Куда инвестировать деньги начинающему инвестору. Зарабатываем на технических помещениях в отелях

Покупая гостевые помещения, вы становитесь владельцем видимой, «парадной» части отеля — гостиничных номеров, исторических люксов, залов ресторана и спа-зон, где создаются незабываемые впечатления для гостей. Такие помещения приносят стабильный доход, а вместе с ним — статус обладания коллекционной недвижимостью.

Операционные помещения — это рабочие механизмы гостеприимства. Вы приобретаете ключевые функциональные площади — кухни ресторанов и офисы, которые обеспечивают ежедневную работу отеля и генерируют прямой доход.

Служебные помещения — это фундамент отельного бизнеса. Вы приобретаете критически важную инфраструктуру — склады, технические и staff-зоны, которые остаются «за кулисами», но без которых невозможна бесперебойная работа всего комплекса. Это практичный и высокоэффективный вариант для получения дохода.

Гостиничный оператор (ГО) не может арендовать только гостевые помещения — для их обслуживания нужен персонал, которому, в свою очередь, необходимы многочисленные служебные помещения для обеспечения бесперебойной работы отеля.
ГО арендует все помещения комплекса и в финансовой  модели рассчитывается аренда сразу всех площадей. Это необходимое условие для достижения высоких результатов работы отеля, которое полностью страхует собственника от риска пустующих площадей.

Цокольные помещения в отеле — хоть и не «парадная», но очень важная «рабочая» часть объекта. Их ценность определяется практической необходимостью и соответствию стандартам гостиничного бизнеса категории.

Требования к отелям уровня 4 и 5* включают наличие развитой служебной инфраструктуры. Размещение прачечной, кладовых, технических зон и складов на верхних этажах —  сложно и экономически нецелесообразно, поэтому занять для этого пространство в цоколе — наиболее рациональное решение.  
Это естественный и единственно логичный центр для всей жизнеобеспечивающей деятельности. Ценность цоколя — не в панорамных видах, а в функциональной незаменимости.

Технические помещения, даже если они находятся на цокольном этаже — стабильный актив с практической ценностью, доходность которого основана на их операционной необходимости для гостиничного бизнеса. При этом обладают рядом ценных финансовых преимущества.

• Начальная стоимость квадратного метра ниже, чем у помещений гостевого назначения.
• Уровень доходности сопоставим с показателями других типов помещений.
• Юридические гарантии одинаковы для всех лотов.

Компания ACADEMIA развивает уникальный формат «исторических бутик-отелей»: выкупает на собственные средства здания — объекты культурного наследия в центре Петербурга и Москвы, реставрирует и приспосабливает их под бутик-отели уровня 4* и 5* и самостоятельно управляет ими.

Вы покупаете коммерческое помещение с уже разработанным назначением, и сразу сдаете его гостиничному оператору ACADEMIA или ресторанному альянсу ACADEMIA . Не нужно искать арендатора, делать ремонт и заниматься управлением объекта. Вы просто получаете стабильный ежемесячный доход от аренды.

ACADEMIA предлагает три категории активов, каждая со своей стратегией доходности. 

Убедительность любой стратегии подтверждается практикой. Кейсы наглядно демонстрируют, как инвестиции в операционные и вспомогательные зоны показывают стабильный рост стоимости от этапа входа до момента ввода объекта в эксплуатацию. Это доказывает, что вы инвестируете не в квадратные метры, а в динамично развивающийся бизнес, доля в котором со временем только дорожает.

Инвестирование в коммерческую недвижимость ACADEMIA — это партнерство с профессиональным игроком на рынке гостеприимства. Вы получаете предсказуемый денежный поток, свободу от операционных задач и владение ликвидным активом в самом сердце культурной столицы. 
Это возможность стать частью истории, вписав свое имя в качестве совладельца уникального исторического премиального проекта.