Инвестиции в апарт-отель
В Северной столице нашей страны с каждым годом все увеличивается количество апарт-отелей, ориентированных под различные виды целевой аудитории. Развитие данного типа недвижимости обусловлено кризисом 2014−2015 годов, когда рентабельность вложений в жилые комплексы стала стремительно снижаться в связи с скачками на валютном рынке. К тому же к апартаментам как типу нежилой недвижимости представляются более лояльные требования строительства.
Сегодняшняя экономическая ситуация также обязывает задумываться о надежных способах сохранения капитала и его защиты от банкротства и инфляции. Как известно, хранение денежных средств в банках уже не так безопасно. Инвестирование в недвижимость — мощный антикризисный инструмент, позволяющий сохранить свой капитал. Рассказываем об особенностях вложений в апарт-отели в Санкт-Петербурге.
Сегодняшняя экономическая ситуация также обязывает задумываться о надежных способах сохранения капитала и его защиты от банкротства и инфляции. Как известно, хранение денежных средств в банках уже не так безопасно. Инвестирование в недвижимость — мощный антикризисный инструмент, позволяющий сохранить свой капитал. Рассказываем об особенностях вложений в апарт-отели в Санкт-Петербурге.
Апарт-отели: что это?
Апарт-отель – это комплекс апартаментов с развитой инфраструктурой гостиничного типа. Объекты включают в себя полноценное сервисное обслуживание по гостиничным стандартам. На территории комплексов помимо апартаментов могут находиться коворкинги, SPA-центры, магазины и многое другое из того, что может удовлетворить интересы целевой аудитории. Стоит отметить, что согласно законодательству Российской Федерации, апартаменты относятся к категории «нежилая недвижимость», что подкрепляется юридическими особенностями коммерческой недвижимости. Комплексы апартаментов достаточно популярны среди жителей и туристов городов, так как это эргономичный способ размещения. Апарт-отели также привлекательны для инвестирования при высокой ликвидности объектов, которая зависит от расположения, качества сервиса и инфраструктуры, транспортной доступности и другого.
Апарт-отель – это комплекс апартаментов с развитой инфраструктурой гостиничного типа. Объекты включают в себя полноценное сервисное обслуживание по гостиничным стандартам. На территории комплексов помимо апартаментов могут находиться коворкинги, SPA-центры, магазины и многое другое из того, что может удовлетворить интересы целевой аудитории. Стоит отметить, что согласно законодательству Российской Федерации, апартаменты относятся к категории «нежилая недвижимость», что подкрепляется юридическими особенностями коммерческой недвижимости. Комплексы апартаментов достаточно популярны среди жителей и туристов городов, так как это эргономичный способ размещения. Апарт-отели также привлекательны для инвестирования при высокой ликвидности объектов, которая зависит от расположения, качества сервиса и инфраструктуры, транспортной доступности и другого.
Особенности инвестирования в апарт-отели Санкт-Петербурга
Как мы уже сказали выше, апартаменты – это синтез гостиничной и жилой недвижимости. То есть объекты данного типа также, как и квартиры имеют качественную планировку с изолированной кухней, спальней и ванной комнатой. Важное преимущество – премиальный сервис и удовлетворение всех возможных потребностей гостей прямо на территории комплексов. Большинство комплексов расположены на окраинах, престижные апартаменты с высоким туристическим потоком расположены в центральных районах Санкт-Петербурга. Совокупность всех факторов повышает ликвидность апартаментов и привлекает внимание инвесторов.
Наиболее высокую доходность от владения апартаментами приносит посуточная аренда. Однако в данном случае посуточная сдача номеров требует регулярного внимания и буквально становится основной деятельностью собственника. Поэтому выгоднее в таком случае привлекать гостиничных операторов, которые берут на себя ответственность за комфорт постояльцев, а инвестор в данном случае получает пассивный доход.
Как мы уже сказали выше, апартаменты – это синтез гостиничной и жилой недвижимости. То есть объекты данного типа также, как и квартиры имеют качественную планировку с изолированной кухней, спальней и ванной комнатой. Важное преимущество – премиальный сервис и удовлетворение всех возможных потребностей гостей прямо на территории комплексов. Большинство комплексов расположены на окраинах, престижные апартаменты с высоким туристическим потоком расположены в центральных районах Санкт-Петербурга. Совокупность всех факторов повышает ликвидность апартаментов и привлекает внимание инвесторов.
Наиболее высокую доходность от владения апартаментами приносит посуточная аренда. Однако в данном случае посуточная сдача номеров требует регулярного внимания и буквально становится основной деятельностью собственника. Поэтому выгоднее в таком случае привлекать гостиничных операторов, которые берут на себя ответственность за комфорт постояльцев, а инвестор в данном случае получает пассивный доход.
Инвестиции в апарт-отели – это выгодно?
Российский рынок недвижимости отличается динамичностью. Как показывает статистика, стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге выросла на 10-15 процентов. Таким образом мы наблюдаем выраженный рост рентабельности апартаментов, а следовательно, и годового дохода от инвестирования. Вложения в гостиничные комплексы приносят ощутимую прибыль даже при ситуации экономической нестабильности и кризиса. Особенно, если комплексы апартаментов обладают высоким уровнем ликвидности за счет инфраструктуры и локации.
Российский рынок недвижимости отличается динамичностью. Как показывает статистика, стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге выросла на 10-15 процентов. Таким образом мы наблюдаем выраженный рост рентабельности апартаментов, а следовательно, и годового дохода от инвестирования. Вложения в гостиничные комплексы приносят ощутимую прибыль даже при ситуации экономической нестабильности и кризиса. Особенно, если комплексы апартаментов обладают высоким уровнем ликвидности за счет инфраструктуры и локации.
ACADEMIA DEVELOPMENT
Строительство и сопровождение объектов недвижимости.
ACADEMIA MANAGEMENT
Полноценный гостиничный оператор
Гостиничные комплексы ACADEMIA HOTELS
Компания ACADEMIA HOTELS работает по двум направлениям:
Гостиничные комплексы ACADEMIA HOTELS соответствуют международной классификации «4 звезды». Объекты ориентированы на классических, деловых и культурных туристов, а также на mice-туризм и wedding-туризм. Особенностью апарт-комплексов компании является расположение в исторических районах Санкт-Петербурга, в центральной части Северной столицы.
Апартаменты ACADEMIA HOTELS имеют высокую рентабельность за счет инновационного формата NEW DEVELOPMENT. Комплексы состоят не только из гостиничных площадей, но и коммерческих помещений: кафе, ресторанов, SPA и массажных кабинетов, винных бутиков. Кроме того, всю операционную деятельность на себя берет гостиничный оператор ACADEMIA, что обеспечивает гарантированный пассивный доход собственникам.
Апартаменты ACADEMIA HOTELS имеют высокую рентабельность за счет инновационного формата NEW DEVELOPMENT. Комплексы состоят не только из гостиничных площадей, но и коммерческих помещений: кафе, ресторанов, SPA и массажных кабинетов, винных бутиков. Кроме того, всю операционную деятельность на себя берет гостиничный оператор ACADEMIA, что обеспечивает гарантированный пассивный доход собственникам.
Гостиничный оператор ACADEMIA MANAGEMENT
существует на рынке с 2014 года
- 120+ человекпрофессиональная команда
- 16 отелейв управлении оператора
- 320 номеров апартаментовв управлении оператора
- 150 000+ человекв базе постоянных гостей
Эксплуатирующая организация ACADEMIA SERVICE является структурной частью компании, которая отвечает за сохранение номерного фонда и амортизацию.
Почему стоит инвестировать в комплексы апартаментов ACADEMIA HOTELS?
Приобретая в собственность апартаменты, инвестор сдает их в аренду гостиничному оператору ACADEMIA HOTELS, что обеспечивает гарантированный доход. Все дополнительные расходы на себя также берет гостиничный оператор. Заключаемые договоры регистрируются в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Компания осуществляет свою деятельность в соответствии с федеральным законом № 73 «Об объектах культурного наследия».
Приобретая в собственность апартаменты, инвестор сдает их в аренду гостиничному оператору ACADEMIA HOTELS, что обеспечивает гарантированный доход. Все дополнительные расходы на себя также берет гостиничный оператор. Заключаемые договоры регистрируются в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Компания осуществляет свою деятельность в соответствии с федеральным законом № 73 «Об объектах культурного наследия».
Как происходит оценка недвижимости?
Каждый объект проходит специализированную оценку по системе соответствия рынку потребителя Product/Market Fit. Каждый проект спроектирован согласно интересам целевой аудитории и рассчитан на определенные категории гостей.
Каждый объект проходит специализированную оценку по системе соответствия рынку потребителя Product/Market Fit. Каждый проект спроектирован согласно интересам целевой аудитории и рассчитан на определенные категории гостей.
«Изюминка» каждого комплекса ACADEMIA HOTELS — неповторимая идея и историческая значимость!
Финансовый анализ объектов проводится по системе ESG, которая предусматривает детально спрогнозированный прогноз доходности. Наши специалисты индивидуально рассматривают каждый комплекс и рассчитывают, какую прибыль он может принести для инвестора и гостиничного оператора. Важно! Расчет производится с учетом текущей экономической ситуации и прогнозируется заново в случае ее ухудшения/улучшения. Финансовая модель отличается гибкостью и изменчивостью, что обуславливает возможный рост стоимости активов.
Также следует отметить, что гостиничная недвижимость — это правильная амортизация и динамика в использовании! Расходы на объекты зависят исключительно от объемов реализации, поэтому комплексы могут быть законсервированы без потерь в случае необходимости. Загрузка номерного фонда по сегментам также позволяет изменять краткосрочную аренду на долгосрочную в случае, если к этому подтолкнет экономическая ситуация. И даже при существующем экономическом кризисе, гостиничный бизнес относятся к списку отраслей, способных восстанавливаться быстрее всего.
Финансовый анализ объектов проводится по системе ESG, которая предусматривает детально спрогнозированный прогноз доходности. Наши специалисты индивидуально рассматривают каждый комплекс и рассчитывают, какую прибыль он может принести для инвестора и гостиничного оператора. Важно! Расчет производится с учетом текущей экономической ситуации и прогнозируется заново в случае ее ухудшения/улучшения. Финансовая модель отличается гибкостью и изменчивостью, что обуславливает возможный рост стоимости активов.
Также следует отметить, что гостиничная недвижимость — это правильная амортизация и динамика в использовании! Расходы на объекты зависят исключительно от объемов реализации, поэтому комплексы могут быть законсервированы без потерь в случае необходимости. Загрузка номерного фонда по сегментам также позволяет изменять краткосрочную аренду на долгосрочную в случае, если к этому подтолкнет экономическая ситуация. И даже при существующем экономическом кризисе, гостиничный бизнес относятся к списку отраслей, способных восстанавливаться быстрее всего.
Инвесторы компании ACADEMIA HOTELS:
Получают доход в размере от 10 до 12% годовых. Возможно выбрать динамическую или гарантированную систему доходности при оформлении документации.
Становятся совладельцами престижной коммерческой недвижимости в реновированных исторических зданиях.
Оказывают значимый вклад в сохранение архитектурного облика Санкт-Петербурга.
Защищают капитал от кризиса, краха валютного рынка, инфляции.
Готовы ответить на ваши вопросы по телефону +7 (812) 614-11-90
Менеджер ACADEMIA HOTELS проконсультирует вас по доступным объектам
© ACADEMIA 2022
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера.Политика конфиденциальности
Карта сайта
Карта сайта
