В чем разница между квартирой и апартаментами?

Квартира является жилым помещением в жилом доме, а апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, действуют повышенные налоговые и коммунальные ставки.

Можно ли жить в апартаментах?

Фактически многие используют апартаменты для проживания, однако юридически они являются коммерческой недвижимостью и не дают прав постоянной регистрации.

Что выгоднее для инвестиций — квартира или доходные апартаменты?

Квартира может приносить доход от аренды, но требует активного участия владельца. Гостиничные апартаменты позволяют получать пассивный доход, поскольку операционная деятельность осуществляется профессиональным оператором.

Как формируется пассивный доход в гостиничном формате?

Собственник приобретает номер в отеле, а гостиничный оператор берет на себя управление, заселение гостей, обслуживание и оплату коммунальных расходов. Доход собственника фиксируется договором.

Доходные апартаменты или жилая квартира: где жить, а где — зарабатывать

Внешне апартаменты могут ничем не отличаться от квартиры: с английского apartment и переводится, как «квартира». По факту же разница между понятиями довольно ощутима. Сегодня поговорим о непохожести, плюсах и минусах объектов. И в конце определимся, что выгоднее для инвестиций, а что — для проживания.

Разница между обычной квартирой и апартаментами

Квартира — это жилое помещение в жилом доме. А доходные апартаменты относятся к недвижимости коммерческой, и жить там нельзя. Но закон останавливает не всех: застройщики продолжают возводить «псевдожильё», а покупатели — использовать его для собственного проживания. Почему это происходит и к каким последствиям приводит, поговорим ниже.

Почему девелоперы строят апартаменты, а не квартиры

Строительство квартир обходится дороже. Представим, что застройщик планирует возвести жилой комплекс. Домами дело не ограничится: государство потребует от компании озеленённую территорию и развитую социальную инфраструктуру. Если школ, детских садов, больниц и остановок в районе нет, девелопер обязуется их реализовать. На апартаменты правило не распространяется, а потому застройщик осуществит проект с меньшими затратами. «Псевдожилья» становится больше, так и появляется проблема сильной нагрузки на инфраструктуру. А вот использующаяся по назначению коммерческая недвижимость городу не вредит: люди там не живут, а работают. Или останавливаются на ограниченный срок — как в случае с официальными отелями. Туристы приезжают смотреть город и не нуждаются в садиках или школах.

В центре города инфраструктура в порядке, зато всплывает проблема нехватки подходящей площади: строить где попало многоквартирные дома нельзя. Иногда назначение участка меняют с нежилой на жилую, но это долго, дорого и тяжело. Много при строительстве квартир требований и к самим помещениям. Например, мокрые зоны (кухни, санузлы) в домах идут по этажам строго друг над другом. К апартаментам тоже предъявляются требования, но их круг гораздо уже. Этот факт риэлторы в столицах очень любят представлять в выгодном свете, если клиент хочет купить доходные апартаменты в Москве и реализовать в них свои смелые фантазии. Тогда жилая квартира и правда не подойдёт, ведь там едва ли получится сделать джакузи на террасе или туалет прямо в спальне.

Застройщику выгоднее возводить апартаменты: так ему не приходится менять назначение земли, строить садики и школы, соблюдать повышенные требования к планировкам. Это нагружает социальную инфраструктуру и создаёт неудобства проживающим как в округе, так и в самом «псевдожилье».

Почему люди покупают для собственного проживания апартаменты, а не квартиры

Так как при строительстве апарт-комплексов у девелопера меньше затрат, это сказывается на конечном продукте — купить доходные апартаменты дешевле, чем квартиры.
Интересны людям апартаменты и тем, что кафе и магазины там могут быть не только на первом этаже, но и во всём доме. А некоторые апарт-комплексы предлагают своим жильцам даже фитнес, комнату переговоров и бассейн.

Когда апартаменты покупать не стоит

Их минусы всплывают, если рассматривать апартаменты исключительно для собственного проживания. Как бы они ни походили на уютную квартиру, для государства это объект коммерческой недвижимости.

А потому собственник:

Оплачивает налоги и коммунальные платежи по повышенным тарифам;
Теряет имущество в случае долгов или банкротства: приставы могут арестовать апартаменты, даже если они являются единственным жильём;
Не получит постоянную регистрацию. Из-за чего преимущества от прописки, включая школы и детские сады, для владельца «псевдожилья» и его детей закрыты;
Лишается налоговых льгот, материнского капитала, налогового вычета, пониженных ставок для пенсионеров.

Выходит, что при выборе апарт-комплекса в качестве жилья, человек сильно урезает себя в правах. Да и экономия с учётом ЖКХ и налоговой ставки сомнительна: представьте, какие тарифы на доходные апартаменты в Москве или Санкт-Петербурге.

Покупка апартаментов ≠ получение прописки. Сперва следует приобрести в городе проживания квартиру, и уже потом вкладываться в коммерческую недвижимость.

Когда не нужно покупать квартиру

Если стоит вопрос о получении дохода со сдачи квартиры, перед покупкой следует хорошо подумать. Спрос на жильё будет всегда, но оправдает ли оно доходные ожидания? Решающий игрок здесь не потраченная на квартиру сумма, а локация. В первую очередь она определит целевую аудиторию жилья, размер ежемесячного дохода, срок окупаемости. Если идеальные жильцы по мнению арендодателя — состоятельная, воспитанная и взрослая пара, отправляющая с ежемесячным платежом ещё и чаевые, — спальные районы не подойдут. Объект в центре уже поинтереснее, но всё равно требует активного участия: починки техники, косметического ремонта. А ещё жильцы могут поссориться друг с другом и внезапно съехать.

Пассивный доход — это поступление денег на счёт вне зависимости от настроения, занятости, здоровья и вовлечённости их получателя. Есть хороший способ убедиться, что доход от сдачи квартиры не такой уж и пассивный: представить, что провёл целый год в коме. Будет ли баланс в таком случае всё так же беспрерывно пополняться?

Приобретение жилой недвижимости — вопрос необходимости. Квартира не будет приносить по-настоящему пассивный доход и долго окупается, а потому это не самый выгодный способ приумножения средств.

Пассивный доход от (не)апартаментов

Лучшим выбором при запросе на элитную инвестиционную недвижимость станет гостиничная. В условиях всемирной турбулентности внутренний туризм будет расти с каждым годом, а потому сегмент никогда не потеряет актуальность. ACADEMIA LAND — это девелопер, гостиничный оператор и управляющая компания, реализующая отели с исторической концепцией в центральных локациях Санкт-Петербурга и Москвы. Купить доходные апартаменты в Спб от бренда не получится: в России все объекты являются квалифицированными гостиницами с классификацией 4 звезды.

Из плюсов:

1

Сделка прямая и происходит по договору купли-продажи;

2

У каждого лота — свой кадастровый номер;

3

Номера полностью укомплектованы по гостиничным стандартам отеля 4 звезды: дополнительных вложений не требуется;

4

Собственник лота получает выплаты с первого дня сделки;

5

Гостиничный оператор работает преимущественно по краткосрочному договору аренды, поэтому у собственников повышенный доход;

6

Сеть работает на рынке с 2014 года и зарекомендовала себя как высокодоходный инвестиционный проект;

7

У отелей ACADEMIA LAND высокие рейтинги на известных площадках: Booking.com, Tripadvisor, Google, 2GIS, OneTwoTrip, 101Hotels.com, "Яндекс Карты".

Партнёр покупает номер в сети ACADEMIA LAND и становится совладельцем бизнеса, значимого на уровне государства: отели включены в Список вновь выявленных объектов культурного наследия и обладают исторической ценностью, нашедшей выход в концепции гостиниц. Туристы живут рядом с достопримечательностями и на протяжении всего пребывания в отеле узнают об интересных особенностях прошлого Российской империи.

Партнёры не заботятся о комплектации, ремонте, поиске жильцов. Доход от сдачи коммерческой недвижимости гостиничному оператору ACADEMIA LAND пассивный: вся операционная деятельность лежит на нём. Оплата коммунальных платежей, устранение возникших в номере неполадок, привлечение и обслуживание гостей по международным стандартам — всё это входит в перечень задач компании. А собственник лота, вложившийся в восстановление наследия России, только ежемесячно получает фиксированный доход. Его сумма закреплена в договоре.

Если хотите стать владельцем красивого высокодоходного бизнеса — оставьте заявку. Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня, подробнее расскажем о проектах и ответим на вопросы.