Заказать звонок
Заполните форму и мы свяжемся
с Вами в ближайшее время!
с Вами в ближайшее время!
ACADEMIA рассказала о проблематике интеграции ОКН в проекты КРТ
ACADEMIA приняла участие в Международном бизнес-форуме недвижимости, который состоялся 8−10 сентября в Санкт-Петербурге. Ключевой темой деловой программы форума стала реализация Стратегии пространственного развития РФ, где мастер-планирование и КРТ утвердились в качестве главных инструментов работы с городскими пространствами.
Сергей Степанов, стратегический партнер ACADEMIA, выступил на сессии «Как привлечь инвестиции в новый проект? Инструменты и практики КРТ, которые использует ДОМ. РФ».
Ключевой темой дискуссии стала возможность формирования единого лота — такой механизм может связать инвестиционно привлекательные активы (например, земельные участки) и расположенные на территории объекты культурного наследия. Спикер ACADEMIA представил главные принципы успешного восстановления и приспособления памятников в рамках проектов комплексного развития территорий.
«Объекты культурного наследия идеально ложатся в логику КРТ, поскольку экономика исторического наследия возникает именно на уровне территории, — отметил Сергей Степанов. — Отдельный памятник можно восстановить, но для устойчивого развития его необходимо встроить в экономику и инфраструктуру района. К сожалению, до сих пор эти сферы существовали раздельно, а девелоперы часто относились к ОКН как к дополнительной нагрузке. Здесь можно провести аналогию с подключением к инженерным сетям, которое сейчас является большой проблемой для бизнеса. Но ситуация постепенно меняется, появляются новые механизмы поддержки инвесторов в ОКН и упрощаются процедуры. КРТ — один из механизмов, который позволит сделать памятники более инвестиционно привлекательными».
Важным маркером этих изменений стал 183-ФЗ, который вступил в силу 9 сентября, в дату проведения дискуссии. Закон позволяет продавать ОКН вместе с земельными участками. Это решение, по мнению экспертов, напрямую связывает сохранение памятников с развитием территорий, открывая новые горизонты для инвесторов.
В ACADEMIA убеждены: сохранение наследия должно быть встроено в экономику территории. КРТ для исторических территорий рассматривается как закономерная эволюция уже работающих инструментов. Девелоперы готовы к пилотным проектам, где сохранение наследия перестанет быть обременением, а станет основой устойчивой экономики территории.
Для реализации этого подхода компания предлагает ряд системных решений: стоимость сохранения наследия должна закладываться в экономику проекта КРТ на этапе формирования, а не выявляться постфактум. Кроме того, нужен единый регламент территории — свод понятных правил для инвестора, исключающий конфликт охранных и градостроительных режимов.
Модерировал сессию Константин Шемякин, руководитель регуляторной методологии «Взаимодействие с органами власти» ПАО ДОМ.РФ. Среди спикеров: Николай Сарокваша, директор по реализации федерального имущества ПАО ДОМ. РФ, Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя Р Ф, Станислав Шульженко, руководитель рабочей группы по КРТ при Комиссии в сфере градостроительной деятельности и КРТ Общественного совета при Минстрое России, руководитель КРТ-центра ПАО «Глоракс», Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.
Сергей Степанов, стратегический партнер ACADEMIA, выступил на сессии «Как привлечь инвестиции в новый проект? Инструменты и практики КРТ, которые использует ДОМ. РФ».
Ключевой темой дискуссии стала возможность формирования единого лота — такой механизм может связать инвестиционно привлекательные активы (например, земельные участки) и расположенные на территории объекты культурного наследия. Спикер ACADEMIA представил главные принципы успешного восстановления и приспособления памятников в рамках проектов комплексного развития территорий.
«Объекты культурного наследия идеально ложатся в логику КРТ, поскольку экономика исторического наследия возникает именно на уровне территории, — отметил Сергей Степанов. — Отдельный памятник можно восстановить, но для устойчивого развития его необходимо встроить в экономику и инфраструктуру района. К сожалению, до сих пор эти сферы существовали раздельно, а девелоперы часто относились к ОКН как к дополнительной нагрузке. Здесь можно провести аналогию с подключением к инженерным сетям, которое сейчас является большой проблемой для бизнеса. Но ситуация постепенно меняется, появляются новые механизмы поддержки инвесторов в ОКН и упрощаются процедуры. КРТ — один из механизмов, который позволит сделать памятники более инвестиционно привлекательными».
Важным маркером этих изменений стал 183-ФЗ, который вступил в силу 9 сентября, в дату проведения дискуссии. Закон позволяет продавать ОКН вместе с земельными участками. Это решение, по мнению экспертов, напрямую связывает сохранение памятников с развитием территорий, открывая новые горизонты для инвесторов.
В ACADEMIA убеждены: сохранение наследия должно быть встроено в экономику территории. КРТ для исторических территорий рассматривается как закономерная эволюция уже работающих инструментов. Девелоперы готовы к пилотным проектам, где сохранение наследия перестанет быть обременением, а станет основой устойчивой экономики территории.
Для реализации этого подхода компания предлагает ряд системных решений: стоимость сохранения наследия должна закладываться в экономику проекта КРТ на этапе формирования, а не выявляться постфактум. Кроме того, нужен единый регламент территории — свод понятных правил для инвестора, исключающий конфликт охранных и градостроительных режимов.
Модерировал сессию Константин Шемякин, руководитель регуляторной методологии «Взаимодействие с органами власти» ПАО ДОМ.РФ. Среди спикеров: Николай Сарокваша, директор по реализации федерального имущества ПАО ДОМ. РФ, Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя Р Ф, Станислав Шульженко, руководитель рабочей группы по КРТ при Комиссии в сфере градостроительной деятельности и КРТ Общественного совета при Минстрое России, руководитель КРТ-центра ПАО «Глоракс», Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.