-15 лет, при тех же 20-30 годах в случае с обычными квартирами.
Официальной классификации апартаментов в юридических нормах нет, но вот как условно можно разделить существующие форматы.
Нелегальные апартаменты. Иногда под апартаментами понимают неликвидное жилье с нарушением законов и правил. Например, незаконная перепланировка, в результате которой из одной квартиры получилось несколько студий. Самые яркие примеры, которые становятся поводами для шуток, - мини-квартиры площадью до 10 кв.м.
Лофт, перестрой. Красивым словом «лофт» в сфере апартаментов обычно обозначают отреставрированные старые объекты: это может быт завод, общежитие или гостиница, которое приводят в порядок внутри и снаружи. С одной стороны, получаются уникальные проекты с интересными фасадами и нестандартными планировками. С другой – трудно подобрать управляющую компанию с адекватным тарифом. Кроме того, банк считает перестрой вторичным жильем, от чего зависит процесс покупки и ипотечная ставка.
Жилой дом бизнес-класса. Здание или целый комплекс повышенного комфорта, который застройщик возвел в хорошем районе, но не получил разрешение на жилой дом. Встречаются смешанные проекты, в которых часть квартир сдается как жилые, часть – как апартаменты. Как правило, такую недвижимость покупают под сдачу и устанавливают цену выше среднего.
Апарт-отели. Это гостиничный комплекс с номерами в формате апартаментов которые застройщики продают по отдельности. Как правило, владелец приобретает квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. Далее существует два варианта взаимодействия с апарт-отелем: либо собственник занимается сдачей самостоятельно, либо пользуется услугами управляющей компании. Это более инвестиционно выгодный сценарий, поэтому далее будем рассказать про него.
2
3
1
4
Виды апартаментов
Какие налоги надо заплатить
Апартаменты действительно выигрывают на фоне жилых квартир за счет более низкой цены за квадратный метр, но стоит учитывать в финансовой статье и другие расходы. Например, как мы уже видели выше, это повышенные коммунальные платежи. Пункт «налоги» тоже требует отдельного внимания.
Налог на имущество в 5 раз выше, чем самая низкая ставка по жилой квартире – от 0,5 до 2%. То есть при покупке недвижимости в 3 млн рублей по кадастровой стоимости, владелец обязан заплатить от 3 до 9 тыс рублей в год, если это квартира, и от 15 до 60 тыс рублей в год, если это апартаменты.
Налоговый вычет. Покупатели обычной квартиры могут рассчитывать на возвращение 13% от суммы процентов по ипотеке и на вычет в размере до 260 тысяч рублей. Для владельцев апартаментов не предусмотрены никакие возмещения от государства.
Кстати, об ипотеке. Программы господдержки (материнский капитал, льготная ипотека) действуют только в случае покупки квартиры. Апартаменты придется приобретать за наличные, в рассрочку или в ипотеку с повышенным первоначальным взносом. Также нужно быть готовым к тому, что не все банки готовы профинансировать покупку апарт-жилья.
Налог на продажу. Для получения дохода с квартиры инвесторы могут использовать ее как для сдачи, так и для дальнейшей перепродажи. С апартаментами второй вариант не выгоден: чтобы не платить НДФЛ, коммерческие апарты должны быть во владении как минимум пять лет.
Таким образом, при принятии решения об инвестировании в апартаменты на одной чаше весов стоит низкая стоимость объекта, на второй – повышенные коммунальные платежи и отличные от квартиры налоги.
Апартаменты действительно выигрывают на фоне жилых квартир за счет более низкой цены за квадратный метр, но стоит учитывать в финансовой статье и другие расходы. Например, как мы уже видели выше, это повышенные коммунальные платежи. Пункт «налоги» тоже требует отдельного внимания.
Налог на имущество в 5 раз выше, чем самая низкая ставка по жилой квартире – от 0,5 до 2%. То есть при покупке недвижимости в 3 млн рублей по кадастровой стоимости, владелец обязан заплатить от 3 до 9 тыс рублей в год, если это квартира, и от 15 до 60 тыс рублей в год, если это апартаменты.
Налоговый вычет. Покупатели обычной квартиры могут рассчитывать на возвращение 13% от суммы процентов по ипотеке и на вычет в размере до 260 тысяч рублей. Для владельцев апартаментов не предусмотрены никакие возмещения от государства.
Кстати, об ипотеке. Программы господдержки (материнский капитал, льготная ипотека) действуют только в случае покупки квартиры. Апартаменты придется приобретать за наличные, в рассрочку или в ипотеку с повышенным первоначальным взносом. Также нужно быть готовым к тому, что не все банки готовы профинансировать покупку апарт-жилья.
Налог на продажу. Для получения дохода с квартиры инвесторы могут использовать ее как для сдачи, так и для дальнейшей перепродажи. С апартаментами второй вариант не выгоден: чтобы не платить НДФЛ, коммерческие апарты должны быть во владении как минимум пять лет.
Таким образом, при принятии решения об инвестировании в апартаменты на одной чаше весов стоит низкая стоимость объекта, на второй – повышенные коммунальные платежи и отличные от квартиры налоги.
Сколько составит чистый доход от аренды
Как правило, стоимость аренды апартаментов выше, чем у обычных квартир, если это жилой дом бизнес-класса, перестрой или апарт-отель. Повышенная стоимость обосновывается или хорошей локацией, или расположением в историческом здании. Вилка цен за долгосрочную аренду в Санкт-Петербурге – от 40 до 60 тыс рублей, за краткосрочную – от 3 до 15 тыс рублей в сутки, то есть от 90 тыс рублей в месяц. Стоимость может быть и выше – от 6 до 30 тыс рублей, если апартаменты располагаются в центральных локациях. За вычетом всех расходов доходность от сдачи в аренду может составлять 8-15% в месяц и до 14% годовых.
В предложении апартов гостям на непродолжительный срок заложена большая инвестиционная привлекательность, но вместе с тем и большее вложение сил. Владельцу недвижимости нужно заниматься привлечением арендаторов, чтобы поддерживать постоянную загрузку, встречать жильцов, контролировать состояние ремонта и закладывать расходы на обновление оснащения.
Однако в сфере апарт-отелей существует сценарий, по которому инвестор полностью освобожден от этих необходимостей и даже более того – получает гарантированную стабильную доходность. Это возможно, когда апарт-отелем управляет гостиничный оператор.
Как правило, стоимость аренды апартаментов выше, чем у обычных квартир, если это жилой дом бизнес-класса, перестрой или апарт-отель. Повышенная стоимость обосновывается или хорошей локацией, или расположением в историческом здании. Вилка цен за долгосрочную аренду в Санкт-Петербурге – от 40 до 60 тыс рублей, за краткосрочную – от 3 до 15 тыс рублей в сутки, то есть от 90 тыс рублей в месяц. Стоимость может быть и выше – от 6 до 30 тыс рублей, если апартаменты располагаются в центральных локациях. За вычетом всех расходов доходность от сдачи в аренду может составлять 8-15% в месяц и до 14% годовых.
В предложении апартов гостям на непродолжительный срок заложена большая инвестиционная привлекательность, но вместе с тем и большее вложение сил. Владельцу недвижимости нужно заниматься привлечением арендаторов, чтобы поддерживать постоянную загрузку, встречать жильцов, контролировать состояние ремонта и закладывать расходы на обновление оснащения.
Однако в сфере апарт-отелей существует сценарий, по которому инвестор полностью освобожден от этих необходимостей и даже более того – получает гарантированную стабильную доходность. Это возможно, когда апарт-отелем управляет гостиничный оператор.
Чем апарт-отель отличается от обычной гостиницы
Рассмотрим ситуацию, когда апарт-отель обслуживает управляющая компания, позволяя инвестору экономить ресурс времени и сил и переложить ответственность за стабильность доходности. В таком случае между классической гостиницей и апарт-отелем будет пересечение в предоставлении гостиничного сервиса и дополнительных услуг для комфортного пребывания гостей.
Апартаменты с пассивным доходом создали отдельный класс инвестиционной коммерческой недвижимости и являются более привлекательными, чем квартиры под сдачу или коммерческая недвижимость с арендатором. Вложения в апарт-отель уже давно популярны на Западе, и становятся постоянным трендом для инвесторов в России, которые работают с недвижимостью. В чем же ключевые отличия от классической гостиницы?
Рассмотрим ситуацию, когда апарт-отель обслуживает управляющая компания, позволяя инвестору экономить ресурс времени и сил и переложить ответственность за стабильность доходности. В таком случае между классической гостиницей и апарт-отелем будет пересечение в предоставлении гостиничного сервиса и дополнительных услуг для комфортного пребывания гостей.
Апартаменты с пассивным доходом создали отдельный класс инвестиционной коммерческой недвижимости и являются более привлекательными, чем квартиры под сдачу или коммерческая недвижимость с арендатором. Вложения в апарт-отель уже давно популярны на Западе, и становятся постоянным трендом для инвесторов в России, которые работают с недвижимостью. В чем же ключевые отличия от классической гостиницы?
Включение подрядчиков на аутсорсинге. В классическом отеле услуги и обслуживание предоставляет один управляющий оператор. В апарт-гостиницах, как правило, предусмотрены зоны коммерческих помещений, в которых могут располагаться отдельные представители услуг – кафе, фитнес-центры, салоны красоты и так далее. Для индивидуального обслуживания номеров управляющий апарт-отелем тоже может привлекать сторонних подрядчиков: например, для доставки еды, химчистки, организации досуга туристов и прочее.
Количество собственников. Апарт-номера – это инвестиционные объекты. Каждый апартамент принадлежит отдельному лицу, с которым гостиничный оператор поддерживает связь от момента коммерческого взаимодействия – покупки или вложения в строительство – до отчета о загрузке и доходности.
Формат номеров. Апарт-номера представляют собой помещение квартирного типа и обладают дополнительным оснащением в виде кухонной зоны. Это обосновано тем, что, в отличие от обычных гостиниц, в апарт-комплексах гости останавливаются на более продолжительный срок – примерно 5-6 суток.
Гарантия доходности инвесторам. Управляющая компания не только обеспечивает качественный сервис, комфортные условия и бесперебойную работу апарт-отеля, но и отвечает за поддержание обещанного уровня доходности. УК берет на себя всю операционную и маркетинговую работу: бронирование, размещение гостей, отслеживание отзывов и проведение рекламных кампаний.
2
3
1
4
Более домашняя и приятная обстановка, с помощью которой гости могут адаптироваться к незнакомому городу в комфортных условиях, при этом не отказываясь от отельного сервиса. Гости апарт-гостиницы могут рассчитывать на высокий уровень обслуживания, круглосуточную поддержку персонала и доступную стоимость.
Ключевое отличие апарт-номера от номера стандартной гостиницы
Прогнозы апарт-отелей
Рынок недвижимости ищет новые возможности в связи с текущими экономическими особенностями. Так, в кризисные годы хорошо себя показал внутренний туризм, открывая двери для инвестиций в гостиницы. Генеральный директор VALO Sevice Константин Сторожев говорит о том, что пандемия продемонстрировала востребованность формата апартаментов у туристов. «В самый разгар коронакризиса, благодаря переходу с краткосрочного формата размещения гостей на долгосрочный, загрузка апартаментов была на уровне 60% загрузки. В это же время гостиницы загружали до 10% номерного фонда», — отмечает Сторожев.
В связи с продолжающимися трудностями с выездом за границу и потребностью в отдыхе комфорт-класса спрос на апартаменты сохраняется и в текущем году.
«Загрузка трехзвездочных отелей в майские праздники 2022 года составила примерно 90%, а четырехзвездочных апарт-отелей — 95%, средняя цена за проживание — 5000 и 14 000 руб. в сутки соответственно», говорит Алена Куницина, руководитель гостиничного оператора «ACADEMIA HOTELS».
Санкт-Петербург является лидером по количеству апарт-отелей во всей стране: по данным PwC, в 2020 году в городе работало 16 сервисных апартаментов и апарт-отелей, суммарно это — 14,570 тысяч номеров. Все больше инвесторов осознают их перспективность и выгодность по сравнению с вложениями в обычную жилую недвижимость.
Рынок недвижимости ищет новые возможности в связи с текущими экономическими особенностями. Так, в кризисные годы хорошо себя показал внутренний туризм, открывая двери для инвестиций в гостиницы. Генеральный директор VALO Sevice Константин Сторожев говорит о том, что пандемия продемонстрировала востребованность формата апартаментов у туристов. «В самый разгар коронакризиса, благодаря переходу с краткосрочного формата размещения гостей на долгосрочный, загрузка апартаментов была на уровне 60% загрузки. В это же время гостиницы загружали до 10% номерного фонда», — отмечает Сторожев.
В связи с продолжающимися трудностями с выездом за границу и потребностью в отдыхе комфорт-класса спрос на апартаменты сохраняется и в текущем году.
«Загрузка трехзвездочных отелей в майские праздники 2022 года составила примерно 90%, а четырехзвездочных апарт-отелей — 95%, средняя цена за проживание — 5000 и 14 000 руб. в сутки соответственно», говорит Алена Куницина, руководитель гостиничного оператора «ACADEMIA HOTELS».
Санкт-Петербург является лидером по количеству апарт-отелей во всей стране: по данным PwC, в 2020 году в городе работало 16 сервисных апартаментов и апарт-отелей, суммарно это — 14,570 тысяч номеров. Все больше инвесторов осознают их перспективность и выгодность по сравнению с вложениями в обычную жилую недвижимость.
Нужно ли покупать на стадии строительства
К сожалению, на рынке апартаментов часты случаи заморозки проектов на стадии строительства. Надежнее покупать реальные объекты или же инвестировать только зарекомендовавшим себя застройщикам, на счету которых есть уже сданные проекты.
По данным ЦИАН, с 2013 по 2020 год в старых границах Москвы было заморожено строительство 80 корпусов, причем половина из них пришлась на апартаментные комплексы.
Еще один гарантированный способ уверенно вложить деньги — это обратить внимание на апарт-комплексы, которые создаются путем реконструкции или капитального ремонта зданий. Например, ACADEMIA HOTELS приобретает уже готовые здания, для которого составляет проект, узаконивает его, делает перепланировку и ремонт. Таким образом, риск недостроя вообще исключен.
К сожалению, на рынке апартаментов часты случаи заморозки проектов на стадии строительства. Надежнее покупать реальные объекты или же инвестировать только зарекомендовавшим себя застройщикам, на счету которых есть уже сданные проекты.
По данным ЦИАН, с 2013 по 2020 год в старых границах Москвы было заморожено строительство 80 корпусов, причем половина из них пришлась на апартаментные комплексы.
Еще один гарантированный способ уверенно вложить деньги — это обратить внимание на апарт-комплексы, которые создаются путем реконструкции или капитального ремонта зданий. Например, ACADEMIA HOTELS приобретает уже готовые здания, для которого составляет проект, узаконивает его, делает перепланировку и ремонт. Таким образом, риск недостроя вообще исключен.
Как понять, будет ли комплекс популярен
Сам факт инвестирования в апартаменты не дает гарантий в получении высокого дохода. Недвижимость для гостиничных целей перспективна, если проработаны вопросы локации и идеи. Например, «ACADEMIA HOTELS» выбирает для строительства только центральные локации рядом с историческими достопримечательностями. Благодаря этому отели могут продавать номера дороже и работать как классические гостиницы: сдавать апартаменты только краткосрочно, что приносит большую прибыль.
В качестве идеи своих проектов «ACADEMIA HOTELS» продвигает миссию воссоздания исторического облика Петербурга. Для этого отели строятся в зданиях-особняках: как «Особняк на Галерной», открытый в старинном доме Теплова. Особая атмосфера создается еще и за счет дизайна в стиле Екатерининского классицизма, встречи гостей камергером с велком-дринком – любимым вином императрицы, осовремененным гербом бывшего владельца. Проработанная концепция апартаментов повышает шанс успешного вложения инвестиций.
На первый взгляд популярность апарт-комплекса можно предположить по расположению в центральных или исторических локациях, разработанному дизайну экстерьера и интерьера и заложенной идеи в проект. За всем этим стоит также качественная работа управляющей компании в обслуживании номеров и предоставлении сервиса гостям. Получить уверенность в достойном исполнении последних пунктов можно только на примере уже реализованных проектов. Если застройщик предлагает инвестировать в свой первый апарт-комплекс, то, увы, спрогнозировать эту работу невозможно.
Сам факт инвестирования в апартаменты не дает гарантий в получении высокого дохода. Недвижимость для гостиничных целей перспективна, если проработаны вопросы локации и идеи. Например, «ACADEMIA HOTELS» выбирает для строительства только центральные локации рядом с историческими достопримечательностями. Благодаря этому отели могут продавать номера дороже и работать как классические гостиницы: сдавать апартаменты только краткосрочно, что приносит большую прибыль.
В качестве идеи своих проектов «ACADEMIA HOTELS» продвигает миссию воссоздания исторического облика Петербурга. Для этого отели строятся в зданиях-особняках: как «Особняк на Галерной», открытый в старинном доме Теплова. Особая атмосфера создается еще и за счет дизайна в стиле Екатерининского классицизма, встречи гостей камергером с велком-дринком – любимым вином императрицы, осовремененным гербом бывшего владельца. Проработанная концепция апартаментов повышает шанс успешного вложения инвестиций.
На первый взгляд популярность апарт-комплекса можно предположить по расположению в центральных или исторических локациях, разработанному дизайну экстерьера и интерьера и заложенной идеи в проект. За всем этим стоит также качественная работа управляющей компании в обслуживании номеров и предоставлении сервиса гостям. Получить уверенность в достойном исполнении последних пунктов можно только на примере уже реализованных проектов. Если застройщик предлагает инвестировать в свой первый апарт-комплекс, то, увы, спрогнозировать эту работу невозможно.
Общий вывод про инвестиции в апартаменты
Апартаменты — наиболее стабильный объект для инвестирования. Они отвечают современным требованиям потребителей, так как по уровню комфорта и оснащения находятся наравне с жильем комфорт-класса. При этом стоимость квадратного метра апартаментов ниже, а доходность выше, даже при условии долгосрочной сдачи в аренду квартир в нише «комфорт».
В связи с особенностями формата этой недвижимости апартаменты выгоднее и законодательно правильнее сдавать в краткосрочную аренду. После покупки инвестору необходимо задуматься об организации работы объекта: привлекать риелторскую компанию или заниматься вопросами сдачи самостоятельно. Существует и третий вариант: если инвестиции уходят в апарт-отель с гостиничным оператором, как «ACADEMIA HOTELS», то участие инвестора сводится к минимуму. Управление отелем включает в привлечение гостей и общение с ними, постоянное присутствие, организацию уборки и ремонта, фиксацию отзывов. Кроме того, компания, которой инвестор делегирует управление своим апарт-номером гарантирует вкладчику стабильный доход не менее 10−15% в год.
Апартаменты — наиболее стабильный объект для инвестирования. Они отвечают современным требованиям потребителей, так как по уровню комфорта и оснащения находятся наравне с жильем комфорт-класса. При этом стоимость квадратного метра апартаментов ниже, а доходность выше, даже при условии долгосрочной сдачи в аренду квартир в нише «комфорт».
В связи с особенностями формата этой недвижимости апартаменты выгоднее и законодательно правильнее сдавать в краткосрочную аренду. После покупки инвестору необходимо задуматься об организации работы объекта: привлекать риелторскую компанию или заниматься вопросами сдачи самостоятельно. Существует и третий вариант: если инвестиции уходят в апарт-отель с гостиничным оператором, как «ACADEMIA HOTELS», то участие инвестора сводится к минимуму. Управление отелем включает в привлечение гостей и общение с ними, постоянное присутствие, организацию уборки и ремонта, фиксацию отзывов. Кроме того, компания, которой инвестор делегирует управление своим апарт-номером гарантирует вкладчику стабильный доход не менее 10−15% в год.
Готовы ответить на ваши вопросы по телефону +7 (812) 614-11-90
Менеджер проконсультирует вас по доступным объектам
2014–2023 Сеть отелей «ACADEMILAND»®
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера.
Карта сайта
Карта сайта
