Academia Особняк Volkonskikh
Подробности ниже
Готовый арендный бизнес ACADEMIA ОСОБНЯК TEPLOFF
Отель работает
Пассивный доход от сдачи в аренду
Меблировка и дизайнерская отделка входит в стоимость

ACADEMIA ОСОБНЯК TEPLOFF - часть исторического ансамбля особняка Теплова, одного из знаковых петербургских домов 18-19 веков. Особняк был построен в середине 1730-х г.г., а его первым хозяином был Степан Лопухин, двоюродный брат первой жены Петра I.

Сегодня ACADEMIA ОСОБНЯК TEPLOFF - сертифицированный классический городской отель категории 4 звезды с широким спектром услуг для гостей, круглосуточной службой приема и размещения и уникальными интерьерами в стиле Екатерининского классицизма.
Санкт-Петербург, ул. Галерная, д.61
Каждый лот имеет свой КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и СОГЛАСОВАННУЮ ПЛАНИРОВКУ
Проектирование осуществляется ПО ФЗ-№73
ДОХОД “ГАРАНТ”, который обеспечивается долгосрочным договором аренды, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РОСРЕЕСТРЕ
БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА и прямой договор купли-продажи недвижимости
ACADEMIA ОСОБНЯК TEPLOFF:
[о проекте]
Современный КЛАССИЧЕСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОТЕЛЬ 4* в самом центре исторического Петербурга
Месторасположение
ACADEMIA ОСОБНЯК TEPLOFF находится в Адмиралтейском районе города, примыкающим к Неве. Название улицы связано с галерным флотом, который базировался здесь в эпоху становления Санкт-Петербурга как морской столицы России. Сегодня эта улица привлекает туристов красивыми фасадами зданий, многие из которых являются памятниками архитектуры, значимыми историческими событиями, в том числе связанными с петровскими реформами, а также своей близостью к знаковым достопримечательностям, таким как Исаакиевский собор и Адмиралтейство.
[окружение]
Адмиралтейство
7 мин
Исаакиевский собор
4 мин
Эрмитаж
5 мин
Медный всадник
4 мин
Николаевский Дворец
3 мин
Нева
6 мин
Центральное расположение: когда время на вашей стороне
[окружение]
Коллекционная недвижимость в отелях ACADEMIA
Банк семейных ценностей
05/
Коллекционная недвижимость помимо инвестиционных целей формирует банк «семейных ценностей»
Как произведение искусства, коллекционная недвижимость не только сохраняет свою ценность, но и со временем становится дороже.
Эти объекты представляют собой истинный эксклюзив, и их предложение крайне ограничено.
01/
Истинный эксклюзив
Современные архитекторы, работая с коллекционной недвижимостью, стремятся сохранить и подчеркнуть уникальные черты и детали старинных зданий.
04/
Сохранение уникальных деталей
Эксклюзивные объекты находятся в зданиях с элементами реставрации или предметами охраны.
03/
Элементы реставрации
Ценность таких объектов часто заключается в их историческом значении и связи с бывшими обладателями — выдающимися личностями.
02/
Историческая значимость
Такие проекты требуют современного, но бережного отношения к исторической архитектуре
Главные принципы реставрации — это мастерство и бережное отношение к историческому наследию. Мы стремимся сохранить уникальность архитектуры прошлого, акцентируя внимание на её неповторимых чертах и тончайших деталях.
Результаты, которые говорят сами за себя
5,0
Рейтинг
отеля
Зарузка
отеля
81
%
руб.
Максимальная стоимость бронирования
1 200 000
Рекорды отеля
62 000
руб.
Максимальная стоимость продажи номера в сутки
Что получили партнеры
ДОХОДНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости
- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA, ориентированный на внутренний рынок
Авторский интерьер выдержан в
Якорный арендатор
Вашей недвижимости
Неоклассическом стиле
Современные инженерные решения:
  • улучшенная гидроизоляция
  • кондиционирование и вентиляция
  • улучшенная шумоизоляция
  • фильтрация воды и др
Полное оснащение номера:
  • меблировка по дизайн-проекту
  • качественное оборудование
  • крупная и мелкая бытовая техника
  • посуда, кухонная утварь
  • декор и текстиль
Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту
"Comfort / Business"
с элементами арт-деко
Когда уважение к традициям идёт рука об руку с инновациями
[инженерия]
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55−60 децибел, соответствующий повышенным требованиям наших гостей.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температуры в каждой комнате номера.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ
Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация; сорбционная очистка; тонкая фильтрация.
Впечатления наших гостей
Мы не часто бываем в Питере и поэтому долго выбирали отель, чтобы было тихо уютно и атмосферно. И не ошиблись! если бы можно было бы поставить 20 - то это та оценка.

Атмосферу, которую создала команда отеля, кроме как настоящей заботы не назвать. У нас был двухкомнатный номер под стеклянной крышей. Чистота в номере просто невероятная. Все мелочи , о которых вы даже не мечтали (бутылка вина)) присутствуют. Окна выходят на слабо загруженную улицу - поэтому тишина стоит всегда, никаких соседей не слышно.

Внутренне убранство особняка полностью выдержано в стиле русского классицизма и погружает вас мгновенно в эпоху царей и императоров. До дворцов и церквей этих императоров 20 минут пешком (Эрмитаж и Исаакиевский собор, Мариинский театр). Если вы приехали погрузится в культурное наследие Питера - остановитесь здесь. Не пожалеете! Еще раз спасибо команде отеля за прием и гостеприимство!
Отмечали День Рождения мужа. Заказывала он-лайн ,ориентируясь на локацию отеля. Первое что понравилось - это сайт. Информативно, удобно для оплаты ,прекрасная навигация по сайту.

Чистота идеальная, всё продумано. Белье чистейшее, матрас удобный, Ванная комната, кухня со всем необходимым! Наш номер состоял из двух комнат и кухни-гостиной. Это очень удобно, если решите себя побаловать или для встречи с друзьями (друзья сделали сюрприз, внезапно приехали, забронировав однокомнатный номер) им ,тоже очень понравилось!

Спасибо персоналу и руководству отеля! Да! Благодарим за комплимент на ДР. Очень рекомендуем
Остались под большим приятным впечатлением от пребывания в особняке Теплов💕Шикарный сервис, роскошный номер, приветливые служащие.

Впервые за долгое время удалось с кайфом и качественно выспаться, потому что номер продуман до мелочей. Гостям предоставляется вариативность подушек, полный набор расходников, махровые халатики, и приветственные вкусняшки. В нашем номере был установлен фильтр для воды, что позволяло набирать водичку с собой на день.

Приятно удивила оснащенность кухни, было все, вплоть до пресса для чеснока и в идеальном состоянии, порядок, за что огромное спасибо мастерам чистоты, Браво!

С радостью приедем еще)
Отличное расположение. С одной стороны тихая улица, с другой - рядом набережная, недалеко от основных достопримечательностей. Плюс, рядом Новая Голландия, Мариинский театр, Николаевский дворец

Выделю наш двухкомнатный люкс.
Для меня постоянная проблема найти семейный номер на 4 человека. Либо их просто нет, либо это огромные президентские номера с заоблачными ценами. А здесь и 2 отдельные комнаты, и ТВ в каждой из них, и небольшая кухня, что оценят родители, и при этом демократичные цены.

Порадовала не только общая чистота, но и приятно удивил свежий ремонт как в номерах, так и в общих зонах.
Вежливый персонал и отзывчивый персонал


Необходимо было по вопросам бизнеса посетить Санкт-Петербург, двух дней вполне хватило. Так как заранее мы знали , где остановимся, взяли такси и приехали в отель.

Встретили вежливо, на все вопросы были получены ответы. Номер предварительно показали. Все устроило, все понравилось! Оставили багаж, прогулялись, решили все рабочие вопросы , сразу вернулись в номер, который был готов раньше, чем 14.00. В номере все прекрасно!

Сразило наличие меню подушек…. Этого я не видела даже во многих европейских пятерках 😌 в сьюте есть все : кухня укомплектованная, новая мебель, удобная кровать, а ванна заслуживает отдельной похвалы! Большая, светлая, с полным набором! Не буду перечислять все !!! Управляющая компания чувствуется проффи! Удобное расположение отеля еще один плюс! С одной стороны тихая улица , с другой стороны это центр!…..
Мы останавливались в номере Suite с отдельной кухней в историческом особняке Теплова. Номер полностью соответствовал описанию: чистый, свежий ремонт, со всем необходимым для комфортного проживания. Ванная комната порадовала наличием как душевой кабины, так и полноценной ванны. На кухне и в комнате по телевизору, возможно для кого-то окажется значительным преимуществом.

Расположение показалось очень удобным: спокойно можно прогуляться и до Эрмитажа, и до Исаакиевского собора, и до Новой Голландии. Сам отель на тихой улице.

Отдельно хочется отметить работу персонала ресепшн: заселили быстро, предложили приветственный напиток, подсказали, где можно пообедать. В целом, рекомендуем этот отель и с удовольствием вернулись бы ещё
  • Наши партнеры приобретают в классических городских отелях ACADEMIA номера на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
  • Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA.
  • Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.
Искусство инвестировать

[кейсы партнеров]

Дизайн, вдохновленный эпохой неоклассицизма
НЕОКЛАССИЧЕСКИЙ СТИЛЬ
С ЭЛЕГАНТНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ АРТ-ДЕКО
[интерьеры и мебель]
Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы
Команда девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ
Команда девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”
1
2
3
Компания предлагает к покупке доходную недвижимость по инвестиционным договорам. Это готовые гостиничные номера – с собственными кадастровыми номерами
Вы сдаете Ваш номер штату гостиничного оператора в аренду, который занимается управлением и сдачей гостиничных номеров туристам города в режиме «Daily Rent»
Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений по долгосрочному договору аренды
4
5
6
Как мы работаем?
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
Недвижимость — путь к надёжным инвестициям
Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?
Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля
Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля
Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
Операционные показатели превосходят на
15-20%
средние рыночные
Более чем
35 900 м²
в строительстве
Банк проектов на
3 млрд
рублей
  • Девелоперское направление с банком проектов на 3 млрд рублей;
  • ⁠Генподрядное направление с более чем 35 900 м² в строительстве (данные на 2024 год);
  • ⁠Генеральное проектирование, предлагающее лучшие проектные решения сохранения объектов ОКН в части приспособления и реконструкции (лучший проект приспособления под гостиницу - лауреат премии «Золотой Трезини 2022» и др.);
Экосистема ACADEMIA представляет собой компанию полного цикла, включающую:
  • Дизайн-студию и архитектурное бюро, создающие собственные авторские дизайны в исторических зданиях и особняках;
  • Управление гостиничной недвижимостью и ресторанным бизнесом (сегменте HORECA). Финансовые операционные показатели отелей ACADEMIA на 15-20% превосходят средние рыночные, что подтверждает наше лидерство в индустрии гостеприимства.
Комплексный подход позволяет нам эффективно реализовывать проекты от концепции до конечного продукта, обеспечивая высокое качество.
Компания с красивой и социально значимой миссией
[о компании]
Контакты
отдел по работе с партнерами
почта
адрес
время работы
Санкт-Петербург, Чкаловский пр-кт д.50
Пн-Пт
с 10:00 до 19:00
Остались вопросы?
Возрождаем историю вместе!
Выберите аккаунт instagram*:
* Meta, в том числе ее продукты Facebook и Instagram,
признана экстремистской организацией в России.
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Принимаю