Записаться на просмотр
Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Депозитам конец? Почему инвестиционные деньги всё чаще перетекают в недвижимость
На полях ПМЭФ прозвучало четкое послание: министр финансов Антон Силуанов подтвердил переток части средств из депозитов — деньги идут на фондовый рынок и в недвижимость, в том числе — коммерческую. Но если акции — это во многом риск, то элитная недвижимость, а особенно исторические особняки, — по-прежнему крепкий актив.
Уже сейчас мы видим снижение ставки ЦБ, а значит — банки будут уменьшать и проценты по депозитам. Согласно прогнозу, к 2027 году ключевая ставка будет стремиться к 8,5−9,5%, не стоит также забывать про налоги на доходность от вкладов.
Уже сейчас мы видим снижение ставки ЦБ, а значит — банки будут уменьшать и проценты по депозитам. Согласно прогнозу, к 2027 году ключевая ставка будет стремиться к 8,5−9,5%, не стоит также забывать про налоги на доходность от вкладов.
Со снижением ключевой ставки инвесторы ищут то, что будет дорожать вне зависимости от кризисов.
Эксперты замечают, что московские новостройки в премиум-сегменте уже демонстрируют рост цен до 20% за месяц. Что уж говорить об исторических зданиях с их уникальной авторской архитектурой и историей. С течением времени такие здания становятся настоящим эксклюзивом, а спрос на них только растет.
В России насчитывается 157 000 ОКН и государство запустило масштабную программу сохранения наследия до 2045 года, создавая уникальные условия для партнерства.
Господдержка делает инвестиции в реставрацию памятников выгодными: ДОМ. РФ будет субсидировать кредиты под 6−9% годовых. В 2024 году стартовала льготная программа, позволяющая инвесторам восстанавливать объекты культурного наследия с минимальной финансовой нагрузкой. Особые условия (6%) уже действуют для 24 объектов в 8 пилотных регионах. Это уникальный шанс для редевелопмента исторических зданий в перспективных локациях с господдержкой.
В портфеле компании ACADEMIA уже 6 объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге и Москве. Как показывает наш опыт, их вовлечение в хозяйственный оборот и приспособление под современное использование для бутик-отелей и ресторанов — перспективное и активно развивающееся направление для вложений, которое показывает устойчивую доходность.
В России насчитывается 157 000 ОКН и государство запустило масштабную программу сохранения наследия до 2045 года, создавая уникальные условия для партнерства.
Господдержка делает инвестиции в реставрацию памятников выгодными: ДОМ. РФ будет субсидировать кредиты под 6−9% годовых. В 2024 году стартовала льготная программа, позволяющая инвесторам восстанавливать объекты культурного наследия с минимальной финансовой нагрузкой. Особые условия (6%) уже действуют для 24 объектов в 8 пилотных регионах. Это уникальный шанс для редевелопмента исторических зданий в перспективных локациях с господдержкой.
В портфеле компании ACADEMIA уже 6 объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге и Москве. Как показывает наш опыт, их вовлечение в хозяйственный оборот и приспособление под современное использование для бутик-отелей и ресторанов — перспективное и активно развивающееся направление для вложений, которое показывает устойчивую доходность.
Кейс выхода из проекта ACADEMIA Особняк TEPLOFF
Инвестиции в недвижимость в 2025, в частности — в коммерческую — один из возможных вариантов действий для получения пассивного дохода, а исторические особняки обладают преимуществами, которых нет у современных зданий.
Почему инвесторы сейчас активно обращают внимание на коллекционную коммерческую недвижимость, которая преобразуется под современные отели и рестораны:
1
Ликвидность —
спрос на аутентичную роскошь в центре Петербурга и Москвы будет всегда.
2
Доходность —
бутик-отели в исторических зданиях показывают загрузку 80−90% даже в низкий сезон.
3
Престиж —
быть причастным к реставрации объектов культурного наследия и восстановлению исторического облика городов — это особенный статус, который невозможно оценить в деньгах.
4
Защита капитала —
исторические особняки только растут в цене.
5
Готовый арендный бизнес —
полностью сформированный доходный актив с профессиональным управлением и гарантированной арендной ставкой.
Депозиты vs историческая недвижимость: ключевые отличия
Банковские вклады
Коммерческая историческая недвижимость
Сейчас — идеальный момент, чтобы успеть зафиксировать выгодные условия с гибкими программами рассрочки. Пока большинство держит деньги в банках, несмотря на снижение ставки ЦБ, вы можете стать владельцем уникального актива, который будет приносить доход не только вам, но вашим детям и внукам.
- Средняя доходность за 2 года: 25% (и по прогнозам процент будет снижаться)
- Часто самый выгодный процент будет по такому вкладу, доход с которого можно получить только в конце срока — инвестор не имеет денежного потока
Коммерческая историческая недвижимость
- Гарантированная доходность: 12% годовых (24% за 2 года) без учета капитализации
- + Рост стоимости особняков: 20−30%
- Есть возможность получать доход сразу и реинвестировать в другие инструменты, повышая процент доходности
Сейчас — идеальный момент, чтобы успеть зафиксировать выгодные условия с гибкими программами рассрочки. Пока большинство держит деньги в банках, несмотря на снижение ставки ЦБ, вы можете стать владельцем уникального актива, который будет приносить доход не только вам, но вашим детям и внукам.
Депозиты vs историческая недвижимость: ключевые отличия
Банковские вклады
Коммерческая историческая недвижимость
Сейчас — идеальный момент, чтобы успеть зафиксировать выгодные условия с гибкими программами рассрочки. Пока большинство держит деньги в банках, несмотря на снижение ставки ЦБ, вы можете стать владельцем уникального актива, который будет приносить доход не только вам, но вашим детям и внукам.
- Средняя доходность за 2 года: 25% (и по прогнозам процент будет снижаться)
- Часто самый выгодный процент будет по такому вкладу, доход с которого можно получить только в конце срока — инвестор не имеет денежного потока
Коммерческая историческая недвижимость
- Гарантированная доходность: 12% годовых (24% за 2 года) без учета капитализации
- + Рост стоимости особняков: 20−30%
- Есть возможность получать доход сразу и реинвестировать в другие инструменты, повышая процент доходности
Сейчас — идеальный момент, чтобы успеть зафиксировать выгодные условия с гибкими программами рассрочки. Пока большинство держит деньги в банках, несмотря на снижение ставки ЦБ, вы можете стать владельцем уникального актива, который будет приносить доход не только вам, но вашим детям и внукам.
Детально ознакомиться с нашими проектами
вы можете на главной странице сайта или напишите нам, чтобы получить презентацию и узнать подробнее о программах доходности от 14,23% годовых
Отправляя заявку я соглашаюсь