Доход от арендной недвижимости в Дубае
Получение заработка от арендной недвижимости достаточно популярно в Дубае в последние десятилетия. Аренда в Дубае приносит гарантированную доходность от 4 до 9 процентов, согласно аналитическим данным в 2022 году. Данная сфера стремительно развивается с каждым годом. Преимущество вложений в недвижимость – высокий процент дохода, сниженные риски, защита капитала от инфляции, а также лояльные условия к собственникам и условия заключения договора. Рассматриваем ключевые моменты, на которые следует обратить внимание инвесторам и арендаторам, планирующим вкладывать сбережения в недвижимость ОАЭ.
Актуальна ли аренда недвижимости в Дубае?
Для того, чтобы вкладывать капитал в данную сферу необходимо определить сегмент целевой аудитории и степень востребованности арендного жилья в выбранной местности. Проекты в Дубае представлены в самых различных локациях и ценовых сегментах.
Рассмотрим различные группы и формы найма, представленные в Эмиратах:
● Сегмент курортной недвижимости. Актуален и востребован круглое время года. Целевая аудитория – туристы из различных стран мира, охватывает различные уровни дохода и социальные категории. Средняя статистика – от 5 до 17 миллионов туристов в год. Курортные проекты являются самыми крупными на рынке недвижимости Эмиратов. Данный сегмент недвижимости имеет стихийное развитие, связанное с различными экономико-политическими условиями, а также общей эпидемиологической обстановкой в мире.
● Сегмент недвижимости, ориентированный на экспатов. Целевая аудитория – физические лица, находящиеся в поисках постоянного жилья в Дубае. Люди рассматривают ОАЭ как постоянное место жительства. Данная ЦА ищут большие жилые помещения более 2-х комнат как в аренду, так и на покупку. Чаще всего это большие и маленькие семьи, интересующиеся апартаментами и пентхаусами в богатых спальных районах с развитой инфраструктурой. С каждым годом процент экспатов все вырастает.
● Сегмент недвижимости, ориентированный на мигрантов и бизнесменов. Целевая аудитория – люди среднего и высшего звена, различных квалификаций и профессий. За последние годы население Эмирата увеличилось на несколько сотен тысяч, и этот показатель растет в геометрической прогрессии.
● Сегмент эмигрантов среднего и высокого звена, ориентированные на собственный бизнес. За последние несколько лет количество иностранцев значительно выросло. Как показывает статистика, большинство приезжих бизнесменов останавливаются в бизнес-кварталах или центральных районах эмирата с развитой инфраструктурой. Данная целевая аудитория – одинокие мужчины и женщины, которые находятся в поисках комфортного жилья для удаленной занятости. Важно, чтобы помещения были функциональными и были удобны как для работы, так и для проживания.
● Юридические лица, которые ищут арендные помещения для организации бизнеса. Данный сегмент целевой аудитории заинтересован в коммерческой недвижимости различного назначения: торгового, выставочного, складского. Ключевой критерий отбора недвижимости в эмирате – большая площадь и развитая инфраструктура. Также в последнее десятилетие актуальны качественные складские и сортировочные площади в связи с возросшим интересом к сфере интернет-коммерции.
Для того, чтобы вкладывать капитал в данную сферу необходимо определить сегмент целевой аудитории и степень востребованности арендного жилья в выбранной местности. Проекты в Дубае представлены в самых различных локациях и ценовых сегментах.
Рассмотрим различные группы и формы найма, представленные в Эмиратах:
● Сегмент курортной недвижимости. Актуален и востребован круглое время года. Целевая аудитория – туристы из различных стран мира, охватывает различные уровни дохода и социальные категории. Средняя статистика – от 5 до 17 миллионов туристов в год. Курортные проекты являются самыми крупными на рынке недвижимости Эмиратов. Данный сегмент недвижимости имеет стихийное развитие, связанное с различными экономико-политическими условиями, а также общей эпидемиологической обстановкой в мире.
● Сегмент недвижимости, ориентированный на экспатов. Целевая аудитория – физические лица, находящиеся в поисках постоянного жилья в Дубае. Люди рассматривают ОАЭ как постоянное место жительства. Данная ЦА ищут большие жилые помещения более 2-х комнат как в аренду, так и на покупку. Чаще всего это большие и маленькие семьи, интересующиеся апартаментами и пентхаусами в богатых спальных районах с развитой инфраструктурой. С каждым годом процент экспатов все вырастает.
● Сегмент недвижимости, ориентированный на мигрантов и бизнесменов. Целевая аудитория – люди среднего и высшего звена, различных квалификаций и профессий. За последние годы население Эмирата увеличилось на несколько сотен тысяч, и этот показатель растет в геометрической прогрессии.
● Сегмент эмигрантов среднего и высокого звена, ориентированные на собственный бизнес. За последние несколько лет количество иностранцев значительно выросло. Как показывает статистика, большинство приезжих бизнесменов останавливаются в бизнес-кварталах или центральных районах эмирата с развитой инфраструктурой. Данная целевая аудитория – одинокие мужчины и женщины, которые находятся в поисках комфортного жилья для удаленной занятости. Важно, чтобы помещения были функциональными и были удобны как для работы, так и для проживания.
● Юридические лица, которые ищут арендные помещения для организации бизнеса. Данный сегмент целевой аудитории заинтересован в коммерческой недвижимости различного назначения: торгового, выставочного, складского. Ключевой критерий отбора недвижимости в эмирате – большая площадь и развитая инфраструктура. Также в последнее десятилетие актуальны качественные складские и сортировочные площади в связи с возросшим интересом к сфере интернет-коммерции.
Виды аренды недвижимости в Дубае
На данный момент для всех желающих доступны несколько вариантов аренды недвижимости в эмирате. Перечислили особенности каждого из них в таблице.
Тип аренды
Особенности
Долгосрочная аренда
Самый востребованный тип аренды. Договор заключается на срок от одного до несколько лет. Доход для собственника в данном случае варьируется от 4 до 8% в год. Для оплаты используются удаленные сервисы Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) и Агентства регуляции недвижимости (RERA).
Краткосрочная аренда
Популярный вариант аренды. Позволяет получить арендаторам наибольший процент прибыли. Инвесторы получают до 2-х раз больше дохода, чем в случае с долгосрочной арендой. Собственник недвижимости получает лицензию на год и заключает договор с управляющей компанией. Процент удержания (комиссия) компании составляет до 20% от установленной суммы аренды. Срок аренды может варьироваться от нескольких месяцев до 1 года.
«Выходная» аренда
Данный вид аренды для отпуска набирает популярность в последнее время. Краткосрочная сдача недвижимости для «уикэнда» позволяет получить высокую прибыль. Арендаторы предлагают недвижимость различных видов: номера в хостелах, апартаменты, пентхаусы, виллы. Данный вид аренды популярен в периоды туристических «пиков» в эмирате. Условия аренды обговариваются индивидуально. Недостаток – необходимы большие расходы на содержание и обслуживание недвижимости.
Помимо отличительных черт все виды аренды можно объединить рядом свойств. Вот о чем следует помнить при аренде недвижимости в Дубае:
● Заключение контракта между арендатором и арендодателем проходит без поручителей и свидетелей.
● Минимальный срок заключения контракта на аренду недвижимости — 1 год. На минимальные сроки арендодатели соглашаются крайне редко, ситуация должна быть четко аргументирована. Любые гибкие условия обговариваются индивидуально.
● При несоблюдении условий договора и преждевременном выезде арендатор имеет право потребовать компенсацию в размере двух месяцев арендной платы.
● При аренде апартаментов и квартир арендодатель обязуется обслуживать все общественные площади. К ним можно отнести коридоры, бассейны, спортивные площадки и другое.
● Заключение контракта между арендатором и арендодателем проходит без поручителей и свидетелей.
● Минимальный срок заключения контракта на аренду недвижимости — 1 год. На минимальные сроки арендодатели соглашаются крайне редко, ситуация должна быть четко аргументирована. Любые гибкие условия обговариваются индивидуально.
● При несоблюдении условий договора и преждевременном выезде арендатор имеет право потребовать компенсацию в размере двух месяцев арендной платы.
● При аренде апартаментов и квартир арендодатель обязуется обслуживать все общественные площади. К ним можно отнести коридоры, бассейны, спортивные площадки и другое.
Каким образом предоставляется аренда?
В данном разделе нужно ответить на два вопроса: «как и когда сдавать недвижимость в Дубае?» Как ни странно, но самый востребованный на данный момент способ предоставления аренды в Дубае — на моменте строительства. (Off-plan). Как устроен этот процесс?
Компания-застройщик открывает продажи на объект на стадии строительства. В проекте указаны сроки, подробный план и этапы предстоящих работ. Далее начинается поиск собственников. Застройщики предлагают покупателям гибкие варианты выплат на этапе строительства, что позволяет быстро и эффективно привлекать покупателей. К примеру, варианты выплат 50/50. Половину застройщик получает по ходу строительства, а вторую половину собственник может выплачивать ежемесячно после завершения строительства в срок заранее оговоренный. Преимущество — покупатель получает объект в собственность еще до конца выплаты всей суммы. Именно в этих условиях собственники начинают сдавать недвижимость и одновременно выплачивать средства по плану застройщика. Получая и приумножая прибыль, инвесторы быстро окупают вложенный капитал.
Также возможно воспользоваться «классическим», почти хрестоматийным способом в мире недвижимости. Собственник приобретает объект за полную стоимость и начинает сдавать его в аренду. Проверенный временем способ с длительным сроком окупаемости.
В данном разделе нужно ответить на два вопроса: «как и когда сдавать недвижимость в Дубае?» Как ни странно, но самый востребованный на данный момент способ предоставления аренды в Дубае — на моменте строительства. (Off-plan). Как устроен этот процесс?
Компания-застройщик открывает продажи на объект на стадии строительства. В проекте указаны сроки, подробный план и этапы предстоящих работ. Далее начинается поиск собственников. Застройщики предлагают покупателям гибкие варианты выплат на этапе строительства, что позволяет быстро и эффективно привлекать покупателей. К примеру, варианты выплат 50/50. Половину застройщик получает по ходу строительства, а вторую половину собственник может выплачивать ежемесячно после завершения строительства в срок заранее оговоренный. Преимущество — покупатель получает объект в собственность еще до конца выплаты всей суммы. Именно в этих условиях собственники начинают сдавать недвижимость и одновременно выплачивать средства по плану застройщика. Получая и приумножая прибыль, инвесторы быстро окупают вложенный капитал.
Также возможно воспользоваться «классическим», почти хрестоматийным способом в мире недвижимости. Собственник приобретает объект за полную стоимость и начинает сдавать его в аренду. Проверенный временем способ с длительным сроком окупаемости.
Арендное жилье для иностранцев в Дубае
Ответим на еще один популярный вопрос. Как указано в действующем законодательстве Эмиратов, собственникам недвижимости НЕ запрещено сдавать ее в аренду сроком 1 год или более. Для краткосрочной сдачи необходимо получить специальную лицензию, которая позволяет сдавать недвижимость посуточно или помесячно. Получить лицензию можно самостоятельно, либо прибегнуть к помощи лицензирующей компании. Недвижимость собственника документально переходит в управление профессионалов, в результате чего владелец получает проценты от дохода.
Рынок недвижимости ОАЭ — территория, свободная от мошенников. За этим тщательно следят, так как бизнес является прибыльным для государства. Репутация Эмиратов безупречна. Именно поэтому любые сделки с недвижимостью проходят под пристальным наблюдением государства. Именно поэтому и собственники, и арендаторы могут чувствовать себя спокойной и под защитой.
Рынок недвижимости ОАЭ — территория, свободная от мошенников. За этим тщательно следят, так как бизнес является прибыльным для государства. Репутация Эмиратов безупречна. Именно поэтому любые сделки с недвижимостью проходят под пристальным наблюдением государства. Именно поэтому и собственники, и арендаторы могут чувствовать себя спокойной и под защитой.
Объем доходов от арендной недвижимости в Дубае
Процент доходности складывается из нескольких важных критериев:
● Рентабельность объекта. На этот показатель влияет ликвидность объекта, месторасположение, окружающая инфраструктура и проходимость.
● Стоимость содержания и затраты на коммунальные услуги. Включает также расходы на косметический ремонт и сопутствующее техническое обслуживание недвижимости.
● Категория объекта. От класса недвижимости также зависит процент доходности. К примеру, премиальная недвижимость в перспективе приносит значительно меньше прибыли, чем бюджетные апартаменты, доступные большинству. Это также стоит учитывать при выборе арендной недвижимости в Дубае.
Средний доход от жилой недвижимости в Эмиратах составляет от 5 до 10% в год. Коммерческая приносит несколько больше – до 15%.
Процент доходности складывается из нескольких важных критериев:
● Рентабельность объекта. На этот показатель влияет ликвидность объекта, месторасположение, окружающая инфраструктура и проходимость.
● Стоимость содержания и затраты на коммунальные услуги. Включает также расходы на косметический ремонт и сопутствующее техническое обслуживание недвижимости.
● Категория объекта. От класса недвижимости также зависит процент доходности. К примеру, премиальная недвижимость в перспективе приносит значительно меньше прибыли, чем бюджетные апартаменты, доступные большинству. Это также стоит учитывать при выборе арендной недвижимости в Дубае.
Средний доход от жилой недвижимости в Эмиратах составляет от 5 до 10% в год. Коммерческая приносит несколько больше – до 15%.
Юридическое оформление и регистрация договоров
Арендная недвижимость в Дубае требует особого юридического оформления. Изначально в договоре аренды прописывается стоимость апартаментов, которую собственник не имеет права повышать в течение двух лет с момента подписания. Дальнейшее повышение цены должно быть в соответствии с агентством по регулированию рынка недвижимости в Дубае. Организация устанавливает среднюю стоимость на аренду недвижимости в зависимости от уровня рентабельности. Чрезмерное завышение установленных Агентством цен недопустимо и постоянно отслеживается.
Регистрация договоров на арендную недвижимость осуществляется в соответствии с местными правилами и законами. Контроль осуществляется Агентством по регулированию рынка недвижимости Эмиратов. Возможна онлайн-регистрация через специально созданную систему «Ejari». Регистрация не обязательна, но позволяет в случае возникновения каких-либо трудностей обратиться в суд. Игнорирование системы регистрации договоров лишает собственников защиты от государства, которая иногда просто необходима.
Каждый договор, прошедший регистрацию, получает собственный уникальный штрих-код, который актуален в течение всего действия договора. Регистрация не требует никаких материальных вложений.
Постоянный контроль государства за сферой недвижимости также подкрепляется отсутствием налогов на имущество и доходы на всей территории Эмиратов.
Арендная недвижимость в Дубае требует особого юридического оформления. Изначально в договоре аренды прописывается стоимость апартаментов, которую собственник не имеет права повышать в течение двух лет с момента подписания. Дальнейшее повышение цены должно быть в соответствии с агентством по регулированию рынка недвижимости в Дубае. Организация устанавливает среднюю стоимость на аренду недвижимости в зависимости от уровня рентабельности. Чрезмерное завышение установленных Агентством цен недопустимо и постоянно отслеживается.
Регистрация договоров на арендную недвижимость осуществляется в соответствии с местными правилами и законами. Контроль осуществляется Агентством по регулированию рынка недвижимости Эмиратов. Возможна онлайн-регистрация через специально созданную систему «Ejari». Регистрация не обязательна, но позволяет в случае возникновения каких-либо трудностей обратиться в суд. Игнорирование системы регистрации договоров лишает собственников защиты от государства, которая иногда просто необходима.
Каждый договор, прошедший регистрацию, получает собственный уникальный штрих-код, который актуален в течение всего действия договора. Регистрация не требует никаких материальных вложений.
Постоянный контроль государства за сферой недвижимости также подкрепляется отсутствием налогов на имущество и доходы на всей территории Эмиратов.
Алгоритм сдачи недвижимости в аренду в Дубае
Выстроенный процесс сдачи недвижимости в аренду происходит по определенной схеме. Изначально, собственник недвижимости самостоятельно или при помощи агентства ищет арендаторов. Следующий шаг – составление и подписание договора, согласованного обеими сторонами.
В договоре обязательно должны быть отражены:
● Фиксированная стоимость оплаты апартаментов.
● Условия арендной платы.
● Сроки аренды недвижимости.
● Условия продления документации.
● Дополнительные расходы, связанные с техническим обслуживанием недвижимости.
● Обязанности и ответственность сторон.
Подписание договора, как правило, сопровождается оплатой годовой стоимости аренды в зависимости от договоренности. Также арендатор обязан оплатить депозит – 5% от годовое стоимости.
После подписания необходимых документов собственник передает во пользование арендатору все, что необходимо для доступа к помещению и объектам окружающей инфраструктуры.
Выстроенный процесс сдачи недвижимости в аренду происходит по определенной схеме. Изначально, собственник недвижимости самостоятельно или при помощи агентства ищет арендаторов. Следующий шаг – составление и подписание договора, согласованного обеими сторонами.
В договоре обязательно должны быть отражены:
● Фиксированная стоимость оплаты апартаментов.
● Условия арендной платы.
● Сроки аренды недвижимости.
● Условия продления документации.
● Дополнительные расходы, связанные с техническим обслуживанием недвижимости.
● Обязанности и ответственность сторон.
Подписание договора, как правило, сопровождается оплатой годовой стоимости аренды в зависимости от договоренности. Также арендатор обязан оплатить депозит – 5% от годовое стоимости.
После подписания необходимых документов собственник передает во пользование арендатору все, что необходимо для доступа к помещению и объектам окружающей инфраструктуры.
Оплата арендной недвижимости в Дубае
Как мы уже говорили выше, оплата происходит, как правило, вперед за целый год. Такое негласное правило установлено в Дубае и на всей территории эмиратов. Расчет осуществляется с помощью банковских чеков. Количество чековых документов прописывается в условиях договора. Чеки могут выписываться на квартал или каждый месяц отдельно. При наступлении даты списания собственник обращается в банк для списания суммы за аренду недвижимости. Если чековый документ окажется необеспеченным – собственник может попасть под уголовную ответственность.
Как мы уже говорили выше, оплата происходит, как правило, вперед за целый год. Такое негласное правило установлено в Дубае и на всей территории эмиратов. Расчет осуществляется с помощью банковских чеков. Количество чековых документов прописывается в условиях договора. Чеки могут выписываться на квартал или каждый месяц отдельно. При наступлении даты списания собственник обращается в банк для списания суммы за аренду недвижимости. Если чековый документ окажется необеспеченным – собственник может попасть под уголовную ответственность.
Могут ли нерезиденты ОАЭ открывать банковские счета?
Да, могут. Вне зависимости от наличия визы резидента возможно открыть личный счет в ОАЭ. Однако банки заявляют, что достаточно сложно полностью проверить личность такого заявителя, поэтому могут возникнуть трудности.
Резиденты ОАЭ в случае открытия любых банковский счетов в эмирате всегда находятся в выигрышном положении, так как являются понятными для банковской структуры. Государство идет навстречу тем, кто проживает на территории эмиратов и нуждается в комфортных расчетах.
Если же заявитель нерезидент и не имеет специальной визы – к нему возникают вопросы. Для банка непонятно происхождение денег и смысл открытия счета в ОАЭ. Как правило, заявитель с неизвестной доходностью получает отказ от банка в открытии какого-либо счета. Опять же, это происходит потому, что в ОАЭ тщательно следят за репутацией и исключают любую возможность появления мошенников. Некачественные денежные транзакции чреваты штрафами для банка, поэтому открытие счета нерезиденту должно быть оправдано и обусловлено причинами.
Одна из весомых причин открытия счета для нерезидента – наличие арендной недвижимости в собственности в Дубае или на территории эмиратов. Чеки нужны для принятия средств за арендную оплату. Также счет может быть открыт при приготовлении к крупной сделке в ОАЭ. Все факты для банка необходимо подтвердить документально.
Да, могут. Вне зависимости от наличия визы резидента возможно открыть личный счет в ОАЭ. Однако банки заявляют, что достаточно сложно полностью проверить личность такого заявителя, поэтому могут возникнуть трудности.
Резиденты ОАЭ в случае открытия любых банковский счетов в эмирате всегда находятся в выигрышном положении, так как являются понятными для банковской структуры. Государство идет навстречу тем, кто проживает на территории эмиратов и нуждается в комфортных расчетах.
Если же заявитель нерезидент и не имеет специальной визы – к нему возникают вопросы. Для банка непонятно происхождение денег и смысл открытия счета в ОАЭ. Как правило, заявитель с неизвестной доходностью получает отказ от банка в открытии какого-либо счета. Опять же, это происходит потому, что в ОАЭ тщательно следят за репутацией и исключают любую возможность появления мошенников. Некачественные денежные транзакции чреваты штрафами для банка, поэтому открытие счета нерезиденту должно быть оправдано и обусловлено причинами.
Одна из весомых причин открытия счета для нерезидента – наличие арендной недвижимости в собственности в Дубае или на территории эмиратов. Чеки нужны для принятия средств за арендную оплату. Также счет может быть открыт при приготовлении к крупной сделке в ОАЭ. Все факты для банка необходимо подтвердить документально.
Кто оплачивает расходы по эксплуатации арендной недвижимости в ОАЭ?
Любая ответственность за расходы на обслуживание объекта в собственности ложатся на «плечи» владельца. Сюда входят капитальный и косметический ремонт, коммунальные услуги, техническое обслуживание. Однако при заключении договора могут быть изменены условия и часть ответственности за обслуживания жилья может перейти на арендатора. Зачастую текущий расходы на коммунальные услуги по договору закрепляются за арендатором, так как он изначально подключает их самостоятельно. Также необходимо оплачивать муниципальный сбор за воду и электричество – 5% от годовой арендной платы.
Любая ответственность за расходы на обслуживание объекта в собственности ложатся на «плечи» владельца. Сюда входят капитальный и косметический ремонт, коммунальные услуги, техническое обслуживание. Однако при заключении договора могут быть изменены условия и часть ответственности за обслуживания жилья может перейти на арендатора. Зачастую текущий расходы на коммунальные услуги по договору закрепляются за арендатором, так как он изначально подключает их самостоятельно. Также необходимо оплачивать муниципальный сбор за воду и электричество – 5% от годовой арендной платы.
Покупка арендной недвижимости в Дубае
Компания ACADEMIA с 2014 года создает значимые проекты коммерческой недвижимости. Более 50-ти гостиничных комплексов было реализовано за данный период. В состав компании ACADEMIA LAND также входит гостиничный оператор ACADEMIA MANAGEMENT и эксплуатирующая организация ACADEMIA SERVICE.
На данный момент в управлении оператора находятся более чем 20 гостиничных комплексов. Апартаменты соответствуют международной классификации «4 звезды». В компании объединены классические и современные методики гостиничного управления, что позволяет платить высокую арендную ставку собственникам и выдерживать стабильную доходность.
Компания ACADEMIA с 2014 года создает значимые проекты коммерческой недвижимости. Более 50-ти гостиничных комплексов было реализовано за данный период. В состав компании ACADEMIA LAND также входит гостиничный оператор ACADEMIA MANAGEMENT и эксплуатирующая организация ACADEMIA SERVICE.
На данный момент в управлении оператора находятся более чем 20 гостиничных комплексов. Апартаменты соответствуют международной классификации «4 звезды». В компании объединены классические и современные методики гостиничного управления, что позволяет платить высокую арендную ставку собственникам и выдерживать стабильную доходность.
Неоспоримое преимущество ACADEMIA LAND – собственный гостиничный оператор, который осуществляет работу по классической международной системе. Таким образом получается беспрепятственно управлять комплексами апартаментов по всему миру. Квалифицированные сотрудники компании проходят обучение у международных экспертов. Классические постулаты менеджмента дополняются современными трендами гостиничной недвижимости, что поддерживать высокий уровень сервиса.
На сегодняшний день главной целью компании является масштабирование бизнес-процессов компании на весь мир.
В ближайшее время планируется запуск сети отелей в ОАЭ, в эмирате Дубай под брендом ACADEMIA LAND. Продажа коммерческой недвижимости в Эмирате наиболее актуальна в 2022-2025 гг, так как наблюдается высокий поток туристов из Европы и России в связи с нестабильной геополитической ситуацией. Операционное управление комплексом будет осуществляться командой специалистов ACADEMIA MANAGEMENT.
Готовы ответить на ваши вопросы по телефону +7 (812) 614-11-90
Менеджер ACADEMIA HOTELS проконсультирует вас по доступным объектам
© ACADEMIA 2022
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера.Политика конфиденциальности
Карта сайта
Карта сайта
