Заказать звонок
Заполните форму и мы свяжемся
с Вами в ближайшее время!
с Вами в ближайшее время!
В продаже отдельно стоящее здание на Петроградском острове с видом на Неву
Готовый объект с уже сформированным арендным потоком и якорным арендатором — офис ГК ACADEMIA.
808,4м²
Площадь
Доход от аренды за год
36 604 485 ₽
Заполните форму
Мы свяжемся с вами и отправим презентацию и стоимость лотов
Готовый арендный бизнес
объект приобретается с сформированным арендным потоком и прописанной индексацией на 10 лет вперед
Доход с первого дня сделки
Прямой Договор купли-продажи
10,2% годовых
средняя гарантированная доходность на период окупаемости — без учёта роста стоимости актива
Договор аренды от 3 лет
индексация 5% со второго года
Окупаемость < 10 лет
Ремонт и обслуживание за счёт арендатора
Возможен НДС к возврату
Один из крупнейших игроков Санкт-Петербурга в сфере ОКН.
Специализация — создание отелей 4 и 5 звезд.
Официальный партнер Санкт-Петербурга по восстановлению объектов культурного наследия.
Надежный арендатор — Группа компаний ACADEMIA
48,5 тыс. м²
общая площадь недвижимости
8 лет
средний срок окупаемости проектов
21,5 млрд руб
банк проектов
59%
партнеров совершили повторные инвестиции
15 лет
в гостиничном бизнесе
«Лучший инвестиционный проект в сфере сохранения объектов культурного наследия 2025 года»
«Золотой Трезини 2025» Платиновый диплом
№1 завтраки в России по версии Where to eat
Таймлайн развития
2028 - 2030
сеть из 9 отелей –
48,5 тыс. м²
банк проектов –
21,5 млрд. руб.
48,5 тыс. м²
банк проектов –
21,5 млрд. руб.
2024 - 2027
+ 4 отеля в стадии реновации -
30,6 тыс. м²
банк проектов -
7 млрд. руб.
30,6 тыс. м²
банк проектов -
7 млрд. руб.
2022 - 2024
3 готовых отеля –
6,3 тыс. м²
банк проектов –
3 млрд. руб.
6,3 тыс. м²
банк проектов –
3 млрд. руб.
2020 - 2021
первый отель -
1,8 тыс. м²
1,8 тыс. м²
Финансовые показатели и окупаемость
3 000 руб./м²/мес.
Ставка аренды
29 102 400 руб.
Арендный поток (1-й год)
5%
Индексация (со второго года)
10,2%
Средняя доходность
5 месяцев
Арендные каникулы
<10 лет
Срок окупаемости
Коммерческое помещение с якорным арендатором ACADEMIA
Динамика доходности по годам
ГАП
МАП
Доходность
29 102 400
2 425 200
8,1%
30 557 520
2 546 460
8,5%
32 085 396
2 673 783
8,9%
33 689 666
2 807 472
9,4%
35 374 149
2 947 846
9,8%
37 142 857
3 095 238
10,3%
38 999 999
3 250 000
10,8%
40 949 999
3 412 500
11,4%
42 997 499
3 583 125
11,9%
45 147 374
3 762 281
12,5%
Локация и окружение
Престижная и дефицитная локация
Живописный вид на Неву
Расположение непосредственно в Лопухинском саду
Петроградский остров — одна из самых востребованных локаций города.
Отдельно стоящее здание — приватность и независимость.
2
4
3
1