Купить гостиничный номер в отеле ACADEMIA Особняк TEPLOFF

+7 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Academia Особняк Volkonskikh

Подробности ниже

Готовый арендный бизнес ACADEMIA ОСОБНЯК TEPLOFF

Отель работает
Пассивный доход от сдачи в аренду
Меблировка и дизайнерская отделка входит в стоимость

Получить консультацию

ACADEMIA ОСОБНЯК TEPLOFF - часть исторического ансамбля особняка Теплова, одного из знаковых петербургских домов 18-19 веков. Особняк был построен в середине 1730-х г.г., а его первым хозяином был Степан Лопухин, двоюродный брат первой жены Петра I.

Сегодня ACADEMIA ОСОБНЯК TEPLOFF - сертифицированный классический городской отель категории 4 звезды с широким спектром услуг для гостей, круглосуточной службой приема и размещения и уникальными интерьерами в стиле Екатерининского классицизма.

Санкт-Петербург, ул. Галерная, д.61

Каждый лот имеет свой КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и СОГЛАСОВАННУЮ ПЛАНИРОВКУ

Проектирование осуществляется ПО ФЗ-№73

ДОХОД “ГАРАНТ”, который обеспечивается долгосрочным договором аренды, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РОСРЕЕСТРЕ

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА и прямой договор купли-продажи недвижимости

ACADEMIA ОСОБНЯК TEPLOFF:

[о проекте]

Современный КЛАССИЧЕСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОТЕЛЬ 4* в самом центре исторического Петербурга

Месторасположение

ACADEMIA ОСОБНЯК TEPLOFF находится в Адмиралтейском районе города, примыкающим к Неве. Название улицы связано с галерным флотом, который базировался здесь в эпоху становления Санкт-Петербурга как морской столицы России. Сегодня эта улица привлекает туристов красивыми фасадами зданий, многие из которых являются памятниками архитектуры, значимыми историческими событиями, в том числе связанными с петровскими реформами, а также своей близостью к знаковым достопримечательностям, таким как Исаакиевский собор и Адмиралтейство.

[окружение]

Адмиралтейство

7 мин

Исаакиевский собор

4 мин

Эрмитаж

5 мин

Медный всадник

4 мин

Николаевский Дворец

3 мин

Нева

6 мин

Центральное расположение: когда время на вашей стороне

[окружение]

Коллекционная недвижимость в отелях ACADEMIA

Банк семейных ценностей

05/

Коллекционная недвижимость помимо инвестиционных целей формирует банк «семейных ценностей»

Как произведение искусства, коллекционная недвижимость не только сохраняет свою ценность, но и со временем становится дороже.

Эти объекты представляют собой истинный эксклюзив, и их предложение крайне ограничено.

01/

Истинный эксклюзив

Современные архитекторы, работая с коллекционной недвижимостью, стремятся сохранить и подчеркнуть уникальные черты и детали старинных зданий.

04/

Сохранение уникальных деталей

Эксклюзивные объекты находятся в зданиях с элементами реставрации или предметами охраны.

03/

Элементы реставрации

Ценность таких объектов часто заключается в их историческом значении и связи с бывшими обладателями — выдающимися личностями.

02/

Историческая значимость

Такие проекты требуют современного, но бережного отношения к исторической архитектуре

Главные принципы реставрации — это мастерство и бережное отношение к историческому наследию. Мы стремимся сохранить уникальность архитектуры прошлого, акцентируя внимание на её неповторимых чертах и тончайших деталях.

Результаты, которые говорят сами за себя

5,0

Рейтинг
отеля

Зарузка
отеля

81

%

руб.

Максимальная стоимость бронирования

1 200 000

Рекорды отеля

77 500

руб.

Максимальная стоимость продажи номера в сутки

Что получили партнеры

ДОХОДНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости

- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA, ориентированный на внутренний рынок

Авторский интерьер выдержан в

Якорный арендатор
Вашей недвижимости

Неоклассическом стиле

Современные инженерные решения:

улучшенная гидроизоляция
кондиционирование и вентиляция
улучшенная шумоизоляция
фильтрация воды и др

Полное оснащение номера:

меблировка по дизайн-проекту
качественное оборудование
крупная и мелкая бытовая техника
посуда, кухонная утварь
декор и текстиль

Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту

"Comfort / Business"

с элементами арт-деко

Когда уважение к традициям идёт рука об руку с инновациями

[инженерия]

ШУМОИЗОЛЯЦИЯ

Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55−60 децибел, соответствующий повышенным требованиям наших гостей.

ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ

ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ

ШУМОИЗОЛЯЦИЯ

СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ

Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.

ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ

ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ

ШУМОИЗОЛЯЦИЯ

ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температуры в каждой комнате номера.

ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ

ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ

ШУМОИЗОЛЯЦИЯ

ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ

Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация; сорбционная очистка; тонкая фильтрация.

ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ

ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ

ШУМОИЗОЛЯЦИЯ

Впечатления наших гостей

Елена Анненкова

Мы не часто бываем в Питере и поэтому долго выбирали отель, чтобы было тихо уютно и атмосферно. И не ошиблись! если бы можно было бы поставить 20 - то это та оценка.

Атмосферу, которую создала команда отеля, кроме как настоящей заботы не назвать. У нас был двухкомнатный номер под стеклянной крышей. Чистота в номере просто невероятная. Все мелочи , о которых вы даже не мечтали (бутылка вина)) присутствуют. Окна выходят на слабо загруженную улицу - поэтому тишина стоит всегда, никаких соседей не слышно.

Внутренне убранство особняка полностью выдержано в стиле русского классицизма и погружает вас мгновенно в эпоху царей и императоров. До дворцов и церквей этих императоров 20 минут пешком (Эрмитаж и Исаакиевский собор, Мариинский театр). Если вы приехали погрузится в культурное наследие Питера - остановитесь здесь. Не пожалеете! Еще раз спасибо команде отеля за прием и гостеприимство!

Елена Илюхина

Отмечали День Рождения мужа. Заказывала он-лайн ,ориентируясь на локацию отеля. Первое что понравилось - это сайт. Информативно, удобно для оплаты ,прекрасная навигация по сайту.

Чистота идеальная, всё продумано. Белье чистейшее, матрас удобный, Ванная комната, кухня со всем необходимым! Наш номер состоял из двух комнат и кухни-гостиной. Это очень удобно, если решите себя побаловать или для встречи с друзьями (друзья сделали сюрприз, внезапно приехали, забронировав однокомнатный номер) им ,тоже очень понравилось!

Спасибо персоналу и руководству отеля! Да! Благодарим за комплимент на ДР. Очень рекомендуем

Остались под большим приятным впечатлением от пребывания в особняке Теплов💕Шикарный сервис, роскошный номер, приветливые служащие.

Впервые за долгое время удалось с кайфом и качественно выспаться, потому что номер продуман до мелочей. Гостям предоставляется вариативность подушек, полный набор расходников, махровые халатики, и приветственные вкусняшки. В нашем номере был установлен фильтр для воды, что позволяло набирать водичку с собой на день.

Приятно удивила оснащенность кухни, было все, вплоть до пресса для чеснока и в идеальном состоянии, порядок, за что огромное спасибо мастерам чистоты, Браво!

С радостью приедем еще)

Ностя Кулинская

Отличное расположение. С одной стороны тихая улица, с другой - рядом набережная, недалеко от основных достопримечательностей. Плюс, рядом Новая Голландия, Мариинский театр, Николаевский дворец

Выделю наш двухкомнатный люкс.
Для меня постоянная проблема найти семейный номер на 4 человека. Либо их просто нет, либо это огромные президентские номера с заоблачными ценами. А здесь и 2 отдельные комнаты, и ТВ в каждой из них, и небольшая кухня, что оценят родители, и при этом демократичные цены.

Порадовала не только общая чистота, но и приятно удивил свежий ремонт как в номерах, так и в общих зонах.
Вежливый персонал и отзывчивый персонал

Станислав

Елена

Необходимо было по вопросам бизнеса посетить Санкт-Петербург, двух дней вполне хватило. Так как заранее мы знали , где остановимся, взяли такси и приехали в отель.

Встретили вежливо, на все вопросы были получены ответы. Номер предварительно показали. Все устроило, все понравилось! Оставили багаж, прогулялись, решили все рабочие вопросы , сразу вернулись в номер, который был готов раньше, чем 14.00. В номере все прекрасно!

Сразило наличие меню подушек…. Этого я не видела даже во многих европейских пятерках 😌 в сьюте есть все : кухня укомплектованная, новая мебель, удобная кровать, а ванна заслуживает отдельной похвалы! Большая, светлая, с полным набором! Не буду перечислять все !!! Управляющая компания чувствуется проффи! Удобное расположение отеля еще один плюс! С одной стороны тихая улица , с другой стороны это центр!…..

Дарья Горшкова

Мы останавливались в номере Suite с отдельной кухней в историческом особняке Теплова. Номер полностью соответствовал описанию: чистый, свежий ремонт, со всем необходимым для комфортного проживания. Ванная комната порадовала наличием как душевой кабины, так и полноценной ванны. На кухне и в комнате по телевизору, возможно для кого-то окажется значительным преимуществом.

Расположение показалось очень удобным: спокойно можно прогуляться и до Эрмитажа, и до Исаакиевского собора, и до Новой Голландии. Сам отель на тихой улице.

Отдельно хочется отметить работу персонала ресепшн: заселили быстро, предложили приветственный напиток, подсказали, где можно пообедать. В целом, рекомендуем этот отель и с удовольствием вернулись бы ещё

Наши партнеры приобретают в классических городских отелях ACADEMIA номера на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.

Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA.

Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.

Искусство инвестировать

[кейсы партнеров]

Дизайн, вдохновленный эпохой неоклассицизма

НЕОКЛАССИЧЕСКИЙ СТИЛЬ
С ЭЛЕГАНТНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ АРТ-ДЕКО

[интерьеры и мебель]

Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы

Команда девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ

Команда девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”

1

2

3

Компания предлагает к покупке доходную недвижимость по инвестиционным договорам. Это готовые гостиничные номера – с собственными кадастровыми номерами

Вы сдаете Ваш номер штату гостиничного оператора в аренду, который занимается управлением и сдачей гостиничных номеров туристам города в режиме «Daily Rent»

Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений по долгосрочному договору аренды

4

5

6

Как мы работаем?

Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом

Недвижимость — путь к надёжным инвестициям

Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.

Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?

Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля

Проводим Product-Market Fit

Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)

Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля

Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля

Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля

Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям

Операционные показатели превосходят на

15-20%

средние рыночные

Более чем

35 900 м²

в строительстве

Банк проектов на

3 млрд

рублей

Девелоперское направление с банком проектов на 3 млрд рублей;

⁠Генподрядное направление с более чем 35 900 м² в строительстве (данные на 2024 год);

⁠Генеральное проектирование, предлагающее лучшие проектные решения сохранения объектов ОКН в части приспособления и реконструкции (лучший проект приспособления под гостиницу - лауреат премии «Золотой Трезини 2022» и др.);

Экосистема ACADEMIA представляет собой компанию полного цикла, включающую:

Дизайн-студию и архитектурное бюро, создающие собственные авторские дизайны в исторических зданиях и особняках;

Управление гостиничной недвижимостью и ресторанным бизнесом (сегменте HORECA). Финансовые операционные показатели отелей ACADEMIA на 15-20% превосходят средние рыночные, что подтверждает наше лидерство в индустрии гостеприимства.

Комплексный подход позволяет нам эффективно реализовывать проекты от концепции до конечного продукта, обеспечивая высокое качество.

Компания с красивой и социально значимой миссией

[о компании]