+7 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Станьте собственником
гостиничного номера
в ACADEMIA Особняк SHUVALOFF

Academia Особняк Volkonskikh

Гарантированный доход
Каждый лот имеет свой кадастровый номер
Отель открылся в 2024 году

Подробности ниже

Получить консультацию

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

Новый аутентичный бутик-отель в особняке 19 века в самом центре исторического Петербурга. Особняк расположен на Моховой улице. В окружении достопримечательностей и в центре гастрономического туризма. Внутреннее оформление номеров сочетает благородство и утонченность, дополненные современными дизайнерскими идеями. Исторические люксы — Настоящее украшение коллекции Особняка. Номера являются объектами культурного наследия.

г. Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 10

Каждый лот имеет свой КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и СОГЛАСОВАННУЮ ПЛАНИРОВКУ

Проектирование осуществляется ПО ФЗ-№73

ДОХОД “ГАРАНТ”, который обеспечивается долгосрочным договором аренды, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РОСРЕЕСТРЕ

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА и прямой договор купли-продажи недвижимости

Бутик-отель ACADEMIA Особняк SHUVALOFF

[о проекте]

Современный ИСТОРИЧЕСКИЙ БУТИК-ОТЕЛЬ "4 ЗВЕЗДЫ" в самом центре исторического Петербурга

7 мин
Набережная Невы

3 мин
набережная Фонтанки

3 мин
Летний сад и Михайловский замок

3 мин
Марсово поле

_ _ _ _ _ _

7 мин
Спас-на-Крови, Казанский Собор, Русский Музей и Площадь Искусств

Центральное расположение: почувствовать атмосферу Золотого Века

[окружение]

Месторасположение

ACADEMIA Особняк Shuvaloff расположен в центральном районе Санкт-Петербурга на Моховой улице в доме № 10, в окружении Особняков и Доходных Домов. Уютная Моховая улица располагает к неспешным прогулкам и осмотрам достопримечательностей, что придает этой локации особую историческую атмосферу и очарование.

[окружение]

Studio

от 18 м²

от 30 м²

Junior Suite

Suite

от 50 м²

Совершенство функциональности и изысканного стиля

[категории и планировки]

ПРЯМОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оформление происходит по стандартному договору с регистрацией в Росреестре, сделку можно провести, как лично, так и дистанционно

ПОЛУЧИТЕ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПАРТНЕРОВ

Вы всегда можете получить реальную обратную связь от наших партнеров по телефону или при личной встрече

ПРЕДОСТАВЛЯЕМ
ОБРАТНЫЙ ВЫКУП

Если по какой-то причине Вы решите продать свой лот, мы выкупим его обратно или поможем найти нового собственника

Что входит в стоимость

ДОХОДНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости

- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA, ориентированный на внутренний рынок

Авторский интерьер выдержан в

Якорный арендатор
Вашей недвижимости

Неоклассическом стиле

Современные инженерные решения:

улучшенная гидроизоляция
кондиционирование и вентиляция
улучшенная шумоизоляция
фильтрация воды и др

Полное оснащение номера:

меблировка по дизайн-проекту
качественное оборудование
крупная и мелкая бытовая техника
посуда, кухонная утварь
декор и текстиль

Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту

"Comfort / Business"

с элементами арт-деко

Когда уважение к традициям идёт рука об руку с инновациями

Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55-60 децибел, соответствующий повышенным требованиям наших гостей.

ШУМОИЗОЛЯЦИЯ

Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температуры в каждой комнате номера.

ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.

СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ

Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация; сорбционная очистка; тонкая фильтрация.

ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ

[инженерия]

Наши партнеры приобретают в бутик-отелях ACADEMIA номера на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.

Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA.

Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.

Искусство инвестировать

[кейсы партнеров]

Дизайн, вдохновленный эпохой неоклассицизма

НЕОКЛАССИЧЕСКИЙ СТИЛЬ
С ЭЛЕГАНТНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ АРТ-ДЕКО

[интерьеры и мебель]

Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы

Наш отдел девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ

Наш отдел девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”

1

2

3

Компания предлагает к покупке доходную недвижимость. Это готовые гостиничные номера – сьюты с собственными кадастровыми номерами

Вы сдаете Ваш сьют нашему гостиничному оператору в аренду, который занимается управлением и сдачей номеров и сьютов туристам города в режиме “Daily Rent”

Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений по долгосрочному договору аренды

4

5

6

Как мы работаем?

Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом

5 ПОКАЗАТЕЛЕЙ, гарантирующих высокую доходность

ОПЕРАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОТЕЛЕЙ ACADEMIA

Гостиничный оператор арендует весь объект целиком и занимается исключительно посуточной сдачей номеров туристам. Высокое качество отделки и потребительских свойств номеров превышает рыночные стандарты, что позволяет устанавливать более высокие цены на аренду.

*указаны средние показатели на примере текущей выработки отелей ACADEMIA LAND

[операционные показатели]

Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?

Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля

Проводим Product-Market Fit

Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)

Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля

Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля

Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля

Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям

Недвижимость — путь к надёжным инвестициям

Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.

Банк проектов на

Девелоперское направление с банком проектов на 3 млрд рублей;

⁠Генподрядное направление с более чем 35 900 м² в строительстве (данные на 2024 год);

⁠Генеральное проектирование, предлагающее лучшие проектные решения сохранения объектов ОКН в части приспособления и реконструкции (лучший проект приспособления под гостиницу - лауреат премии «Золотой Трезини 2022» и др.);

Экосистема ACADEMIA представляет собой компанию полного цикла, включающую:

Дизайн-студию и архитектурное бюро, создающие собственные авторские дизайны в исторических зданиях и особняках;

Управление гостиничной недвижимостью и ресторанным бизнесом (сегменте HORECA). Финансовые операционные показатели отелей ACADEMIA на 15-20% превосходят средние рыночные, что подтверждает наше лидерство в индустрии гостеприимства.

Комплексный подход позволяет нам эффективно реализовывать проекты от концепции до конечного продукта, обеспечивая высокое качество.

3 млрд

рублей

Более чем

35 900 м²

в строительстве

Операционные показатели превосходят на

15-20%

средние рыночные

Компания с красивой и социально значимой миссией

[о компании]