Владелец номера в гостинице

В Сити-отеле 4* от 285 000 рублей м². Получайте пассивный доход от 10%!
Уникальный сити-отель в центре Петербурга с рестораном, зимним садом и SPA-комплексом
Недвижимость в вашей собственности, каждый лот имеет свой кадастровый номер
Вы получите полностью пассивный доход за счет профессионального управления от гостиничного оператора
СЬЮТ - это
апартамент-номер с гостиничным сервисом и улучшенной планировкой, включающий в себя: изолированную спальню, кухню-гостиную, просторную ванную комнату. Для всех, кто ценит свой комфорт.
Площадь сьютов
Индивидуальное кондиционирование
Современный ремонт
Просторная ванная комната
Изолированная
спальная зона
Качество ремонта и
отделки по стандарту комфорт+
Спальня в сьютах
изолирована от основного пространства
Климат-система поддерживает комфортную температуру отдельно в каждой комнате сьюта
Ванная комната площадью от 7 м² имеет и ванну и душевую
Минимальная площадь апартаментов от 35 м²
Категории и планировки сьютов
STUDIO
Однокомнатный номер с большой двуспальной кроватью. В номере имеется мини-кухня с обеденной зоной и просторная ванная комната с душевой или ванной.
Общая площадь: 20,87 м²
Комната: 27,27 м м²
Санузел: 6,40 м²
JUNIOR SUITE
Номер с улучшенной планировкой и большой двуспальной кроватью. В номере просторная изолированная спальня, кухня-гостиная и свободная ванная комната с душевой или ванной.
Общая площадь: 36,99 м²
Комната: 17,31 м²
Кухня: 11,99 м²
Санузел: 3,49 м²
Прихожая: 4,20 м²
Suite
Просторный номер, включающий в себя одну или две изолированные спальни, полноценную кухню-гостиную и просторную ванную комнату с душевой и ванной на ножках.
Общая площадь: 47,13 м²
Комната: 16,91 м²
Кухня: 20,65 м²
Санузел: 6,45 м²
Прихожая: 3,12 м²
от 6 000 000 рублей
от 8 500 000 рублей
от 12 000 000 рублей
Возможно оформить сделку через
Возможно оформить сделку через
Возможно оформить сделку через
Категории и планировки сьютов
от 6 000 000 рублей
Комната:
27,27 м2
Санузел:
Возможно оформить сделку через:
6,40 м2
Общая площадь:
20,87 м2
от 8 500 000 рублей
Комната:
17,31 м2
Кухня:
Возможно оформить сделку через:
11,99 м2
Общая площадь:
36,99 м2
Санузел:
3,49 м2
Прихожая:
4,20 м2
от 12 000 000 рублей
Возможно оформить сделку через:
Комната:
Санузел:
16,91 м2
6,45 м2
Кухня:
Прихожая:
20,65 м2
3,12 м2
Общая площадь:
47,13 м2
О гостиничном комплексе
Комплекс многофункциональной застройки, который занимает отдельностоящее здание из 6 этажей и включает в себя: сертифицированную гостиницу 4* на 106 номеров с категориями Studio, Junior Suite, Suite и отдельным входом.

Просторный номерной фонд со всем необходимым для семейного отдыха и делового туризма, SPA-комплекс с уникальным дизайном и широким выбором процедур, атриум с зимним садом и террасой во внутреннем дворике для вечерних атмосферных встреч. А также ресторан с возможностью организации свадеб и деловых мероприятий.
ПРЕИМУЩЕСТВА
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Коммерческая недвижимость в центре Санкт-Петербурга
Меблированные сертифицированные номера и сьюты
Официально согласованный проект реконструкции под гостиничный комплекс
Ультрасовременный дизайн-проект интерьеров гостиницы
Функциональное зонирование
Выгодное месторасположение для делового, семейного, индивидуального и группового туристического потока
Уникальная архитектура фасада здания, охраняемая Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
Ресторан авторской кухни, идеально подходящий для деловых и семейных встреч
Профессиональное управление от Гостиничного оператора ACADEMIA
Резидент-менеджер – персонализированный подход к обслуживанию гостя
Коммерческая недвижимость в центре Санкт-Петербурга
Меблированные сертифицированные номера и сьюты
Официально согласованный проект реконструкции под гостиничный комплекс
Ультрасовременный дизайн-проект интерьеров гостиницы
Функциональное зонирование
Выгодное месторасположение для делового, семейного, индивидуального и группового туристического потока
Уникальная архитектура фасада здания, охраняемая Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
Ресторан авторской кухни, идеально подходящий для деловых и семейных встреч
Профессиональное управление от Гостиничного оператора ACADEMIA
Резидент-менеджер – персонализированный подход к обслуживанию гостя
CITY HOTEL ACADEMIA
Сити-отель на Суворовском проспекте. Это идеальная синергия городского комфорта и гармонии природы. Идеальный баланс между развитой социальной, деловой, исторической, транспортной, торговой инфраструктурой и зелеными зонами.
Деловой центр
Транспортная доступность
Комфортное соседство
Вблизи отеля большое сосредоточение бизнес-центров и центров деловой активности Невская Ратуша и Смольный
Удобное расположение: Суворовский и Невский проспекты, рядом Московский вокзал
Близость к одному из премиальных кварталов Санкт-Петербурга «Парадный Квартал»
Развитие фуд-индустрии
Тихий центр
Исторический центр
Улица Кирочная состоит в плане развития города, как повторение успеха ресторанной улицы Рубинштейна
В пешей доступности 3 сада: Таврический, Некрасовский и сад Смольного. У гостей комплекса есть уникальная возможность отвлечься от городской суеты и уличного шума
В этом районе проходит туристический маршрут города
CITY HOTEL ACADEMIA -
/4
Стадии готовности проекта
01
Получение задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия
04
Получение разрешения на проведение работ по приспособлению здания для современного использования
07
Оснащение объекта
10
Техническое открытие объекта
02
Разработка проектной документации
05
Строительные работы
08
Получение положительного заключения научного отчета
11
Получение сертификата звездности
03
Получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы
06
Запуск бронирования номеров
09
Акт ввода здания в эксплуатацию
12
Официальное открытие отеля «CITY HOTEL ACADEMIA»
ПРОГРАММЫ ДОХОДНОСТИ
Гарантированный
доход
Для тех, кто хочет
зарабатывать стабильно
Средняя стоимость лота:
Категории номеров:
Доход 10%:
Расходы:
Срок договора:
Основание:
7-14 млн руб.
STUDIO, JUNIOR, SUITE, SUITE
Фиксированная ежемесячная выплата
Гостиничный оператор
от 3 до 15 лет
Договор аренды
Преимущества:
· стабильный гарантированный пассивный доход, закрепленный договором аренды

· все расходы по управлению, страхованию, содержанию и эксплуатации берет на себя гостиничный оператор

· возможность войти в престижный гостиничный бизнес с оптимальными вложениями
Стратегический
инвестор
Для тех, кто хочет быть партнером ACADEMIA DEVELOPMENT
Инвестиции от:
Категории номеров:
Доход 10%:
Расходы:
Срок договора:
Основание:
от 100 млн руб.
STUDIO, JUNIOR SUITE, SUITE
10% Фиксированная ежемесячная выплата
Гостиничный оператор
от 3 до 15 лет
Договор аренды с гостиничным оператором
Преимущества:
· стабильный гарантированный пассивный доход, закрепленный договором аренды

· все расходы по управлению, страхованию, содержанию и эксплуатации берет на себя гостиничный оператор

· возможность войти в престижный гостиничный бизнес с оптимальными вложениями
приоритет
Для тех, кто имеет опыт управления
гостиничным бизнесом
Инвестиции от:
Стоимость:
Доход:
Расходы:
Срок договора:
Основание:
от 70 млн руб.
оптовая закрытая цена
80% от прибыли – инвестору
20% от прибыли – гостиничному оператору
Инвестор
от 1 года
Договор управления
Преимущества:
· ведение бизнеса под брендом ACADEMIA

· совместное управление с гостиничным оператором ACADEMIA MANAGEMENT

· прозрачность ведения бизнеса и удобная система контроля прибыли

· собственник может в любое время зайти в личный кабинет и посмотреть операционные показатели отеля

· прямой контроль бюджетов, распределения доходов и расходов, принятие участия в стратегическом развитии отеля
Категории номеров:
STANDARD, COMFORT
Инвестиции:
Стоимость:
оптовая закрытая цена
Инвестиционный договор с девелопером
ПРОГРАММЫ ДОХОДНОСТИ
Почему в недвижимость
инвестировать безопасно
Другие инструменты инвестиций работают на волатильных рынках, рынок недвижимости в России практически не подвержен серьёзным потрясениям, сейчас он - тихая гавань для инвестора.

Мы предлагаем инвесторам надежные продолжительные договоры аренды от 3-х лет, а не спекулятивные краткосрочные операции с высокими рисками.
БИТКОИН 5 лет
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 5 лет
МОС. БИРЖА 5 лет
ПРОГРАММА РАССРОЧКИ
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
0%
Бесплатное
бронирование лота
50%
Предоплата при заключении
договора купли-продажи
50%
Постоплата при подписании
акта приема-передачи
Почему в недвижимость инвестировать безопасно?
МИССИЯ КОМПАНИИ ACADEMIA
Реновация и реконструкция зданий исторического центра Санкт-Петербурга. Основной целью реконструкции является создание современных проектов, органично вписывающихся в исторический портрет Санкт-Петербурга. А также возрождение и воплощение классических принципов гостеприимства в жизнь.
“ЛУЧШАЯ ЗАБОТА О БУДУЩЕМ –
Экологичная ЖИЗНЬ В НАСТОЯЩЕМ!”
о нас пишут
16
отелей
В управлении
9,2
Средний
рейтинг сети
81%
Среднегодовая загрузка
100+
Тысяч постоянных клиентов
720,5
млн.
Оборот компании
в 2021 году
Преимущества инвестирования
в проект ACADEMIA
1 Мы создаем официальные проекты с прохождением частной или государственной экспертизы
Все проекты согласованы по нормативам, ГОСТам, СанПинам. Компания ACADEMIA DEVELOPMENT применяет индивидуальные инженерные разработки в части приспособления зданий под цели использования: гостиничные комплексы уровня 4 звезды
Создание не только гостиничного комплекса, но и редевелопмент всего здания с целью монетизации каждого квадратного метра
Применение системы умного зонирования: коммерческие площади с заранее подобранными арендаторами под нужды гостей гостиничного комплекса, офисные площади). Все проекты Academia создаются по системе New Development: объединение торговых площадей, street retail и гостиничного комплекса, а также апартаментов в одном месте.
Вариативность выбора вашего сотрудничества с ACADEMIA MANAGEMENT
В наших программах доходности есть две модели партнёрства: «гарантированный доход» и «приоритет». В первом случае мы подписываем с Вами договор долгосрочной аренды, который гарантирует Вам ежемесячные стабильные выплаты в размере 10% годовых. Во втором случае мы подписываем с Вами договор доверительного управления, по условиям которого Вы получаете 80% от чистой прибыли, а гостиничный оператор зарабатывает 20% от чистой прибыли.
Авторский и технический надзор проводятся на каждом проекте
Благодаря этому стандарт строительства является высоким, что снижает риски серьезной амортизации (гарантия ремонта до 5 лет, гарантии оборудования до 10 лет). А такие собственные разработки как “стандарт шумоизоляции”, “стандарт площадей” “ стандарт комплектации ванных комнат” и "умные планировки" выводят гостиницы в ТОП рейтингов среди конкурентного сегмента
Компания не за количество, а за качество
При создании инвестиционного проекта, в первую очередь мы ставим во главу потребителя-гостя. Мы проводим анализ устойчивости финансовой модели проекта с помощью ESG по показателям корпоративного управления, финансовой, социальной и экологической ответственности. А так же анализ желаний и потребностей гостя: чего он хочет, почему он выбирает номер именно в этом отеле, какую дополнительную услугу ему можно предложить, повышая при этом показатель ADR, и ориентируясь не только на показатель доходности от проживания RevPar*, но и на показатель RevPac*

*RevPar - выручка от продажи номерного фонда, поделённая на количество всех номеров в отеле
**RevPac равен полной выручке (с учётом питания, проживания, дополнительных услуг, налогов), поделённой на количество проживающих в гостинице

Прямые договоры купли-продажи недвижимости
Все инвестиции обеспечены проектом, полная прозрачность в отчетности,
возможность бухгалтерского и управленческого аудитов.
Инвестор может выйти из проекта с этапа ввода в эксплуатацию
Собственный коммерческий отдел продаст объект инвестора с заранее согласованной капитализацией и величиной ROI
капитализация
Капитализация актива в результате смены назначения зданий, проведения реновации и обеспечения профессионального операционного менеджмента.

ACADEMIA DEVELOPMENT приобретает бизнес-центры с низким арендным потоком, с окупаемостью более 20 лет или здания не эксплуатируемые, не приносящие доход текущему собственнику. Расчетная финансовая модель гостиничного комплекса ACADEMIA - гарантированные 10 % годовых, 10 лет окупаемости, капитализация недвижимости после ввода в эксплуатацию - от 25 до 30%.
Идея проекта
Компания Academia выступает за экологичность проекта: как финансовую так и идейную. Каждый проект оценивается с точки зрения Product/ Market Fit, соответствие продукта рынку потребителя. В основе каждого проекта лежит идея, которая неповторима ни в одном из комплексов.
персональный
видео-тур по объектам для клиентов
Оцените качество ремонта и дизайна интерьеров наших гостиничных комплексов на индивидуальной экскурсии с персональным менеджером. Экскурсию можно посетить лично или по видео-связи
ВИРТУАЛЬНАЯ ПРОГУЛКА ПО НОМЕРАМ
studio
JUNIOR SUITE
SUITE
Ответы на самые популярные вопросы
Что входит в стоимость сьюта?
Сам объект недвижимости с отдельным кадастровым номером и официальным пакетом документов (согласование проекта, получение всех разрешительных документов и согласований, дизайн-проект сьюта), высокотехнологичные инженерные коммуникации, качественный ремонт, оснащение самой современной бытовой техникой и меблировка профессиональной гостиничной мебелью.
Предоставляются рассрочки?
Инвестиции в недвижимость - классический инструмент, который имеет крайне низкую степень риска. Это реальный актив с высокой ценностью, недвижимость в центре Петербурга имеет высокую капитализацию, что дает инвестору дополнительную выгоду. Инвестор может ознакомиться с финансовым отчетом по действующему сьют-отелю на Васильевском острове, а также лично посетить его, чтобы оценить его потребительские свойства.
Насколько безопасно работать с нами?
Предоставляются, для удобства инвестора по договору сумма разделена на несколько частей.
Смогу ли я перепродать сьют после сдачи объекта?
Конечно, капитализация сьюта за время строительства составит до 30%. Собственный коммерческий отдел продаст объект инвестора с заранее согласованной капитализацией и величиной ROI.
Как гостиничный оператор обеспечивает
стабильную доходность?

Гостиничный оператор арендует сразу всю площадь объекта, работает над эффективной ее реализацией для получения собственной прибыли, стабильно выплачивая арендную плату. Гостиничный оператор имеет большой опыт работы с арендой и сегментом апартаментов. Концепция сьюта позволяет расширять каналы привлечения гостей, работая с разными целевыми аудиториями. Качество отделки и потребительских свойств сьюта выше рынка, что позволяет продавать его дороже, что влияет на среднюю цену номера. Гостиничный оператор имеет обширную базу постоянных гостей, ориентируется на внутренний туризм. Доход гостиничного оператора от одного гостиничного комплекса составляет от 5 до 20 млн. рублей в год, что дает возможность формировать финансовый резерв на низкий сезон в высокий сезон.
Смогу ли я контролировать все этапы работ?
Да, можете наблюдать за ходом строительства на нашем сайте, а также с вами на связи всегда будет личный менеджер.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами!
проекты ACADEMIA, которые
уже приносят доход инвесторам
Академиа Особняк
на Галерной
Бутик-Отель АКАДЕМИА
Васильевский
Point Academia
ул. Галерная, дом 61
3 линия В.О., дом 6
3 линия В.О., дом 6
Гранд Марк Академиа
Голд Инн Академиа
Бутик-отель Бальзак
ул. Галерная, дом 12
ул. Союза Печатников, дом 25А
ул. Галерная, дом 59
контакты
ЕЛЕНА ЧИСТЯКОВА
Менеджер по работе с инвесторами
Адрес: 3-я линия В.О., дом 6
Время работы: Пн-Пт 10:00-19:00
первый этап продаж
Гостиничные номера в CITY отеле 4*
От 285 000 руб./м²
50 лотов в продаже
10% доходность
второй этап продаж
От 315 000 руб./м²
15 лотов в продаже
9% доходность
третий этап продаж
От 350 000 руб./м²
8 лотов в продаже
9% доходность