Историческая недвижимость — новый тренд на рынке коммерческой недвижимости

Говоря «историческая», «старинная», и даже «коллекционная» недвижимость, мы чаще всего подразумеваем красивые здания дореволюционной постройки, не вкладывая в эти понятия юридический смысл. 

Однако «объект культурного наследия (ОКН)» — это официальные статус, который присваивается зданиям, имеющим особую ценность: историческую, архитектурную, художественную или научную. Такие памятники находятся под государственной защитой и включаются в официальный перечень охраняемых объектов.

Классификация ОКН предусматривает три уровня значимости: федерального, регионального и местного (муниципального) значения.

Современные бизнесы все чаще ищут не просто квадратные метры, а атмосферные места с историей. Рестораторы открывают заведения в старинных особняках, потому что гости ценят антураж. Компании арендуют лофты в бывших фабриках – такие пространства вдохновляют сотрудников и производят впечатление на клиентов. А бутик-отели в отреставрированных усадьбах привлекают туристов, которые хотят не просто переночевать, а погрузиться в эпоху. 

Еще один важный фактор – локация. Наиболее интересные культурно исторические здания как правило находятся в центральных районах городов, и  гости предпочитают отели и рестораны именно здесь: пешая доступность до главной прогулочной улицы, знаменитого музея или красивой набережной — не просто удобно, но экономит время и деньги на передвижения.

Немаловажна и государственная поддержка: личное поручение президента, налоговые льготы в некоторых регионах России, субсидии на работы по восстановлению, а также новые законодательные инициативы – всё это создает максимально благоприятную среду для инвесторов.

Помимо очевидной коммерческой привлекательности, воссоздание исторических зданий Петербурга, Москвы и других регионов России – это большая культурная миссия для современных бизнесменов. Реконструкция и реставрация зданий помогает возрождать интерес к истории страны, обновленные локации становится местом притяжения туристов и жителей города, и влекут за собой дальнейшее развитие инфраструктуры.

Спрос на старинные здания неравномерен. В Москве и Петербурге их активно переделывают под премиальные проекты, а в регионах многие объекты до сих пор пустуют.

В Москве бывшее трамвайное депо превратилось в популярный фудмолл «Депо», в Санкт-Петербурге старинный доходный дом стал коворкингом с каминами и высокими потолками, а бывший хлебозавод — арт-пространством с кафе, магазинами и выставочными залами. 

В регионах заброшенные купеческие особняки переделывают в бутик-отели, а промышленные цеха — в арт-кластеры.  Востребованы также смешанные форматы. Например, в Казани в здании XIX века открыли и ресторан, и отель, и галерею. Такой подход позволяет максимизировать доходность и привлекать разную аудиторию. 

В городах «Золотого кольца» — Ярославле, Костроме, Владимире — сохранились купеческие дома и дворянские усадьбы, которые постепенно обретают новую жизнь. В Казани, Самаре, Нижнем Новгороде много промышленных построек, которые становятся лофтами. В Сибири — Томске, Иркутске, Красноярске — деревянное зодчество привлекает туристов, но требует больших вложений в реставрацию. 
Петербург — уникальная территория с точки зрения редевелопмента. Здесь сотни зданий, которые можно адаптировать под современные нужды,  с сохранением духа эпохи. С учетом, что свободной земли для строительства новых сооружений в центре нет, реновация старинных особняков — естественное решение для развития города.

Петербургские гостиницы тоже активно используют исторические здания. Особняк А. П. Шувалова (Е. А. Воронцовой-Дашковой) на Моховой стал современным бутик-отелем 4* с рестораном и SPA, роскошными интерьерами и потрясающим сервисом. (ссылка на отель) Такие проекты привлекают не только туристов, но и местных жителей, которые ценят атмосферу имперского Петербурга. 

Стоит ли вкладываться в историческую недвижимость?
С одной стороны, уникальность объекта позволяет устанавливать высокие арендные ставки и привлекать премиальную аудиторию. С другой — реставрация требует больших затрат и внимательности к подготовке документов, а также досконального знания охранного законодательства.

Однако тренд показывает, что спрос на историческую недвижимость будет только расти. Люди устали от безликих торговых центров и стеклянных офисных башен — им хочется мест с характером и историей. А значит, у тех, кто грамотно вложится в редевелопмент старинных зданий, есть все шансы на успех. 

Модель пассивного дохода от исторической недвижимости в проектах ACADEMIA представляет собой комплексное решение для инвесторов: компания самостоятельно приобретает исторические особняки в премиальных локациях Москвы и Санкт-Петербурга, отбирая объекты по трем ключевым критериям - культурно-исторической ценности, выгодному расположению в центре города и потенциалу для преобразования в отели высокого класса.

После тщательной подготовки документации и получения всех необходимых разрешений ACADEMIA проводит полный цикл работ по реставрации и оснащению зданий, превращая их в современные гостиничные комплексы категории 4-5*, которые предлагаются инвесторам в виде отдельных лотов с кадастровыми номерами – от гостиничных номеров до коммерческих площадей под рестораны и SPA.

Инвестор получает полностью готовый к эксплуатации объект с прозрачно рассчитанной доходностью (чем раньше происходит вход в проект, тем выгоднее условия), который затем сдается в аренду профессиональному оператору ACADEMIA на долгосрочной основе, обеспечивая владельцу стабильный ежемесячный доход без необходимости участия в операционном управлении.