станьте собственником
Апартаментов в особняке на фонтанке
Пассивный гарантированный доход сразу.
лоты от 8 000 000 ₽
лоты от 8 000 000 ₽
Недвижимость в вашей собственности, каждый лот имеет свой кадастровый номер 73-ФЗ
Пассивный доход за счет профессионального управления от гостиничного оператора
Беспроцентная рассрочка и прямой договор купли-продажи недвижимости
Современный апарт-отель
с видом на воду
с видом на воду
О гостиничном комплексе
ACADEMIA Особняк на Фонтанке - это элегантная сертифицированная гостиница 4* на 55 номеров STUDIO, SUITE и JUNIOR SUITE, из которых будет открываться незабываемый вид на реку Фонтанку. Комплекс будет дополнен атриумом, конференц-залом, банкетной площадкой, SPA-комплексом и кафе для будущих гостей.
Притягательная особенность проекта – историческая архитектура здания: из фасада по Фонтанке выделено три ризолита, оформленные сверху треугольными фронтонами, первый этаж рустован, фасад украшен лепными наличниками, окна второго этажа украшены треугольными сандриками, по краям дома и ризолитов устроены лепные пилястры.
Цель проекта не только добавить в коллекцию компании исторический особняк и подарить Петербургу высококлассный бутик-отель, но и восстановить первоначальный интерьер и экстерьер особняка. Оригинальный вид приобретут элементы интерьера: торжественная парадная с пьедесталами по краям ступеней, арочные проемы вестибюля, сводчатые потолки, украшенные витиеватыми консолями, консоли кронштейны поддерживающие изящную парадную лестницу.
Цель проекта не только добавить в коллекцию компании исторический особняк и подарить Петербургу высококлассный бутик-отель, но и восстановить первоначальный интерьер и экстерьер особняка. Оригинальный вид приобретут элементы интерьера: торжественная парадная с пьедесталами по краям ступеней, арочные проемы вестибюля, сводчатые потолки, украшенные витиеватыми консолями, консоли кронштейны поддерживающие изящную парадную лестницу.
Категории и планировки сьютов
от 6 700 000 рублей
Однокомнатный номер-студия с собственной полноценной кухней и ванной комнатой
18,75 м²
15,31 м²
3,44 м²
15,31 м²
3,44 м²
Общая площадь
Комната
Санузел
Комната
Санузел
от 11 000 000 рублей
Двухкомнатный люкс, который включает в себя: изолированную спальню с кроватью размера king size, кухню-гостиную и просторную ванную комнату
32,4 м²
15,72 м²
9,99 м²
3,49 м²
3,20 м²
15,72 м²
9,99 м²
3,49 м²
3,20 м²
Общая площадь
Комната
Кухня
Санузел
Прихожая
Комната
Кухня
Санузел
Прихожая
50,7 м²
15,2 м²
13,3 м²
16,1 м²
6,1 м²
15,2 м²
13,3 м²
16,1 м²
6,1 м²
от 22 000 000 рублей
Общая площадь
Спальня
Гостиная
Кухня
Санузел
Спальня
Гостиная
Кухня
Санузел
Трехкомнатный люкс, который включает в себя: две изолированные спальни с кроватями размера king size, кухню с полноценным оборудованием и просторную ванную комнату.
Категории и
планировки сьютов
планировки сьютов
от 11 000 000 ₽
32,4 м²
15,72 м²
9,99 м²
3,49 м²
3,20 м²
15,72 м²
9,99 м²
3,49 м²
3,20 м²
Общая площадь
Комната
Кухня
Санузел
Прихожая
Комната
Кухня
Санузел
Прихожая
СЬЮТ - это
апартамент-номер с гостиничным сервисом и улучшенной планировкой, включающий в себя: изолированную спальню, кухню-гостиную, просторную ванную комнату. Для всех, кто ценит свой комфорт.
Площадь сьютов
Просторная ванная комната
Индивидуальное кондиционирование
Изолированная
спальная зона
спальная зона
Современный ремонт
Минимальная площадь апартаментов от 35 м²
Высота потолков - 4 м
Высота потолков - 4 м
Ванная комната площадью от 7 м² имеет и ванну и душевую
Климат-система поддерживает комфортную температуру отдельно в каждой комнате сьюта
Спальня в сьютах
изолирована от основного пространства
изолирована от основного пространства
Качество ремонта и
отделки по стандарту комфорт+
отделки по стандарту комфорт+
Видео-презентация запущенного комплекса Academia Особняк на Галерной
Расположение
ACADEMIA Особняк на Фонтанке расположен в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга на набережной реки Фонтанки 163, между Адмиралтейским и Египетским мостами (Египетский мост - объект культурного наследия федерального значения, на нем расположились легендарные сфинксы).
Набережная реки Фонтанки, набережная
канала Грибоедова, Садовая улица
канала Грибоедова, Садовая улица
Окружение модных,
известных гастрономических
мест и ресторанов
известных гастрономических
мест и ресторанов
Окружение туристического ансамбля престижных отелей 4* и 5*
Знаменитое Семимостье
10
Николо-богоявленский морской собор и Никольская площадь
минут
5
Мариинский театр,
Юсуповский сад
Юсуповский сад
минут
15
Покровский сквер,
Музей усадьба Державина
Музей усадьба Державина
минут
5
минут
дом
вице-губернатора
С.Н. Завальевского
вице-губернатора
С.Н. Завальевского
Дом Петербургского вице-губернатора и статского советника Степана Никитовича Завальевского построен в 1801 году по проекту Андрея Алексеевича Михайлова. Среди деревянных построек того времени, это был один из первых каменных домов. Проект особняка утверждал сам царь – Николай I.
В 1857 году в особняке появился третий этаж, а также появляется расширение по фасаду и обретает знакомый нам облик в стиле классицизма: высокий цоколь, арочный дверной проём, сандрики, рустовку первого этажа, пилястры и два фронтона, в тимпаны которых вписаны круглые окна. В переулок дом «выводит» красивый закруглённый угол.
Окна в особняке выходят
на прекрасную набережную реки Фонтанки.
В 1857 году в особняке появился третий этаж, а также появляется расширение по фасаду и обретает знакомый нам облик в стиле классицизма: высокий цоколь, арочный дверной проём, сандрики, рустовку первого этажа, пилястры и два фронтона, в тимпаны которых вписаны круглые окна. В переулок дом «выводит» красивый закруглённый угол.
Окна в особняке выходят
на прекрасную набережную реки Фонтанки.
Особняк графа А. П. Шувалова построен в середине XIX века. Интерьеры в особняке были выполнены в неоклассическом стиле известным архитектором И. А. Фоминым в 1913—1914 гг. Одну из стен занимает глубокий четырёх колонный портик с двумя рядами колонн из искусственного мрамора с белыми ионическими капителями, со сводом и тяжёлым белым антаблементом. Стены по краям этого портика украшены нишами из того же мрамора с белыми раковинами. На противоположной стене расположена небольшая плоская арка, оформленная пилястрами. Также сохранился овальный плафон, украшенный трапециевидными и ромбовидными кессонами. Он выполнен в белом, лиловом и ярко-синем цветах.
В 2001 году КГИОП включил особняк в "Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность".
В 2001 году КГИОП включил особняк в "Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность".
ИНТЕРЬЕР И ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Дизайн проект
Дизайн-проект отеля ACADEMIA Особняк на Фонтанке будет выполнен в неоклассическом стиле, который характеризуется сочетанием благородства, возвышенной утонченности и прагматичности с современными материалами и актуальными дизайнерскими идеями. Этот стиль являет собой интерпретацию классических традиций в оформлении пространства номеров в современном стиле.
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ СЕТИ
Система приточно-вытяжной вентиляции и правильно выполненная прокладка сетей теплоснабжения гарантирует эффективное и правильное распределение потоков свежего воздуха в соответствии с сезонностью года.
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ
СИСТЕМА
СИСТЕМА
Современная противопожарная система включает в себя противодымную вентиляцию, пожарные гидранты и автоматическую сигнализацию. В каждом помещении номера установлены автономные датчики дыма.
ПОВЫШЕННАЯ шуМОИЗОЛЯЦИЯ
Благодаря применению инновационных мембранных материалов достигается акустический комфорт для проживания гостей, соотвествующий нормам отелей 4*. В комплексе со звуконепроницаемыми дверями удаётся добиться высокого индекса шумоизоляции, удовлетворяющего повышенным требованиям гостей.
ПАССАЖИРСКИЙ ЛИФТ
Надежный пассажирский лифт, установленный при девелопменте здания, отвечает всем российским и международным требованиям к качеству и безопасности при эксплуатации.
СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ
Трехступенчатая система безопасности на всей территории комплекса, которая предусматривает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и индивидуальный ключ для доступа на территорию.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
И ОТОПЛЕНИЕ
И ОТОПЛЕНИЕ
Комплекс имеет собственную котельную с насосными установками. Кажый номер комплекса оснащен современными радиаторами немецкой фирмы с терморегуляторами, а также датчиками протечки воды.
Фиксированная ежемесячная выплата 9,5% годовых, гарантированная договором аренды с гостиничным оператором.
о компании
ACADEMIA LAND основана в 2014 году В портфеле компании 43 реализованных проекта. В управлении 20 отелей уровня 3* и 4*
ACADEMIA MANAGEMENT — одно из направлений деятельности компании ACADEMIA LAND которое специализируется на управлении инвестиционными гостиничными комплексами по всему миру.
ACADEMIA DEVELOPMENT — одно из направлений деятельности компании ACADEMIA HOTELS, задача которого: создание инвестиционных гостиничных комплексов категории 4 звезды, а также многофункциональных комплексов, работающих под брендом ACADEMIA LAND, путем проведения реконструкции или строительства зданий, ремонтных и отделочных работ, проведения капитального ремонта и комплектации комплексов по всему миру.
О нас пишут
48 698 095
₽
выплаченная аренда за 2021 - 2022 год
120+
штат
узкопрофильных специалистов
81%
среднегодовая загрузка
150 000+
база постоянных гостей
9.4
рейтинг
сети на основе 4596 отзывов
117 500 000
₽
выплаченная прибыль инвесторам за 2021 - 2022 год
9,000
м²
реновации проведено Санкт-Петербурге
9,300
м²
в стадии реновации
с запуском до 2024 года в Санкт-Петербурге
с запуском до 2024 года в Санкт-Петербурге
2 млрд
₽
реновации проведено в Санкт-Петербурге
900+
номеров, сьютов построено в Санкт-Петербурге
8
более
лет на рынке
10,500
м²
в стадии строительства в Дубае
150+
апартаментов и гостиничных номеров в управлении в Дубае
25 млн
оборот компании в 2022 году в Дубае
$
Беспроцентная рассрочка
0%
Бесплатное бронирование
лота до 3-х дней
лота до 3-х дней
50%
Предоплата при заключении договора купли-продажи
25+25%
Беспроцентная рассрочка
Последний платеж по факту готовности Вашего апартамента
Последний платеж по факту готовности Вашего апартамента
НАШИ ГАРАНТИИ
Все проекты согласованы по нормативам, ГОСТам, СанПинам. Компания ACADEMIA DEVELOPMENT применяет индивидуальные инженерные разработки в части приспособления зданий под цели использования: гостиничные комплексы уровня 4 звезды
Применение системы умного зонирования: коммерческие площади с заранее подобранными арендаторами под нужды гостей гостиничного комплекса, офисные площади). Все проекты Academia создаются по системе New Development: объединение торговых площадей, street retail и гостиничного комплекса, а также апартаментов в одном месте.
Благодаря этому стандарт строительства является высоким, что снижает риски серьезной амортизации (гарантия ремонта до 5 лет, гарантии оборудования до 10 лет). А такие собственные разработки как “стандарт шумоизоляции”, “стандарт площадей” “ стандарт комплектации ванных комнат” и "умные планировки" выводят гостиницы в ТОП рейтингов среди конкурентного сегмента
При создании инвестиционного проекта, в первую очередь мы ставим во главу потребителя-гостя. Мы проводим анализ устойчивости финансовой модели проекта с помощью ESG по показателям корпоративного управления, финансовой, социальной и экологической ответственности. А так же анализ желаний и потребностей гостя: чего он хочет, почему он выбирает номер именно в этом отеле, какую дополнительную услугу ему можно предложить, повышая при этом показатель ADR, и ориентируясь не только на показатель доходности от проживания RevPar*, но и на показатель RevPac*
*RevPar - выручка от продажи номерного фонда, поделённая на количество всех номеров в отеле
**RevPac равен полной выручке (с учётом питания, проживания, дополнительных услуг, налогов), поделённой на количество проживающих в гостинице
*RevPar - выручка от продажи номерного фонда, поделённая на количество всех номеров в отеле
**RevPac равен полной выручке (с учётом питания, проживания, дополнительных услуг, налогов), поделённой на количество проживающих в гостинице
строительство по 73-ФЗ РФ, проект и экспертиза на сайте
сделка : заключение договора купли-продажи: нотариальная или простая письменная формы
сделка : заключение договора купли-продажи: нотариальная или простая письменная формы
Собственный коммерческий отдел продаст объект инвестора с заранее согласованной капитализацией и величиной ROI
Для кого строятся сьюты?
Классический туризм
Корпоративный MICE-туризм
Участники культурных
и спортивных мероприятий
и спортивных мероприятий
Wedding-туризм
Longstay-туризм
Арендатор
Туристы, приезжающие в Санкт-Петербург с целью посетить достопримечательности. Ежегодно город посещает от 5 до 10 млн туристов, которые выбирают для проживания центральную локацию и персонализированный сервис.
По оценкам COLLIERS INTERNATIONAL корпоративный деловой туризм находится на первом месте с 2021 года.
В Санкт-Петербурге ежегодно проводится тысячи культурных мероприятий, форумов, фестивалей и соревнований, которые собирают миллионы иногородних участников.
Петербург считается городом свадеб, в который ежегодно приезжают десятки тысяч молодожен, чтобы отпраздновать свою свадьбу. По наблюдениям гостиничного оператора ACADEMIA MANAGEMENT, для проведения «утра невесты» молодожены выбирают сьюты, так как они имеют дизайнерский интерьер, ванные у окна и атмосферу исторического Петербурга.
Туристы, которые приезжают на 14 дней и более, зачастую выбирают апартаменты с кухнями и увеличенной площадью, так это позволяет жить комфортно вдали от дома.
Сьюты в гостиничном комплексе могут сдаваться в долгосрочную аренду (от 1 месяца) по цене квартиры «премиум класса» в центре Санкт-Петербурга. При этом сьюты имеют преимущество перед квартирами, так как предполагают дополнительный бесплатный сервис: питание, уборку сьюта, круглосуточную охрану, персонального батлера и многое другое.
Для кого строятся сьюты?
Инвестируя в проекты ACADEMIA HOTELS, вы:
1
Становитесь собственником престижной и ликвидной недвижимости в центре Санкт-Петербурга
2
Дарите историческим особнякам “вторую жизнь”
3
Становитесь партнером красивого гостиничного бизнеса
4
Получаете высокий стабильный пассивный доход
5
Бесплатно останавливаетесь в Ваших апартаментах в отеле 4* с собственным SPA-центром, лобби-баром, конференц-залом и гастро-баром с авторской коктейльной картой
6
Имеете защитный антиинфляционный инструмент в долгосрочной перспективе
Персональный тур
по действующим
объектам для клиентов
по действующим
объектам для клиентов
Оцените качество ремонта и дизайна интерьеров наших гостиничных комплексов на индивидуальной экскурсии с персональным менеджером. Экскурсию можно посетить лично или по видео-связи.
проекты ACADEMIA HOTELS, которые уже приносят доход инвесторам
контакты
Менеджер по работе с инвесторами
Адрес: 3-я линия В.О., дом 6
Первый этап продаж
Гостиничные номера в ACADEMIA Особняк на фонтанке
от 380 000 рублей/м²
10 лотов в продаже
9,5 % доходность
третий этап продаж
от 450 000 рублей/м²
15 лотов
второй этап продаж
от 420 000 рублей/м²
30 лотов
30 лотов в продаже
12 лотов в продаже
© ACADEMIA LAND 2023
Мы используем cookie, чтобы сайт был удобнее. Они содержат информацию о ваших предыдущих посещениях. Отказаться от их использования можно в настройках браузера
Заполните форму
чтобы заказать звонок
Отправляя заявку я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы получить консультацию
Отправляя заявку я соглашаюсь с
политикой конфиденциальности
политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы получить презентацию.
Отправляя заявку я соглашаюсь с
политикой конфиденциальности
политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы забронировать
Отправляя заявку я соглашаюсь с
политикой конфиденциальности
политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы отправить заявку на заключение договора
Отправляя заявку я соглашаюсь с
политикой конфиденциальности
политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы получить финансовую модель
Отправляя заявку я соглашаюсь с
политикой конфиденциальности
политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы заказать консультацию
Отправляя заявку я соглашаюсь с
политикой конфиденциальности
политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы записаться на экскурсию
Отправляя заявку я соглашаюсь с
политикой конфиденциальности
политикой конфиденциальности
Заполните форму
чтобы заказать консультацию
Отправляя заявку я соглашаюсь с
политикой конфиденциальности
политикой конфиденциальности
Мы видим, что инвестиции в апартаменты от ACADEMIA HOTELS вам действительно интересны!
Мы дарим Вам возможность забронировать номер в наших отелях со скидкой до 50%!
Вы можете лично протестировать апартамент перед покупкой и проверить:
- качество ремонта и отделки
- шумоизоляцию
- качество техники и мебели
- работу гостиничного оператора
Отправляя заявку я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности