Copy of Купить гостиничный номер в отеле ACADEMIA Особняк SHUVALOFF

+7 (812) 614-11-90
cbo@academia-hotels.ru

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Academia Особняк Volkonskikh

Подробности ниже

Готовый арендный бизнес ACADEMIA Особняк SHUVALOFF

Гарантированный доход
Каждый лот имеет свой кадастровый номер
Отель открылся в 2024 году

Получить консультацию

Новый аутентичный бутик-отель в особняке 19 века в самом центре исторического Петербурга. Особняк расположен на Моховой улице. В окружении достопримечательностей и в центре гастрономического туризма. Внутреннее оформление номеров сочетает благородство и утонченность, дополненные современными дизайнерскими идеями. Исторические люксы — Настоящее украшение коллекции Особняка. Номера являются объектами культурного наследия.

г. Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 10

Каждый лот имеет свой КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и СОГЛАСОВАННУЮ ПЛАНИРОВКУ

Проектирование осуществляется ПО ФЗ-№73

ДОХОД “ГАРАНТ”, который обеспечивается долгосрочным договором аренды, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РОСРЕЕСТРЕ

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА и прямой договор купли-продажи недвижимости

Бутик-отель ACADEMIA Особняк SHUVALOFF

[о проекте]

Современный ИСТОРИЧЕСКИЙ БУТИК-ОТЕЛЬ "4 ЗВЕЗДЫ" в самом центре исторического Петербурга

7 мин
Набережная Невы

3 мин
набережная Фонтанки

3 мин
Летний сад и Михайловский замок

3 мин
Марсово поле

_ _ _ _ _ _

7 мин
Спас-на-Крови, Казанский Собор, Русский Музей и Площадь Искусств

Центральное расположение: почувствовать атмосферу Золотого Века

[окружение]

Месторасположение

ACADEMIA Особняк Shuvaloff расположен в центральном районе Санкт-Петербурга на Моховой улице в доме № 10, в окружении Особняков и Доходных Домов. Уютная Моховая улица располагает к неспешным прогулкам и осмотрам достопримечательностей, что придает этой локации особую историческую атмосферу и очарование.

[окружение]

Коллекционная недвижимость в бутик-отелях ACADEMIA

Банк семейных ценностей

05/

Коллекционная недвижимость помимо инвестиционных целей формирует банк «семейных ценностей»

Как произведение искусства, коллекционная недвижимость не только сохраняет свою ценность, но и со временем становится дороже.

Эти объекты представляют собой истинный эксклюзив, и их предложение крайне ограничено.

01/

Истинный эксклюзив

Современные архитекторы, работая с коллекционной недвижимостью, стремятся сохранить и подчеркнуть уникальные черты и детали старинных зданий.

04/

Сохранение уникальных деталей

Эксклюзивные объекты находятся в зданиях с элементами реставрации или предметами охраны.

03/

Элементы реставрации

Ценность таких объектов часто заключается в их историческом значении и связи с бывшими обладателями — выдающимися личностями.

02/

Историческая значимость

Такие проекты требуют современного, но бережного отношения к исторической архитектуре

Главные принципы реставрации — это мастерство и бережное отношение к историческому наследию. Мы стремимся сохранить уникальность архитектуры прошлого, акцентируя внимание на её неповторимых чертах и тончайших деталях.

Результаты, которые говорят сами за себя

Что получили партнеры

ДОХОДНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости

- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA, ориентированный на внутренний рынок

Авторский интерьер выдержан в

Якорный арендатор
Вашей недвижимости

Неоклассическом стиле

Современные инженерные решения:

улучшенная гидроизоляция
кондиционирование и вентиляция
улучшенная шумоизоляция
фильтрация воды и др

Полное оснащение номера:

меблировка по дизайн-проекту
качественное оборудование
крупная и мелкая бытовая техника
посуда, кухонная утварь
декор и текстиль

Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту

"Comfort / Business"

с элементами арт-деко

Когда уважение к традициям идёт рука об руку с инновациями

Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55-60 децибел, соответствующий повышенным требованиям наших гостей.

ШУМОИЗОЛЯЦИЯ

Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температуры в каждой комнате номера.

ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.

СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ

Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация; сорбционная очистка; тонкая фильтрация.

ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ

[инженерия]

Наши партнеры приобретают в бутик-отелях ACADEMIA номера на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.

Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA.

Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.

Искусство инвестировать

[кейсы партнеров]

Задумка архитекторов воплощена с ювелирной точностью, показывая абсолютное сходство между первоначальной визуализацией и конечным результатом

От проекта до реальности

Реализация

Рендер

Реализация

Рендер

Реализация

Рендер

Реализация

Рендер

Ресторан с авторской кухней от бренд-шефа Ильи Харченко и коктейльной картой от бренд-шеф-бармена Даниила Лемана. Здесь современное обрамление гармонично сочетается с восстановленными историческими интерьерами, создавая неповторимую атмосферу.

Гостеприимные двери этого уникального пространства открыты как для гостей бутик-отеля, так и для жителей Петербурга, став новой точкой притяжения в городской среде. Это не просто заведение при отеле со стандартной шведской линией. Концепция ресторана тщательно продумана, чтобы каждому гостю предложить нечто особенное.

В основе его концепции лежат баланс, атмосферный интерьер, вкус и эстетика блюд, тренды миксологии коктейлей и душевный сервис.

На первом этаже бутик-отеля расположен ACADEMIA BAR SHUVALOFF

Впечатления наших гостей

Владимир Х.

Мы первый раз в этом отеле и очень довольны выбором. Отель удачно расположен, в красивом историческом здании с новой, добротной отделкой и мебелью. Красивый рецепшен с колоннами и стенами отделанными под мрамор жёлтых тонов (очень похоже что имитация мрамора "историческая" с фрагментами реставрации). Замечательная старинная лестница покрытая ковровой дорожкой с незаметными швами на стыках.

Удачно размещённый прозрачный лифт, а наличие лифта иногда имеет решающее значение при выборе отеля. Номер просторный, с высоченными потолками, просторным и удобным санузлом и кухней. Большая кровать с велеколепным одеялом.

Несколько раз обращались к сотрудникам отеля с небольшими просьбами, они всегда были приветливыми и шли нам навстречу. Я и моя жена рекомендуем этот отель!

Татьяна Сиваева

Эмоции восторга начались сразу, как только мы перешагнули порог особняка. Гостей встречают бокалом игристого.

Письмо-послание от Графа Шувалова погружает в историю🩷Настолько идеально продуман интерьер, сервис, внимание к каждому гостю, что хочется возвращаться ещё не один раз!

В номере уютно, удобство и комфорт во время сна(матрац, подушки, постельное), уютная кухонная зона, красивая посуда, нулевая слышимость других гостей. Чистота на 5+++.

Наша романтическая поездка с мужем останется в памяти на всегда. Рекомендую от всего сердца 🩷

Классный отель! Приятное теплое место, в котором тебе рады. Весь персонал — внимательные, неравнодушные. При заселении ваши чемоданы относят в номер. Предлагают игристое, чай, кофе. Рассказывают про отель.

Сам отель новый! Номера свежие, хорошие. Думали, что номер будет меньше, но даже можно было заниматься зарядкой :)) Есть консьерж. В номере очень чисто. Очень. Я обращаюсь внимание на всякие мелочи, здесь ни пылинки!

Спасибо всем команде за прекрасный отдых. Получилось хорошо спать по ночам. Ресторан тоже очень хорош, рисовая каша — одна из самых вкусных в моей жизни! :) Расположение отеля — лучшее! Очень удобно оказаться в любом ресторане центра за 10 минут прогулки. Остались полностью довольны. Спасибо за внимание к деталям и приятные сюрпризы.

Анастасия

Очень красивый отель в центре города! Приятные и отзывчивые ребята на ресепшен🫶🏼

Номер новый, чистый и уютный. Везде вкусно пахнет. На входе стоит композиция с бокалами и шампанским + красивая гортензия! Одно удовольствие смотреть. Однозначно рекомендую🤍

Ksenia

zu012019

Очень понравилось: уютная атмосфера, дружелюбный персонал встретили, помогли с верхней одеждой, разместили, поинтересовалась достаточно ли освещения, не мешает ли фоновая музыка...

Дали исчерпывающие комментарии по меню. Все что было в меню - все было в наличии.

Блюда - отдельный восторг. Настоящее произведение искусства, особенно десерт. Спасибо за прекрасный вечер.

Адель Яппаров

Был первый раз в этом отеле и очень доволен, что выбрал именно его. Как для туриста отель очень удобно расположен ко многим достопримечательностям. Внутри все отлично и красиво начиная от ресепшна с колоннами, заканчивая комнатой. Номер очень просторный, с высокими потолками, просторным и удобным санузлом и мини кухней. На кухне есть все, что удобно: чай (черный, зеленый), капсульное кофе (выдается только при заезде 2шт, далее будут выдавать за доп. плату в районе 30-40 рублей за шт.), вода в бутылке, кастрюли, холодильник, фильтр для воды, микроволновка. Есть кондиционер и телевизор. Большая и мягкая кровать. В ванной есть фен и мыльные принадлежности (гель для душа, шампунь, кондиционер), каждый день выдавали набор из зубной щетки и пасты. Полотенца так же менялись каждый день. Сотрудники отеля всегда приветливы и идут навстречу: при выселении, необходимо было оставить сумки, чтобы не таскаться по городу с ними до вечера и сотрудники с радостью убрали бесплатно сумки в камеру хранения, что очень понравилось. Отель рекомендую, своих денег стоит.

Дизайн, вдохновленный эпохой неоклассицизма

НЕОКЛАССИЧЕСКИЙ СТИЛЬ
С ЭЛЕГАНТНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ АРТ-ДЕКО

[интерьеры и мебель]

Прочитайте статьи о нас

Компания ACADEMIA сделала значительный шаг вперед в индустрии впечатлений

На закрытом мероприятии, в свой день рождения, ACADEMIA представила новый усовершенствованный концепт, который включает в себя иммерсивное погружение в историческую атмосферу.

В отелях Петербурга появились новые иммерсивные форматы приема гостей

Теперь, заселившись в отель в историческом особняке, можно почувствовать себя жителем прошлых веков. Такое погружение в историю, судя по рейтингам, в том числе Яндекс Карт, пользуется большой популярностью среди гостей.

ACADEMIA: новый уровень индустрии гостеприимства

Компания ACADEMIA, следуя своему слогану «Гостеприимство, как искусство», сделала значительный шаг вперед в индустрии гостевых впечатлений в свой день рождения.

Гостеприимство как искусство

На протяжении четырех лет компания ACADEMIA радует гостей незабываемыми эмоциями, объединяя безупречный sole & soul-сервис с глубоким уважением к историческим зданиям.

Елена Клюско, ACADEMIA: «Мы делаем ставку на молодые таланты»

Гостиничный бизнес уже не первый год совершает плавный переход из индустрии гостеприимства в индустрию впечатлений, развивая сопутствующие услуги, совершенствуя кадровую политику и делая ставку на культурно-исторический контекст.

Новый уровень гостеприимства с ACADEMIA

На протяжении 4 лет компания радует своих гостей незабываемыми впечатлениями, объединяя безупречный сервис с глубоким уважением к историческим зданиям.

День рождения петербургской сети бутик-отелей ACADEMIA

Подоспели фото с дня рождения петербургской сети бутик-отелей ACADEMIA – отмечали в новом ресторане ACADEMIA BAR SHUVALOFF на Моховой.

Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы

Команда девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ

Команда девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”

1

2

3

Компания предлагает к покупке доходную недвижимость по инвестиционным договорам. Это готовые гостиничные номера – с собственными кадастровыми номерами

Вы сдаете Ваш номер штату гостиничного оператора в аренду, который занимается управлением и сдачей гостиничных номеров туристам города в режиме «Daily Rent»

Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений по долгосрочному договору аренды

4

5

6

Как мы работаем?

Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом

Компания ACADEMIA, оставаясь верной своему девизу «Гостеприимство, как искусство», сделала существенный шаг вперед в создании ярких впечатлений. В честь своего дня рождения, на закрытом мероприятии, был представлен обновленный концепт, который предлагает гостям шанс полностью погрузиться в атмосферу исторической эпохи.

Такой театрализованный подход к гостеприимству позволяет трансформировать его в настоящее искусство. ACADEMIA стремится объединить эстетику, комфорт и неповторимую красоту, создавая впечатления, которые будут долго оставаться в сердцах и воспоминаниях гостей.

Почему выбирают наши бутик-отели?

Гостеприимство, как искусство

Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?

Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля

Проводим Product-Market Fit

Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)

Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля

Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля

Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля

Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям

Недвижимость — путь к надёжным инвестициям

Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.

Банк проектов на

Девелоперское направление с банком проектов на 3 млрд рублей;

⁠Генподрядное направление с более чем 35 900 м² в строительстве (данные на 2024 год);

⁠Генеральное проектирование, предлагающее лучшие проектные решения сохранения объектов ОКН в части приспособления и реконструкции (лучший проект приспособления под гостиницу - лауреат премии «Золотой Трезини 2022» и др.);

Экосистема ACADEMIA представляет собой компанию полного цикла, включающую:

Дизайн-студию и архитектурное бюро, создающие собственные авторские дизайны в исторических зданиях и особняках;

Управление гостиничной недвижимостью и ресторанным бизнесом (сегменте HORECA). Финансовые операционные показатели отелей ACADEMIA на 15-20% превосходят средние рыночные, что подтверждает наше лидерство в индустрии гостеприимства.

Комплексный подход позволяет нам эффективно реализовывать проекты от концепции до конечного продукта, обеспечивая высокое качество.

3 млрд

рублей

Более чем

35 900 м²

в строительстве

Операционные показатели превосходят на

15-20%

средние рыночные

Компания с красивой и социально значимой миссией

[о компании]