Заказать звонок
Заполните форму и мы свяжемся
с Вами в ближайшее время!
с Вами в ближайшее время!
Исторический момент: ACADEMIA выступила экспертом в дискуссии об изменении подхода к ОКН
Возрождение культурного наследия в Петербурге требует системных решений, сейчас самое время для формирования новых правил и совершенствования законодательства. Такое мнение высказал стратегический партнёр ГК ACADEMIA Сергей Степанов на экспертной дискуссии, организованной изданием «Деловой Петербург».
В обсуждении приняли участие представители профильных органов власти: КГИОП, КИО и ГУИОН, а также девелоперы, архитекторы и инвесторы, реализующие проекты в сфере сохранения объектов культурного наследия. Девелоперы всё чаще рассматривают проекты по приспособлению исторических зданий в центре города. Тенденцию формируют такие факторы, как сокращение в Петербурге свободных и удобных площадей под застройку и спрос на премиальную недвижимость — покупатели готовы платить больше за уникальное предложение.
В обсуждении приняли участие представители профильных органов власти: КГИОП, КИО и ГУИОН, а также девелоперы, архитекторы и инвесторы, реализующие проекты в сфере сохранения объектов культурного наследия. Девелоперы всё чаще рассматривают проекты по приспособлению исторических зданий в центре города. Тенденцию формируют такие факторы, как сокращение в Петербурге свободных и удобных площадей под застройку и спрос на премиальную недвижимость — покупатели готовы платить больше за уникальное предложение.
Участники дискуссии обозначили ключевые ограничения рынка: непрогнозируемые сроки согласований, сложную межведомственную координацию, высокую стоимость и длительность проектного цикла, а также другие особенности работы с объектами культурного наследия. Любые работы в плотной исторической застройке автоматически затрагивают окружающую среду: технически, юридически и социально.
Кроме того, девелоперы в рамках круглого стола говорили о необходимости изменений Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, которые сейчас ограничивают возможности для приспособления перспективных зданий-памятников.
Как отметила Ольга Баталова, заместитель председателя КГИОП, сфера ОКН представляет собой сложную экосистему, где пересекаются интересы государства, бизнеса и профессионального сообщества. Одних бюджетных ассигнований для того, чтобы сохранить историческую застройку Петербурга, недостаточно. Нужны частные вложения. Инвесторов сейчас привлекают не просто точечные здания, а исторические комплексы и промышленные территории, имеющие охранный статус.
Кроме того, девелоперы в рамках круглого стола говорили о необходимости изменений Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, которые сейчас ограничивают возможности для приспособления перспективных зданий-памятников.
Как отметила Ольга Баталова, заместитель председателя КГИОП, сфера ОКН представляет собой сложную экосистему, где пересекаются интересы государства, бизнеса и профессионального сообщества. Одних бюджетных ассигнований для того, чтобы сохранить историческую застройку Петербурга, недостаточно. Нужны частные вложения. Инвесторов сейчас привлекают не просто точечные здания, а исторические комплексы и промышленные территории, имеющие охранный статус.
Сергей Степанов подчеркнул необходимость системного подхода для масштабного вовлечения исторических зданий в инвестиционный оборот: «Важно выстроить прозрачную и предсказуемую систему взаимодействия между городом, инвесторами и жителями. Только в этом случае реставрационные проекты смогут перейти из категории точечных инициатив в масштабную практику. Сегодня есть запрос на совместную работу со стороны бизнеса, властей и профессионального сообщества. Это та база, на которой можно выстроить устойчивую модель сохранения исторического наследия. Сейчас, когда федеральный центр дал большой импульс этим процессам, самое время для формирования новых правил и совершенствования законодательства».
В финале дискуссии эксперты пришли к общему выводу: при формировании более прозрачной регуляторной среды интерес к историческим территориям будет только усиливаться, и в ближайшие годы количество таких проектов продолжит расти. При этом предприниматели отметили и нематериальную составляющую проектов — желание внести вклад в сохранение идентичности и уникальности Санкт-Петербурга.
В финале дискуссии эксперты пришли к общему выводу: при формировании более прозрачной регуляторной среды интерес к историческим территориям будет только усиливаться, и в ближайшие годы количество таких проектов продолжит расти. При этом предприниматели отметили и нематериальную составляющую проектов — желание внести вклад в сохранение идентичности и уникальности Санкт-Петербурга.