Экономика впечатлений как механизм спасения памятников

ACADEMIA приняла участие в выездном заседании Экспертной группы по совершенствованию правового регулирования в сфере объектов культурного наследия (ОКН) в Липецкой области. Участники обсудили законодательные инициативы и перспективы региона по восстановлению и вовлечению ОКН в экономику.
В рамках визита делегация в составе представителей Совета Федерации, федеральных и региональных органов власти, Минкультуры России, ДОМ. РФ, АСИ и делового сообщества осмотрела знаковые объекты региона: ансамбль «Красные казармы», табачную фабрику купца Заусайлова, а также усадебные комплексы И. И. Кожина и «Скорняково-Архангельское».

Одним из важных выводов поездки, по мнению стратегического партнера ГК ACADEMIA Сергея Степанова, стала смена парадигмы: восстановление памятников необходимо рассматривать в контексте территории, на которой они находятся, а не отдельно. Как показали кейсы на местах, наиболее сложно найти инвесторов для больших по площади промышленных объектов.

«Во время объезда нам показали классическую «ловушку» ОКН: территорию бывшей фабрики площадью около 8000 кв. м. Реставрация всего этого массива (из расчета 400 тыс. руб. за кв. м) выливается в утопичную смету свыше 3 млрд рублей. Уточнение границ ОКН может сделать проект экономически более целесообразным. И, главное, инвестору важно понимать, как будет использоваться пространство вокруг, — поделился Сергей Степанов. — Когда рядом возникнут новые перспективные объекты и современная инфраструктура, участок начнет «обживаться». Именно синергия отреставрированного наследия и развитого окружения сделает редевелопмент привлекательным».

Во время посещения участниками выездного заседания успешно восстановленного комплекса «Скорняково-Архангельское» состоялась важная дискуссия о системных проблемах рынка. По мнению предпринимателей, сейчас управление объектом культурного наследия находится в неопределенном правовом и экономическом статусе. Отдельного кода ОКВЭД для этой деятельности не существует.

«Если объект после реставрации требует постоянных дотаций на коммуналку, зарплаты и текущий ремонт — это не инвестиции, а меценатство. Но хорошая новость в том, что даже самый сложный памятник может быть как минимум самоокупаемым, если правильно выстроить бизнес-модель», — уверен Сергей Степанов. Современный потребитель ищет не просто ночлег в историческом здании, а комплексную эмоцию, атмосферу и связь с историей. В «Скорняково-Архангельском» продают не гостиничный номер, а опыт проживания в дворянской усадьбе и богатую событийную программу. По своей сути это креативная экономика", — рассказывает Сергей Степанов.

В рамках дискуссии ACADEMIA предложила приравнять инвестиции и управление ОКН к креативной экономике, для которой уже созданы меры государственной поддержки. Это откроет инвесторам доступ к готовым инструментам: субсидиям, грантам, льготам — и поможет привлечь частный капитал в сферу восстановления ОКН.
ACADEMIA регулярно участвует в работе Экспертной группы по совершенствованию правового регулирования в сфере культурного наследия в рамках федеральной рабочей группы под руководством помощника Президента Р Ф Максима Орешкина. Так, на первом выездном заседании в Смоленске эксперты обозначили основные вызовы для инвестиций в ОКН, в том числе сложности с подключением к инженерным сетям, которые сейчас уже решаются на федеральном уровне.