Academia Особняк Volkonskikh
Подробности ниже
Готовый арендный бизнес ACADEMIA Особняк SHUVALOFF
Гарантированный доход
Каждый лот имеет свой кадастровый номер
Отель открылся в 2024 году

Новый аутентичный бутик-отель в особняке 19 века в самом центре исторического Петербурга. Особняк расположен на Моховой улице. В окружении достопримечательностей и в центре гастрономического туризма. Внутреннее оформление номеров сочетает благородство и утонченность, дополненные современными дизайнерскими идеями. Исторические люксы — Настоящее украшение коллекции Особняка. Номера являются объектами культурного наследия.
г. Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 10
Каждый лот имеет свой КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и СОГЛАСОВАННУЮ ПЛАНИРОВКУ
Проектирование осуществляется ПО ФЗ-№73
ДОХОД “ГАРАНТ”, который обеспечивается долгосрочным договором аренды, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РОСРЕЕСТРЕ
БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА и прямой договор купли-продажи недвижимости
Бутик-отель ACADEMIA Особняк SHUVALOFF
[о проекте]
Современный ИСТОРИЧЕСКИЙ БУТИК-ОТЕЛЬ "4 ЗВЕЗДЫ" в самом центре исторического Петербурга
7 мин
Набережная Невы
3 мин
набережная Фонтанки
3 мин
Летний сад и Михайловский замок
3 мин
Марсово поле
_ _ _ _ _ _
7 мин
Спас-на-Крови, Казанский Собор, Русский Музей и Площадь Искусств
Центральное расположение: почувствовать атмосферу Золотого Века
[окружение]
Месторасположение
ACADEMIA Особняк Shuvaloff расположен в центральном районе Санкт-Петербурга на Моховой улице в доме № 10, в окружении Особняков и Доходных Домов. Уютная Моховая улица располагает к неспешным прогулкам и осмотрам достопримечательностей, что придает этой локации особую историческую атмосферу и очарование.


[окружение]
Коллекционная недвижимость в бутик-отелях ACADEMIA
Банк семейных ценностей
05/
Коллекционная недвижимость помимо инвестиционных целей формирует банк «семейных ценностей»
Как произведение искусства, коллекционная недвижимость не только сохраняет свою ценность, но и со временем становится дороже.
Эти объекты представляют собой истинный эксклюзив, и их предложение крайне ограничено.
01/
Истинный эксклюзив
Современные архитекторы, работая с коллекционной недвижимостью, стремятся сохранить и подчеркнуть уникальные черты и детали старинных зданий.
04/
Сохранение уникальных деталей
Эксклюзивные объекты находятся в зданиях с элементами реставрации или предметами охраны.
03/
Элементы реставрации
Ценность таких объектов часто заключается в их историческом значении и связи с бывшими обладателями — выдающимися личностями.
02/
Историческая значимость
Такие проекты требуют современного, но бережного отношения к исторической архитектуре
Главные принципы реставрации — это мастерство и бережное отношение к историческому наследию. Мы стремимся сохранить уникальность архитектуры прошлого, акцентируя внимание на её неповторимых чертах и тончайших деталях.
Результаты, которые говорят сами за себя
Что получили партнеры
ДОХОДНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

с отдельным кадастровым номером и высоким потенциалом роста стоимости
- это профессиональный российский гостиничный оператор под брендом ACADEMIA, ориентированный на внутренний рынок
Авторский интерьер выдержан в
Якорный арендатор
Вашей недвижимости
Неоклассическом стиле
Современные инженерные решения:
  • улучшенная гидроизоляция
  • кондиционирование и вентиляция
  • улучшенная шумоизоляция
  • фильтрация воды и др
Полное оснащение номера:
  • меблировка по дизайн-проекту
  • качественное оборудование
  • крупная и мелкая бытовая техника
  • посуда, кухонная утварь
  • декор и текстиль
Ремонт и дизайнерская отделка по стандарту
"Comfort / Business"
с элементами арт-деко
Когда уважение к традициям идёт рука об руку с инновациями
Инновационные мембранные материалы и шумоизоляционные противопожарные двери обеспечивают хороший акустический эффект, равный индексу звукоизоляции 55-60 децибел, соответствующий повышенным требованиям наших гостей.
ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
Система приточно-вытяжной вентиляции гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года, а также возможность регулировки температуры в каждой комнате номера.
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Три ступени очистки холодной воды: грубая фильтрация; сорбционная очистка; тонкая фильтрация.
ФИЛЬТРАЦИЯ ВОДЫ

[инженерия]

  • Наши партнеры приобретают в бутик-отелях ACADEMIA номера на разных этапах продаж. При этом они имеют стабильную доходность, которая в первую очередь складывается из дохода от аренды, а также от перепродажи недвижимости.
  • Арендный доход образован за счет управления недвижимостью непосредственно нашим гостиничным оператором ACADEMIA.
  • Отдел маркетинга и продаж компании ACADEMIA осуществляет продажу в среднем менее чем за месяц после просьбы партнера о продаже.
Искусство инвестировать

[кейсы партнеров]

Задумка архитекторов воплощена с ювелирной точностью, показывая абсолютное сходство между первоначальной визуализацией и конечным результатом
От проекта до реальности
Реализация
Рендер
Реализация
Рендер
Реализация
Рендер
Реализация
Рендер
Ресторан с авторской кухней от бренд-шефа Ильи Харченко и коктейльной картой от бренд-шеф-бармена Даниила Лемана. Здесь современное обрамление гармонично сочетается с восстановленными историческими интерьерами, создавая неповторимую атмосферу.

Гостеприимные двери этого уникального пространства открыты как для гостей бутик-отеля, так и для жителей Петербурга, став новой точкой притяжения в городской среде. Это не просто заведение при отеле со стандартной шведской линией. Концепция ресторана тщательно продумана, чтобы каждому гостю предложить нечто особенное.

В основе его концепции лежат баланс, атмосферный интерьер, вкус и эстетика блюд, тренды миксологии коктейлей и душевный сервис.
На первом этаже бутик-отеля расположен ACADEMIA BAR SHUVALOFF
Впечатления наших гостей
Мы первый раз в этом отеле и очень довольны выбором. Отель удачно расположен, в красивом историческом здании с новой, добротной отделкой и мебелью. Красивый рецепшен с колоннами и стенами отделанными под мрамор жёлтых тонов (очень похоже что имитация мрамора "историческая" с фрагментами реставрации). Замечательная старинная лестница покрытая ковровой дорожкой с незаметными швами на стыках.

Удачно размещённый прозрачный лифт, а наличие лифта иногда имеет решающее значение при выборе отеля. Номер просторный, с высоченными потолками, просторным и удобным санузлом и кухней. Большая кровать с велеколепным одеялом.

Несколько раз обращались к сотрудникам отеля с небольшими просьбами, они всегда были приветливыми и шли нам навстречу. Я и моя жена рекомендуем этот отель!
Эмоции восторга начались сразу, как только мы перешагнули порог особняка. Гостей встречают бокалом игристого.

Письмо-послание от Графа Шувалова погружает в историю🩷Настолько идеально продуман интерьер, сервис, внимание к каждому гостю, что хочется возвращаться ещё не один раз!

В номере уютно, удобство и комфорт во время сна(матрац, подушки, постельное), уютная кухонная зона, красивая посуда, нулевая слышимость других гостей. Чистота на 5+++.

Наша романтическая поездка с мужем останется в памяти на всегда. Рекомендую от всего сердца 🩷
Классный отель! Приятное теплое место, в котором тебе рады. Весь персонал — внимательные, неравнодушные. При заселении ваши чемоданы относят в номер. Предлагают игристое, чай, кофе. Рассказывают про отель.

Сам отель новый! Номера свежие, хорошие. Думали, что номер будет меньше, но даже можно было заниматься зарядкой :)) Есть консьерж. В номере очень чисто. Очень. Я обращаюсь внимание на всякие мелочи, здесь ни пылинки!

Спасибо всем команде за прекрасный отдых. Получилось хорошо спать по ночам. Ресторан тоже очень хорош, рисовая каша — одна из самых вкусных в моей жизни! :) Расположение отеля — лучшее! Очень удобно оказаться в любом ресторане центра за 10 минут прогулки. Остались полностью довольны. Спасибо за внимание к деталям и приятные сюрпризы.
Очень красивый отель в центре города! Приятные и отзывчивые ребята на ресепшен🫶🏼

Номер новый, чистый и уютный. Везде вкусно пахнет. На входе стоит композиция с бокалами и шампанским + красивая гортензия! Одно удовольствие смотреть. Однозначно рекомендую🤍
Очень понравилось: уютная атмосфера, дружелюбный персонал встретили, помогли с верхней одеждой, разместили, поинтересовалась достаточно ли освещения, не мешает ли фоновая музыка...

Дали исчерпывающие комментарии по меню. Все что было в меню - все было в наличии.

Блюда - отдельный восторг. Настоящее произведение искусства, особенно десерт. Спасибо за прекрасный вечер.
Был первый раз в этом отеле и очень доволен, что выбрал именно его. Как для туриста отель очень удобно расположен ко многим достопримечательностям. Внутри все отлично и красиво начиная от ресепшна с колоннами, заканчивая комнатой. Номер очень просторный, с высокими потолками, просторным и удобным санузлом и мини кухней. На кухне есть все, что удобно: чай (черный, зеленый), капсульное кофе (выдается только при заезде 2шт, далее будут выдавать за доп. плату в районе 30-40 рублей за шт.), вода в бутылке, кастрюли, холодильник, фильтр для воды, микроволновка. Есть кондиционер и телевизор. Большая и мягкая кровать. В ванной есть фен и мыльные принадлежности (гель для душа, шампунь, кондиционер), каждый день выдавали набор из зубной щетки и пасты. Полотенца так же менялись каждый день. Сотрудники отеля всегда приветливы и идут навстречу: при выселении, необходимо было оставить сумки, чтобы не таскаться по городу с ними до вечера и сотрудники с радостью убрали бесплатно сумки в камеру хранения, что очень понравилось. Отель рекомендую, своих денег стоит.
Дизайн, вдохновленный эпохой неоклассицизма
НЕОКЛАССИЧЕСКИЙ СТИЛЬ
С ЭЛЕГАНТНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ АРТ-ДЕКО
[интерьеры и мебель]
Прочитайте статьи о нас
Показать еще
Наша компания подбирает и покупает на собственный капитал исторические особняки, подходящие под наши стандарты и требования в лучших локациях Санкт-Петербурга и Москвы
Команда девелопмента разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на производство работ
Команда девелопмента производит реновацию, реставрацию, ремонт, перепланировку, оснащение, меблировку и декорирование в соответствии с классификацией “4 звезды”
1
2
3
Компания предлагает к покупке доходную недвижимость по инвестиционным договорам. Это готовые гостиничные номера – с собственными кадастровыми номерами
Вы сдаете Ваш номер штату гостиничного оператора в аренду, который занимается управлением и сдачей гостиничных номеров туристам города в режиме «Daily Rent»
Мы начисляем Вам ежемесячный стабильный доход от суммы ваших вложений по долгосрочному договору аренды
4
5
6
Как мы работаем?
Пассивный доход от недвижимости, который создается понятным и прозрачным способом
Компания ACADEMIA, оставаясь верной своему девизу «Гостеприимство, как искусство», сделала существенный шаг вперед в создании ярких впечатлений. В честь своего дня рождения, на закрытом мероприятии, был представлен обновленный концепт, который предлагает гостям шанс полностью погрузиться в атмосферу исторической эпохи.

Такой театрализованный подход к гостеприимству позволяет трансформировать его в настоящее искусство. ACADEMIA стремится объединить эстетику, комфорт и неповторимую красоту, создавая впечатления, которые будут долго оставаться в сердцах и воспоминаниях гостей.
Почему выбирают наши бутик-отели?
Гостеприимство, как искусство
Почему ставка доходности зависит от потенциала туризма и стоимости входа в проект (этапа продаж)?
Наши проекты начинаются с расчета финансовой модели конечного продукта - бутик-отеля
Проводим Product-Market Fit
Рассчитываем операционные показатели будущего бутик-отеля (средняя стоимость сдачи сьюта, загрузка и т.д.)
Рассчитываем общий годовой доход всего бутик-отеля
Планируем всю расходную часть будущего бутик-отеля
Фиксируем чистую прибыль бутик-отеля
Распределяем чистую прибыль между гостиничным оператором и нашими партнерами пропорционально вложениям
Недвижимость — путь к надёжным инвестициям
Недвижимость — это традиционный инвестиционный продукт, который позволяет значительно минимизировать риски. Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьезным потрясениям и является защитным антиинфляционным инструментом в долгосрочной перспективе для инвестора.
Мы предлагаем надежные продолжительные договоры аренды от 4-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
Банк проектов на
  • Девелоперское направление с банком проектов на 3 млрд рублей;
  • ⁠Генподрядное направление с более чем 35 900 м² в строительстве (данные на 2024 год);
  • ⁠Генеральное проектирование, предлагающее лучшие проектные решения сохранения объектов ОКН в части приспособления и реконструкции (лучший проект приспособления под гостиницу - лауреат премии «Золотой Трезини 2022» и др.);
Экосистема ACADEMIA представляет собой компанию полного цикла, включающую:
  • Дизайн-студию и архитектурное бюро, создающие собственные авторские дизайны в исторических зданиях и особняках;
  • Управление гостиничной недвижимостью и ресторанным бизнесом (сегменте HORECA). Финансовые операционные показатели отелей ACADEMIA на 15-20% превосходят средние рыночные, что подтверждает наше лидерство в индустрии гостеприимства.
Комплексный подход позволяет нам эффективно реализовывать проекты от концепции до конечного продукта, обеспечивая высокое качество.
3 млрд
рублей
Более чем
35 900 м²
в строительстве
Операционные показатели превосходят на
15-20%
средние рыночные
Компания с красивой и социально значимой миссией
[о компании]
Контакты
отдел по работе с партнерами
почта
адрес
время работы
Санкт-Петербург, Чкаловский пр-кт д.50
Пн-Пт
с 10:00 до 19:00
Остались вопросы?
Возрождаем историю вместе!
Выберите аккаунт instagram*:
* Meta, в том числе ее продукты Facebook и Instagram,
признана экстремистской организацией в России.
Сайт использует файлы cookies, они делают его удобным для вас. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Принимаю