Вложения с гарантированной доходностью 15,85%
Апартаменты - надежный вариант для сохранение капитала.
Фиксированная цена лота на старте 250 000 ₽/М².
Недвижимость в вашей собственности, каждый лот имеет свой кадастровый номер
Пассивный доход за счет профессионального управления от гостиничного оператора.
Апарт-отели показали свою устойчивость в пандемию
и кризис
Проект имеет концепцию, а Особняк Графа Шувалова - богатую историю
СЬЮТ - это
апартамент-номер с гостиничным сервисом и улучшенной планировкой, включающий в себя: изолированную спальню, кухню-гостиную, просторную ванную комнату. Для всех, кто ценит свой комфорт.
Площадь сьютов
Индивидуальное кондиционирование
Современный ремонт
Просторная ванная комната
Изолированная
спальная зона
Качество ремонта и
отделки по стандарту комфорт+
Спальня в сьютах
изолирована от основного пространства
Климат-система поддерживает комфортную температуру отдельно в каждой комнате сьюта
Ванная комната площадью от 7 м² имеет и ванну и душевую
Минимальная площадь апартаментов от 35 м²
Категории и планировки сьютов
от 7 000 000 рублей
Однокомнатный номер-студия с собственной полноценной кухней и ванной комнатой
20,87 м²
16,47 м²
4,40 м²
Общая площадь
Комната
Санузел
от 11 000 000 рублей
Двухкомнатный люкс, который включает в себя: изолированную спальню с кроватью размера king size, кухню-гостиную и просторную ванную комнату
36,99 м²
17,31 м²
11,99 м²
3,49 м²
4,20 м²
Общая площадь
Комната
Кухня
Санузел
Прихожая
50,7 м²
15,2 м²
13,3 м²
16,1 м²
6,1 м²
от 14 000 000 рублей
Общая площадь
Спальня
Гостиная
Кухня
Санузел
Трехкомнатный люкс, который включает в себя: изолированную спальню с кроватью размера king size, гостиную с двуспальным диваном, кухню с полноценным оборудованием и просторную ванную комнату.
Категории и
планировки сьютов
от 7 000 000 ₽
20,87 м²
16,47 м²
4,40 м²
Общая площадь
Комната
Санузел
от 11 000 000 ₽
36,99 м²
17,31 м²
11,99 м²
3,49 м²
4,20 м²
Общая площадь
Комната
Кухня
Санузел
Прихожая
от 14 000 000 ₽
50,7 м²
15,2 м²
13,3 м²
16,1 м²
6,1 м²
Общая площадь
Спальня
Гостиная
Кухня
Санузел
О гостиничном комплексе
Новый проект ACADEMIA Особняк Shuvaloff дополняет коллекцию клубных особняков и бутик-отелей в историческом центре Санкт-Петербурга. Проект предусматривает восстановление дома 1854 года постройки.
Элегантная сертифицированная гостиница 4* на 57 номеров с категориями номеров STUDIO, JUNIOR SUITE, SUITE, лобби-гостиной и продуманной внутренней инфраструктурой, которые соответствуют высоким требованиям будущих гостей комплекса.

Притягательная особенность проекта - архитектура здания, арочные окна и элементы культурного наследия в интерьере. Именно поэтому цель проекта не только подарить Петербургу новый отель категории 4*, но и восстановить первоначальный интерьер и экстерьер особняка. Фасад и его оригинальные архитектурные элементы, а также лепнина и люстры в интерьерах особняка будут восстановлены по историческим фотографиям и документам.
Элегантная сертифицированная гостиница 4* на 57 номеров с категориями номеров STUDIO, JUNIOR SUITE, SUITE, лобби-гостиной и продуманной внутренней инфраструктурой, которые соответствуют высоким требованиям будущих гостей комплекса.
Расположение
ACADEMIA Особняк Shuvaloff расположен в центральном районе Санкт-Петербурга на Моховой улице в доме №10, в окружении Особняков и Доходных Домов. Уютная Моховая улица располагает к неспешным прогулкам и осмотрам достопримечательностей, что придает этой локации особую историческую атмосферу и очарование.
Транспортная доступность:
Невский и Литейный
проспекты
Окружение модных,
известных гастрономических
мест и ресторанов
Окружение туристического ансамбля престижных отелей 4* и 5* (Radisson Sonya Hotel 4* и Indigo Hotel 5*)
минуты
3
пешком до набережной
реки Фонтанки
минуты
3
пешком до Летнего Сада,
Михайловского Замка
и Марсово Поля
минут
7
пешком до храма Спас-на-Крови, Казанского Собора, Русского Музея и Площади Искусств
минут
7
пешком до
набережной Невы
Особняк графа
А. П. Шувалова
Род Шуваловых —

русский дворянский и графский род, вошедший в избранный круг высшей аристократии после дворцового переворота 1741 года, в котором его представители сыграли ключевую роль.

Особняк графа А. П. Шувалова построен в середине XIX века. Интерьеры в особняке были выполнены в неоклассическом стиле известным архитектором И. А. Фоминым в 1913—1914 гг. Одну из стен занимает глубокий четырёх колонный портик с двумя рядами колонн из искусственного мрамора с белыми ионическими капителями, со сводом и тяжёлым белым антаблементом. Стены по краям этого портика украшены нишами из того же мрамора с белыми раковинами. На противоположной стене расположена небольшая плоская арка, оформленная пилястрами. Также сохранился овальный плафон, украшенный трапециевидными и ромбовидными кессонами. Он выполнен в белом, лиловом и ярко-синем цветах.

В 2001 году КГИОП включил особняк в "Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность".
Род Шуваловых —

русский дворянский и графский род, вошедший в избранный круг высшей аристократии после дворцового переворота 1741 года, в котором его представители сыграли ключевую роль.
Особняк графа А. П. Шувалова построен в середине XIX века. Интерьеры в особняке были выполнены в неоклассическом стиле известным архитектором И. А. Фоминым в 1913—1914 гг. Одну из стен занимает глубокий четырёх колонный портик с двумя рядами колонн из искусственного мрамора с белыми ионическими капителями, со сводом и тяжёлым белым антаблементом. Стены по краям этого портика украшены нишами из того же мрамора с белыми раковинами. На противоположной стене расположена небольшая плоская арка, оформленная пилястрами. Также сохранился овальный плафон, украшенный трапециевидными и ромбовидными кессонами. Он выполнен в белом, лиловом и ярко-синем цветах.

В 2001 году КГИОП включил особняк в "Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность".
ИНТЕРЬЕР И ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Дизайн проект
Дизайн-проект отеля ACADEMIA Особняк Shuvaloff будет выполнен в неоклассическом стиле, который характеризуется сочетанием благородства, возвышенной утонченности и прагматичности с современными материалами и актуальными дизайнерскими идеями. Этот стиль являет собой интерпретацию классических традиций в оформлении пространства номеров в современном стиле.
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ СЕТИ
Система приточно-вытяжной вентиляции и правильно выполненная прокладка сетей теплоснабжения гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года.
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ
СИСТЕМА
Современная противопожарная система включает в себя противодымную вентиляцию, пожарные гидранты и автоматическую сигнализацию. В каждом помещении номера установлены автономные датчики дыма.
ПОВЫШЕННАЯ шуМОИЗОЛЯЦИЯ
Благодаря применению инновационных мембранных материалов достигается акустический комфорт для проживания гостей, соотвествующий нормам отелей 4*. В комплексе со звуконепроницаемыми дверями удаётся добиться высокого индекса шумоизоляции, удовлетворяющего повышенным требованиям гостей.
ПАССАЖИРСКИЙ ЛИФТ
Надежный пассажирский лифт, установленный при девелопменте здания, отвечает всем российским и международным требованиям к качеству и безопасности при эксплуатации.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
И ОТОПЛЕНИЕ
Комплекс имеет собственную котельную с насосными установками. Кажый номер комплекса оснащен современными радиаторами немецкой фирмы с терморегуляторами, а также датчиками протечки воды.
ПРОГРАММЫ ДОХОДНОСТИ
Срок договора: от 3 до 15 лет
Основание: Договор аренды
Доходность фиксируется на весь срок договора
Фиксированная ежемесячная выплата от 12,2% годовых, гарантированная договором аренды с гостиничным оператором.
Для тех, кто хочет зарабатывать стабильно
Гарантированный доход
Динамический доход
Для тех, кто хочет зарабатывать максимально
Доход инвестора 90%.
Доход гостиничного оператора 10%. Ежемесячный расчет основывается на прибыли всего комплекса и начисляется пропорционально площади каждого сьюта.
Доходность ежегодно повышается, так как финансовая модель комплекса составляется каждый год с учетом реалий рынка
Основание: Договор операционного управления
Срок договора: от 1 года
о компании
ACADEMIA HOTELS основана в 2014 году В портфеле компании 43 реализованных проекта. В управлении 16 отелей уровня 3* и 4*
ACADEMIA MANAGEMENT — одно из направлений деятельности компании ACADEMIA HOTELS которое специализируется на управлении инвестиционными гостиничными комплексами в историческом центре Санкт-Петербурга.
ACADEMIA DEVELOPMENT — одно из направлений деятельности компании ACADEMIA HOTELS, задача которого: создание инвестиционных гостиничных комплексов категории 4 звезды, а также многофункциональных комплексов, работающих под брендом ACADEMIA HOTELS, путем проведения реконструкции зданий в историческом центре Санкт-Петербурга, ремонтных и отделочных работ, проведения капитального ремонта и комплектацией комплекса.
О нас пишут
выплаченная прибыль инвесторам за 2021 год
58 750 000
сети на основе 4596 отзывов
рейтинг
9.3
база постоянных гостей
130 000+
среднегодовая загрузка
81%
узкопрофильных специалистов
штат
120+
выплаченная аренда за 2021 год
18 250 000
лет на рынке
более
7
апартаментов, номеров,
сьютов построено
830+
реновации проведено
1 млрд
проектов в стадии реновации
с запуском в мае 2022 и 2024 гг
м²
7,300
реновации проведено
м²
6,300
РАССРОЧКа ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
0%
Бесплатное бронирование
лота до 3-х дней
50%
Предоплата при заключении предварительного договора купли-продажи
50%
Рассрочка под 15% годовых
на остаток в течение 11 месяцев
НАШИ ГАРАНТИИ
1   Мы создаем официальные проекты с прохождением частной или государственной экспертизы
Все проекты согласованы по нормативам, ГОСТам, СанПинам. Компания ACADEMIA DEVELOPMENT применяет индивидуальные инженерные разработки в части приспособления зданий под цели использования: гостиничные комплексы уровня 4 звезды
2  Создание не только гостиничного комплекса, но и редевелопмент всего здания с целью монетизации каждого квадратного метра
Применение системы умного зонирования: коммерческие площади с заранее подобранными арендаторами под нужды гостей гостиничного комплекса, офисные площади). Все проекты Academia создаются по системе New Development: объединение торговых площадей, street retail и гостиничного комплекса, а также апартаментов в одном месте.
3  Вариативность выбора вашего сотрудничества с гостиничным оператором ACADEMIA MANAGEMENT
В наших программах доходности есть две модели партнёрства: «гарантированный доход» и «динамический доход». В первом случае мы подписываем с Вами договор долгосрочной аренды, который гарантирует Вам ежемесячные стабильные выплаты. Во втором случае мы подписываем с Вами договор доверительного управления, по условиям которого Вы получаете 90% от чистой прибыли, а гостиничный оператор зарабатывает 10% от чистой прибыли. Прогнозируемая доходность 15,86%.
4  Авторский и технический надзор проводятся на каждом проекте
Благодаря этому стандарт строительства является высоким, что снижает риски серьезной амортизации (гарантия ремонта до 5 лет, гарантии оборудования до 10 лет). А такие собственные разработки как “стандарт шумоизоляции”, “стандарт площадей” “ стандарт комплектации ванных комнат” и "умные планировки" выводят гостиницы в ТОП рейтингов среди конкурентного сегмента
 Компания не за количество, а за качество
При создании инвестиционного проекта, в первую очередь мы ставим во главу потребителя-гостя. Мы проводим анализ устойчивости финансовой модели проекта с помощью ESG по показателям корпоративного управления, финансовой, социальной и экологической ответственности. А так же анализ желаний и потребностей гостя: чего он хочет, почему он выбирает номер именно в этом отеле, какую дополнительную услугу ему можно предложить, повышая при этом показатель ADR, и ориентируясь не только на показатель доходности от проживания RevPar*, но и на показатель RevPac*

*RevPar - выручка от продажи номерного фонда, поделённая на количество всех номеров в отеле
**RevPac равен полной выручке (с учётом питания, проживания, дополнительных услуг, налогов), поделённой на количество проживающих в гостинице

6  Прямые договоры купли-продажи недвижимости
Все инвестиции обеспечены проектом, полная прозрачность в отчетности,
возможность бухгалтерского и управленческого аудитов.
7  Инвестор может выйти из проекта с этапа ввода в эксплуатацию
Собственный коммерческий отдел продаст объект инвестора с заранее согласованной капитализацией и величиной ROI
Для кого строятся сьюты?
Классический туризм
Корпоративный MICE-туризм
Участники культурных
и спортивных мероприятий
Wedding-туризм
Longstay-туризм
Арендатор
Туристы, приезжающие в Санкт-Петербург с целью посетить достопримечательности. Ежегодно город посещает от 5 до 10 млн туристов, которые выбирают для проживания центральную локацию и персонализированный сервис.
По оценкам COLLIERS INTERNATIONAL корпоративный деловой туризм находится на первом месте с 2021 года.
В Санкт-Петербурге ежегодно проводится тысячи культурных мероприятий, форумов, фестивалей и соревнований, которые собирают миллионы иногородних участников.
Петербург считается городом свадеб, в который ежегодно приезжают десятки тысяч молодожен, чтобы отпраздновать свою свадьбу. По наблюдениям гостиничного оператора ACADEMIA MANAGEMENT, для проведения «утра невесты» молодожены выбирают сьюты, так как они имеют дизайнерский интерьер, ванные у окна и атмосферу исторического Петербурга.
Туристы, которые приезжают на 14 дней и более, зачастую выбирают апартаменты с кухнями и увеличенной площадью, так это позволяет жить комфортно вдали от дома.
Сьюты в гостиничном комплексе могут сдаваться в долгосрочную аренду (от 1 месяца) по цене квартиры «премиум класса» в центре Санкт-Петербурга. При этом сьюты имеют преимущество перед квартирами, так как предполагают дополнительный бесплатный сервис: питание, уборку сьюта, круглосуточную охрану, персонального батлера и многое другое.
Для кого строятся сьюты?
Персональный тур
по действующим
объектам для клиентов
Оцените качество ремонта и дизайна интерьеров наших гостиничных комплексов на индивидуальной экскурсии с персональным менеджером. Экскурсию можно посетить лично или по видео-связи.
проекты ACADEMIA HOTELS, которые уже приносят доход инвесторам
Адрес: 3-я линия В.О., дом 6
Время работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Менеджер по работе с инвесторами
ЕЛЕНА ЧИСТЯКОВА
контакты
25 лотов в продаже
20 лотов в продаже
25 лотов
от 290 000 рублей/м²
второй этап продаж
третий этап продаж
от 330 000 рублей/м²
20 лотов
15,85% доходность
12 лотов в продаже
от 250 000 рублей/м²
Гостиничные номера в ACADEMIA Особняк Shuvaloff
первый этап продаж
© ACADEMIA 2022
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера
Возможно оформить сделку через ДомКлик
Возможно оформить сделку через ДомКлик
Заполните форму
чтобы заказать звонок
Выберите удобное время для звонка
Отправляя заявку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы получить консультацию
Выберите удобное время для звонка
Отправляя заявку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы получить презентацию.
Отправляя заявку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы забронировать
Выберите удобное время для звонка
Отправляя заявку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы отправить заявку на заключение договора
Выберите удобное время для звонка
Отправляя заявку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы получить финансовую модель
Выберите удобное время для звонка
Отправляя заявку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы заказать консультацию
Выберите удобное время для звонка
Отправляя заявку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы записаться на экскурсию
Выберите удобное время для звонка
Отправляя заявку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы заказать консультацию
Выберите удобное время для звонка
Отправляя заявку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности